Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Смычковой В.А. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с исковым заявлением к Смычковой В.А. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № от 26.09.2014г.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что между истцом и Смычковым А.В. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) жилищного обеспечения военнослужащих (далее- договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялсядля оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 26.09.2014г. №-ПВИ, заключенном Смычковым А.В. с ООО «Кубань-Строй» для приобретения в собственность последним жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> квартиры (строительный) 55, подъезд 2, этаж 7, расположена в 2-3 осях, общей площадью жилого помещения 74,34 кв.м., состоящего из 2 (двух) комнат, на земельном участке общей площадью 65 146 кв.м. с кадастровым номером № со сроком передачи застройщиком жилого помещения заемщику не позднее 31.05.2015г., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 830 587,48 руб. на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика по кредитному договору от 26.09.2014г. №, заключенному Смычковым А.В. с Банком ВТБ 24 (ЗАО).

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п.4 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п.10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2008г. № (в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2014г. №, п.5 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время в соответствии со ст.48 ФЗ «Об ипотеке» законным владельцем, составленной Смычковым А.В. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 26.09.2014г. №, является Банк ВТБ (ПАО).

Ипотека в силу закона должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 22.10.2014г.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет Смычкова А.В. закрыт 28.08.2015г. (дата возникновенияоснования для исключения из реестра (дата исключения из списков части – 09.07.2015г.)без права на использование накоплений. На дату закрытия именного накопительного счета задолженность Смычкова А.А. по договору ЦЖЗ составляла 1 052 782,48 руб.

На основании сведений о повторном включении в реестр участников НИС, полученных истцом из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходит военную службу (вход.3737 от 26.09.2016г.), именной накопительный счет Смычкова А.В. открыт 30.09.2016г. с датой возникновения основания для включения в реестр 20.04.2016г. (дата приказа о вступлении в силу нового контракта о прохождении военной службы).Смычков А.В. был включен в реестр участников НИС по признаку категории «16», которая предполагает открытие военнослужащим нового именного накопительного счета и учет накопительных взносов на ИНС с даты повторного включения в реестр. За счет вновь поступающих накоплений на именной накопительный счет Смычкова А.В. погашалась его задолженность по ЦЖЗ. Однако задолженность по процентам и пеням за период с 09.07.2015г. по 20.04.2016г. в размере 75 183,38 руб. Смычков А.В. должен был погасить за счет собственных средств.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа - федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх. №нс от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет Смычкова А.В. закрыт 27.02.2019г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью с правом на использование накоплений.

На дату закрытия именного накопительного счета у Смычкова А.В. образовалась задолженность перед истцом в размере 423 589,45 руб. как разница между суммой накоплений, на которую он имел право (629 193,33 руб.) и суммой денежных средств, предоставленных по договору ЦЖЗ (1 052 782,48 руб.).

Руководствуясь ст.1175 ГК РФ, истец предъявляет настоящие требования о взыскании задолженности по ЦЖЗ к наследственному имуществу и наследникам должника Смычкова А.В. как требование кредитора при решении вопроса о наследстве и наследниках.

В связи с тем, что Смычков А.В. не успел оформить право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, а также пропуском наследниками Смычкова А.В. установленного законом срока для принятия наследства, 05.09.2019г. Анапским городским судом <адрес> по гражданскому делу № вынесено решение о восстановлении Смычковой В.А., 04.10.2012г. года рождения срока для принятия наследства и признании за ней права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

12.03.2020г. Ростовским-на-Дону филиалом ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес нотариуса Асватурова С.Б. направлен запрос (исх.НИС-Ф-11/227) о предоставлении сведений о наследниках наследодателя Смычкова А.В., а также требование (претензия) к наследникам должника Смычкова А.В. о погашении задолженности по ЦЖЗ (исх.НИС-Ф-11/228), на которые 23.04.2020г. получен ответ нотариуса Асватурова С.Б. об отказе в предоставлении сведений о наследниках Смычкова А.В., где также указано о доведении нотариусом требований истца о взыскании задолженности по договору ЦЖЗ Смычкова А.В. до наследников.

В связи с проведением истцом перерасчета задолженности Смычкова А.В. по основному долгу ЦЖЗ, процентам и пеням, 06.08.2020г. Ростовским-на-Дону филиалом ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес наследника Смычковой В.А. направлено уточнённое требование (претензия) о погашении задолженности Смычкова А.В. по ЦЖЗ (исх.НИС-Ф-11/682). Согласно информации, размещенной на официальном сайте АО «Почта России» (www.pochta.ru), отправление с почтовым идентификатором № в связи с неудачной попыткой вручения ожидает адресата в отделении связи с 17.08.2020г. Однако до настоящего времени задолженность перед истцом по договору ЦЖЗ не погашена.

Обязательство, возникающее из договора ЦЖЗ, не прекращается и не связано неразрывно с личностью должника, поэтому неисполненные Смычковым А.В. обязательства перед кредитором должны быть исполнены его наследниками. Сумма неисполненного обязательства по возврату средств ЦЖЗ перед ФГКУ «Росвоенипотека» у Смычкова А.В. составляет 423 589,45 руб. (более 15% от размера рыночной стоимости заложенного имущества по отчету об оценке от 09.01.2018г., предоставленного Банком ВТБ (ПАО) в Первомайский районный суд г.Краснодара по гражданскому делу 2-4281/2018), что позволяет ФГКУ «Росвоенипотека» на основании п.90 Правил предоставления ЦЖЗ обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации, поскольку в соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

На основании изложенного, просит судвзыскать со Смычковой В.А. (наследника Смычкова А.В.) в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 423 589,45 руб.; взыскание произвести в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 764 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца – заместитель руководителя Ростовского-на-Дону филиала Учреждения Медведев В.П., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, поддерживает исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить; не возражает против вынесения заочного решения.

Законный представитель ответчика Смычковой В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения – Смычкова А.В., в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Банк ВТБ (ПАО) надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении слушания дела в адрес суда не представил, в связи с чем суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя указанного лица.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус Анапского нотариального округа Асватуров С.Б. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанного лица.

Суд, огласив и изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 20.08.2004г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п.1 Указа Президента РФ от 20.04.2005г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п.1 постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005г. №800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п.2 ст.3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона). Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона).

Как следует из материалов дела, на основании п.2. ст.14 Федерального закона от 20.08.2004г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 26.09.2014г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и Смычковым А.В. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) жилищного обеспечения военнослужащих (далее - договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 26.09.2014г. №-ПВИ, заключенном Смычковым А.В. с ООО «Кубань-Строй» для приобретения в собственность Смычовым А.В. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> квартиры (строительный) 55, подъезд 2, этаж 7, расположена в 2-3 осях, общей площадью жилого помещения 74,34 кв.м., состоящего из 2 (двух) комнат, на земельном участке общей площадью 65 146 кв.м. с кадастровым номером № со сроком передачи застройщиком жилого помещения заемщику не позднее 31.05.2015г., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 830 587,48 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика по кредитному договору от 26.09.2014г. №, заключенному Смычковым А.В. с Банком ВТБ 24 (ЗАО).

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п.4 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п.10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008г. № (в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2014г. №1531 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п.5 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 22.10.2014г., номер регистрации №. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО).

После ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, данному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, шоссе Супсехское, <адрес>, строение 7, кадастровый №.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2005г. № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005г. №655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх. 272дсп от 20.08.2015г.), именной накопительный счет Смычкова А.В. закрыт 28.08.2015г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части – 09.07.2015г.) без права на использование накоплений. На дату закрытия именного накопительного счета задолженность Смычкова А.В. по договору ЦЖЗ составляла 1 052 782,48 руб.

На основании сведений о повторном включении в реестр участников НИС, полученных истцом из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходит военную службу (вход. 3737 от 26.09.2016г.), именной накопительный счет Смычкова А.В. открыт 30.09.2016г. с датой возникновения основания для включения в реестр 20.04.2016г. (дата приказа о вступлении в силу нового контракта о прохождении военной службы). Смычков А.В. был включен в реестр участников НИС по признаку категории «16», которая предполагает открытие военнослужащим нового именного накопительного счета и учет накопительных взносов на ИНС с даты повторного включения в реестр. За счет вновь поступающих накоплений на именной накопительный счет Смычкова А.В. погашалась его задолженность по ЦЖЗ. Однако задолженность по процентам и пеням за период с 09.07.2015г. по 20.04.2016г. в размере 75 183,38 руб. Смычков А.В. должен был погасить за счет собственных средств.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа - федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх. №нс от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет Смычкова А.В. закрыт 27.02.2019г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 25.09.2018 г. в связи со смертью с правом на использование накоплений.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Как указано в п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 ГК РФ).Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

В связи с тем, что Смычков А.В. не успел оформить право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, а также пропуском наследниками Смычкова А.В. установленного законом срока для принятия наследства, 05.09.2019г. Анапским городским судом Краснодарского края по гражданскому делу № вынесено решение о восстановлении Смычковой В.А. 04.10.2012г. года рождения срока для принятия наследства и признании за ней права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Согласно ответу нотариуса Асватурова С.Б. от 23.04.2020г. в предоставлении сведений о наследниках Смычкова А.В. отказано, а также до сведения наследников доведены требования истца о взыскании задолженности по договору ЦЖЗ Смычкова А.В.

В силу ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 17.11.2005г. №686 «Правила выплаты участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения» из рассчитанной федеральным органом исполнительной власти, в котором Смычков А.В. проходил военную службу, суммы средств, дополняющих накопления, подлежащие выплате членам семьи погибшего, была удержана сумма в размере 75 183,38 руб. в счет погашения задолженности по процентам и пеням.

Судом установлено, что в связи с проведением истцом перерасчета задолженности Смычкова А.В. по основному долгу ЦЖЗ, процентам и пеням, 06.08.2020г. Ростовским-на-Дону филиалом ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес наследника Смычковой В.А. было направлено уточненное требование (претензия) о погашении задолженности Смычкова А.В. по ЦЖЗ (исх. НИС-Ф-11/682).

Согласно информации, размещенной на официальном сайте АО «Почта России» (www.pochta.ru), отправление с почтовым идентификатором 34400048326976 в связи с неудачной попыткой вручения ожидает адресата в отделении связи с 17.08.2020г.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В целях обеспечения единства правоприменительной практики судами общей юрисдикции Пленум Верховного Суда Российской Федерации, разъясняя положения ст.165.1 ГК РФ, в Постановлении от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в п.63 указал, что по смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Следовательно, истцом требования досудебного порядка урегулирования данного спора были соблюдены.

Вместе с тем, задолженность Смычкова А.В. перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору ЦЖЗ до настоящего времени не погашена.

Согласно п.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В состав наследства в соответствии со ст.1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Следовательно, обязательство, возникающее из договора ЦЖЗ, не прекращается и не связано неразрывно с личностью должника, поэтому неисполненные Смычковым А.В. обязательства перед кредитором должны быть исполнены его наследниками.

Согласно ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.В последствии кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Исходя из разъяснений п.11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ№ 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с запятой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

Данная позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», которая заключается в том, что наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При этом, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (в том числе по оплате коммунальных услуг по унаследованному имуществу), удовлетворяются за счет имущества наследников.

На основании п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как установлено материалами дела, сумма неисполненного обязательства по возврату средств ЦЖЗ перед ФГКУ «Росвоенипотека» у Смычкова А.В. составляет 423 589,45 руб. (более 15% от размера рыночной стоимости заложенного имущества по отчету об оценке от 09.01.2018г., предоставленного Банком ВТБ (ПАО) в Первомайский районный суд г. Краснодара по гражданскому делу 2-4281/2018), что позволяет ФГКУ «Росвоенипотека» на основании п.90 Правил предоставления ЦЖЗ обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ, поскольку в соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

На основании ст.50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.4 ст.46 указанного закона, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

07.08.2020г. истец направил в адрес банка ВТБ (ПАО) уведомление (исх. НИС-Ф-11/681 от 05.08.2020г.) о намерении предъявить требования ко взысканию жилого помещения, а именно - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, шоссе <адрес>, приобретенной Смычковым А.В. по договору ЦЖЗ № от 26.09.2014г.

В соответствии с ч.2 ст.46 Федерального закона «Об ипотеке» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Согласно п.2 ст. 54 того же закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

Судом установлено, что решением Первомайского районного суда <адрес> от 28.05.2018г. по гражданскому делу № установлена начальная продажная цена заложенного имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>в размере 2 764 000 руб.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена согласно решению Первомайского районного суда <адрес> от 28.05.2018г. по гражданскому делу № в размере 2764 000 руб.

В соответствии с п.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению в обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Смычковой В.А. о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать со Смычковой В.А. (наследника Смычков А.В.) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 423 589,45 руб.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, при его реализации в размере 2 764 000, руб., а также способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2020 года