Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты- Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Окружному фонду развития жилищного строительства " Жилище" об устранении строительных недостатков ( недоделок ) и строительного брака, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в Ханты-Мансийский районный суд с исковым заявлением к Окружному фонду развития жилищного строительства " Жилище" об устранении строительных недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и Окружным фондом развития жилищного строительства " Жилище" заключен договор №/П2-ХМ долевого участия в строительстве. Согласно условиям договора истцы принимают участие в финансировании строительства дома – многоквартирного жилого <адрес> блоками обслуживания и инженерными сетями 2 очередь, строительство которого ведет ответчик по <адрес> в <адрес> ( строительный адрес), а другая сторона – ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить ( создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать соответствующий объект долевого строительства квартиру в этом доме истцам. Стоимость квартиры по договору составила 3642750 рублей. Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, полностью произвели оплату за квартиру и оформили соответствующим образом. Ответчик же свои обязательства по договору исполнил не в полном объеме и передал по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцам квартиру со строительными недоделками, недостатками и строительным браком, а именно : дефекты, связанные с установкой пластиковых окон во всех комнатах, выражающиеся в повышенной воздухо и звукопроницаемости ( трещины в местах примыкания оконных рам и откосов, недостаточное утепление отдельных участков оконных откосов и подоконников, конденсат на окнах, сильный свист и продувание холодного воздуха через оконные петли, образование наледи в местах примыкания оконных рам и откосов, а также по периметру створок окон ; холодный пол на кухне у наружных стен ; холодные наружные стены на кухне ; холодный угол между наружными стенами на кухне ; холодный угол в жилой комнате; поступление холодного воздуха через электрические розетки на стене кухни, граничащей с тамбуром. На день подачи искового заявления гарантийный срок не истек. Ответчик отказался устранить строительные недоделки, выявленные в период гарантийного срока в разумный срок Истцы просят суд обязать ответчика безвозмездно и в полном объеме в месячный срок после вступления решения суда в законную силу, устранить строительные недостатки ( недоделки) и строительный брак, а именно : дефекты, связанные с установкой пластиковых окон во всех комнатах, выражающиеся в повышенной воздухо и звукопроницаемости ( трещины в местах примыкания оконных рам и откосов, недостаточное утепление отдельных участков оконных откосов и подоконников, конденсат на окнах, сильный свист и продувание холодного воздуха через оконные петли, образование наледи в местах примыкания оконных рам и откосов, а также по периметру створок окон ; холодный пол на кухне у наружных стен ; холодные наружные стены на кухне ; холодный угол между наружными стенами на кухне ; холодный угол в жилой комнате; поступление холодного воздуха через электрические розетки на стене кухни, граничащей с тамбуром. В случае недостижения результатов по устранению строительных недостатков оконных блоков, окон, балконных дверей, обязать Окружной фонд развития жилищного строительства " Жилище" заменить их на новые надлежащего качества и без дефектов. Обязать ответчика уплатить истцам неустойку в размере 3% от цены работы по договору за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 000 рублей. Компенсировать причиненный истцам моральный вред в размере 50000 рублей ; взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной истцам ; компенсировать стоимость оплаченной доверенности в размере 1900 рублей.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 уточнил исковые требования, просит суд обязать Окружной фонд развития жилищного строительства " Жилище" безвозмездно и в полномв месячный срок после вступления решения суда в законную силу, устранить строительные недостатки ( недоделки) и строительный брак, а именно : дефекты, связанные с установкой пластиковых окон во всех комнатах, выражающиеся в повышенной воздухо и звукопроницаемости ( трещины в местах примыкания оконных рам и откосов, недостаточное утепление отдельных участков оконных откосов и подоконников, конденсат на окнах, сильный свист и продувание холодного воздуха через оконные петли, образование наледи в местах примыкания оконных рам и откосов, а также по периметру створок окон ; холодный пол на кухне у наружных стен ; холодные наружные стены на кухне ; холодный угол между наружными стенами на кухне ; холодный угол в жилой комнате; поступление холодного воздуха через электрические розетки на стене кухни, граничащей с тамбуром, а также через электрическую распределительную коробку. В случае недостижения результатов по устранению строительных недостатков оконных блоков, окон, балконных дверей, обязать Окружной фонд развития жилищного строительства " Жилище" заменить их на новые надлежащего качества и без дефектов. Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства " Жилище" в пользу ФИО2, ФИО3 неустойку в размере 403 312 рублей ; компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей ; штраф в размере 50% за отказ в добровольном порядке исполнить требование потребителя ; расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 1900 рублей.

Истцы, представитель ответчика в судебное заседание не явились, хотя извещены своевременно и надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, заслушав представителя истцов ФИО7, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему :

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Окружным фондом развития жилищного строительства " Жилище" и ФИО2, ФИО4 заключен договор №/П2-ХМ участия в долевом строительстве. Предметом данного договора является долевое участие дольщиков в строительстве многоквартирного жилого <адрес> блоками обслуживания и инженерными сетями – 2-я очередь, строительство ведет Окружной фонд развития жилищного строительства " Жилище" по <адрес> в <адрес> ( строительный адрес), в объеме, установленном в данном договоре, и принятие, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома, определенной в договоре доли построенного дома- квартиры, имеющей характеристики, установленные п.1.1.2 договора ( л.д. 15-23).

Застройщик обязался построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать дольщику квартиру в степени готовности, включающей перечень видов работ в соответствии с Приложением 2, являющимся неотъемлемой частью договора ( л.д. 25).

Пунктами 6.5, 6.7 Договора предусмотрено в случае выявления недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования, по требованию дольщика составление застройщиком акта с указанием выявленных недостатков и срок их устранения Застройщиком. Гарантийный срок по переданной дольщику квартире составляет 5 лет и исчисляется с дня подписания сторонами передаточного Акта. Строительные недостатки, допущенные застройщиком и выявленные при передаче квартиры и в период гарантийного срока подлежат устранению застройщиком за свой счет в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истцы ФИО8 приняли жилое помещение в виде изолированной трехкомнатной <адрес>, расположенной на 6 этаже, 14-ти этажного жилого дома по адресу : <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.29).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права серии 86-АБ № и 86-АБ № право общей долевой собственности в равных долях зарегистрировано за истцами ФИО2 и ФИО8 ( ФИО5) ФИО4ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 35-36,37-38).

ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО8 направили ответчику Окружному фонду развития жилищного строительства письмо претензионного характера с требованием об устранении строительный браков ( л.д.51-52).

Данное письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ вх. №.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт осмотра объекта представителем ответчика и истцом, принято решение провести повторно обследование помещения с помощью тепловизора в более низкую температуру окружающего воздуха ( л.д. 55).

По сообщению Службы жилищного и строительного надзора <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Службой ДД.ММ.ГГГГ проведен визуальный осмотр и произведены замеры температуры воздуха в квартире ФИО8, факты, указанные в жалобе ФИО8 о проникновении холодного воздуха в квартиру истцов, подтвердились. В адрес застройщика фонд « Жилище» направлен Акт для принятия мер по устранению выявленных недостатков.(л.д. 45-46).

Согласно Акта осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ, температура наружного воздуха 0 С видно, что <адрес> расположена на 6 этаже, состоит из трех комнат, кухни, прихожей. Предметом обращения является жалоба на продувание оконных блоков, розеток в комнатах квартиры, а также промерзание наружной стены в помещении кухни. На момент осмотра температура в квартире составила от + 24 С до +22 С, установлено проникновение холодного воздуха через петли оконных рам от +19 С до +15 С. На наружной стене кухни, в месте расположения кухонного гарнитура имеется пятно темного цвета, предположительно в результате промерзания. Со слов собственника в период холодов на данном месте образовался ледяной куржак. Указанный участок является наружной ограждающей конструкцией дома, разделяющий жилое помещение и лестничную клетку противопожарного выхода. В одной из комнат в районе петель также имеется понижение температуры от +16 С до +14 С. Таким образом, информация, указанная заявителем о поступлении холодного воздуха в помещения кухни и спальной комнаты через оконные петли подтверждается. ( л.д. 47-48).

ДД.ММ.ГГГГ представителями ООО «Версо-Монолит» произведена регулировка и замена уплотнительной резины на 6 створках. Установлены дополнительно средние прижимы на 2 створках, что подтверждается актом об устранении недостатков ( л.д. 54).

До настоящего времени требования ФИО8 не выполнены, выявленные недостатки не устранены.

На основании определения Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО ЭКЦ « НОЭКС-Югра». ( л.д. 122-125).

Как видно из заключения эксперта № строительно-технической экспертиза от 26.07-ДД.ММ.ГГГГ ООО ЭКЦ « НОЭКС-Югра», в <адрес> в <адрес> дефекты, связанные с установкой пластиковых окон во всех комнатах, выражающиеся в повышенной воздухо и звукопроницаемости ( трещины в местах примыкания оконных рам и откосов, недостаточное утепление отдельных участков оконных откосов и подоконников, конденсат на окнах, сильный свист и продувание холодного воздуха через оконные петли, образование наледи в местах примыкания оконных рам и откосов, а также по периметру створок окна), а именно : конструкция запирающих приборов и петель оконного блока не обеспечивает плотного и равномерного обжима прокладок по всему контуру уплотнения в притворах, что не отвечает требованиям п.5,8,6 ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Данный фактор приводит к проникновению холодного воздуха в помещение квартиры, температура на оконных блоках достигает значений до минус 6 С. Уплотняющие прокладки в нижней части стеклопакетов в угловых соединениях имеют разрыв, через имеющиеся разрывы поступает холодный воздух и как следствие на стеклопакетах образуется иней, наледь и конденсат, что не отвечает требованиям п. ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия ; заделка монтажных зазоров между оконными рамами и откосами проемов стеновых конструкций по всему периметру и подоконной доски, выполнена не качественно, что является нарушением требований приложения Г п.4 ГОСТ 30674-99. Температура в местах примыкания оконных рам в четвертях стеновой конструкции достигает значений до минус 12,9 С.

В квартире истца зафиксирован факт холодного пола на кухне у наружной стены. Температура ограждающих конструкций составляет плюс 14 С, что является нарушением п.п.5.2 СП 50.13330.2012. Перепад температуры составляет до 10 С. Показатель перепада температуры превышает допустимое нормативное значение – не более 3 С.

В квартире истца зафиксирован факт холодной наружной стены. Температура ограждающих конструкций достигает минус 1,5 С, что является нарушением п.п.5.2 СП 50.13330.2012. Перепад температуры составляет до 22,5 С. Показатель перепада температуры превышает допустимое нормативное значение не более 4 С.

В квартире истца зафиксирован факт холодного угла между наружными стенами на кухне. Температура ограждающих конструкций составляет плюс 4,7 С, что является нарушением п.п. 5.2 СП 50.13330.2012. Перепад температуры составляет до 19,3 С. Показатель перепада температуры превышает допустимое нормативное значение – не более 4 С.

В квартире истца зафиксирован факт холодного угла в жилой комнате. Температура ограждающих конструкций составляет плюс 12,6 С, что является нарушением п.п. 5.2 СП 50.13330.2012. Перепад температуры составляет до 11,4 С. Показатель перепада температуры превышает допустимое нормативное значение – не более 4 С.

В квартире истцов зафиксирован факт поступления холодного воздуха через электрические розетки на стене кухни, граничащей с тамбуром. Температура поступающего воздуха через розетки составляет плюс 5,4 С.

Стоимость устранения всех недостатков в спорной квартире с учетом материалов составляет 403 312 рублей.

Выявленные дефекты являются строительными недостатками.

В материалах дела отсутствуют доказательства, дающие основания полагать, что действия истцов являются причиной имеющихся дефектов ( нарушений функционирования).

В соответствии со ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным основаниям.

В силу ст.722 Гражданского кодекса Российской Федерации, результат работы после передачи его заказчику должен сохранять свои свойства и качества на протяжении гарантийного срока ( в данном случае пять лет с момента подписания Акта приема передачи жилого помещения).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен ( создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика : 1).безвозмездного устранения недостатков в разумный срок ; 2). соразмерного уменьшения цены договора ; 3). возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки ( штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 29 Закона РФ " О защите прав потребителей" предусмотрено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы ( оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать : безвозмездного устранения недостатков выполненной работы ( оказанной услуги) ; соответствующего уменьшения цены выполненной работы ( оказанной услуги) ; безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала того качества или повторного выполнения работы ; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы ( оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы ( оказанной услуги, п.1).

Пунктами 3,4 данной статьи предусмотрено, что потребитель вправе предъявить требования, связанные с недостатками выполненной работы ( оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы ( оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. В отношении работы ( услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы ( услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы ( услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Согласно ст.30 Закона Российской Федерации " О защите прав потребителей" недостатки работы ( услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, заявленный потребителем.

В этой связи требования истцов ФИО8 о возложении обязанности безвозмездно устранить строительные дефекты в <адрес> в <адрес> -дефекты, связанные с установкой пластиковых окон во всех комнатах, выражающиеся в повышенной воздухо и звукопроницаемости ( трещины в местах примыкания оконных рам и откосов, недостаточное утепление отдельных участков оконных откосов и подоконников, конденсат на окнах, сильный свист и продувание холодного воздуха через оконные петли, образование наледи в местах примыкания оконных рам и откосов, а также по периметру створок окон ; холодный пол на кухне у наружных стен ; холодные наружные стены на кухне ; холодный угол между наружными стенами на кухне ; холодный угол в жилой комнате; поступление холодного воздуха через электрические розетки на стене кухни, граничащей с тамбуром, а также через электрическую распределительную коробку, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков работы ( оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку ( пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ " О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы ( оказания услуги) назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день ( час., если срок определен в часах) просрочки неустойку ( пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы ( оказания услуги), а если цена выполнения работы ( оказания услуги) договором о выполнении работ ( оказании услуг) не определена- общей цены заказа. Договором о выполнении работ ( оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки ( пени).

Ответчик не устранил в разумный срок свои строительные недоделки, недостатки и допущенный при строительстве брак.

Таким образом, истцы ФИО8 вправе требовать от ответчика уплаты неустойки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 404 312 рублей, исходя из цены выполнения работ по устранению строительных недостатков.

Согласно ст.15 Закона РФ " О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем ( исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ " О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом требований разумности, справедливости, характера нарушения, степени нравственных страданий истцов, степень вины ответчика, суд считает необходимым взыскать с ответчика Окружного фонда развития жилищного строительства " Жилище" в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей ( по 25000 рублей в пользу каждого истцов).

Исходя из правил ст.13 Закона РФ " О защите прав потребителей", разъяснений данных в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ " О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" с ответчика в пользу истцов ФИО8 подлежит взысканию штраф в размере 50%, присужденной судом в пользу потребителей суммы 404 312 рублей, что составляет рублей ( по 113 328 в пользу каждого из истцов).

Также подлежат удовлетворению требования истцов о возмещении судебных расходов в размере 1900 рублей за оформление нотариальной доверенности представителю.

Кроем того, в силу правил ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в местный бюджет города окружного значения Ханты-Мансийск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 533 рубля 12 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требованияФИО2, ФИО3 к Окружному фонду развития жилищного строительства " Жилище" об устранении строительных недостатков ( недоделок ) и строительного брака, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить.

Обязать Окружной фонд развития жилищного строительства " Жилище" безвозмездно и в полном объеме в месячный срок после вступления решения суда в законную силу, устранить строительные недостатки ( недоделки) и строительный брак, а именно : дефекты, связанные с установкой пластиковых окон во всех комнатах, выражающиеся в повышенной воздухо и звукопроницаемости ( трещины в местах примыкания оконных рам и откосов, недостаточное утепление отдельных участков оконных откосов и подоконников, конденсат на окнах, сильный свист и продувание холодного воздуха через оконные петли, образование наледи в местах примыкания оконных рам и откосов, а также по периметру створок окон ; холодный пол на кухне у наружных стен ; холодные наружные стены на кухне ; холодный угол между наружными стенами на кухне ; холодный угол в жилой комнате; поступление холодного воздуха через электрические розетки на стене кухни, граничащей с тамбуром, а также через электрическую распределительную коробку.

В случае недостижения результатов по устранению строительных недостатков оконных блоков, окон, балконных дверей, обязать Окружной фонд развития жилищного строительства " Жилище" заменить их на новые надлежащего качества и без дефектов.

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства " Жилище" в пользу ФИО2 неустойку в размере 201 656 рублей ; компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей ; штраф в размере 50% за отказ в добровольном порядке исполнить требование потребителя в размере 113 328 рублей ; расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 950 рублей.

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства " Жилище" в пользу ФИО3 неустойку в размере 201 656 рублей ; компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей ; штраф в размере 50% за отказ в добровольном порядке исполнить требование потребителя в размере 113 328 рублей ; расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 950 рублей.

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства " Жилище" в местный бюджет города окружного значения Ханты-Мансийск государственную пошлину в размере 7 533 рубля 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд <адрес>-Югры через Ханты- Мансийский районный суд.

Мотивированное решение судаизготовлено и оглашено сторонам ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Ханты-Мансийского районного суда :Г.А.Клименко.