ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2021г. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Елапова Ю.В.,
при секретаре Коломиец А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Новый дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указав, что Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.10.2018 года по делу №А45-12741/2016 в отношении ООО «Новый дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 30.09.2020 года по делу №А45-12741/2016 конкурсное производство в отношении ООО «Новый дом» было продлено до 30.03.2021 года.
ООО «Новый дом» в целях реализации проекта по созданию объекта капитального строительства жилой поселок по ул. Кедровая Заельцовского района организовало и выполнило инженерные изыскания, топографо-геодезические работы, организовало проектирование генерального плана застройки земельного участка, осуществило сбор исходных данных, в т.ч. технических условий, проектирование и корректировка проектов инженерного обеспечения, включая внутриквартальные сети коммуникаций, основные подъездные пути, осуществило межевание исходного земельного участка и передало вновь образованные части земельного участка участникам проекта - для осуществления ими строительства индивидуальных отдельно стоящих жилых домов за свой счет. Также организовало обслуживание общего имущества (коммуникаций) жилого посёлка, их технологическое подключение к централизованным сетям энергоснабжающих организаций г. Новосибирска, чем обеспечило возможность надлежащего технического присоединения индивидуальных отдельно стоящих жилых домов участников проекта.
Истец на основании государственного акта бессрочного пользования землей №35000141 является правообладателем исходного земельного участка с кадастровым номером 54:35:033730:1 в Заельцовском районе г. Новосибирска с целевым назначением для строительства коттеджей, и осуществило практические действия в целях реализации проекта создания Жилого поселка по ул. Кедровая.
Жилой поселок по ул.Кедровая Заельцовского района создается за счет инвестиций участников проекта на основании разрешения инспекции Госархстройнадзора от 28.10.1994 за №101, выданного истцу как землепользователю.
Все индивидуальные жилые дома, входящие в состав жилого поселка в границах исходного земельного участка с кадастровым номером №54:35:033730:1 по ул. Кедровая, объединены единой сетью инженерно-технического обеспечения и транспортной инфраструктуры, которые являются комплексом общего имущества жилого поселка.
Сети инженерно-технического обеспечения и транспортной инфраструктуры, входящие в состав комплекса общего имущества жилого поселка в границах исходного земельного участка с кадастровым номером 54:35:033730:1 и до централизованных сетей г. Новосибирска, созданы за счет общих сумм частных инвестиций инвесторов (их правопреемников), собственников объектов индивидуального жилищного строительства, входящих в состав жилого поселка, соединены технологически, имеют единое назначение и предназначены для их последующего совместного использования собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, входящих в состав жилого поселка.
В состав обшей долевой собственности (общего имущества жилого поселка (созданного в целях реализации проекта), с учетом выполнения своих обязательств Участниками проекта, на сегодняшний день входят:
а) сети водоснабжения - 4921 м.п. (70 водопроводных колодцев), диаметром от 50 до 200 мм, от точки присоединения к централизованным водопроводным сетям МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» диаметром 500 мм по ул. Кедровая до земельных участков образованных из исходного земельного участка с кадастровым номером 54:35:033730:1;
б) сети канализации - самотечная - 4484 м.п., напорная - 1418 м.п., 1 КНС, (176 канализационных колодцев, 1 камера гашения напора), диаметром от 150 до 300 мм, от точки присоединения в централизованный канализационный коллектор диаметром 500 мм МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» до земельных участков образованных из исходного земельного участка с кадастровым номером 54:35:033730:1;
в) сети газоснабжения, низкого давления - 2617,5 м.п. диаметром от 57 до 219 мм, высокого давления - 1678 м.п., диаметром 219 мм, отточки присоединения в централизованный газопровод высокого давления диаметром 500 мм., принадлежащий ОАО «Сибирьгазсервис» до земельных участков образованных из исходного земельного участка с кадастровым номером 54:35:033730:1;
г) электрохимзащита подземного газопровода высокого и низкого давления (акт на сдачу в эксплуатацию установки протекторной защиты, КИПов; КУ от 03.12.2007г.) в составе: станция катодной защиты - 1 шт., блок совместной защиты - 7 шт., протектор ПМ-10У - 8 шт, ИФС - 11 шт, перемычка - 2 шт., молниеприемник - 1 шт.
д) сети электроснабжения - строймеханизмы, КЛ-10 кВ 2700 м.п., от точки присоединения к централизованным сетям АО «РЭС» через электрические сети и энергопринимающие устройства ФГБУ «ННИИТ» Минздрава России ячейка № 6 ТП-9-117 до КТПН 3752 (не действующая); для бытовых нужд, КЛ-10кВ - 1500 м.п. от точки присоединения к централизованным сетям АО «РЭС» через электрические сети и энергопринимающие устройства ИП ФИО3 ячейки № 15 в РП 9-950 до КТПН 3740 и КТПН 3741; ВЛИ-0,4кВ - 793,6 м.п., уличное освещение от КТПН 3740 и КТПН 3741 до земельных образованных из исходного земельного участка с кадастровым номером 54:35:033730:1, а именно земельные участки по генплану с 113 по 150 (включительно); для строймеханизмов, КЛ-10кВ -2305 м.п. отточки присоединения к централизованным сетям АО «РЭС» через электрические сети и энергопринимающие устройства ИП ФИО3 ячейки № 18 в РП 9-950 до КТПН 3732, КТПН 3733, КТПН 3734, КТПН 3738, КТПН 3739, КТПН 3752; ВЛИ-0,4кВ - 2380,8 м.п., уличное освещение от КТПН 3732, КТПН 3733, КТПН 3734, КТПН 3738, КТПН 3739, КТПН 3752 до земельных участков образованных из исходного земельного участка с кадастровым номером 54:35:033730:1, электроснабжение КНС от КТПН 3739, а именно земельные участку по генплану с 39 по 112 (включительно) и с 151 по 188 (включительно) уличное освещение, электроснабжение КНС от КТПН 3739;
е) объекты благоустройства - внутриплощадочные дороги (с щебеночным покрытием на песчаном основании: по ул. Утренняя от ул. Петровской до ... длина 345 м.п., ширина дорожного покрытия 6,6 м.; по ... от ... до земельного участка __ (по генплану), от границы земельных участков __ и __ (по генплану) до ...,5 м.п., ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по ... от ... до ... длина 518 м.п.,; ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по ... от границы земельных участков __ и __ | (по генплану) до ..., от границы земельного участка __ (по генплану) до ... длина 148 м.п., ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по ул. 4-яАндреевская от ... до ..., от границы земельных участков __ и __ (по генплану) до ... длина 368 м.п., ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по ... от ... до ... длина 630 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м. Общая площадь дорожного полотна __,25 м.кв. С, асфальтобетонным покрытием: по ... вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 33 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м., от границы земельного участка __ (по генплану) до ... длина 67 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м., вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 37,5 м.п., ширина дорожного покрытия 5,5 м. по ... от ... до границы земельных участков __ - __ (по генплану) длина 227,5 м.п., ширина дорожного покрытия 5,3 м., от ... до земельного участка __ (по генплану) длина 96 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м., вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 20 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м.; по ... вдоль земельного участка __ (по генплану) до участка __ (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 5,5 м., от ... до границы земельного участка __ (по генплану) длина 75 м.п., ширина дорожного покрытия 5,2 м., вдоль земельного участка __ (по генплану) до земельного участка __ (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м. Общая площадь дорожного полотна 3294 м.кв. Подъездные пути: с щебеночным покрытием на песчаном основании: по ... от ... до ... длина 285 м.п., ширина дорожного покрытия 6,6 м.; по ... от ... до границы земельного участка __ (по генплану) длина 266 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м.; от границы земельного участка __ (по генплану) до ... длина 222 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м.; по ... от ... до ... длина 630 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м.; по ... от ... до ... длина 630 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м. Общая площадь дорожного полотна 13243 м.кв. С асфальтобетонным покрытием: по ... от ... до земельного участка __ (по генплану) длина 126 м.п., ширина дорожного покрытия 4,2 м.; по ... от ... до ... длина 354 м.п., ширина дорожного покрытия 2,75 м. Общая площадь дорожного полотна 1502,7 м.кв. ...: с щебеночным покрытием на песчаном основании: между ... и ... вдоль земельных участков __ и __ (по генплану) длина 67,5 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м.; между ... и ... вдоль земельных участков __ и __ (по генплану) длина 87,5 м.п., ширина дорожного покрытия 4 м.; между ... и ... вдоль земельных участков __ (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м., вдоль земельных участков __ (по генплану) длина 32,5 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.; между ... и ... вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 40 м.п., ширина дорожного покрытия 5,5 м. Общая площадь дорожного полотна 1282,5 м.кв. С асфальтобетонным покрытием: между ... и ..., вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 4,5 м., вдоль земельного участка __ (генплану) длина 55 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м.; между ... и ... вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 35 м.п., ширина дорожного покрытия 5,5 м., вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 20 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.; между ... и ... вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 20 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.; между ... и ... вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.; Общая площадь дорожного полотна 902,5 м.кв. Общая площадь дорог __,95 м.кв., 5660 м.п. кюветов, 384 м.п. водопропускных труб).
Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска по гражданскому делу №2-2664/2019 от 29.11.2019 было установлено, что инженерные сети, расположенные в пределах границ жилого поселка по ... Заельцовского района г. Новосибирска, являются комплексом именно общего имущества жилого поселка, принадлежащего в силу положений действующего законодательства инвесторам и собственникам объектов индивидуального строительства (или земельных участков), расположенных на территории жилого поселка.
Таким образом, каждому собственнику объекта индивидуального жилищного строительства и (или) земельного участка, расположенных в пределах границ исходного земельного участка с кадастровым __ и входящих в состав жилого поселка по ... Заельцовского района принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого поселка.
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым __ и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: г Новосибирск, ..., __ а также одним из добровольных участников проекта по созданию объекта капитального строительства «Жилой поселок по ... Заельцовского района» (участок __ по генплану). Указанный земельный участок и жилой дом расположены в пределах границ исходного земельного участка с кадастровым __ что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.08.2017г. № 99/2017/25992097.
В интересах ответчика (как участника Проекта создания Жилого поселка по ... и долевого собственника комплекса общего имущества) истцом были выполнены следующие действия: создан комплекс общего имущества жилого поселка, в состав которого входят щебеночные дороги (проезды), инженерные сети (водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения для строймеханизмов и электроснабжения для бытовых нужд), которые соединены технологически, имеют единое назначение и предназначены для обслуживания исключительно индивидуальных жилых домов участников Проекта; выполнены технические условия сетевых организаций и осуществлено технологическое присоединение инженерных систем Жилого поселка к централизованным сетям г. Новосибирска; содержался в работоспособном состоянии комплекс общего имущества жилого поселка (инженерные сети и дороги) путем организации необходимых работ, в том числе всех видов ремонтных, профилактических и аварийных работ.
Истцом со своей стороны все обязательства по организации создания единого объекта капитального строительства «Жилой поселок по ... Заельцовского района г. Новосибирска», в части создания комплекса общего имущества, входящих в его состав инженерных сетям и внутрипоселковым дорогам с щебеночным покрытии на песчаном основании исполнены в полном объеме. За счет инвестиций добросовестных Участников Проекта и собственных средств, истец обеспечил в течение 2005-2018 годов на территории исходного земельного участка по ... (по генплану) не только создание объектов инфраструктуры, предназначенной для обслуживания индивидуальных жилых домов Жилого посёлка, но и их содержание в работоспособном состоянии, - до выполнения Участниками Проекта всех принятых на себя обязательств и завершения Проекта.
До завершения Проекта, погашения задолженности, подключения индивидуальных жилых домов к инженерным сетям и принятия собственниками решения о порядке управления комплексом общего имущества Жилого посёлка - истец обеспечивал его сохранение и содержание за счет добросовестных участников Проекта и за свои счет.
До настоящего времени инвестиционный Проект (как совокупность организационно-технических мероприятий, работ по созданию инвестиционных объектов на исходном земельном участке в целях создания единого объекта «Коттеджного посёлка по ...») не завершен, несмотря на выполнение со стороны ООО «Новый дом» всех принятых на себя обязательств и организации создания всех инженерных сетей коммуникаций, а также обязательств по обслуживанию комплекса общего имущества жилого поселка, но участники проекта не исполняют, как финансовые обязательства, так и обязательства по выполнению необходимых технических мероприятий с целью подключения свои индивидуальных жилых домов, как результата инвестиционной деятельности, созданных в рамках реализации Проекта, к инженерным коммуникациям жилого поселка, являющихся комплексом общего имущества.
Вышеуказанный комплекс общего имущества объективно необходим ответчику для комфортной и безопасной эксплуатации построенного и принадлежащего ему на праве собственности жилого дома.
Всего ответчиком, в рамках реализации проекта, в кассу истца (в счет возмещения расходов на создание комплекса общего имущества) были внесены денежные средства в размере 736 234 руб. (115 563 руб. - на создание сетей водоснабжения, 143 663 руб. - на создание сетей газоснабжения, 163 000 - на создание сетей водоотведения (канализации), 114 668 руб. - на создание сетей электроснабжения для строймеханизмов, 192 320 руб. - на создание объектов благоустройства, 7 020 руб. - за устройство дорожного покрытия).
Таким образом, ответчиком полностью были оплачены затраты по строительству комплекса общего имущества жилого поселка в части системы водоснабжения, системы газоснабжения, системы водоотведения (канализации), щебеночного покрытия дороги и электроснабжения для строймеханизмов с разрешенной мощностью 120 кВт.
Комплекс общего имущества Жилого поселка создан, сети коммуникаций являются действующими и готовы к подключению объектов индивидуального жилищного строительства участников проекта.
Истец свои обязательства по строительству объектов комплекса общего имущества жилого поселка по ... выполнил в полном объеме, обеспечив в жилом поселке создание, в том числе и сетей постоянного электроснабжения (для бытовых нужд).Истцом осуществлено строительство сетей электроснабжения жилого поселка по ... Заельцовского района, которое состоит из следующих этапов:
1 этап - сети электроснабжения (строймеханизмы, разрешительное письмо №111-8-15/6074 от 19.10.2004г. ТУ № 4-14-М от 24.11.2004. 16.12.2004, ТУ № 111-8-15/11304 от 21.07.2005. с нагрузкой 187.4 кВт, в том числе нагрузка 120 кВт для электроснабжения строймеханизмов жилой застройки в составе: КЛ-10 кВ 2700 м.п.: 1 КТПН; КЛ-0.4кВ 85 м.п.: ВЛ-0.4кВ -300 м.п.);
2 этап строительства - сети электроснабжения для бытовых нужд (Договор № 112-2-23/5300493 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 27.11.2006г.).
07 ноября 2019 года между ООО «Новый дом» и АО «Электромагистраль» был составлен Акт о выполнении технических условий №77-3/108, которым установлено, что по результатам проверки установлено, что мероприятия в отношении 2,3,4 очередей жилого поселка по ... Заельцовского района г. Новосибирска, предусмотренные техническими условиями выполнены, чем обеспечена возможность дальнейшего подключения домов, расположенных в пределах границ жилого поселка к электроснабжению по постоянной схеме (для бытовых нужд).
Согласно экспертному заключению судебной экспертизы №2535/2018 по материалам гражданского дела №2-127/2018, заключению специалиста №06-02/19 от 26.02.2019г., а также заключению эксперта по результатам судебной экспертизы по делу №2-2606/2019, сумма фактических затрат истца по строительству сетей постоянного электроснабжения (для бытовых нужд) из расчета на один стандартный земельный участок площадью ±900 кв.м. за период с 01.01.2007г. по 30.09.2018г. составляет 257 055 рублей 75 копеек.
Вышеуказанные коммуникации, а именно сети электроснабжения по постоянной схеме (для бытовых нужд), необходимы ответчику для эксплуатации жилого дома, однако ответчик не принимал участия в финансирования строительства указанных электрических сетей.
Создание комплекса общего имущества жилого поселка выполнено истцом, в том числе в интересе ответчика, поэтому у истца имеются все законные основания для возмещения ответчиком фактически произведенных расходов для создания комплекса общего имущества жилого поселка по ....
Истец, завершив создание комплекса общего имущества Жилого посёлка по ... в Заельцовском районе, исполнил финансовые обязательства ответчика как заинтересованного в этом лица, то есть совершил действия в чужом интересе.
Действия истца по созданию комплекса общего имущества Жилого посёлка по ... совершены, исходя из очевидной выгоды и пользы для заинтересованного в них ответчика с необходимой заботливостью и осмотрительностью.
28 сентября 2020 года ответчику направлялось уведомление исх.№28/09/72 от 28 сентября 2020 года с сованием оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 15 октября 2020 года, а также подписать в 2-х экземплярах соглашение об определении порядка надлежащего подключения объекта по адресу: г. Новосибирск, ..., __ расположенного на земельном участке с кадастровым __ к комплексу общего имущества Жилого поселка по ... Заельцовского района г. Новосибирска от 28 сентября 2020 года и возвратить один экземпляр истцу в срок до 10 октября 2020 года.
Однако до настоящего момента задолженность Ответчиком не погашена, подписанный экземпляр соглашения истцу не передан.
На основании вышеизложенного, истец просит суд: Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новый дом» задолженность в размере 257 055 рублей 75 копеек., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 5 771 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причину неявки суду не сообщила.
Суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и на основании ст.ст. 233-244 ГПК РФ, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК Р.Ф., обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Из обстоятельств дела видно, что Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.10.2018 года по делу №А45-12741/2016 в отношении ООО «Новый дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 30.09.2020 года по делу №А45-12741/2016 конкурсное производство в отношении ООО «Новый дом» было продлено до 30.03.2021 года.
ООО «Новый дом» в целях реализации проекта по созданию объекта капитального строительства жилой поселок по ул. Кедровая Заельцовского района организовало и выполнило инженерные изыскания, топографо-геодезические работы, организовало проектирование генерального плана застройки земельного участка, осуществило сбор исходных данных, в т.ч. технических условий, проектирование и корректировка проектов инженерного обеспечения, включая внутриквартальные сети коммуникаций, основные подъездные пути, осуществило межевание исходного земельного участка и передало вновь образованные части земельного участка участникам проекта - для осуществления ими строительства индивидуальных отдельно стоящих жилых домов за свой счет. Также организовало обслуживание общего имущества (коммуникаций) жилого посёлка, их технологическое подключение к централизованным сетям энергоснабжающих организаций г. Новосибирска, чем обеспечило возможность надлежащего технического присоединения индивидуальных отдельно стоящих жилых домов участников проекта.
Истец на основании государственного акта бессрочного пользования землей №35000141 является правообладателем исходного земельного участка с кадастровым номером 54:35:033730:1 в Заельцовском районе г. Новосибирска с целевым назначением для строительства коттеджей, и осуществило практические действия в целях реализации проекта создания Жилого поселка по ул. Кедровая.
Жилой поселок по ул.Кедровая Заельцовского района создается за счет инвестиций участников проекта на основании разрешения инспекции Госархстройнадзора от 28.10.1994 за №101, выданного истцу как землепользователю.
Все индивидуальные жилые дома, входящие в состав жилого поселка в границах исходного земельного участка с кадастровым номером №54:35:033730:1 по ул. Кедровая, объединены единой сетью инженерно-технического обеспечения и транспортной инфраструктуры, которые являются комплексом общего имущества жилого поселка.
Сети инженерно-технического обеспечения и транспортной инфраструктуры, входящие в состав комплекса общего имущества жилого поселка в границах исходного земельного участка с кадастровым номером 54:35:033730:1 и до централизованных сетей г. Новосибирска, созданы за счет общих сумм частных инвестиций инвесторов (их правопреемников), собственников объектов индивидуального жилищного строительства, входящих в состав жилого поселка, соединены технологически, имеют единое назначение и предназначены для их последующего совместного использования собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, входящих в состав жилого поселка.
Согласно ст.421 ГК Р.Ф., граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым __ и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: г ... а также одним из добровольных участников проекта по созданию объекта капитального строительства «Жилой поселок по ... Заельцовского района» (участок __ по генплану). Указанный земельный участок и жилой дом расположены в пределах границ исходного земельного участка с кадастровым __ что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.08.2017г. __
В интересах ответчика (как участника Проекта создания Жилого поселка по ... и долевого собственника комплекса общего имущества) истцом были выполнены следующие действия: создан комплекс общего имущества жилого поселка, в состав которого входят щебеночные дороги (проезды), инженерные сети (водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения для строймеханизмов и электроснабжения для бытовых нужд), которые соединены технологически, имеют единое назначение и предназначены для обслуживания исключительно индивидуальных жилых домов участников Проекта; выполнены технические условия сетевых организаций и осуществлено технологическое присоединение инженерных систем Жилого поселка к централизованным сетям г. Новосибирска; содержался в работоспособном состоянии комплекс общего имущества жилого поселка (инженерные сети и дороги) путем организации необходимых работ, в том числе всех видов ремонтных, профилактических и аварийных работ.
Истцом со своей стороны все обязательства по организации создания единого объекта капитального строительства «Жилой поселок по ... Заельцовского района г. Новосибирска», в части создания комплекса общего имущества, входящих в его состав инженерных сетям и внутрипоселковым дорогам с щебеночным покрытии на песчаном основании исполнены в полном объеме. За счет инвестиций добросовестных Участников Проекта и собственных средств, истец обеспечил в течение 2005-2018 годов на территории исходного земельного участка по ... (по генплану) не только создание объектов инфраструктуры, предназначенной для обслуживания индивидуальных жилых домов Жилого посёлка, но и их содержание в работоспособном состоянии, - до выполнения Участниками Проекта всех принятых на себя обязательств и завершения Проекта.
До настоящего времени инвестиционный Проект (как совокупность организационно-технических мероприятий, работ по созданию инвестиционных объектов на исходном земельном участке в целях создания единого объекта «Коттеджного посёлка по ...») не завершен, несмотря на выполнение со стороны ООО «Новый дом» всех принятых на себя обязательств и организации создания всех инженерных сетей коммуникаций, а также обязательств по обслуживанию комплекса общего имущества жилого поселка, но участники проекта не исполняют, как финансовые обязательства, так и обязательства по выполнению необходимых технических мероприятий с целью подключения своих индивидуальных жилых домов, как результата инвестиционной деятельности, созданных в рамках реализации Проекта, к инженерным коммуникациям жилого поселка, являющихся комплексом общего имущества.
Всего ответчиком, в рамках реализации проекта, в кассу истца (в счет возмещения расходов на создание комплекса общего имущества) были внесены денежные средства в размере 736 234 руб. (115 563 руб. - на создание сетей водоснабжения, 143 663 руб. - на создание сетей газоснабжения, 163 000 - на создание сетей водоотведения (канализации), 114 668 руб. - на создание сетей электроснабжения для строймеханизмов, 192 320 руб. - на создание объектов благоустройства, 7 020 руб. - за устройство дорожного покрытия).
Таким образом, ответчиком полностью были оплачены затраты по строительству комплекса общего имущества жилого поселка в части системы водоснабжения, системы газоснабжения, системы водоотведения (канализации), щебеночного покрытия дороги и электроснабжения для строймеханизмов с разрешенной мощностью 120 кВт.
Комплекс общего имущества Жилого поселка создан, сети коммуникаций являются действующими и готовы к подключению объектов индивидуального жилищного строительства участников проекта.
Истец свои обязательства по строительству объектов комплекса общего имущества жилого поселка по ... выполнил в полном объеме, обеспечив в жилом поселке создание, в том числе и сетей постоянного электроснабжения (для бытовых нужд).
Таким образом, судом установлен факт создания истцом имущества общего пользования поселка.
Согласно экспертному заключению судебной экспертизы №2535/2018 по материалам гражданского дела №2-127/2018, заключению специалиста №06-02/19 от 26.02.2019г., а также заключению эксперта по результатам судебной экспертизы по делу №2-2606/2019, сумма фактических затрат истца по строительству сетей постоянного электроснабжения (для бытовых нужд) из расчета на один стандартный земельный участок площадью ±900 кв.м. за период с 01.01.2007г. по 30.09.2018г. составляет 257 055 рублей 75 копеек.
Таким образом, исполнение истцом за ответчика обязательств по участию в долевом финансировании строительства комплекса общего имущества Жилого посёлка по ..., влекущее возникновение у ответчика соответствующих обязанностей по их возмещению, обусловлено неисполнением ответчиком соответствующих договорных обязательств.
Согласно п.1. ст. 980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнение его обязательства или в его иных не противоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.
Согласно п.1. ст. 984 ГК РФ необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 989 ГК РФ лицо, действовавшее в чужом интересе, обязано представить лицу, в интересах которого осуществлялись такие действия, отчет с указанием полученных доходов и понесенных расходов и иных убытков.
28 сентября 2020 года ответчику направлялось уведомление исх.№28/09/72 от 28 сентября 2020 года с сованием оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 15 октября 2020 года, а также подписать в 2-х экземплярах соглашение об определении порядка надлежащего подключения объекта по адресу: г. ... расположенного на земельном участке с кадастровым __ к комплексу общего имущества Жилого поселка по ... Заельцовского района г. Новосибирска от 28 сентября 2020 года и возвратить один экземпляр истцу в срок до 10 октября 2020 года.
Однако до настоящего момента задолженность ответчиком не погашена, подписанный экземпляр соглашения истцу не передан.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-244 ГПК РФ., суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новый дом» задолженность в размере 257 055 рублей 75 копеек., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 5 771 руб.
Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Елапов Ю.В.