Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района к , , , о взыскании задолженности и пени по арендной плате и по встречному исковому заявлению , , , к Комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района о признании ничтожным пункта договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района обратился в суд с иском к , , , о взыскании задолженности и пени по арендной плате.

В обоснование требований истец указал, что 29.10.2007 года между истцом и ответчиками был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 4048 кв. метров, расположенного по адресу: . В июле 2010 года ответчики обратились к истцу по вопросу расторжения договора аренды в связи с отчуждением объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. 21.07.2010 года между сторонами было достигнуто соглашение о досрочном расторжении договора, 25.08.2010 года проведена государственная регистрация соглашения. По условиям соглашения за арендаторами сложилась задолженность на 21.07.2010 года в сумме 382280 рублей 50 копеек (за - 93785 рублей 75 копеек, за - 93778 рублей 50 копеек, за - 104930 рублей 50 копеек, за - 93785 рублей 75 копеек). По условиям соглашения ответчики обязались погасить задолженность до 21.09.2010 года, однако взятые на себя обязательства не выполнили, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.

Истец просил суд взыскать:

с задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 93785 рублей 75 копеек, пени за период с 21.09.2010 года по 01.02.2011 года в размере 12473 рубля 50 копеек,

с Горбунова А.С. задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 93778 рублей 50 копеек, пени за период с 21.09.2010 года по 01.02.2011 года в размере 12472 рубля 54 копейки,

с Прохорова А.Б. - задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 104930 рублей 50 копеек, пени за период с 21.09.2010 года по 01.02.2011 года в размере 13955 рублей 76 копеек,

с Шешнева В.В. задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 93785 рублей 75 копеек, пени за период с 21.09.2010 года по 01.02.2011 года в размере 12473 рубля 50 копеек.

В ходе рассмотрения дела истцом были изменены исковые требования, истец просил суд взыскать:

с неосновательное обогащение за период с 29.10.2007 года по 25.03.2008 года в размере 16146 рублей 05 копеек, сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.10.2007 года за период с 25.03.2008 года по 02.12.2008 года в размере 7678 рублей 95 копеек, пени за просрочку платежей по договору аренды за период с 25.03.2008 года по 02.12.2008 года в размере 5410 рублей 21 копейка;

с неосновательное обогащение за период с 29.10.2007 года по 25.03.2008 года в размере 27298 рублей 05 копеек, сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.10.2007 года за период с 25.03.2008 года по 02.12.2008 года в размере 7678 рублей 95 копеек, пени за просрочку платежей по договору аренды за период с 25.03.2008 года по 02.12.2008 года в размере 5410 рублей 21 копейка;

с неосновательное обогащение за период с 29.10.2007 года по 25.03.2008 года в размере 16153 рублей 30 копеек, сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.10.2007 года за период с 25.03.2008 года по 21.07.2010 года в размере 258809 рублей 41 копейка, неосновательное обогащение за период с 22.07.2010 года по 31.12.2010 года в размере 123560 рублей 16 копеек, пени за просрочку платежей по договору аренды за период с 25.03.2008 года по 21.07.2010 года в размере 55520 рублей 30 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2010 года по 29.03.2011 года в размере 12687 рублей 54 копеек (подробный расчет сумм имеется в материалах дела).

В обоснование измененных требований истец указал, что с момента подписания договора до момента регистрации сделки ответчики пользовались земельным участком, который был сформирован в установленном порядке и в силу ст. 1102 ГК РФ со стороны ответчиков имело место неосновательное обогащение за период с 29.10.2007 года по 25.03.2008 года. В период действия договора аренды размер долей сособственников изменился, поскольку и подарили принадлежавшие им 1/4 доли в декабре 2008 года, в сентябре 2009 года подарил принадлежавшую ему долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости Размер арендной платы рассчитан истцом исходя из долей ответчиков в праве собственности за соответствующие периоды. Со стороны ответчиков , , имело место частичное погашение долга по арендной плате, которую истец зачел им в счет неосновательного обогащения за период с 29.10.2007 года по 25.03.2008 года. Истец полагает, что продолжает пользоваться земельным участком и после расторжения договора аренды, в связи с чем с него подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 21.07.2010 года по 31.12.2010 года. Во всех случаях сумма неосновательного обогащения рассчитана истцом исходя из суммы арендной платы, которую он мог бы получить за пользование земельным участком, но не получил. Истец также полагает, что с ответчиков подлежит взысканию за неисполнение договорных обязательств в период действия договора аренды пени в размере 0,1% от суммы арендной платы за период просрочки в соответствии с условиями договора аренды. С ответчика , кроме того, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами (в ивде невыплаченной в срок задолженности по арендной плате) в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ, за период с 21.09.2010 года по 29.03.2011 года.

Ответчики в свою очередь обратились в суд со встречным исковым заявлением, в котором просили признать пункт 1.2 договора аренды от 29.10.2007 года ничтожным. В обоснование требований они указали, что 08.10.2007 года на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 64:42:03 05 21:27, однако предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 64:42:03 05 21:0027, который на кадастровый учет не ставился. По мнению ответчиков, применение равнозначности двух кадастровых номеров (на что указано в кадастровом паспорте земельного участка) порождает двойной стандарт учета земельного участка, что является неправомерным. Ответчики полагают, что в договоре отсутствует предмет договора. Кроме того, истец не имел права заключать договор аренды с ответчиками, поскольку земельный участок не относится к объектам муниципальной собственности, не является органом местного самоуправления, а лишь его структурным подразделением, в связи с чем не имел права распоряжаться спорным земельным участком.

В судебном заседании представители истца по доверенности и исковые требования поддержали в полном объеме, встречные исковые требования не признали. В ходе рассмотрения дела сторона истца поясняла суду, что земельный участок относится к участкам, на которые право государственной собственности не разграничено, истец имеет право на распоряжение данным земельным участком в силу закона. Земельный участок был сформирован до заключения договора аренды, ему присвоен кадастровый номер, размер арендной платы определялся исходя из размера кадастровой стоимости, данные о кадастровой стоимости были получены истцом в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Саратовской области. Пользование землями в РФ является платным, в связи с чем ответчики обязаны были исполнять взятые на себя обязательства по договору аренды.

Ответчики и представитель ответчиков по устному ходатайству исковые требования по первоначальному иску не признали, встречный иск поддержали. Наряду с доводами, изложенными во встречном иске, ответчики заявили о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с 29.10.2007 года по 19.04.2008 года. Кроме того, представитель ответчиков сообщил, что полагает договор не прошедшим государственную регистрацию, поскольку отметка о регистрации стоит только на тексте дополнительного соглашения. В ходе судебного рассмотрения спора ответчики также ссылались на необоснованное применение кадастровой стоимости земельного участка, поскольку кадастровая стоимость в отношении спорного земельного участка не устанавливалась, ссылки в кадастровом паспорте земельного участка на Постановления Правительства Саратовской области ответчики полагают также необоснованными.

Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Саратовской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения сторон и их представителей, изучив письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Статья 606 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Как видно из текста договора аренды земельного участка №, заключенного между истцом и ответчиками 29.10.2007 года, предметом договора являлся земельный участок общей площадью 4048 кв. метров, расположенный по адресу: , с кадастровым номером 64:42:03 05 21:0027. участок предоставлялся ответчикам для торгово-закупочной деятельности. Договор был заключен на срок 49 лет (с 29.10.2007 года по 28.10.2056 года).

В пункте 3.6 договора было оговорено, что порядок определения арендной платы устанавливается в соответствии с «Методикой расчета арендной платы за пользование землями Вольского муниципального образования», утвержденной решением Вольского муниципального Собрания, пункт 3.7. договора предусматривал, что сумма арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке при изменении любого из показателей, включенных в методику расчета и изменений, вносимых нормативно-правовыми актами РФ, и Вольского муниципального образования. Арендатор обязался перечислять арендную плату за квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца квартала, за которым производится платеж (пункт 3.8. договора). В соответствии с пунктами 5.1. и 5.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в случае нарушения арендатором пунктов 4.3.6 и 3.9 договора начисляется пени в размере 0,1 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Договор подписан обеими сторонами (факт подписания сторонами не отрицался).

29.10.2007 года между сторонами составлен акт приема-передачи земельного участка, по которому истец передал, а ответчики приняли в аренду земельный участок, акт подписан обеими сторонами.

09.01.2008 года сторонами заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка. Изменения коснулись вида использования земельного участка - земельный участок был предоставлен для размещения нежилого здания (мастерской), а также порядка исчисления и уплаты арендной платы. В соглашении закреплено, что порядок определения арендной платы устанавливается в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона РФ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» №137-ФЗ от 25.10.2001 года и Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года №412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения». Расчет арендной платы должен был направляться арендатору ежегодно. В пункте 3.7 договора (в редакции соглашения) было указано, что сумма арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменений, вносимых нормативно-правовыми актами РФ, Саратовской области и Вольского муниципального район». При этом арендатор перечисляет арендную плату поквартально до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (пункт 3.8. договора). Дополнительное соглашение подписано сторонами, в самом соглашении оговорено, что оно является неотъемлемой частью договора и не может быть использовано в правоотношениях отдельно от договора аренды.

В тексте договора аренды имеется отметка о регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы 25.03.2008 года. Стороной истца представлено также уведомление государственного регистратора Саратовской области о проведенной регистрации обременения права от 26.03.2008 года, где указано, что 25.03.2008 года проведена государственная регистрация аренды земельного участка, расположенного по адресу: .

Таким образом, суд полагает, что при заключении договора сторонами был согласован предмет договора, поскольку в договоре указан кадастровый номер земельного участка, его площадь и место расположение (адрес), в силу чего оспариваемый ответчиками договор нельзя полагать незаключенным.

Суд критически относится к доводам стороны ответчика о том, что имеются различия в наименовании объекта, указанного в договоре, с кадастровым номером объекта, поставленного на кадастровый учет.

В судебном заседании исследовались материалы землеустроительного дела, а также материалы кадастрового дела объекта недвижимости, из которых видно, что по заявлению ответчиков в установленном законом порядке было проведено межевание земельного участка, расположенного в кадастровом квартале 64:42 03 05 21. После межевания (определения и согласования границ земельного участка) объект 08.10.2007 года был поставлен на кадастровый учет. В кадастровых выписках и в кадастровом паспорте земельного участка указано, что кадастровый номер 64:42 03 05 21: 27 равнозначен кадастровому номеру 64:42 03 05 21: 0027, предыдущий кадастровый номер 64:42 03 05 21: 26 равнозначен кадастровому номеру 64:42 03 05 21: 0026. Никаких иных земельных участков указанной площади и по указанному адресу не имеется, и суд подобными данными не располагает.

Суд также критически относится к доводам ответчиков о том, что истец не имел права заключать договор аренды земельного участка, так как не является органом местного самоуправления.

По данным кадастрового дела земельный участок относится к объектам государственной собственности.

Статья 3 Федерального закона РФ от 21.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Согласно ст. 17 Устава Вольского муниципального района структуру органов местного самоуправления Вольского муниципального района образуют: Вольское муниципальное Собрание - представительный орган местного самоуправления Вольского муниципального района; Глава Вольского муниципального района - высшее должностное лицо Вольского муниципального района; Администрация Вольского муниципального района - исполнительный орган местного самоуправления Вольского муниципального района; Контрольно-счетная комиссия Вольского муниципального района - контрольный орган Вольского муниципального района.

Администрация Вольского муниципального района -это орган местного самоуправления, осуществляющий исполнительно-распорядительные функции.

Структура администрации муниципального района утверждается Вольским муниципальным Собранием по представлению главы администрации муниципального района. В структуру администрации муниципального района входят отраслевые (функциональные) и территориальные органы администрации муниципального района (ст. 33-34 Устава Вольского муниципального района).

Пункты 1.1 и 1.6 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района предусматривают, что комитет является структурным подразделением администрации Вольского муниципального района, уполномоченным осуществлять права собственника имущества муниципального района, комитет уполномочен выполнять отдельные функции по управлению государственным имуществом Саратовской области, переданные в установленном порядке. К функциям Комитета относится сдача в аренду и распоряжение земельными участками в границах Вольского муниципального района, осуществление контроля за своевременностью поступления арендных платежей (пп. 21 п. 2.2 указанного Положения).

Учитывая изложенное, истец имел право на обращение в суд с иском, поскольку входит в структуру органов местного самоуправления и уполномочен распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в силу положений действующего законодательства.

На момент заключения договора каждый из ответчиков являлся собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, в связи с чем каждый из ответчиков обязан был внести арендную плату, пропорционально своей доле (в размере 1/4 суммы размера арендной платы в год).

В период действия договора аренды распределение долей в праве общей долевой собственности между собственниками изменилось.

25.11. 2008 года между , и заключен договор дарения 2/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание по в , сделка дарения и переход права собственности были зарегистрированы 02.12.2008 года.

22.08.2009 года между и заключен договор дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание по в , сделка дарения и переход права собственности были зарегистрированы 01.09.2009 года.

Действующее законодательство предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (часть 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ).

Пункты 1 и 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В этой связи суд полагает, что при дарении ответчиками принадлежащих им долей, к последнему перешли обязательства по договору аренды, ранее возложенные на других сособственников, в связи с чем размер арендной платы для должен исчисляться с момента государственной регистрации сделок дарения и перехода права собственности пропорционально принадлежащим ему долям в праве общей долевой собственности.

В период, прошедший с момента подписания договора аренды до его регистрации (с 29.10.2007 года по 24.03.2008 года), ответчики владели земельным участком, пользовались им, поскольку земельный участок был передан им по акту приема-передачи, кроме того, они являлись собственниками расположенного на земельном участке нежилого здания. В этой связи суд полагает, что к ответчикам применимы нормы о неосновательном обогащении, предусмотренные ст. 1102 Гражданского кодекса РФ (лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ).

В силу ст. 1106 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Суд полагает, что размер неосновательного обращения должен быть определен как размер арендной платы, которую мог бы получить истец в условиях гражданского оборота, но не получил.

Размер арендной платы должен быть рассчитан в соответствии с условиями договора и нормами действовавшего законодательства. Размер неосновательного обогащения в период с 29.10.2007 года по 31.12.2007 года должен определяться в соответствии с Методикой расчета арендной планы за пользование землями Вольского муниципального образования, утвержденной Решением Вольского муниципального Собрания от 26.12.2003 года №2/22-276 (с последующими изменениями).

С 01.01.2008 года расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года №412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», которое определило ставки и порядок внесения арендной платы в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка. До 01.01.2009 года для определения кадастровой стоимости земельных участков применялось Постановление Правительства Саратовской области от 24.01.2003 года №6-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений в Саратовской области», которое установило удельные показатели кадастровой стоимости земель за один квадратный метр.

Соответствующие размеры кадастровой стоимости спорного земельного участка указаны в актах определения кадастровой стоимости земельного участка и в кадастровых выписках, паспортах, имеющихся в кадастровом деле, заведенном в отношении земельного участка, сторонами не оспорены и подлежат применению для расчета арендной платы и неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Поскольку ответчиком после расторжения договора аренды земельный участок не был возвращен истцу, ответчик обладает право собственности на нежилое здание, продолжает пользоваться земельным участком, истец имеет право на получение суммы неосновательного обогащения в размере арендной платы за все время пользования земельным участком (с 22.07.2010 года по 31.12.2010 года, исходя из заявленных исковых требований).

Со всех ответчиков также подлежит взысканию нестойка (пени) за просрочку арендной платы в размере, оговоренном договором, до дня окончания действия договора для каждого из ответчиков. При расчете пени суд принимает во внимание частичную уплату ответчиками , и арендной платы в 2009 году, суд полагает возможным зачесть данные суммы в счет арендной платы за 2008 год, исходя из пояснений ответчиков и даты уплаты сумм.

Суд полагает, что не подлежат применению при рассмотрении данного спора последствия истечения срока исковой давности.

Статья 195-196 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

По мнению суда, ответчиками при заключении соглашения о расторжении договора аренды были совершены действия, свидетельствующие о признании долга, поскольку по условиям соглашения о досрочном расторжении договора аренды стороны договора определили сумму задолженности по арендной плате за каждым из ответчиков. Таким образом, перерыв срока исковой давности имел место 21.07.2010 года, в связи с чем срок начал течь вновь и на момент обращения в суд не истек (на данное обстоятельство также ссылалась сторона истца в ходе судебного заседания).

Суд также полагает обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца сумм за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст. 395 Гражданского кодекса РФ, исходя из суммы задолженности, определенной на момент расторжения договора аренды (за период с 22.09.2010 года, когда по соглашению ответчик обязался уплатить задолженность по договору аренды по 29.03.2011 года).

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая изложенное, размер подлежащих взысканию с каждого из ответчиков сумм должен определяться следующим образом.

1.1. Расчет неосновательного обогащения и задолженности по арендной плате по ответчику :

В соответствии с Методикой расчета арендной планы за пользование землями Вольского муниципального образования, утвержденной Решением Вольского муниципального Собрания от 26.12.2003 года №2/22-276 (с последующими изменениями), базовый размер арендной платы должен определяться как произведение базовой ставки арендной платы, поправочного коэффициента и коэффициента повышения арендной платы, установленного нормативными актами РФ. Базовая ставка ежегодной арендной платы за землю для третьей экономической зоны в пределах городской черты за 1 квадратный метр в 2007 году составляла 8,26 рублей, поправочный коэффициент для осуществления торгово-экономической деятельности - 20.

Таким образом, базовый размер ежегодной арендной платы за 1 квадратный метр для указанного участка составил: 8,26 * 20 = 165,2 рублей, а арендная плата за пользование участком в год составила: 165,2 * 4048 квадратных метров = 668729,6 рублей. Соответственно, за 1/4 доли: 668729,6 / 4 = 167182,4 рублей в год.

Пользование ответчиком участком в 2007 году осуществлялось в период с 29.10.2007 года по 31.12.2007 года, т.е. 64 дня, а арендная плата за указанный период составила: 167184,2 / 365 * 64 дня = 29314,17 рублей. Истец при этом просит взыскать с ответчика за указанный период в качестве неосновательного обогащения 24733,84 рублей. Поскольку суд не вправе выходить за рамки заявленных требований (пункт 3 ст. 196 ГПК РФ), суд полагает возможным исходить из заявленной истцом суммы.

С 01.01.2008 года расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года №412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения». Пункт 1 указанного постановления предусматривал, что годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, составляет (для земельных участков, предназначенных для иных целей использования) два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Арендная плата вносится физическими лицами поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Правительство Саратовской области в Постановлении от 24.01.2003 года №6-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений в Саратовской области» установило удельные показатели кадастровой стоимости земель.В отношении земель Вольского муниципального района, находящихся под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, предприятиями автосервиса, для кадастрового квартала 03 05 21 установлен удельный показатель кадастровой стоимости в размере 550,63 рублей за квадратный метр, т.е. для арендуемого земельного участка кадастровая стоимость составит 550,63 * 4048 кв. метров = 2 228 950,24 рублей.

Арендная плата со всего участка в год составила 2% от кадастровой стоимости, т.е. 2 228 950,24 * 0,02 = 44579 рублей. Соответственно, за 1/4 доли земельного участка размер арендной платы составит: 44579 / 4 = 11144,75 рублей в год. Пользование ответчиком участком в 2008 году до момента регистрации сделки осуществлялось в период с 01.01.2008 года по 24.03.2008 года, т.е. 84 дня, а арендная плата за указанный период составила: 11144,75 / 366 * 84 дня = 2557,81 рублей.

В соответствии с договором оплата арендной платы ответчиком должна была осуществляться ежеквартально. Сумма арендной платы в квартал составила: 11144,75 / 4 = 2786,19 рублей за 1/4 доли, сумма арендной платы в день (для оплаты неполных кварталов) составила: 11144,75 / 366 = 30,45 рублей за 1/4 доли. Таким образом, за период пользования земельным участком в первом квартале с момента регистрации сделки (с 25.03.2008 года по 31.03.2008 года), т.е. за 7 дней арендная плата составила: 30,45 * 7 = 213,15 рублей.

За второй и третий кварталы 2008 года арендная плата составила: 2 * 2786,19 = 5572,38 рублей.

В четвертом квартале 2008 года ответчиком осуществлялось пользование 1/4 доли земельного участка в период с 01.10.2008 года по 01.12.2008 года, т.е. 62 дня. Арендная плата за указанный период составила: 30,45 рублей * 62 дня = 1887,9 рублей. 02.12.2008 года был зарегистрирован переход к ответчику права собственности на 2/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание по договору дарения от 25.11.2008 года.

В этой связи с 02.12.2008 года ответчиком осуществлялось пользование 3/4 доли земельного участка, арендная плата за период с 02.12.2008 года по 31.12.2008 года составила: 30,45 рублей * 3 доли * 30 дней = 2740,5 рублей. Всего за четвертый квартал 2008 года арендная плата составила: 1887,9+2740,50 = 4628,4 рублей.

Итого за период с 25.03.2008 года по 31.12.2008 года арендная плата составила: 213,15 + 5572,38 + 4628,4 = 10413,93 рублей.

С 01.01.2009 года расчет арендной платы осуществлялся исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, утвержденного Постановлением Правительства Саратовской области от 30.11.2007 года №423-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области». Величина удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в Вольском муниципальном районе для кадастрового квартала 64:42:03 05 21 составила 2203,99 рублей за квадратный метр, т.е. кадастровая стоимость арендуемого земельного участка составит 2203,99 * 4048 кв. метров = 8 921 751,52 рублей. Арендная плата со всего участка в год составила 2% от кадастровой стоимости, т.е. 8 921 751,52 * 0,02 = 178435,03 рублей. Соответственно, за 3/4 доли: 178435,03 / 4 * 3 = 133826,28 рублей в год.

Сумма арендной платы за 3/4 доли за первый и второй кварталы 2009 года составила: 133826,28 / 4 * 2 = 66913,14 рублей.

В третьем квартале 2009 года ответчиком осуществлялось пользование 3/4 доли участка в период с 01.07.2009 года по 31.08.2009 года, т.е. 62 дня. Арендная плата в день составила: 133826,28 / 365 = 366,65 рублей. За указанный период арендная плата составила: 366,65 * 62 дня = 22732,30 рублей.

С 01.09.2009 ответчиком (после регистрации перехода права собственности по сделке дарения от 22.08.2009 года) осуществлялось пользование всем участком. Таким образом, арендная плата в день с указанной даты составила: 178435,03 / 365 = 488,86 рублей, а арендная плата в квартал: 178435,03 / 4 = 44608,76 рублей.

За оставшуюся часть третьего квартала 2009 года, с 01.09.2009 года по 30.09.2009 года арендная плата составила: 488,86 * 30 дней = 14665,8 рублей. Исходя из вышеприведенного расчета, за четвертый квартал 2009 года арендная плата составила 44608,76 рублей.

Итого за 2009 год арендная плата составила: 66913,14 + 22732,30 +14665,8 + 44608,76 = 148920 рублей.

За первый и второй кварталы 2010 года арендная плата составила: 44608,76 * 2 = 89217,52 рублей. В третьем квартале 2010 года до момента расторжения договора аренды пользование земельным участком осуществлялось 21 день, с 01.07.2010 года по 21.07.2010 года, арендная плата за указанный период составила: 488,86 * 21 = 10266,06 рублей. Итого за период с 01.01.2010 года по 21.07.2010 года арендная плата составила: 89217,52 + 10266,06 = 99483,58 рублей.

За оставшуюся часть третьего квартала 2010 года, с 22.07.2010 года по 30.09.2010 года арендная плата составила: 44608,76 - 10266,06 = 34342,7 рублей. За четвертый квартал 2010 года арендная плата составила 44608,76 рублей. Итого за период с 22.07.2010 по 31.12.2010 арендная плата составила: 34342,7 + 44608,76 = 78951,46 рублей.

Общая сумма арендной платы и неосновательного обогащения составила: 24733,84 + 2557,81 + 10413,93 + 148920 + 99483,58 + 78951,46 = 365060,62 рублей. Ответчиком 03.03.2009 года была произведена оплата в размере 11144,75 рублей. Соответственно задолженность по арендной плате и неосновательное обогащение составляют: 365060,62 - 11144,75 = 353915,87 рублей.

1.2. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ответчику :

С 22.09.2010 года по 29.03.2011 года ответчик пользовался чужими денежными средствами в размере: 353915,87 - 78951,46 = 274964,41 рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период (189 дней), исходя из ставки рефинансирования Центробанка России - 8% годовых, составили: 274964,41 * 0,08 / 360 * 189 = 11548,51 рублей.

1.3. Расчет пени по ответчику :

В соответствии с договором аренды (в редакции дополнительного соглашения, заключенного сторонами) ответчик должен был вносить арендную плату ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в случае просрочки платежа начисляются пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За 1 квартал 2008 года была начислена арендная плата в размере 213,15 рублей.

Данная сумма должна была быть внесена до 10.04.2008 года, ответчиком оплата указанной задолженности произведена 03.03.2009 года, соответственно пени за период с 10.04.2008 года по 03.03.2009 года (328 дней) составила: 213,15 * 0,001 * 328 = 69,91 рублей.

За 2 квартал 2008 года была начислена арендная плата в размере 2786,19 рублей. Данная сумма должна была быть внесена до 10.07.2008 года, ответчиком оплата указанной задолженности произведена 03.03.2009 года, соответственно пени за период с 10.07.2008 года по 03.03.2009 года (237 дней) составила: 2786,19 * 0,001 * 237 = 660,33 рублей.

За 3 квартал 2008 года была начислена арендная плата в размере 2786,19 рублей. Данная сумма должна была быть внесена до 10.10.2008 года, ответчиком оплата указанной задолженности произведена 03.03.2009 года, соответственно пени за период с 10.10.2008 года по 03.03.2009 года (145 дней) составила: 2786,19 * 0,001 * 145 = 404 рубля.

За 4 квартал 2008 года была начислена арендная плата в размере 4628,4 рублей. Данная сумма должна была быть внесена до 10.01.2009 года, ответчиком оплата указанной задолженности произведена 03.03.2009 года, соответственно пени за период с 10.01.2009 года по 03.03.2009 года (53 дня) составила: 4628,4 * 0,001 * 53 = 245,31 рублей.

Итого пени за несвоевременное внесение арендной платы, начисленной в 2008 году, составила: 69,91 + 660,33 + 404 + 245,31 = 1379,55 рублей.

Арендная плата за первый квартал 2009 года ответчиком была внесена 03.03.2009 года частично, в размере разности общей суммы произведенной оплаты и суммы, зачисленной в погашение задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в 2008 году: 11144,75 - 10413,93 = 730,82 рублей.

За 1 квартал 2009 года была начислена арендная плата в размере 33456,57 рублей. Таким образом, задолженность по арендной плате за 1 квартал 2009 года составила: 33456,57 - 730,82 = 32725,75 рублей. Данная сумма должна была быть внесена до 10.04.2009 года, однако ответчик оплату задолженности не произвел, соответственно, пени за период с 10.04.2009 года по 21.07.2010 года (дата расторжения договора) составила: 32725,75 * 0,001 * 468 дней = 15315,65 рублей.

За 2 квартал 2009 года была начислена арендная плата в размере 33456,57 рублей. Данная сумма должна была быть внесена до 10.07.2009 года, однако ответчик оплату задолженности не произвел, соответственно, пени за период с 10.07.2009 года по 21.07.2010 года (дата расторжения договора) составила: 33456,57 * 0,001 * 377 дней = 12613,13 рублей.

За 3 квартал 2009 года была начислена арендная плата в размере: 37398,1 рублей (22732,3 + 14665,8). Данная сумма должна была быть внесена до 10.10.2009 года, однако ответчик оплату задолженности не произвел, соответственно, пени за период с 10.10.2009 года по 21.07.2010 года (дата расторжения договора) составила: 37398,1 * 0,001 * 285 дней = 10658,46 рублей.

За 4 квартал 2009 года была начислена арендная плата в размере 44608,76 рублей. Данная сумма должна была быть внесена до 10.01.2010 года, однако ответчик оплату задолженности не произвел, соответственно, пени за период с 10.01.2010 года по 21.07.2010 года (дата расторжения договора) составила: 44608,76 * 0,001 * 193 дня = 8609,49 рублей.

Итого пени за несвоевременное внесение арендной платы, начисленной в 2009 году, составила: 15315,65 + 12613,13 + 10658,46 + 8609,49 = 47196,73 рублей.

За 1 квартал 2010 года была начислена арендная плата в размере 44608,76 рублей. Данная сумма должна была быть внесена до 10.04.2010 года, однако ответчик оплату задолженности не произвел, соответственно, пени за период с 10.04.2010 года по 21.07.2010 года (дата расторжения договора) составила: 44608,76 * 0,001 * 103 дня = 4594,7 рублей.

Итого сумма пени составила: 1379,55 + 47196,73 + 4594,7 = 53170,98 рублей.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет: 353915,87 + 11548,51 + 53170,98 = 418635,36 рублей.

2.1. Расчет неосновательного обогащения и задолженности по арендной плате по ответчику :

В соответствии с Методикой расчета арендной планы за пользование землями Вольского муниципального образования, утвержденной Решением Вольского муниципального Собрания от 26.12.2003 года №2/22-276 (с последующими изменениями) базовый размер ежегодной арендной платы за 1 квадратный метр для указанного участка составил: 8,26 * 20 = 165,2 рублей, а арендная плата за пользование участком в год составила: 165,2 * 4048 квадратных метров = 668729,6 рублей. Соответственно, за 1/4 доли: 668729,6 / 4 = 167182,4 рублей в год. Пользование ответчиком участком в 2007 году осуществлялось в период с 29.10.2007 года по 31.12.2007 года, т.е. 64 дня, а арендная плата за указанный период составила: 167184,2 / 365 * 64 дня = 29314,17 рублей. Истец при этом просит взыскать с ответчика за указанный период 24733,84 рублей. Поскольку суд не вправе выходить за рамки заявленных требований, суд полагает возможным исходить из заявленной истцом суммы.

С 01.01.2008 года расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года №412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения». Для арендуемого земельного участка кадастровая стоимость составит 550,63 * 4048 кв. метров = 2 228 950,24 рублей. Арендная плата со всего участка в год составила 2% от кадастровой стоимости, т.е. 2 228 950,24 * 0,02 = 44579 рублей. Соответственно, за 1/4 доли земельного участка размер арендной платы составит: 44579 / 4 = 11144,75 рублей в год. Пользование ответчиком участком в 2008 году до момента регистрации сделки осуществлялось в период с 01.01.2008 года по 24.03.2008 года, т.е. 84 дня, а арендная плата за указанный период составила: 11144,75 / 366 * 84 дня = 2557,81 рублей.

За второй, третий и четвертый кварталы 2008 года арендная плата составила:

3 * 2786,19 = 8358,57 рублей.

Итого за период с 25.03.2008 года по 31.12.2008 года арендная плата составила: 213,15 + 8358,57 = 8571,72 рублей.

С 01.01.2009 года расчет арендной платы осуществлялся исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, утвержденного Постановлением Правительства Саратовской области от 30.11.2007 года №423-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области». Кадастровая стоимость арендуемого земельного участка составит 2203,99 * 4048 кв. метров = 8 921 751,52 рублей. Арендная плата со всего участка в год составила 2% от кадастровой стоимости, т.е. 8 921 751,52 * 0,02 = 178435,03 рублей. Соответственно, за 1/4 доли: 178435,03 / 4 = 44608,76 рублей в год.

Сумма арендной платы за 1/4 доли за первый и второй кварталы 2009 года составила: 44608,76 / 4 * 2 = 22304,38 рублей.

В третьем квартале 2009 года ответчиком осуществлялось пользование 1/4 доли участка в период с 01.07.2009 года по 31.08.2009 года, т.е. 62 дня. Арендная плата в день составила: 44608,76 / 365 = 122,22 рублей. За указанный период арендная плата составила: 122,22 * 62 дня = 7577,64 рублей.

С 01.09.2009 (после регистрации перехода права собственности по сделке дарения от 22.08.2009 года) ответчиком пользование земельным участком не осуществлялось.

Итого за 2009 год арендная плата составила: 22304,38 + 7577,64 = 29882,02 рублей.

Общая сумма арендной платы и неосновательного обогащения составила: 24733,84 + 2557,81 + 8571,72 + 29882,02 = 65745,39 рублей. Ответчиком была произведена оплата 13.04.2009 года в размере 2000 рублей и 04.05.2009 года в размере 9144,75 рублей, итого оплата составила 11144,75 рублей. Соответственно задолженность по арендной плате и неосновательное обогащение составляют: 65745,39 - 11144,75 = 54600,64 рублей.

2.1 Расчет пени по ответчику

За 1 квартал 2008 года была начислена арендная плата в размере 213,15 рублей.

Данная сумма должна была быть внесена до 10.04.2008 года, ответчиком оплата указанной задолженности произведена 13.04.2009 года, соответственно пени за период с 10.04.2008 года по 13.04.2009 года (369 дней) составила: 213,15 * 0,001 * 369 = 78,65 рублей.

За 2 квартал 2008 года была начислена арендная плата в размере 2786,19 рублей. Данная сумма должна была быть внесена до 10.07.2008 года, ответчиком оплата указанной задолженности произведена частями: 13.04.2009 года в размере разности между общей суммой оплаты и суммы арендной платы за 1 квартал 2008 года: 2000 - 213,15 = 1786,85 рублей, соответственно пени за период с 10.07.2008 года по 13.04.2009 года (278 дней) составила: 1786,85 * 0,001 * 278 = 496,74 рублей. Остаток задолженности по арендной плате за пользование земельным участком во 2 квартале 2008 года в размере: 2786,19 - 1786,85 = 999,34 рублей был внесен ответчиком 04.05.2009 года, соответственно пени за период с 10.07.2008 года по 04.05.2009 года (299 дней) составили: 999,34 * 0,001 * 299 = 298,8 рублей. Общая сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы, начисленной во 2 квартале 2008 года, составила: 496,74 + 298,8=795,54 рублей.

За 3 квартал 2008 года была начислена арендная плата в размере 2786,19 рублей. Данная сумма должна была быть внесена до 10.10.2008 года, ответчиком оплата указанной задолженности произведена 04.05.2009 года, соответственно пени за период с 10.10.2008 года по 04.05.2009 года (207 дней) составила: 2786,19 * 0,001 * 207 = 576,74 рублей.

За 4 квартал 2008 года была начислена арендная плата в размере 2786,19 рублей. Данная сумма должна была быть внесена до 10.01.2009 года, ответчиком оплата указанной задолженности произведена 04.05.2009 года, соответственно пени за период с 10.01.2009 года по 04.05.2009 года (115 дней) составила: 2786,19 * 0,001 * 115 = 320,41 рублей.

Итого пени за несвоевременное внесение арендной платы, начисленной в 2008 году, составила: 78,65 + 795,54 + 576,74 + 320,41 = 1771,34 рублей.

За 1 квартал 2009 года была начислена арендная плата в размере 11152,19 рублей, срок оплаты до 10.04.2009 года. Арендная плата за первый квартал 2009 года ответчиком была внесена 04.05.2009 года частично, в размере разности общей суммы произведенной оплаты и суммы, зачисленной в погашение задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в 2008 году: 11144,75 - 8571,72 = 2573,03 рублей, соответственно пени за период с 10.04.2009 года по 04.05.2009 года (25 дней) составила: 2573,03 * 0,001 * 25 = 64,33 рублей.

Таким образом, задолженность по арендной плате за 1 квартал 2009 года составила: 11152,19 - 2573,03 = 8579,16 рублей. Данная сумма должна была быть внесена до 10.04.2009 года, однако ответчик оплату задолженности не произвел, соответственно, пени за период с 10.04.2009 года по 31.08.2009 года (01.09.2009 года была произведена регистрация перехода права собственности по сделке дарения от 22.08.2009 года от к ) составила: 8579,16 * 0,001 * 144 дня = 1235,4 рублей.

За 2 квартал 2009 года была начислена арендная плата в размере 11152,19 рублей. Данная сумма должна была быть внесена до 10.07.2009 года, однако ответчик оплату задолженности не произвел, соответственно, пени за период с 10.07.2009 года по 31.08.2009 года составили: 11152,19 * 0,001 * 53 дня = 591,07 рублей.

Итого пени за несвоевременное внесение арендной платы, начисленной в 2009 году, составила: 64,33 + 1235,4 + 591,07 = 1890,8 рублей.

Общая сумма пени составила: 1771,34 + 1890,8 = 3662,14 рублей.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет: 54600,64 + 3662,14 = 58262,78 рублей.

3.1 Расчет неосновательного обогащения и задолженности по арендной плате по ответчику

В соответствии с Методикой расчета арендной планы за пользование землями Вольского муниципального образования, утвержденной Решением Вольского муниципального Собрания от 26.12.2003 года №2/22-276 (с последующими изменениями) базовый размер ежегодной арендной платы за 1 квадратный метр для указанного участка составил: 8,26 * 20 = 165,2 рублей, а арендная плата за пользование участком в год составила: 165,2 * 4048 квадратных метров = 668729,6 рублей. Соответственно, за 1/4 доли: 668729,6 / 4 = 167182,4 рублей в год. Пользование ответчиком участком в 2007 году осуществлялось в период с 29.10.2007 года по 31.12.2007 года, т.е. 64 дня, а арендная плата за указанный период составила: 167184,2 / 365 * 64 дня = 29314,17 рублей. Истец при этом просит взыскать с ответчика за указанный период 24733,84 рублей. Поскольку суд не вправе выходить за рамки заявленных требований, суд полагает возможным исходить из заявленной истцом суммы.

С 01.01.2008 года расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года №412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения». Для арендуемого земельного участка кадастровая стоимость составит 550,63 * 4048 кв. метров = 2 228 950,24 рублей. Арендная плата со всего участка в год составила 2% от кадастровой стоимости, т.е. 2 228 950,24 * 0,02 = 44579 рублей. Соответственно, за 1/4 доли земельного участка размер арендной платы составит: 44579 / 4 = 11144,75 рублей в год. Пользование ответчиком участком в 2008 году до момента регистрации сделки осуществлялось в период с 01.01.2008 года по 24.03.2008 года, т.е. 84 дня, а арендная плата за указанный период составила: 11144,75 / 366 * 84 дня = 2557,81 рублей.

За второй и третий кварталы 2008 года арендная плата составила: 2 * 2786,19 = 5572,38 рублей.

02.12.2008 года был зарегистрирован переход от ответчика к ответчику права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание по договору дарения от 25.11.2008 года.

Итого за период с 25.03.2008 года по 01.12.2008 года арендная плата составила: 213,15 + 5572,38 + 1887,9 = 7673,43 рублей.

Общая сумма арендной платы и неосновательного обогащения составила: 24733,84 + 2557,81 + 7673,43 = 34965,08 рублей. Ответчиком 02.03.2009 года была произведена оплата в размере 11152 рублей. Соответственно задолженность по арендной плате и неосновательное обогащение составляют: 34965,08 - 11152 = 23813,08 рублей.

3.2 Расчет пени по ответчику

За 1 квартал 2008 года была начислена арендная плата в размере 213,15 рублей.

Данная сумма должна была быть внесена до 10.04.2008 года, ответчиком оплата указанной задолженности по состоянию на 01.12.2008 года (02.12.2008 года был зарегистрирован переход от ответчика к ответчику права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание по договору дарения от 25.11.2008 года) произведена не была, соответственно пени за период с 10.04.2008 года по 01.12.2008 года (236 дней) составила: 213,15 * 0,001 * 236 = 50,3 рублей.

За 2 квартал 2008 года была начислена арендная плата в размере 2786,19 рублей. Данная сумма должна была быть внесена до 10.07.2008 года, ответчиком оплата указанной задолженности по состоянию на 01.12.2008 года произведена не была, соответственно пени за период с 10.07.2008 года по 01.12.2008 года (145 дней) составила: 2786,19 * 0,001 * 145 = 404 рубля.

За 3 квартал 2008 года была начислена арендная плата в размере 2786,19 рублей. Данная сумма должна была быть внесена до 10.10.2008 года, ответчиком оплата указанной задолженности по состоянию на 01.12.2008 года произведена не была, соответственно пени за период с 10.10.2008 года по 01.12.2008 года (53 дня) составили: 2786,19 * 0,001 * 53 = 147,67 рублей.

Итого пени за несвоевременное внесение арендной платы составила: 50,3 + 404 + 147,67 = 601,97 рублей.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет: 23813,08 + 601,97 = 24415,05 рублей.

4.1. Расчет неосновательного обогащения и задолженности по арендной плате по ответчику

В соответствии с Методикой расчета арендной планы за пользование землями Вольского муниципального образования, утвержденной Решением Вольского муниципального Собрания от 26.12.2003 года №2/22-276 (с последующими изменениями), базовый размер ежегодной арендной платы за 1 квадратный метр для указанного участка составил: 8,26 * 20 = 165,2 рублей, а арендная плата за пользование участком в год составила: 165,2 * 4048 квадратных метров = 668729,6 рублей. Соответственно, за 1/4 доли: 668729,6 / 4 = 167182,4 рублей в год. Пользование ответчиком участком в 2007 году осуществлялось в период с 29.10.2007 года по 31.12.2007 года, т.е. 64 дня, а арендная плата за указанный период составила: 167184,2 / 365 * 64 дня = 29314,17 рублей. Истец при этом просит взыскать с ответчика за указанный период 24733,84 рублей. Поскольку суд не вправе выходить за рамки заявленных требований, суд полагает возможным исходить из заявленной истцом суммы.

С 01.01.2008 года расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года №412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения». Для арендуемого земельного участка кадастровая стоимость составит 550,63 * 4048 кв. метров = 2 228 950,24 рублей. Арендная плата со всего участка в год составила 2% от кадастровой стоимости, т.е. 2 228 950,24 * 0,02 = 44579 рублей. Соответственно, за 1/4 доли земельного участка размер арендной платы составит: 44579 / 4 = 11144,75 рублей в год. Пользование ответчиком участком в 2008 году до момента регистрации сделки осуществлялось в период с 01.01.2008 года по 24.03.2008 года, т.е. 84 дня, а арендная плата за указанный период составила: 11144,75 / 366 * 84 дня = 2557,81 рублей.

За второй и третий кварталы 2008 года арендная плата составила: 2 * 2786,19 = 5572,38 рублей.

Итого за период с 25.03.2008 года по 01.12.2008 года арендная плата составила: 213,15 + 5572,38 + 1887,9 = 7673,43 рублей.

Общая сумма арендной платы и неосновательного обогащения составила: 24733,84 + 2557,81 + 7673,43 = 34965,08 рублей. Оплату задолженности ответчик не производил.

4.2 Расчет пени по ответчику ПрохоровуА.Б.

За 1 квартал 2008 года была начислена арендная плата в размере 213,15 рублей.

За 2 квартал 2008 года была начислена арендная плата в размере 2786,19 рублей. Данная сумма должна была быть внесена до 10.07.2008 года, ответчиком оплата указанной задолженности по состоянию на 01.12.2008 года произведена не была, соответственно пени за период с 10.07.2008 года по 01.12.2008 года (145 дней) составила: 2786,19 * 0,001 * 145 = 404 рубля.

За 3 квартал 2008 года была начислена арендная плата в размере 2786,19 рублей. Данная сумма должна была быть внесена до 10.10.2008 года, ответчиком оплата указанной задолженности по состоянию на 01.12.2008 года произведена не была, соответственно пени за период с 10.10.2008 года по 01.12.2008 года (53 дня) составила: 2786,19 * 0,001 * 53 = 147,67 рублей.

Итого пени за несвоевременное внесение арендной платы составила: 50,3 + 404 + 147,67 = 601,97 рублей.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет: 34965,08 + 601,97 = 35567,05 рублей.

Исходя из изложенного требования, заявленные в первоначальном иске, подлежат частичному удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска следует отказать.

Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:

от 20 001 рубля до 100 000 рублей уплачивается в размере 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;

от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - в размере 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере: 5200+(418635,36-200 000)*0,01=5200+2186,35=7386,35 рублей;

с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере: 800+(58262,78-20 000)*0,03=800+1147,88=1947,88 рублей;

с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере: 800+(24415,05-20 000)*0,03=800+132,45=932,45 рублей;

с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере: 800+(35567,05-20 000)*0,03=800+467,01=1267,01 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района неосновательное обогащение за период с 29.10.2007 года по 24.03.2008 года, сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.10.2007 года за период с 25.03.2008 года по 31.08.2009 года в размере 54600 (пятидесяти четырех тысяч шестисот) рублей 64 копеек, пени за просрочку платежей по договору аренды в размере 3662 (трех тысяч шестисот шестидесяти двух) рублей 14 копеек, а всего денежные средства в размере 58262 (пятидесяти восьми тысяч двухсот шестидесяти двух) рублей 78 копеек.

Взыскать с в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района неосновательное обогащение за период с 29.10.2007 года по 24.03.2008 года, сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.10.2007 года за период с 25.03.2008 года по 21.07.2010 года, неосновательное обогащение за период с 22.07.2010 года по 31.12.2010 года в размере 353915 (трехсот пятидесяти трех тысяч девятисот пятнадцати) рублей 87 копеек, пени за просрочку платежей по договору аренды в размере 53170 (пятьдесят три тысячи сто семьдесят) рублей 98 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.09.2010 года по 29.03.2011 года в размере 11548 (одиннадцати тысяч пятисот сорока восьми) рублей 51 копейки, а всего денежные средства в размере 418635 (четыреста восемнадцати тысяч шестисот тридцати пяти) рублей 36 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитету по управлению имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района отказать.

, , , в удовлетворении встречных исковых требований к Комитету по управлению имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района о признании ничтожным пункта 1.2 договора аренды земельного участка от 29.10.2007 года отказать.

Взыскать с в бюджет государственную пошлину в размере 932 (девятисот тридцати двух) рублей 45 копеек.

Взыскать с в бюджет государственную пошлину в размере 1267 (одной тысячи двухсот шестидесяти семи) рублей 01 копейки.

Взыскать с в бюджет государственную пошлину в размере 1947 (одной тысячи девятисот сорока семи) рублей 88 копеек.

Взыскать с в бюджет государственную пошлину в размере 7386 (семи тысяч трехсот восьмидесяти шести) рублей 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда в течение десяти дней через Вольский районный суд.

Судья И.В. Ефимова