Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2685/2022 по иску ФИО1, ФИО2к ФИО3о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании решения общего собрания собственников недействительным, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником квартиры № 11 в многоквартирном доме по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ истцу от руководителя ООО стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3, являющейся собственником жилого помещения (квартиры) № в МКД, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: форме очно-заочного голосования.

Решение общего собрания оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы: выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, уполномоченных на подсчёт голосов и подписание протокола, расторжение договора управления МКД с управляющей организацией ООО (ИНН №), выбор управляющей организации (ИНН №, расположенной по адресу: ), утверждение тарифа 20,00 руб. с 1 кв.м оплачиваемой площади и условий договора управления и заключение договора управления, выбор Совета МКД, выбор Председателя Совета МКД, определить местом размещения сообщений о предстоящих собраниях, отчёта о выполнении договора управления за предыдущий год, актах выполненных работ, информации о результатах голосования-информационные доски в многоквартирном доме, заключение собственниками жилья прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями

По всем вопросам повестки дня якобы были приняты соответствующие решения.

Однако, никаких сообщений или извещений о намерении провести собрание истец от ответчика не получал. Также никаких сообщений о принятом решении ни от ответчика, ни от других заинтересованных лиц не поступало.

Истец считает, что никакого собрания фактически не проводилось и является фальсифицированным. Решение нарушает права истца, так как устанавливает увеличенный тариф на содержание общего имущества МКД, обязывает заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соистца привлечен ФИО2.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО4, действующий на основании ордера, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил в иске отказать.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся истцов в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения по настоящему делу регулируются статьями 1, 10, 421, Главой 9.1 ГК РФ «Решения собраний» с учетом разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статьями 7, 36, 44, 45, 46, 48 ЖК РФ.

По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании.

В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применятся в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Согласно ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ч. 4 в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Статья 181.3 ГК РФ устанавливает решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Статья 45 ЖК РФ регламентирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться ( ч.5).

Согласно ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, закон закрепляет в ст. 45 ЖК РФ порядок признания собрания правомочным, а в ст. 46 ЖК РФ - порядок признания решения принятым.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истцов как собственников помещения; факт проведения собрания; нарушение требований Кодекса при созыве и проведении собрания, на котором приняты оспариваемые истцами решения; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истцов, причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях.

Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Судом установлено, что собственниками помещений МКД по адресу: было проведено общее собрание, по итогам которого решение оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Голосование проводилось по следующим вопросам: выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, уполномоченных на подсчёт голосов и подписание протокола, расторжение договора управления МКД с управляющей организацией ООО (ИНН №), выбор управляющей организации (ИНН №, расположенной по адресу: ), утверждение тарифа 20,00 руб. с 1 кв.м оплачиваемой площади и условий договора управления и заключение договора управления, выбор Совета МКД, выбор Председателя Совета МКД, определить местом размещения сообщений о предстоящих собраниях, отчёта о выполнении договора управления за предыдущий год, актах выполненных работ, информации о результатах голосования-информационные доски в многоквартирном доме, заключение собственниками жилья прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями

Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ дворе дома.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ голосование проходило в заочной форме, общая площадь многоквартирного дома 1994,90 кв.м., общая площадь жилых помещений -1690 кв.м., общая площадь нежилых помещений, -1417 кв.м., общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме -1063,80 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании -23 (58,07%) в том числе собственники (представители собственников) жилых помещений-3478.96 голосов.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что протоколом собрания собственников по мещений многоквартирного дома по адресу: , оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по предложенной повестке дня приняты следующие решения: избрать председателем собрания собственников помещений МКД ФИО3, кв. №ФИО С кв.№ секретарем собрания собственников помещений МКД и наделить правом подписания протокола собрания.

Расторгнуть договор управления МКД с управляющей организацией ООО (ИНН №), выбор управляющей организации (ИНН №, расположенной по адресу: ), утвердить тариф 20,00 руб. с 1 кв.м оплачиваемой площади и условий договора управления и заключение договора управления, выбор Совета МКД, выбрать председателем Совета МКД ФИО3, определить местом размещения сообщений о предстоящих собраниях, отчёта о выполнении договора управления за предыдущий год, актах выполненных работ, информации о результатах голосования - информационные доски в многоквартирном доме, собственниками жилья заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями

Оспаривая протокол общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ, истец указал на нарушения порядка проведения собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Статьей 44.1 ЖК РФ определены формы проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очное голосование (совместное присутствие собственников), заочное голосование (опросным путем или с использованием системы) и очно-заочное голосование.

Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах определен Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утверждёнными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (далее - Требования).

Суду для обозрения был представлен оригинал протокола общего собрания, видеозапись собрания.

Как усматривается из материалов дела, при составлении протокола № от ДД.ММ.ГГГГ., отсутствовали документы, подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме (подп. “в” пункта 20 Требований). Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме, отсутствуют документы, удостоверяющие полномочия представителей (подп. “д” пункта 20 Требований), отсутствуют письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей (подп. “ж” пункта 20 Требований);

Лист голосования содержит следующие нарушения: в отношении квартир № не указаны имя и отчество проголосовавших лиц (подп. “а” пункта 13 Требований); в отношении квартир №, нежилое помещение (кафе), № не указаны реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение (подп. “а” пункта 13 Требований); в отношении квартиры № не указаны полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами, фамилия, имя, отчество представителя собственника помещения в многоквартирном доме, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (подп. “б” пункта 13 Требований); в отношении всех помещений отсутствует дата заполнения листа голосования (подп. “ж” пункта 20 Требований).

Согласно реестру собственников помещений в МКД общая площадь помещений составляет 1847,70 кв.м, а количество голосов 1847,7 голосов.

Ответчиком при подсчёте кворума были допущены следующие ошибки:

По кв.№ площадью 54, 8 кв.м в качестве лица, принявшего участие в общем собрании собственников указан (-а) ФИО Ф без указания инициалов. Согласно справки, выданной АО “Ростовское БТИ” от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, условный №170/40, квартира №№ зарегистрирована за ФИО Ф 1 - 1/2 доля, ФИО Ф 2 - 1/4 доля, ФИО Ф 3 - 1/4 доля. По кв.№ площадью 42,4 кв.м в качестве лица, принявшего участие в общем собрании собственников указана ФИО Д Согласно сведений Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной квартиры является ФИО К с ДД.ММ.ГГГГ

По кв.№ площадью 58,8 кв.м в качестве лица, принявшего участие в общем собрании собственников указана ФИО Ш Согласно сведений Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ сведений о наличии собственника указанной квартиры не имеется. Согласно справки АО “Ростовское БТИ” от ДД.ММ.ГГГГ№, указанная квартира учтена за ФИО К

По кв.№ площадью 41, 6 кв.м в качестве лица, принявшего участие в общем собрании собственников указан ФИО М Согласно сведений Росреестра от ДД.ММ.ГГГГФИО М обладает 17/24 доли в праве на указанную квартиру, что эквивалентно 29,46 кв.м. Следовательно, голоса, учтённые по кв.№, подлежат исключению при подсчёте кворума в количестве 12,14 кв.м.

По нежилому помещению площадью 56,5 кв.м в качестве лица, принявшего участие в общем собрании собственников указана ФИО Н . Согласно сведений Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного нежилого помещения является ФИО Н 2.

По кв.№ площадью 55, 1 кв.м в качестве лица, принявшего участие в общем собрании собственников указано ООО в лице представителя.

Никаких индивидуализирующих сведений о лице, принявшем участие в общем собрании собственников и о наличии у этого лица соответствующих полномочий сведений в ведомости голосования не имеется.

По кв.№ площадью 56, 4 кв.м в качестве лица, принявшего участие в общем собрании собственников указан ФИО2, который участия в собрании не принимал и листы голосования не подписывал.

По кв.№ площадью 31,5 кв.м в качестве лица, принявшего участие в общем собрании собственников указан ФИО2, который участия в собрании не принимал.

По кв.№ площадью 31, 9 кв.м в качестве лица, принявшего участие в общем собрании собственников указана ФИО Ф 4, зарегистрированная в и физически отсутствующая во время проведения собрания.

По кв.№ площадью 57, 1 кв.м в качестве лица, принявшего участие в общем собрании собственников указан ФИО М 1, проживающий в и физически отсутствующий во время проведения собрания.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст.48 ЖК РФ).

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ЖК РФ доверенность на голосование должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 3, 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлен Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (Приложение N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр).

Согласно п.20 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Согласно п. 4.1. ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно подп. ж. п.20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее - Требования) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Согласно п.13. Требований, список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию:

а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя

Судом в судебном заседании допрошена свидетель Свидетель Т , которая пояснила, что является директором ООО присутствовала ДД.ММ.ГГГГ на очной форме голосования, там были собственники 3 и 5 квартиры, представители УК собственники №. Когда собственники узнали о смене компании начали злиться, что до них сразу не довели информацию, вопросов о том, что кто-то избирается не было. Донченко пояснил, что это информационное собрание. ООО является управляющей компанией дома.

Свидетель Свидетель Н , допрошенная в судебном заседании пояснила, что не присутствовала на собрании жильцов, управляющую компанию менять не хочет.

Свидетель ФИО А пояснила суду, что присутствовала на собрании ДД.ММ.ГГГГ В первый раз увидела объявление ДД.ММ.ГГГГ в нем не было повестки дня и не указана инициативная группа. В итоге было где-то 9 собственников на собрании. Свидетель подпись в реестре не ставила и сама реестр не видела.

Свидетель Свидетель С 2 суду пояснил, что был на голосовании, расписался за свою гражданскую жену ФИО Ф , о собрании узнал от ФИО5, на собрании было человек 15.

Свидетель Свидетель С суду пояснил, что на собрании он присутствовал. Объявления о проводимом собрании были развешены в подъезде. Он подписал лист голосования через один два дня после собрания. Повестка дня объявлялась, он лично отбирал подписи у ФИО2, М-вых и жильца квартиры № №.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 5).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ (в редакции на дату голосования) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Стороной истцов представлен расчет кворума собрания. Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он составлен с учетом наличия каждого решения, в расчете соответствуют площади помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании, информации, содержащейся в Едином государственном реестре объектов недвижимости. Расчет произведен верно, с учетом волеизъявления, выраженного в каждом бланке решения.

Приведенный анализ позволяет суду сделать вывод о том, что решения собственников, которые являются неотъемлемой частью протокола общего собрания, не являются действительным отражением воли собственников.

Установлены основания для квалификации оспариваемого решения в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, как не имеющего юридической силы (ничтожного).

Оспариваемое решение принято собранием при отсутствии необходимого кворума.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 05 сентября 2022 года.