Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого квартиры, указав в обоснование исковых требований, что < дата > мать истца ФИО4 передала истцу в собственность свою квартиру, расположенную по адресу: РБ, ... на основании договора ренты, удостоверенного нотариально, на основании чего возник залог в силу закона, о чем в ЕГРП имеется запись №.... Согласно договора ренты истец является плательщиком ренты, а мать истца – получателем ренты. < дата > в результате сделки истец передала спорную квартиру ответчику ФИО2 при нотариальном согласии от < дата >ФИО4

В своем нотариальном согласии от < дата >ФИО4 указала, что права и обязанности плательщика ренты переходят от ее дочери ФИО3 к внучке ФИО2 Однако, ответчик ФИО5 свои обязанности перед истцом по передаче денежных средств по договору купли – продажи от < дата > в размере 1 млн. не исполнила, денежные средства до настоящего времени не передала, ссылаясь на тяжелое материальное положение. Возвращать квартиру добровольно отказывается.

Истец просит признать договор купли- продажи квартиры по адресу: РБ, ..., заключенного между ФИО3 и ФИО2 от < дата > недействительным, прекратить право собственности ФИО2, аннулировать запись в ЕГРП от < дата >, признать право собственности на квартиру за истцом, прекратить залог в силу закона в пользу умершей ФИО4 в отношении спорной квартиры.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) стороны свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми нормами.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Судом установлено, что < дата > мать истца ФИО4 передала истцу ФИО3 в собственность свою квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., на основании договора ренты, удостоверенного нотариально, на основании чего возник залог в силу закона, о чем в ЕГРП имеется запись №.... Согласно договора ренты истец является плательщиком ренты, а мать истца – получателем ренты.

< дата > в результате договора купли- продажи истец передала в собственность дочери ФИО2 спорную квартиру за 1 млн. руб. при нотариальном согласии от < дата > №...7 ФИО4, в которой указано следующее:

«… дою согласие дочери, ФИО3, < дата > г.р., на продажу квартиры по адресу: РБ, ..., на имя внучки, ФИО2, < дата > г.р., и переход прав и обязанностей по договору ренты на нового плательщика ренты- ФИО5 Д…».

Согласно акту приема – передачи от < дата > спорная квартира передана продавцом покупателю (л.д. 81).

< дата > за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на спорную квартиру с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.71-72).

Однако, свои обязанности перед ФИО3ФИО2 по передаче денежных средств по договору купли – продажи от < дата > в размере 1 млн. не исполнила, денежные средства до настоящего времени не передала, ссылаясь на то, что заблуждалась и полагала, что сумму в размере 1 млн. руб. должна была выплачивать ФИО4, приобретая продукты, одежду, лекарства, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Требования истца о возврате квартиры ответчиком оставлена без удовлетворения.

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Исходя из смысла приведенных норм закона, для признания сделки купли-продажи квартиры совершенной под влиянием заблуждения необходимо установить, что на момент совершения сделки истец исходил из неправильных, не соответствующих действительности представлений о каких-то обстоятельствах, относящихся к данной сделке, заблуждался относительно природы данной сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (ч.2 ст. 166 ГК РФ).

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ, обязанность по доказыванию указанных обстоятельств лежит на истце, как на стороне, заявившей такое требование.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Так судом установлено, ответчиком подтверждено, что ответчик ФИО5 свои обязанности перед истцом по передаче денежных средств по договору купли – продажи от < дата > в размере 1 млн. не исполнила, денежные средства до настоящего времени не передала,

С учетом изложенного суд приходит к выводу о признании недействительным договора купли - продажи от < дата > спорной квартиры, заключенного между ФИО3 и ФИО2, применении последствий недействительности вышеуказанной сделки, вернуть стороны в первоначальное положение и признать право собственности на спорную жилую площадь за ФИО3 с прекращением право собственности спорной жилой площади ответчика ФИО2

Согласно статье 167 ГК РФ сделка считается недействительной с момента ее совершения и не влечет никаких правовых последствий, в том числе перехода права собственности к приобретателю (п. 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2).

В соответствии со ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением в связи со смертью получателя ренты, что дает возможность плательщику ренты погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) на квартиру. Кроме того, основанием для погашения регистрационной записи об ограничении (обременении) права на квартиру является расторжение договора пожизненного содержания с иждивением либо признание данного договора недействительным. При этом перечень оснований для погашения регистрационной записи договора пожизненного содержания с иждивением является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит.

Как следует из материалов дела, < дата >ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ...... (л.д.8).

При таких обстоятельствах, требования истца о прекращении залога в силу закона (ренты) в отношении спорной квартиры подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд, изучив все собранные по делу доказательства в их совокупности, считает подлежащим удовлетворению исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого квартиры - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи №б/н от < дата > недвижимого имущества - ..., расположенной по адресу: РБ, ..., заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Прекратить право собственности за ФИО2 на недвижимое имущество - ..., расположенную по адресу: РБ, ....

Признать право собственности за ФИО3 на недвижимое имущество - ..., расположенную по адресу: РБ, ....

Прекратить залог (ренты от < дата >) в отношении ..., расположенной по адресу: РБ, ..., согласно записи ....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Е.А. Ронжина