Решение № 2-267/20 от 28.07.2020 Железнодорожного районного суда г. Барнаула (Алтайский край)

Дело № 2-267/2020

22RS0066-01-2019-004466-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Леонтьевой Т.В.,

при секретаре Ждановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО37 к ФИО74, ФИО91 об оспаривании решений общих собраний

УСТАНОВИЛ:

ФИО37 обратилась в суд с иском к инициатору собраний ФИО74, к председателю ревизионной комиссии ФИО91, в котором просила:

признать незаконными (ничтожными) решения по вопросам №, 4, 5, 6, 8 общего собрания членов ТСЖ «101», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности;

признать незаконными (ничтожными) решения по вопросам №, 4, 8 (отсутствие кворума), по вопросам №, 6 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности;

признать недействительным акт ревизионной комиссии ТСЖ «101» за 2018 год в части выводов и заключения ревизионной комиссии о том, что расходы на сумму 236183,34 рублей соответствуют статьям расходов по смете на 2018 год, утвержденных собранием членов ТСЖ «101» от ДД.ММ.ГГГГ;

признать незаконными действия от имени ТСЖ «101» представителя ФИО74 с 01.01.2019 до 19.09.2019, выразившиеся в получении денежных средств в размере 113400 на расчетный счет ТСЖ «101» за использование общего имущества собственников (за аренду), в расходовании данных денежных средств на сумму 05021,99 рублей, и бездействие председателя ревизионной комиссии ФИО91 по недопущению данных незаконных действий; взыскать с ФИО74 и ФИО91 в солидарном порядке на расчетный счет ТСЖ «101» сумму 95021,99 рублей, незаконно израсходованных в 2019 году; запретить представителю ТСЖ «101» ФИО74 требовать, получать и расходовать денежные средства за аренду общего имущества на расчетный счет ТСЖ «101»;

признать незаконными действия от имени ТСЖ «101» представителя ФИО74, выразившиеся в сверхсметном (не утверждены общим собранием) расходовании денежных средств в 2018 году на сумму 236183,34 рублей и действия председателя ревизионной комиссии ФИО91, выразившиеся в сокрытии от собственников сверхсметных расходов денежных средств в 2018 году, взыскать с ФИО74 и ФИО91 в солидарном порядке на расчетный счет ТСЖ «101» сумму 236183,34 рублей незаконно израсходованных в 2018 году без решения общего собрания собственников.

В обоснование своих требований истец указывала на то, что по собранию от 18.03.2019 не имелось кворума, поскольку некоторые лица голосовали за собственника без полномочий, по вопросам утверждения сметы за прошлое время не имели права голосовать те лица, которые не являлись собственниками в прошлые периоды; ответчик ФИО74 не произвела надлежащее извещение о собраниях; решения по вопросам утверждения смет за прошлое время являются ничтожными, поскольку законом не предусмотрено утверждать действия ТСЖ после выставления счетов; некоторыми вопросами были фактически изменены решения суда; расходы на финансирование ТСЖ незаконны, поскольку производилась ликвидация ТСЖ, и такие расходы мог нести только ликвидатор. Принятые решения налагают на истца дополнительные расходы, с чем она не согласна, поскольку будет нести убытки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО37 от требований к ФИО74, ФИО91 об оспаривании решений общих собраний в части оспаривания решений общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам № в каждом протоколе. Производство по делу прекращено в данной части.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ требования пунктов 3-5 выделены в отдельное производство.

Поскольку ФИО91 являлась ответчиком по выделенным в отдельное производство требованиям, по требованиям об оспаривании решений общих собраний истцом ФИО91 в качестве ответчика не привлекалась, то по настоящему делу ФИО91 не является ответчиком.

В судебном заседании ФИО37 и ее представитель ФИО99 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО74 и ее представитель ФИО100 требования не признали в полном объеме.

ТСЖ «101» в лице представителя председателя правления ФИО74 (согласно выписки из ЕГРЮЛ), ликвидатор извещены о рассмотрении дела.

Третьи лица Инспекция строительного и жилищного надзора <адрес>, ООО «Управляющая компания «Первая», Комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежаще.

С учетом мнения участников процесса, требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Для удобства понимания, судом рассматриваются требования по каждому протоколу отдельно.

Судом установлено, что по дому по <адрес>А в <адрес> собственниками и членами ТСЖ были приняты решения, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Инициатором проведения данных собраний была ФИО74, потому суд полагает, что именно она является надлежащим ответчиком по делу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по делу оспариваются:

- решения общего собрания членов ТСЖ «101», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ:

1. утверждение очно-заочной формы проведения собрания,

2. избрание рабочего органа для проведения собрания – секретаря, членов счетной комиссии,

3. отчет ревизионной комиссии на 2018 год,

4. утверждение необходимости выполненных в 2018 году работ с распределенной собственникам стоимостью затрат в платежных документах 2018 года в соответствии с договорами: проектного заключения для капитального ремонта стены и отмостки дома, антимагнитных пломб, почтового отправления,

5. признании целесообразности и необходимости оказанных в 2017-2018 г.г. юридических услуг при взыскании задолженности с собственников квартир 29, 77, оплаченных в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ с последующим возвратом судебных расходов,

6. управление домом передано с 01.01.2019 в УК «Первая». На 01.03.2019 имеется задолженность в ТСЖ от собственников по оплате коммунальных услуг и текущее содержание – 125128,28 рублей. Принять решение на время взыскания задолженности (в т.ч. в судебном порядке) и на период ликвидации юридического лица ТСЖ «101» утвердить расходы в 2019 году до полной ликвидации: расходы банковские, судебные, налоговые, служебные расходы (телефонные проездные, почтово-канцелярские), вознаграждение председателю правления до момента полной ликвидации;

7. ликвидация юридического лица ТСЖ «101» после погашения задолженности,

8. хранение документов по проведению собрания в подвале <адрес>А по <адрес> в <адрес> в помещении архива.

Истцом оспариваются решения по вопросам №, 4, 5, 6

Согласно ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

12) утратил силу. - Федеральный закон от 27.09.2009 N 228-ФЗ;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

В соответствии со ст. 144 и ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Принятие решения по вопросам №,5,6 (в части расходов на содержание), связанным с утверждением сметы расходов и доходов, относится к категории решений, обозначенных в п. 8.1 ст. 145 ЖК РФ (утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет), по вопросу № относится к категории решений об утверждении заключения ревизионной комиссии по п. 8.3 ст. 145 ЖК РФ, следовательно не требует присутствия на общем собрании две трети голосов.

Разрешая вопросы по утверждению расходов, собрание членов ТСЖ не вышло за пределы своей компетенции и действовало в рамках правомочий, предоставленных ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

Частью 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 158 ЖК Российской Федерации на собственника жилого помещения возложено бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом в структуру платы за жилое помещение входит плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК Российской Федерации).

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Также п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

На основании приведенных норм права суд приходит к выводу о том, что при утверждении сметы доходов и расходов на 2018-2019 годы, включающей расходы на содержание ТСЖ, произведенные ранее юридические расходы для взыскания задолженностей, общее собрание членов ТСЖ действовало в пределах полномочий, установленных ст. 145 ЖК Российской Федерации при соблюдении прав собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами ТСЖ, а также имело право устанавливать для каждого собственника, в том числе не являющегося членом ТСЖ, размер платы на содержание общего имущества многоквартирного дом.

Ссылка истца на то, что на 2019 год не имелось оснований для определения выплаты председателю правления, и расходов ТСЖ, поскольку ТСЖ находится в стадии ликвидации, не принимается судом во внимание, поскольку согласно вопросу №7 протокола от 18.03.2019 решение о ликвидации ТСЖ «101» не принято. Принятие такого решения позднее не влияет на законность решения общего собрания от 18.03.2019, поскольку при его проведении не известно было возможное принятие в будущем решения о ликвидации ТСЖ. Более того, при принятии решения о ликвидации ТСЖ после данного собрания в 2019 году имелась возможность иначе распределить смету расходов с момента принятия решения о ликвидации.

Доводы истца о неправомерном утверждении расходов за прошедший период основаны на неправильном толковании норм права.

В Определении от 20 марта 2014 года N 563-О Конституционный Суд Российской Федерации разъяснил, что положения ч. 7 ст. 156 ЖК РФ направлены на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, предусматривают определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме, в том числе, с учетом уже понесенных управляющей организацией расходов.

Таким образом, вопреки доводам иска, действующее жилищное законодательство не содержит запрета на подтверждение (утверждение) на общем собрании членов ТСЖ размера платы за содержание и ремонт общего имущества, иных обязательных платежей и (или) взносов в многоквартирном доме за прошлый период, в том числе, с учетом уже понесенных расходов.

Аналогичная позиция изложена и в Определении Верховного Суда РФ от 27 марта 2018 года по делу N 53-КГ17-37.

Необоснованными являются и доводы истца о том, что протокол общего собрания от 18.03.2019 по существу направлен на подтверждение решений общих собраний, признанных ничтожными решением суда.

Вопреки доводам жалобы, приведенные в абз. 1 п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснения о том, что принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума, подлежат применению судом при рассмотрении соответствующего спора об оспаривании решений общего собрания соответствующего гражданско-правового сообщества.

Вместе с тем положениями ст. ст. 181.4, 181.5 ГК РФ не предусмотрено такого основания для признания недействительным решения оспариваемого общего собрания как совпадение (тождественность) по своему содержанию ранее принятому решению общего собрания, признанному судом недействительным при рассмотрении иного гражданского дела.

Довод о том, что решение общего собрания членов ТСЖ отменяет вступившее в законную силу решение суда, не принимается во внимание судом, поскольку решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ№ вынесено по вопросу оспаривания решения членов правления ТСЖ «101», и в части было отменено именно в связи с тем, что рассмотренные вопросы не относились к компетенции членов правления, а отнесены к компетенции членов ТСЖ.

По вопросу № оспариваемого собрания принято решение о признании работы правления ТСЖ «101» За 2018 год удовлетворительной.

По мнению истца, данный вопрос имеет три разных интерпретации, в результате чего решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня.

Однако из текста протокола по вопросу № следует, что на собрании обсуждался отчет за 2018 год ревизионной комиссии, которая пришла к выводу, что все расходы соответствуют статьям сметы, являются обоснованными, в связи с чем работа правления признан удовлетворительной.

Оснований утверждать, что решение принято по вопросу не включенному в повестку дня не имеется. Различие в формулировках обусловлено конкретизацией изначально поставленного в уведомлении вопроса. Вывод об удовлетворительной работе правления ТСЖ следует из анализа отчета ревизионной комиссии. Доводы истца в этой части являются его субъективным мнением.

Ссылка истца на отсутствие кворума ввиду того, что собственники квартир №№,20,30,31,32,34, 38,60,62,63,65,77,78,79,81,84 не являлись членами ТСЖ «101», а потому не имели право участвовать в общем собрании членов ТСЖ, не принимается судом во внимание, поскольку противоречит реестру членов ТСЖ, а также подлинникам заявлений о вступлении в ТСЖ, которые были представлены суду на обозрение ответчиком.

Утверждения о том, что представленный ответчиком реестр не подтвержден заявлениями о вступлении в членство ТСЖ не принимается судом, поскольку в силу ч. 4 ст. 143 ЖК РФ факт вступления в ТСЖ подтверждается внесением данных о собственнике в реестр членов товарищества.

Ссылка истца на то, что с оборотной стороны подлинников заявлений стоит дата другого года (более позднего, например в заявлениях от 2018 года с оборотной стороны черновик с датами 2019 года), не свидетельствует о подложности доказательств, поскольку свидетели ФИО39 (кВ. 34), Свидетель №3 (кВ. 79), ФИО103 (кВ. 32), Свидетель №2 (кВ.65) подтвердили принадлежность им данных заявлений, а также дату написания заявления. Аналогично подтвердила ФИО70 (кВ.62) в нотариальном заявлении.

Более того, оспаривание давности составления данных заявлений истцом не предусмотрено законом, поскольку лица, которые писали данные заявления свои подписи, давность документов не оспаривают, подтверждают, что являлись членами ТСЖ на момент собрания, собственники указанных помещений не заявили о подложности своих заявлений, решение собрания не оспаривают, к иску не присоединились, учитывая, что истец публиковала сообщение о намерении обратиться в суд.

При этом суд учитывает, что собственники квартир №,31,60,63 не принимали участия в собрании от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому оспаривание их членства в ТСЖ не имеет правового значения.

Судом проверено наличие кворума при принятии решений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в очно-заочном голосовании по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ приняли участие:

Участвовали в общем собрании собственники площади 2583.

По всем вопросам в силу ч. 4 ст. 146 ЖК РФ требуется большинство голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Таким образом, по всем вопросам за принятие данного вопроса проголосовало более половины участвующих в собрании лиц.

Площади помещений квартир №№,30,32,34, 38,62,65,77,78,79,81,84 принадлежащих тем собственникам, членство которых истец оспаривает, составили всего 445,3 кв.м.

При их исключении, площади принимавших участие будут составлять 2137,7 кв.м., что более половины. Кворум по вопросам будет: № – 1799,3 кв.м., № – 1683,7 кв.м., № – 1654,4 кв.м., № – 1318,3 кв.м., что составляет большинство голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества.

В связи с чем, суд не находит оснований для признания решений по вопросам №№,4,5,6 общего собрания, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования о признании незаконными решений, принятых на общем собрании собственников помещений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

- решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ:

1. утверждение очно-заочной формы проведения собрания,

2. избрание рабочего органа для проведения собрания – секретаря, членов счетной комиссии,

3. утверждение сметы-2 расходов за 2018 год на содержание дома за счет поступивших денежных средств арендной платы в сумме 13900 руб./мес. в 2018 году,

4. утверждение сметы расходов на 2019 год поступающих денежных средств от арендной платы,

5. обязать ООО УК «Первая» заключить договор на обслуживание лифтов <адрес>А с ООО «Лифтовая компания – техническое обслуживание 1»,

6. в целях исключения дополнительных оплат за неплательщиков (штрафы, неустойки, судебные расходы) заключить в соответствии с ч. 2 п. 4.4. ст. 44 ЖК РФ собственникам помещений договоры холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором,

7. наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме,

8. в целях контроля за качественным обслуживанием общего имущества дома и оформлением документов наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Истцом данное решение оспаривается в части вопросов №, 4, (отсутствие кворума), по вопросам №, 6.

Согласно ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По смыслу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие необходимого кворума влечет ничтожность собрания, независимо от того, мог ли истец повлиять на результаты голосования, допущены ли иные существенные либо несущественные нарушения при проведении собрания.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для того, чтобы общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было правомочно (иметь кворум), в нем должны принять участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Кроме того, согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч.1 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

На основании ч. 3 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Поскольку собственники вправе разрешать вопрос о передаче имущества в пользование третьим лицам, а потому имеют и полномочия по разрешению вопроса о расходовании средств от сдачи имущества в аренду.

По данным вопросам 3 и 4 требуется не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме в силу ст. 44 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений выборе способа управления общим имуществом многоквартирного дома и организации, осуществляющей управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В силу статьи 164 Жилищного Кодекса Российской Федерации при осуществлении управления общим имуществом многоквартирного дома управляющей организацией, договор управления заключается с такой организацией собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 157.2 Жилищного Кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях: при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Из содержаниях данных норм следует, что договоры с ресурсоснабжающими (иными обслуживающими) организациями, в случае управления управляющей компанией, заключает управляющая компания.

Однако собственники помещений многоквартирного дома вправе принять решение о заключении таких договоров индивидуально.

В связи с чем, решения по вопросам 5 и 6 об обязании управляющей компании заключить договор на обслуживание лифтов с конкретной организацией, а с иными организациями заключить собственникам договоры индивидуально, не противоречат закону, разрешение данных вопросов входит в круг полномочий решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Судом установлено, что в очно-заочном голосовании по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ приняли участие:

По всем вопросам в силу ст. 46 ЖК РФ требуется большинство голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

По кВ. 12 суд исключает площадь 35,8 кв. м., поскольку в доверенности не имеется полномочий на осуществление данных действий, а только по распоряжению имуществом перед государственными и муниципальными органами власти.

Таким образом, по всем вопросам №,4,5,6 за принятие данного вопроса проголосовало более половины участвующих в собрании лиц, а более того, проголосовало более 2/3 от всех собственников.

Оснований для признания недействительными и отмене решений №,4,5,6, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" - п. 109 - Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ) абз. 1. К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (абз. 2). Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит (абз. 3).

В ходе рассмотрения дела истец не представила доказательств, подтверждающих существенные нарушения при проведении собрания, и, что в результате принятия на собрании решений истцу причинены убытки, нарушены его права (181.4 ГК РФ), как не представлено доказательств отсутствия кворума на собрании (ст. 181.5 ГК РФ), а также то, что голос истца мог повлиять на результат голосования, в связи с чем, у суда не имеется оснований для удовлетворения иска.

Ответчиком представлены доказательства опубликования (вывешивания на доске объявлений) сведений об инициировании проведения общего собрания, повестке, не позднее чем за 10 дней до проведения собраний, что подтверждено свидетелями, доказательств обратному истцом не представлено.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Таких нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, не установлено.

Частью 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Доказательств того, что изложенные в бюллетенях сведения относительно права собственности, площади помещений и т.п. не соответствуют правоустанавливающим документам голосовавших, истец суду не представил.

При этом, как следует из представленных суду решений собственников по вопросам голосования, в таких решениях указаны даты голосования конкретного собственника, его фамилия, доля в праве собственности, общая площадь в помещении, повестка дня, предполагающая голосованием по вопросам "за", "против", "воздержался". В каждом решении собственники собственноручно выбирали вариант голосования, о чем поставили галочки в столбцах для голосования и расписались.

Оснований полагать, что при оформлении решений в протоколах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и подсчете голосов были допущены ошибки, повлиявшие на итог голосования, у суда не имеется. Ссылка на то, что решения и протоколы не прошиты и не пронумерованы не влияет на их законность.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4).

Довод истца о нарушении данными протоколами (в части вопросов 3,4,5,6) прав всех собственников помещений многоквартирного дома, не принимается судом, поскольку истец не вправе выражать позицию за иных лиц, таких полномочий ей не представлено.

Представленный истцом бланк голосования (не заполненный) не принимается судом в качестве допустимого доказательства, поскольку не представлены сведения о том, кем он изготовлен, от кого и как получении истцом, а также доказательств того, что указанный бланк (или подобный) использовался участниками собраний.

Доводы стороны истца о том, что вопросы в протоколах сформулированы двояко, непонятно, на законность решений общих собраний не влияют.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу о том, что процедура созыва и проведения оспариваемых собраний не противоречили положениям Жилищного кодекса РФ, процедура проведения собрания соответствует нормам ст.ст. 44, 145 ЖК РФ, соблюдены порядок и форма уведомления о проведении собраний, которые не противоречат нормам ст. 45 ЖК РФ, то есть отсутствуют основания для признания указанных решений недействительными по основаниям, изложенным в ст. 181.4 ГК РФ. Вопросы, рассмотренные на собраниях и принятые по ним решения - рассмотрены и приняты в пределах своей компетенции, на основании необходимого кворума, в соответствии с нормами жилищного законодательства, и следовательно оснований для признания их недействительными (ничтожными, оспоримыми) не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО37 к ФИО74, ФИО91 об оспаривании решений общих собраний, оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Леонтьева