Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ответчик, и «Межрегиональной Группой Ипотеки и Сервиса» (ООО), займодавец, был заключен кредитный договор №, по условиям которого займодавец предоставил ответчику кредит в размере 1 877 000 руб., под 14,9% годовых, срок кредитования 312 месяца, с даты фактического предоставления кредита, ежемесячный платеж в размере 20 939 руб. не позднее последнего числа каждого календарного месяца, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 2 407 000 руб. Обеспечением обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона, личное страхование заемщика, страхование рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением предметов ипотеки, страхование риска утраты права собственности на квартиру. В свою очередь, заемщик обязался вернуть предоставленные денежные средства и уплатить проценты за пользование ими, а также иные платежи в размере, порядке и в сроки, предусмотренные кредитным договором.

Банк своевременно, в установленные договором сроки исполнил обязательства по предоставлению кредита, перечислив их на банковский счет заемщика. Собственность ответчика на квартиру зарегистрирована в установленном действующим законодательством порядке. Права залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной, составленной ответчиком, выданной Управлением Росреестра по <адрес>.

Заемщик не исполняет свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредиту, Банк направил требование о полном досрочном погашении задолженности, требование ответчиком не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 3 467 127,15 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга - 1 854 197,10 руб., сумма просроченных процентов – 796 868,34 руб., сумма просроченных процентов на просроченный долг – 7 208,51 руб., сумма пени по просроченному долгу - 330 101,86 руб., сумма пени по просроченным процентов - 478 751,34 руб.

На основании изложенного, АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО) просит взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 467 127,15 руб., в том числе, сумма просроченного основного долга в размере 1 854 197,10 руб., сумма просроченных процентов в размере 796 868,34 руб., сумма просроченных процентов на просроченный долг в размере 7 208,51 руб., сумма пени по просроченному долгу в размере 330 101,86 руб., сумма пени по просроченным процентам в размере 478 751,34 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно – жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, Усть-Качинское с/п, <адрес>, имеющий 2-а этажа и состоящий из 7 комнат, общая площадь 348,3 кв.м., жилая площадь 130,8 кв.м., земельный участок, площадью 1 204 кв.м., земли населенных пунктов, стоимостью жилой дом - 2 407 000 руб., условный номер №, стоимостью земельный участок – 1 216 000 руб., кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную максимальную цену в размере 9 916 600 руб. Взыскать с ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 31 535,64 руб., судебные расходы по оценке недвижимого имущества в размере 22 500 руб., сумму процентов из расчета 14,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период, с даты следующей за датой расчета, по дату фактического исполнения решения суда, неустойку из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки с даты, следующей за датой расчета, по дату фактического исполнения судебного решения. Вернуть излишне уплаченную госпошлину в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме, по изложенным в иске доводам.

Ответчик извещен о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражения не направила.

Судом направлялись судебные извещения, в адрес ответчика, однако, ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика, заблаговременно направлены судебные извещения по указанному в иске адресу. Извещение ответчиком не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. Не получив адресованные ему судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к нему исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия.

Суд, учитывая надлежащее извещение ответчика, считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, защите в судебном порядке подлежат лишь нарушенные или оспариваемые субъективные права и законные интересы.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса», займодавец, и ФИО2, заемщик, был заключен договор займа № (л.д. 16-29), по условиям которого, займодавец предоставил заемщику кредит в размере 1 877 000 руб. сроком на 312 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, процентная ставка по займу 14,9% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа по дату фактического возврата займа (включительно), размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа 20 939 руб. (п. 1.1. Договора).

В силу п. 1.2. Договора, заемщик обязуется вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в порядке и сроки, установленные договором.

Согласно п. 4.1.2. Договора, заемщик обязуется осуществлять возврат займа в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 договора.

Пунктами 3.1.-3.2. Договора предусмотрено, что за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты. Проценты начисляются на остаток суммы займа, исчисленный на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке указанной в п. 1.1. договора, с учетом положений п. 3.12.1. и п. 3.12.2. договора.

Согласно п. 3.4. Договора, базой для начисления процентов за пользование займом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является, в том числе, ипотека жилого дома в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4.1. Договора).

Согласно п. 1.3. Договора, заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО2 жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: <адрес> имеющий 2-а этажа и состоящий из 7-и комнат, общая площадь 348,3 кв.м., жилая площадь 130,8 кв.м., земельный участок площадью 1 204 кв.м., земли населенных пунктов, стоимостью жилой дом – 2 407 000 руб., условный номер №, стоимостью земельный участок – 1 216 000 руб., кадастровый номер №.

Свои обязательства, в соответствии с кредитным договором, банк исполнил в полном объеме, перечислив на банковский счет ФИО2№ в размере 1 877 000 руб. (л.д. 40).

В соответствии с п. 4.1.1. Договора, заемщик обязуется возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении).

Согласно п. 5.2. Договора, при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца/уполномоченного займодавцем лица (включительно). При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов, заемщик уплачивает займодавцу неустойку, в виде пени, в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца/уполномоченного займодавцем лица (включительно) (п. 5.3. Договора).

В силу п. 4.4.1. Договора, займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом и сумму неустойки.

Права залогодержателя ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» по договору займа, обеспеченное ипотекой земельного участка и жилого дома по <адрес>, удостоверены Закладной, составленной ответчиком, как должником, и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-50). В настоящее время права по указанной Закладной переданы от ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» истцу (л.д. 51), о чем ответчику было сообщено путем направления уведомления о смене выгодоприобретателя от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52). Таким образом, займодавцем по кредитному договору на день подачи иска в суд является ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса».

ФИО2 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 76-77, 78-79), на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-34, 35-36, 37-38), однако на указанный земельный участок и жилой дом установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

В нарушение условий договора займа, ФИО2 свои обязательства по возврату суммы кредита с причитающимися процентами надлежащим образом не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ФИО2 были направлены требования №, № о досрочном возврате задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 882 201,44 руб., и расторжении кредитного договора (л.д. 80, 81, 82, 83). До настоящего времени задолженность по договору займа ответчиком не погашена.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями заявления получение ипотечного займа (л.д. 7-15), договора займа (л.д. 16-29), договора купли-продажи жилого дома с земельным участком (л.д. 30-34), передаточного акта (л.д. 35-36), договора купли-продажи земельного участка (л.д. 37-38), платежного поручения (л.д. 40), закладной (л.д. 41-50), уведомления о смене выгодоприоретателя (л.д. 51, 52), свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 76-77, 78-79), требований (л.д. 80, 81), сведений о направлении требований (л.д. 82-, 83), информационного расчета ежемесячных платежей (л.д. 84-87), выпиской из лицевого счета (л.д. 89-95) и другими материалами дела.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 467 127,15 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга - 1 854 197,10 руб., сумма просроченных процентов – 796 868,34 руб., сумма просроченных процентов на просроченный долг- 7 208,51 руб., сумма пени по просроченному долгу - 330 101,86 руб., сумма пени по просроченным процентам - 478 751,34 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89-95), расчетом задолженности (л.д. 88).

В силу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется вернуть займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня её уплаты займодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Поскольку кредитным договором предусмотрен иной размер процентов за несвоевременный возврат суммы займа, суд при определении размера данных процентов берет за основу кредитный договор. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства ФИО2 по договору займа исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на положениях договора займа, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства.

Расчет задолженности сумм, подлежащих взысканию с ответчика, суд находит правильными, поскольку он произведен, в соответствии с условиями договора займа, с учетом фактически исполненных ФИО2 обязательств по данному договору, учитывая, что заемщиком с января 2015 г. платежи по погашению задолженности не производятся.

Каких-либо доказательств о надлежащем исполнении ФИО2 обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика в польку банка подлежит взысканию задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 467 127,15 руб., в том числе сумма просроченного основного долга в размере 1 854 197,10 руб., сумма просроченных процентов в размере 796 868,34 руб., сумма просроченных процентов на просроченный долг в размере 7 208,51 руб., сумма пени по просроченному долгу в размере 330 101,86 руб., сумма пени по просроченным процентам в размере 478 751,34 руб.

Из материалов дела следует, что заемщиком обязательства по договору исполняются ненадлежащим образом, у заемщика имеется просроченная задолженность, в том числе, кроме просроченного долга имеет место быть просроченные проценты, просроченные проценты на просроченный долг, пени по просроченному долгу, пени по просроченным процентам – размер неустойки, штрафа согласован сторонами при заключении договора и кабальным не является.

Доказательств, несоответствии неустойки, штрафа характеру обязательств и последствиям нарушения, ответчиком суду не представлено, ходатайств о снижении неустойки ФИО2 также не заявлено, следовательно, суд не усматривает оснований для уменьшения размера неустоек, штрафа, в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Учитывая, что задолженность по договору займа, в том числе, проценты, в пользу истца с ответчика взысканы включительно по ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор не расторгнут, взыскание процентов за пользование кредитными средствами возможно за период с ДД.ММ.ГГГГ до дату фактического исполнения обязательств по возврату займа, по установленной указанным договором ставке (14,9% годовых), поскольку данные требования согласуется с приведенными положениями гражданского законодательства, регулирующими кредитные правоотношения, условиями кредитного договора и разъяснениями, изложенными в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от 08 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами".

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от 08 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (в связи с утверждением постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указанный пункт сохранил свое действие), в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Учитывая, что положения договора займа позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчете процентную ставку, то истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование кредитными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения.

На основании изложенного, требования АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО) в части взыскания с ФИО2 процентов из расчета 14,9% годовых, начисляемых на остаток основного долга в размере 1 854 197,10 руб. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения.

Вместе с тем, суд находит требование истца, в части взыскания с ответчика неустойки из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки с даты следующей за датой расчета по дату фактического исполнения судебного, не подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, закон не предусматривает право займодавца на присуждение в его пользу неустойки на будущее время, поскольку изменяется срок исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п.1,3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ч. 2 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с п. п. 1, 3, 5 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое, в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса, обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель, вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Кредитный договор условий ограничивающих право истца на обращение взыскания, на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств, не содержит.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

В соответствии с представленным истцом отчетом ООО «Эксперт Капитал» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого здания и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, рыночная стоимость составляет 12 395 750 руб. (л.д. 53-74).

Оснований не принимать данный отчет, у суда не имеется, так как отчет ООО «Эксперт Капитал» № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям действующего законодательства, иных доказательств, опровергающих данный отчет, подтверждающих иную стоимость квартиры, ответчиком не представлено.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», суд определяет начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, в размере 9 916 600 руб.

Учитывая то, что ответчик не исполняет своих обязанностей по кредитному договору, не отвечает на требования истца, о необходимости погашения задолженности по кредитному договору ответчик предупрежден, до настоящего времени задолженность по договору займа не погашена, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на принадлежащее ФИО2 имущество, переданное по договору ипотеки, подлежит удовлетворению.

Взыскание следует обратить на предмет залога – жилой дом с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес> имеющий 2-а этажа и состоящий из 7-и комнат, общая площадь 348,3 кв.м., жилая площадь 130,8 кв.м., земельный участок площадью 1 204 кв.м., земли населенных пунктов, стоимостью жилой дом – 2 407 000 руб., условный номер №, стоимостью земельный участок – 1 216 000 руб., кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную максимальную продажную цену имущества, с которой начинаются торги, в размере 9 916 600 руб.

Ответчиком, каких либо доказательств, опровергающих доводы истца, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), заказчик, и ООО «ЭкспертКапитал», исполнитель, заключен договор № об оказании услуг оценки имущества (оборот л.д. 53), принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: жилой дом с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>, стоимость которого составила 22 500 руб. Оплата услуги подтверждается копией платежного поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75).

Таким образом, учитывая, что, истец в целях восстановления своих нарушенных прав, обратился к специалистам, в связи с чем, понес расходы по оплате их услуг в размере 22 500 руб., указанные судебные расходы суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика.

При подаче искового заявления, АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) была оплачена госпошлина в сумме 37 535,64 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 535,64 руб. (л.д. 4).

Определением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), по ходатайству истца, на Инспекцию ФНС России по Индустриальному району г. Перми возложена обязанность возвратить АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп., по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 535,64 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 235, 237 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Взыскать в пользу АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО) с ФИО2 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 467 127,15 руб., в том числе, сумма просроченного основного долга в размере 1 854 197,10 руб., сумма просроченных процентов в размере 796 868,34 руб., сумма просроченных процентов на просроченный долг в размере 7 208,51 руб., сумма пени по просроченному долгу в размере 330 101,86 руб., сумма пени по просроченным процентам в размере 478 751,34 руб., а также расходы по оплате оценки недвижимого имущества в размере 22 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 31 535,64 руб.

Взыскать в пользу АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО) с ФИО2 проценты из расчета 14,9% годовых, начисляемых на остаток основного долга в размере 1 854 197,10 руб. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно – жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, имеющий 2-а этажа и состоящий из 7 комнат, общая площадь 348,3 кв.м., жилая площадь 130,8 кв.м., земельный участок площадью 1 204 кв.м., земли населенных пунктов, стоимостью жилой дом - 2 407 000 руб., условный номер №, стоимостью земельный участок – 1 216 000 руб., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную максимальную цену в размере 9 916 600 руб.

АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО) в удовлетворении требований к ФИО2 о взыскании суммы неустойки из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки с даты следующей за датой расчета по дату фактического исполнения судебного решения отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Запара