Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2671/2021 по иску ФИО5 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о снятии их с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик продал, а истец купил следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером <номер> земельный участок с кадастровым номером <номер> и жилой дом со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер>. Денежные средства в размере 15 500 000 руб. были переданы покупателем истцу по расписке <дата>. <дата> между покупателем и продавцом был подписан передаточный акт недвижимого имущества. Продавец гарантировал, что до <дата> снимет с регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> ответчиков, однако до настоящего времени свои обязательства продавец не исполнил; имущество находится в фактическом владении указанных лиц, Членами семьи истца ответчики не являются. На основании вышеизложенного истец вынужден был обратиться в суд с названным иском.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представитель истца по доверенности (л.д. <...>) и ордеру (л.д.<...>) адвокат ФИО9 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом (л.д.<...>), возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Раменскому району, городским округам Бронницы и Жуковский по доверенности (л.д.<...>) ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части выселения детей.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Раменское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.<...>).

В силу ст. ст. 20, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик продал, а истец купил следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером <номер>, земельный участок с кадастровым номером <номер> и жилой дом со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер> (л.д.<...>).

Денежные средства в размере 15 500 000 руб. были переданы покупателем истцу по расписке <дата> (л.д.<...>).

<дата> между покупателем и продавцом был подписан передаточный акт недвижимого имущества (л.д.<...>).

Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер>, земельный участок, с кадастровым номером <номер> и жилой дом со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО5 (л.д<...>).

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Поскольку в соответствии с требованиями ст. ст. 209, 210, 288, 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ ответчики не имеют равных прав пользования с истцом на спорное жилое помещение, постольку, в силу вышеприведенных обстоятельств дела, постоянное право пользования ответчиками в отношении спорного жилого помещения подлежит прекращению.

Регистрация и проживание ответчиков в спорном доме препятствует истцу осуществлять свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности имуществом, в соответствии с его назначением (ст. ст. 209, 288 ГК РФ), ведет к нарушению его прав и законных интересов, как собственника спорного имущества, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного дома. Регистрация на жилой площади носит уведомительный характер, факт регистрации не порождает право пользования жилым помещением, в котором произведена регистрация.

Согласно рапорту Быковского ОП МУ МВД России «Раменское» ФИО11, в ходе выезда по адресу: <адрес>, калитку никто не открыл, а согласно показаниям свидетелей в указанном доме приживает женщина с детьми (л.д.<...>).

Таким образом, в связи с тем, что в рамках рассмотрения дела было установлено, что в спорном жилом помещении, которое принадлежит истцу на праве собственности, фактически проживают ФИО4 и несовершеннолетние ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ответчики членами семьи ФИО5 не являются, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ обратного в материалы дела ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Снять ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 из жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст заочного решения суда

изготовлен 10 июня 2021 года