Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» в лице региональной дирекции железнодорожных вокзалов – структурного подразделения Дирекции железнодорожных вокзалов – филиала ОАО «РЖД» к Хуголь Любови Александровне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Российские железные дороги» в лице региональной дирекции железнодорожных вокзалов – структурного подразделения Дирекции железнодорожных вокзалов – филиала ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском, указав, что 25 марта 2010 года между ними и ИП Хуголем В.А. заключен договор № № аренды недвижимого имущества (строение/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД».

Согласно п. 1.1 Арендодатель передал, Арендатор принял в аренду недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в Приложении №1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 41,0 кв.м., включающее в себя: - помещение № в операционном зале на 1-м этаже в здании нового вокзала ст. Астрахань-1, площадью 8,6 кв. м; - помещение № в операционном зале на 1-м этаже в здании нового вокзала ст. Астрахань-1, площадью 7,3 кв. м; - помещение № в операционном зале на 1-м этаже в здании нового вокзала ст. Астрахань-1, площадью 6,1 кв. м; - помещение № в зале ожидания на 2-м этаже в здании нового вокзала ст. Астрахань-1, площадью 4,8 кв. м; - помещение № в зале ожидания на 2-м этаже в здании нового вокзала ст. Астрахань- 1, площадью 5,9 кв. м; - помещение № в зале ожидания на 2-м этаже в здании нового вокзала ст. Астрахань- 1, площадью 3,6 кв. м; - помещение № в зале ожидания на 2-м этаже в здании нового вокзала ст. Астрахань- 1, площадью 4,7 кв. м.

Указанное недвижимое имущество передается арендатору для размещения киосков продовольственных товаров (п. 1.2 договора). Договор заключен на неопределенный срок (п. 2.1 договора).

Указанное недвижимое имущество передано арендатору, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества ОАО «РЖД», подписанным 28 декабря 2009 года.

Арендатор, согласно договора аренды, должен вносить арендную плату за недвижимое имущество каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца в размере 720 084 рубля в год (п.п. 3.3.3, 5.1, 5.2 договора).

10 мая 2017 года к Договору №№ заключено дополнительное соглашение № о переуступке недвижимого имущества, находящегося в аренде ИП Хуголь В.А., ответчику ИП Хуголь Л.А. (новый арендатор), а именно: - помещение № в операционном зале на 1 -м этаже в здании нового вокзала ст. Астрахань-1, площадью 7,3 кв.м.; - помещение № в операционном зале на 1-м этаже в здании нового вокзала ст. Астрахань-1, площадью 6,1 кв.м.; - помещение № на 1-м этаже здания нового вокзала ст. Астрахань-1, площадью 8,6 кв.м.; - помещение № в зале ожидания на 2-м этаже в здании нового вокзала ст. Астрахань-1, площадью 5,9 кв.м.; - помещение № в зале ожидания на 2-м этаже в здании нового вокзала ст. Астрахань-1, площадью 3,6 кв.м.

Указанное выше недвижимое имущество передано ИП Хуголь Л.А., что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества ОАО «РЖД», подписанным 01 мая 2017 года.

20 ноября 2018 года к Договору № №

дополнительное соглашение №, в соответствии с которым стоимость арендной платы в месяц составляет 82 898 руб. 34 коп.

02 апреля 2019 года к Договору № заключено

дополнительное соглашение №, в соответствии с которым стоимость арендной платы в месяц составляет 67 919 руб. 80 коп.

30 апреля 2017 года между ОАО «Российские железные дороги» и ответчиком был заключен договор № на возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД».

19 декабря 2017 года к Договору № заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с которым стоимость коммунальных услуг в месяц составляет 2 373 руб.73 коп., а также дополнительно (только в отопительный период) - 1 967 рублей 69 коп.

15 мая 2018 года к Договору № заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с которым стоимость коммунальных услуг в месяц составляет 2 606 руб. 39 коп., а также дополнительно (только в отопительный период) - 1 967 руб. 69 коп.

31 августа 2018 года к Договору № заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с которым стоимость коммунальных услуг в месяц составляет 3 876 рубль 82 коп., а также дополнительно (только в отопительный период) - 2 082 рубля 02 коп.

27 ноября 2018 года к Договору № заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с которым стоимость коммунальных услуг в месяц за период с 01.10.2018 года по 30.04.2018 года составляет 3 876 руб. 82 коп., а также дополнительно (только в отопительный период) - 2 082 руб. 02 коп.; за период с 01.05.2018г. по 30.09.2018 года - 4 393 руб. 54 коп., а также дополнительно (только в отопительный период) - 2 082 руб. 02 коп.

Согласно пп. 3.3.3 Договора № № арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный Договором срок.

Подпунктом 5.2 Договора № № предусмотрено, что внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с условиями Дополнительного соглашение № от 05.05.2017 года к Договору № № за неисполнение обязательства, предусмотренного пп. 3.3.3 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере 1 (один) % от месячной сумы арендной платы.

В соответствии с пунктом 1.2. Договора № на возмещение расходов Потребитель возмещает Исполнителю расходы за полученные через коммуникации Исполнителя коммунальные услуги и оплачивает полученные от Исполнителя эксплуатационные услуги.

В соответствии с пунктом 2.4.1 Договора № на возмещение расходов Потребитель обязан своевременно, в порядке и сроки, установленные Договором, восстанавливать расходы Исполнителя, а также вносить все платежи, возложенные на Потребителя Договором на возмещение расходов.

На основании пункта 3.3. Договора № на возмещение расходов предоставленные Исполнителем услуги подлежат оплате в срок до 10 числа (включительно) текущего месяца.

В соответствии с п. 4.1. Договора № на возмещение расходов при неуплате Потребителем платежей в сроки, указанные в пункте 3.3. Договора на возмещение расходов, на Потребителя начисляются пени - 0,5 (пять десятых) % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 17.06.2019 года за нарушение сроков оплаты по Договору № от 30.04.2017г. начислены пени в размере 57 743 рубля 73 коп.

Общая сумма пени по договорам аренды и на возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД» составляет 59 706 руб. 22 коп.

12.02.2019г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия № от 08.02.2019г. с просьбой оплатить имеющуюся задолженность, которая была оставлена без удовлетворения.

26.06.2018 года в ЕГРП об ИП Хуголь Л.А. внесена запись о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

От Хуголь Л.А. поступило заявление о расторжении договора аренды № № с 01.05.2019 года.

Таким образом, фактическое пользование арендуемым имуществом осуществлялось по 30.04.2019 года.

На основании изложенного истец просит взыскать с Хуголь Л.А. штраф по договору аренды № № от 25.03.2010 года в размере 1 962 руб. 49 коп. и пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору на возмещение расходов за коммунальные услуги и представление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД» № от 30.04.2017года в размере 57 743 руб. 73 коп.; почтовые расходы на отправку претензии в размере 53 руб. 86 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 961 руб.02 коп., а всего 61 721 руб. 10 коп.

Представитель истца Галяткина К.К. в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик Хуголь Л.А., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, иск не оспорила, возражений не представила. Извещения о необходимости явки в судебное заседание направлены судом заблаговременно, возвращены с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав явившуюся сторону, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно положениям ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, определяющих особенности правового статуса гражданина, занимающегося предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, юридически имущество индивидуального предпринимателя, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности. Индивидуальный предприниматель отвечает по обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Пунктом 13 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 6/8) судам разъяснено, что споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами разрешаются арбитражными судами, за исключением споров, не связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности. Далее указано, что с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т. п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств (абз. 5 и 13 Постановления № 6/8).

Как установлено судом, 25 марта 2010 года между истцом и ИП Хуголем В.А. заключен договор № № аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 41,0 кв.м., включающее в себя: - помещение № в операционном зале на 1-м этаже в здании нового вокзала ст. Астрахань-1, площадью 8,6 кв.м.; - помещение № в операционном зале на 1-м этаже в здании нового вокзала ст. Астрахань-1, площадью 7,3 кв.м.; - помещение № в операционном зале на 1-м этаже в здании нового вокзала ст. Астрахань-1, площадью 6,1 кв.м.; - помещение № в зале ожидания на 2-м этаже в здании нового вокзала ст. Астрахань-1, площадью 4,8 кв.м.; - помещение № в зале ожидания на 2-м этаже в здании нового вокзала ст. Астрахань-1, площадью 5,9 кв.м.; - помещение № в зале ожидания на 2-м этаже в здании нового вокзала ст. Астрахань-1, площадью 3,6 кв.м.; - помещение № в зале ожидания на 2-м этаже в здании нового вокзала ст. Астрахань-1, площадью 4,7 кв.м..

Согласно п 1.2 Договора указанное недвижимое имущество передается арендатору для размещения киосков продовольственных товаров.

Согласно п. п. 2.1, 2.2, 2.3 договор заключен на неопределенный срок, вступает в силу с даты его подписания сторонами. Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 28.12.2009 года.

Указанное выше недвижимое имущество передано арендатору, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества ОАО «РЖД», подписанным 28.12.2009 года.

Обязанность арендатора по внесению арендной платы за недвижимое имущество предусмотрена п.п. 3.3.3, 5.2 Договора аренды, из содержания которых следует, что внесение арендной платы производится арендатором каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Размер арендной платы определен в п. 5.1 Договора, в котором указано, что годовая арендная плата, рассчитанная с налогом на добавленную стоимость, принимается равной 720 084 рубля в год.

10 мая 2017 года к Договору №№ заключено дополнительное соглашение № о переуступке недвижимого имущества, находящегося в аренде ИП Хуголь В.А. ИП Хуголь Л.А.

Указанное выше недвижимое имущество передано Хуголь Л..А., что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества ОАО «РЖД», подписанным 01.05.2017 года.

20 ноября 2018 года к Договору № № дополнительное соглашение №, в соответствии с которым стоимость арендной платы в месяц составляет 82 898 руб. 34 коп.

02 апреля 2019 года к Договору № № заключено

31 августа 2018 года к Договору № заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с которым стоимость коммунальных услуг в месяц составляет 3 876 руб. 82 коп., а также дополнительно (только в отопительный период) - 2 082 руб.02 коп.

27 ноября 2018 года к Договору № заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с которым стоимость коммунальных услуг в месяц за период с 01.10.2018 года по 30.04.2018 года составляет 3 876 руб. 82 коп., а также дополнительно (только в отопительный период) - 2 082 рубля 02 коп.; за период с 01.05.2018г. по 30.09.2018 года - 4 393 руб. 54 коп., а также дополнительно (только в отопительный период) - 2 082 руб. 02 коп.

Согласно пп. 3.3.3 Договора № № арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный Договором срок.

В связи с несвоевременной оплатой арендной платы, то есть неисполнением обязательств со стороны арендатора по внесению арендной платы по указанному в Договоре аренды сроку, у ИП Хуголь Л.А. образовалась задолженность в виде штрафа в размере 1962 руб. 49 коп. Данная задолженность подтверждается расчетом, представленным истцом. Данный расчет проверен судом, ошибок в нем не обнаружено, ответчиком данный расчет не оспорен.

По состоянию на 17.06.2019 года за нарушение сроков оплаты по Договору № от 30.04.2017г. начислены пени в размере 57 743 руб.73 коп., что также подтверждается расчетом задолженности, проверенным судом и не оспоренным ответчиком.

Таким образом, общая сумма пени по договорам аренды и на возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД» составляет 59 706 руб. 22 коп.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по вышеуказанным договорам выполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по штрафу и пени, суд считает требования истца о взыскания с ответчика суммы штрафа и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 53 руб. 86 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1961 руб. 02 коп. Несение указанных расходов истцом, подтверждено материалами дела.

Руководствуясь ст.ст.194,196-198,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Хуголь Любови Александровны в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Приволжской региональной дирекции железнодорожных вокзалов - структурного подразделения Дирекции железнодорожных вокзалов - филиала ОАО «РЖД» штраф по договору аренды № ЦРИ/4/А/2204/10/000391 от 25.03.2010 года в размере 1 962 руб. 49 коп., пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору на возмещение расходов за коммунальные услуги и представление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД» № от 30.04.2017года в размере 57 743 руб. 73 коп., почтовые расходы на отправку претензии в размере 53 руб. 86 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 961 руб. 02 коп., а всего 61 721 руб. 10 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Астраханский областной суд.

Судья: О.Н.Хохлачева

Полный текст решения изготовлен 02 сентября 2019 года.

Судья: О.Н.Хохлачева