Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, по встречному иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях о признании договора аренды расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Кемеровской и Томской областях обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды недвижимого имущества. С учетом уточнения исковых требований просят расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения с кадастровым №, общей площадью 230,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1. Взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 693,50 руб., пени в размере 122 488,90 руб.

Кроме того, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Кемеровской и Томской областях обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды недвижимого имущества. С учетом уточнения исковых требований просят расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения с кадастровым №, общей площадью 243,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 644,00 руб., пени в размере 99 509,01 руб.

Кроме того, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Кемеровской и Томской областях обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды недвижимого имущества. С учетом уточнения исковых требований просят расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения с кадастровым №, общей площадью 140,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 243,00 руб., пени в размере 64 707,13 руб.

Определением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № (судья Жигалина Е.А.), № (судья ФИО4), № (судья ФИО5) объединены в одно производство, с присвоением общего номера №2-2691/2021, переданы на рассмотрение судье Жигалиной Е.А.

Требования истца мотивированы тем, что согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды нежилого помещения с кадастровым №, общей площадью 230,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> находящегося в Федеральной собственности (ЛОТ №), подана одна заявка ФИО1, аукцион по лоту № признать несостоявшимся, заключить договор аренды с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе по начальной цене лота.

Согласно заявке на участие в аукционе №, представленной Должником для участия в открытом аукционе на право заключения договора аренды недвижимого имущества, корреспонденцию ФИО1 просил направлять по адресу: <адрес>. Между тем, в нарушение условий договора аренды, должник арендную плату и пеню не вносил, в связи с чем в его адрес была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ№, в которой указано о необходимости погасить задолженность по договору, в противном случае Территориальное управление обратится в суд за взысканием долга и расторжением договора аренды. До настоящего времени обязательства, по оплате задолженности по арендной плате и пени ответчиком исполнены не были, арендная плата и пеня за пользование объектом в нарушении условий договора не оплачивалась. По условиям п. 4.2 Договора за просрочку внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,7% от суммы долга за каждый день просрочки. На момент подачи настоящего заявления, обязательство по внесению арендной платы, пени начисленной за просрочку внесения платежей, не исполнено. Задолженность должника по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 130693,50 руб. и пени в размере 122488,90 руб.

Кроме того, согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды нежилого помещения с кадастровым №, общей площадью 243,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находящегося в Федеральной собственности (ЛОТ №), подана одна заявка ФИО1, аукцион по лоту № признать несостоявшимся, заключить договор аренды с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе по начальной цене лота.

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях и ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям данного договора, ФИО1 принимает во временное пользование объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым №, общей площадью 243,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2.5 договора: «Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора». В соответствии с п.п. 3.1., 3.2 Договора, арендная плата установлена в размере 9264,40 руб., платежи вносятся ежемесячно, до 10 числа месяца, за который производится оплата. Согласно заявке на участие в аукционе №, представленной Должником для участия в открытом аукционе на право заключения договора аренды недвижимого имущества, корреспонденцию ФИО1 просил направлять по адресу: <адрес>. Между тем, в нарушение условий договора аренды, должник арендную плату и пеню не вносил, в связи с чем в его адрес была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ№, в которой указано о необходимости погасить задолженность по договору, в противном случае Территориальное управление обратится в суд за взысканием долга и расторжением договора аренды. До настоящего времени обязательства, по оплате задолженности по арендной плате и пени ответчиком исполнены не были, арендная плата и пеня за пользование объектом в нарушении условий договора не оплачивалась. По условиям п. 4.2 Договора за просрочку внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,7% от суммы долга за каждый день просрочки. На момент подачи настоящего заявления, обязательство по внесению арендной платы, пени начисленной за просрочку внесения платежей, не исполнено. Задолженность должника по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 92644,00 руб. и пени в размере 99509,01 руб.

Кроме того, согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды нежилого помещения с кадастровым №, общей площадью 140,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находящегося в Федеральной собственности (ЛОТ №), подана одна заявка ФИО1, аукцион по лоту № признать несостоявшимся, заключить договор аренды с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе по начальной цене лота.

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях и ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям данного договора, ФИО1 принимает во временное пользование объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым №, общей площадью 140,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Согласно п. 2.2.5 договора: «Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора». В соответствии с п.п. 3.1., 3.2 Договора, арендная плата установлена в размере 6024,30 руб., платежи вносятся ежемесячно, до 10 числа месяца, за который производится оплата. Согласно заявке на участие в аукционе №, представленной Должником для участия в открытом аукционе на право заключения договора аренды недвижимого имущества, корреспонденцию ФИО1 просил направлять по адресу: <адрес>. Между тем, в нарушение условий договора аренды, должник арендную плату и пеню не вносил, в связи с чем в его адрес была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ№, в которой указано о необходимости погасить задолженность по договору, в противном случае Территориальное управление обратится в суд за взысканием долга и расторжением договора аренды. До настоящего времени обязательства, по оплате задолженности по арендной плате и пени ответчиком исполнены не были, арендная плата и пеня за пользование объектом в нарушении условий договора не оплачивалась. По условиям п. 4.2 Договора за просрочку внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,7% от суммы долга за каждый день просрочки. На момент подачи настоящего заявления, обязательство по внесению арендной платы, пени начисленной за просрочку внесения платежей, не исполнено. Задолженность должника по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 60243,00 руб. и пени в размере 64707,13 руб.

В свою очередь ФИО1 обратился со встречными исковыми заявлениями к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Кемеровской и Томской областях о признании договоров аренды расторгнутыми. Просит признать договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения с кадастровым №, общей площадью 230,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения с кадастровым №, общей площадью 243,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения с кадастровым №, общей площадью 140,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>расторгнутыми с даты по истечении 30 дней с момента получения арендодателем уведомления о расторжении договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

Свои встречные требования мотивировал тем, что п. 2.2.20 Договора аренды предусмотрено, что в случае намерения досрочно расторгнуть Договор, арендатор обязуется известить об этом Территориальное управление не менее чем за 30 дней. Он ДД.ММ.ГГГГ направлял в адрес истца уведомление о расторжении спорных договоров аренды посредством электронной почты. Таким образом, заключая договор аренды, стороны согласовали, что безмотивный внесудебный отказ арендатора от исполнения договора возможен при условии заблаговременного (за 30 дней) письменного уведомления об этом арендодателя. Следовательно, при изложенных обстоятельствах момент прекращения договора при отказе арендатора от исполнения договора должен определяться содержанием соответствующего уведомления, направляемого арендатором, с учетом предусмотренного договором тридцатидневного срока. До истечения этого срока договор аренды продолжает действовать и должен исполняться сторонами. С прекращением договора аренды (то есть через тридцать дней после получения уведомления об отказе арендатора от исполнения договора) у арендатора прекращается обязанность по внесению арендной платы, а у арендодателя возникает обязанность принять помещение. После направления уведомления ответчик освободил помещение, ожидая от истца соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи, что требовалось для внесения сведений в регистрирующие органы. Уклонение истца от такой приемки не свидетельствует о допущенной арендатора просрочке в возврате помещений, и следовательно, о наличии оснований для взыскания с арендатора арендной платы за соответствующий период.

Представитель МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, встречные исковые требования не признала. Суду пояснила, что ответчик заключил три договора аренды нежилых помещений. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносилась не своевременно. Ответчик указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он на электронный адрес истца направил требование о расторжении договоров аренды, однако Согласно п. 5.2.Договоров, - «Все предложения какой-либо из сторон обизменении или расторжении Договора, за исключением предусмотренных пунктом 3.3. настоящего Договора, рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляютсядополнительными соглашениями в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации». В соответствии с п. 6.3. Договора, - «Припрекращении действия договора аренды или его досрочном расторжении, Арендатор передает Объект Арендодателю по акту приема-передачи в течение 3-х дней с моментапрекращения или досрочного расторжения настоящего Договора. Объект считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания Акта приема-передачи». Доводы истца по встречному иску о том, что документы о расторжении договора аренды надлежащим образом направлялись в адрес Территориального управления не подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчик/истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика/истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, на удовлетворении встречных исковых требований настаивала. Суду пояснила, что данные договоры составлялись истцом и порядок уведомления о расторжении договоров не прописан. В материалы дела представлена переписка между истцом и ответчиком, заверенная нотариусом, из которой следует, что помещения и ключи, не были переданы ответчику надлежащим образом. Ключи у ответчика забрали в ДД.ММ.ГГГГ с этого времени в пользовании у него помещений не было. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о намерении расторжения Договоров аренды. В материалах дела также содержатся сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ в помещении произошел пожар, помещение отключено от услуг, здание закрыто и опечатано, доступ кого-либо в здание прекращен до настоящего времени. В случае удовлетворения исковых требований истца просила снизить размер пени.

Представитель третьего лица – Отдел надзорной деятельности и профилактической работы <адрес> и <адрес> управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца/ответчика, представителя ответчика/истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Из п.2 ст. 452 ГК РФ следует, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды нежилого помещения с кадастровым №, общей площадью 230,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> находящегося в Федеральной собственности (ЛОТ №), подана одна заявка ФИО1, аукцион по лоту № признать несостоявшимся, заключить договор аренды с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе по начальной цене лота (№ Т.1 л.д.8-10).

Согласно условиям данного договора, ФИО1 принимает во временное пользование объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым №, общей площадью 230,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.2.5 договора: «Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора».

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2 Договора, арендная плата установлена в размере 14521,50 руб., платежи вносятся ежемесячно, до 10 числа месяца, за который производится оплата.

Между тем, в нарушение условий договора аренды, должник арендную плату и пеню не вносил, в связи с чем в его адрес была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ№, в которой указано о необходимости погасить задолженность по договору, в противном случае Территориальное управление обратится в суд за взысканием долга и расторжением договора аренды (№ Т.1 л.д.21-22).

До настоящего времени обязательства по оплате задолженности по арендной плате и пени ответчиком исполнены не были, арендная плата и пеня за пользование объектом в нарушении условий договора не оплачивалась.

Материалами дела также установлено, что согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды нежилого помещения с кадастровым №, общей площадью 243,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находящегося в Федеральной собственности (ЛОТ №), подана одна заявка ФИО1, аукцион по лоту № признать несостоявшимся, заключить договор аренды с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе по начальной цене лота (№ Т.1 л.д.8-10).

Согласно условиям данного договора, ФИО1 принимает во временное пользование объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым №, общей площадью 243,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2 Договора, арендная плата установлена в размере 9264,40 руб., платежи вносятся ежемесячно, до 10 числа месяца, за который производится оплата.

До настоящего времени обязательства, по оплате задолженности по арендной плате и пени ответчиком исполнены не были, арендная плата и пеня за пользование объектом в нарушении условий договора не оплачивалась.

Судом также установлено, что согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды нежилого помещения с кадастровым №, общей площадью 140,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 3п, находящегося в Федеральной собственности (ЛОТ №), подана одна заявка ФИО1, аукцион по лоту № признать несостоявшимся, заключить договор аренды с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе по начальной цене лота (№ Т.1 л.д.10-11).

Согласно условиям данного договора, ФИО1 принимает во временное пользование объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым №, общей площадью 140,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.2.5 договора: «Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора». В соответствии с п.п. 3.1., 3.2 Договора, арендная плата установлена в размере 6024,30 руб., платежи вносятся ежемесячно, до 10 числа месяца, за который производится оплата.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии п. 5.5 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при неуплате или просрочки арендатором арендной платы и пени (полностью или частично).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях передал во временное пользование ФИО1 Ф.Б.О. объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 230,5 кв.м., что свидетельствует о надлежащем исполнении обязательства со стороны арендодателя.

Согласно п.3.2. договора, арендаторв срок до 10 числа месяцаперечисляет арендную плату на расчетный счет Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях.

В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата за пользование объектом устанавливается 14521,50 руб. (№ Т.1 л.д.13).

В нарушение условий договора аренды, обязательства по внесению арендной платы ФИО1 не исполнялись.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях были направлены уведомления о задолженности за пользование имуществом (№ Т.1 л.д. 21,48,71).

Согласно представленного стороной истца в материалы дела расчета, задолженность ответчика по арендной плате по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 130693,50 руб., пени 122488,90 руб. (2-2693/2021 Т.1 л.д.86).

В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях передал во временное пользование ФИО1 Ф.Б.О. объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 243,8 кв.м., что свидетельствует о надлежащем исполнении обязательства со стороны арендодателя.

В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата за пользование объектом устанавливается 9264,40 руб. (№ Т.1 л.д.13).

В нарушение условий договора аренды, обязательства по внесению арендной платы ФИО1 не исполнялись.

Согласно представленного стороной истца в материалы дела расчета, задолженность ответчика по арендной плате по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 92644,00 руб., пени 99509,01 руб. (2-269/2021 Т.1 л.д.72-73).

В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях передал во временное пользование ФИО1 Ф.Б.О. объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 140,1 кв.м., что свидетельствует о надлежащем исполнении обязательства со стороны арендодателя.

В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата за пользование объектом устанавливается 6024,30 руб. (№ Т.1 л.д.14).

В нарушение условий договора аренды, обязательства по внесению арендной платы ФИО1 не исполнялись.

Согласно представленного стороной истца в материалы дела расчета, задолженность ответчика по арендной плате по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 60243,00 руб., пени 64707,13 руб. (2-2692/2021 Т.1 л.д.81-82).

Стороной ответчика подано встречное исковое заявление, из которого следует, что он ДД.ММ.ГГГГ направлял в адрес истца уведомление о расторжении спорных договоров аренды посредством электронной почты. Указал, что заключая договоры аренды, стороны согласовали, что безмотивный внесудебный отказ арендатора от исполнения договора возможен при условии заблаговременного (за 30 дней) письменного уведомления об этом арендодателя. Считает, что при изложенных обстоятельствах момент прекращения договора при отказе арендатора от исполнения договора должен определяться содержанием соответствующего уведомления, направляемого арендатором, с учетом предусмотренного договором тридцатидневного срока. До истечения этого срока договор аренды продолжает действовать и должен исполняться сторонами. С прекращением договора аренды (то есть через тридцать дней после получения уведомления об отказе арендатора от исполнения договора) у арендатора прекращается обязанность по внесению арендной платы, а у арендодателя возникает обязанность принять помещение. После направления уведомления ответчик освободил помещение, ожидая от истца соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи, что требовалось для внесения сведений в регистрирующие органы. Уклонение истца от такой приемки не свидетельствует о допущенной арендатором просрочке в возврате помещений, и следовательно, о наличии оснований для взыскания с арендатора арендной платы за соответствующий период.

Кроме того, представитель ответчика/истца в судебном заседании указала, что в спорных помещениях ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, и данными помещениями пользоваться было невозможно, доступ в помещения был ограничен.

Суд считает доводы ответчика/истца, а также его представителя ошибочными, поскольку согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ №, от ДД.ММ.ГГГГ№, Арендатор обязан: - «В случае намерения досрочного расторгнутьнастоящий договор, известить об этом Территориальное управление не менее чем за 30 дней, оплатив за этот срок арендную плату и плату за содержание, погасив задолженность по арендной плате, плате за содержание и пене, если таковые имелись на этот момент».

Согласно п. 5.2.Договоров, - «Все предложения какой-либо из сторон обизменении или расторжении Договора, за исключением предусмотренных пунктом 3.3. настоящего Договора, рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляютсядополнительными соглашениями в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации».

В соответствии с п. 6.3. Договора, - «Припрекращении действия договора аренды или его досрочном расторжении Арендатор передает Объект Арендодателю по акту приема-передачи в течение 3-х дней с моментапрекращения или досрочного расторжения настоящего Договора. Объект считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания Акта приема-передачи».

В соответствии со ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 1,2).

В пункте 7.2 договоров стороны согласовали, что в случае расторжения договора по инициативе арендатора, с соблюдением условий ст. 620 ГК РФ, либо по желанию арендатора в любое время в течение срока аренды, он обязуется письменно известить арендодателя не менее, чем за 2 (два) месяца до расторжения договора.

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ об обязательствах и их исполнении»).

Доводы истца по встречному требованию о том, что документы о расторжении договора аренды надлежащим образом направлялись в адрес Территориального управления не подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

Так, стороны в разделе договора «адреса и банковские реквизиты сторон» согласовали адреса, которые должны быть использованы, в том числе, для направления корреспонденции, соответственно переписка сторон по электронным адресам: <данные изъяты><данные изъяты> не может рассматриваться какнадлежащее доказательство направления уведомления о расторжении спорных договоров аренды.Документы о расторжении с соблюдением условий договоров аренды до настоящего времени в адрес Межрегионального территориального управления не поступали, помещения по акту приема-передачи арендодателю не возвращены.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено правило, согласно которому если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в информационно-коммуникационной сети "Интернет " информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

Более того и на официальный адрес электронной почты МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях – <данные изъяты><данные изъяты>, размещенной на официальном сайте сети интернет <данные изъяты>, а также в официальных письмах на бланках Межрегионального территориального управления документы о расторжении с соблюдением условий договоров аренды до настоящего времени в адрес Межрегионального территориального управления не поступали, помещения по акту приема-передачи арендодателю не возвращены.

Кроме того, суд полагает, что доказательствами, подтверждающими что данным уведомлением арендатор ФИО1 не намеревался расторгнуть спорные договоры аренды, является оплата арендатором арендной платы по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (№ Т.1 л.д.21-27), (№ Т.2 л.д.151-166).

Также суд принимает во внимание тот факт, что письмами от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в адрес МТУ Росимущества с заявлением о передаче ему в порядке приватизации спорных нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. В заявлениях указывает, что он является Арендатором данных помещений согласно Договоров от ДД.ММ.ГГГГ (№ Т.2 л.д.147,148,149).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в адрес МТУ Росимущества с заявлением о переоценке арендной платызанежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, по причине невозможности использования данных помещений по прямому назначению вследствие пожара (2-2692-2021 Т.2 л.д.146).

Из сообщения МТУ Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 с заявлением о расторжении вышеуказанных договоров аренды до настоящего времени не обращался. О пожаре в нежилых помещениях арендатор не сообщал. МТУ Росимущества уведомило арендатора о произошедшем пожаре посредством телефонной связи. ФИО1о подано заявление о переоценке арендной платы за спорные нежилые помещения, при этом документы, подтверждающие невозможность использовать объекты по целевому назначению представлены не были.

Указывают, что согласно письму Отдела надзорной деятельности и профилактической работы <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара 24 квартиры не пострадало, 27 квартир уничтожены из-за полного или частичного выгорания и разрушения конструкции здания, 29 квартиры пострадало в результате пожара и его ликвидации, подвальное помещение в результате пожара и его ликвидации не пострадало. Основания для переоценки отсутствуют (№ Т. 1 л.д.215-216,217).

Кроме того, из сообщения КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> произошел пожар. Ограничение доступа неограниченного круга лиц в указанный жилой дом, путем закрытия дверных и оконных проемов выполнен в ДД.ММ.ГГГГ Другой информации об ограничении доступа граждан в жилой дом по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не располагают (№ Т.2 л.д.34).

Таким образом, совокупность указанных доказательств, подтверждает отсутствие намерения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть спорные договоры аренды, более того подтверждают позицию Межрегионального территориального управления, что Арендатор пользовался помещениями, считал договоры действующими, арендную плату своевременно не вносил.

Таким образом, суд полагает, что основания для признания договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутыми с ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, в связи с чем, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное, суд, проверив расчеты истца, считает их верными, арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения 1, площадью 230,5 кв.м. подлежит уплате ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 130 693, 50 руб., арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения 2п, площадью 243,8 кв.м. подлежит уплате ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 92 644, 00 руб., арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения 3п, площадью 140,1 кв.м. подлежит уплате ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 60 243, 00 руб.

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что обязательства по внесению арендной платы ФИО1 не исполнялись, на сумму задолженности подлежит начислению пени.

Пунктом 4.2 договоров аренды нежилых помещений установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,7 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени за указанный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 122 488,90 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № составляет 99509,01 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № составляет 64 707,13 руб., расчет начисления неустойки судом проверен и признан верным, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, при этом, оснований для снижения суммы неустойки судом не усматривается.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В п. 1 ст. 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 5.5 Договоров аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при неуплате или просрочки арендатором арендной платы и пени (полностью или частично).

С учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих о нарушении арендатором условий договоров аренды в виде неуплаты арендных платежей и пени, суд полагает требование арендодателя о расторжении договоров аренда подлежащими удовлетворению.

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении с иском в суд, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно подп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины составляет 8902,86 руб. и подлежит взысканию с ФИО1 в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Расторгнуть Договоры аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>:

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения 1, площадью 230,5 кв.м.;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения 2п, площадью 243,8 кв.м.;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения 3п, площадью 140,1 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях задолженность:

- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 130693,50 руб., пени в размере 122488,90 руб.;

- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 92644 руб., пени в размере 99509,01 руб.;

- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60243 руб., пени в размере 64707,13 руб.

Встречные исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях о признании договоров аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутыми оставить без удовлетворения в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8902,86 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Жигалина

Мотивированное решение суда составлено 16.11.2021 года

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-2691-2021 Заводского районного суда г. Кемерово.