Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цымбаловой И. М. к Санарову А. В. о взыскании суммы задатка по договору,

установил:

Цымбалова И.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Санарову А.В., в котором просит взыскать с ответчика Санарова А.В. в ее пользу сумму задатка, переданного по предварительному договору купли-продажи от 30.10.2020г. в размере 100 000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Санаровым А.В. (Ответчик) с одной стороны и Цымбаловой И.М. (Истец), в лице представителя по доверенности Скрипкиной А.Ю., с другой стороны заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, с условием об обеспечении исполнения обязательств задатком.

Как следует из п.1.1 указанного договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв.м на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 4.2 Договора стороны согласовали, что покупатель приобретает квартиру частично за счет собственных денежных средств и частично за счет кредитных денежных средств Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк («Россельхозбанк»).

Согласно п. 5.1 договора в обеспечение исполнения обязательств по заключению основного договора покупатель выдает продавцу задаток в сумме 100 000 рублей.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от истца сумму задатка в соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, тем самым обязательства истца, как покупателя по предварительному договору купли-продажи квартиры, о передаче суммы задатка были исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 5.5 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что отказ «Россельхозбанк» в предоставлении кредитных средств на покупку квартиры, чем бы такой отказ не был мотивирован влечет за собой возврат задатка покупателю в течение 2 рабочих дней со дня получения уведомления от покупателя о факте такого отказа. Также согласно расписке о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ составленной и подписанной ответчиком в случае отказа Банком в одобрении объекта задаток подлежит возврату покупателю в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГЦымбаловой И.М. поступило извещение об отказе АО «Россельхозбанк» в предоставлении кредитных денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о возврате суммы задатка с приложением отказа, полученного от АО «Россельхозбанк» и банковских реквизитов для перечисления денежных средств. Однако по настоящий момент ответа на указанную претензию не поступило и денежные средства не возвращены истцу.

Истец Цымбалова И.М. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик Санаров А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения не ходатайствовал, возражений не представил.

При данных обстоятельствах, в соответствии с положениями ч.4 ст.167 и ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, учитывая, что никаких возражений суду представлено не было.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом принято рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Санаровым А.В. с одной стороны и Цымбаловой И.М., в лице представителя по доверенности Скрипкиной А.Ю., с другой стороны заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи недвижимого имущества квартиры на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

Как следует из п.1.1 указанного договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0204004:1419, общей площадью 38,6 кв.м на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Также согласно расписке о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ составленной и подписанной ответчиком в случае отказа Банком в одобрении объекта задаток подлежит возврату покупателю в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возврате суммы задатка с приложением отказа, полученного от АО «Россельхозбанк» и банковских реквизитов для перечисления денежных средств. Однако по настоящий момент ответа на указанную претензию не поступило и денежные средства не возвращены истцу.

Таким образом, фактически основной договор купли-продажи недвижимого имущества по настоящему договору не был заключен в связи с отказом банка в предоставлении кредита, и истица не смогла оплатить стоимость жилья, то есть договор не заключен вследствие неполучения истицей ипотечного кредита.

Поскольку в установленный в предварительном договоре срок (до 01.12.2020г.) основной договор не был заключен ввиду отказа АО «Россельхозбанк» в предоставлении истцу кредитных денежных средств, следовательно, обязательства, предусмотренные предварительным договором от 30.10.2020г. между сторонами прекратились.

В соответствии с условиями договора, уплаченный Цымбаловой И.М. ответчику Снарову А.В. задаток подлежит возврату.

Принимая во внимание изложенное, и учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, суд, считает исковые требования Цымбаловой И.М. к Санарову А.В. о взыскании суммы задатка по договору - удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Цымбаловой И. М. к Санарову А. В. о взыскании суммы задатка по договору, удовлетворить.

Взыскать с Санарова А. В. в пользу Цымбаловой И. М. сумму задатка в размере 100 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов