Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к Эксизову Ф.И., Храмцову Ю.В., Завьялову В.В., Асланову В.П., Обществу с ограниченной ответственностью «Юг Нефть» об освобождении земельных участков путем сноса самовольных построек,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик (далее – администрация) обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Эксизову Ф.И, Храмцову Ю.В, Завьялову В.В, Асланову В.П, ООО «Юг Нефть» об освобождении земельных участков путем сноса самовольных построек, указав в обоснование, что муниципальному образованию на праве собственности принадлежат земельные участки: с кадастровым номером № площадью 553 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 1433 кв.м. с видом разрешенного использования – «для размещения боксов-эллингов, исключив капитальное строительство», расположенные по адресу: г.Геленджик, Тонкий мыс, а также земельный участок площадью 28789 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – «для благоустройства (для целей, не связанных со строительством), расположенный по адресу: г.Геленджик, ул.Десантная, предоставленный Сидорову Ю.А. по договору № аренды земельного участка от 09.07.2012г.

Таким образом, виды разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами № и № исключают строительство на них объектов недвижимости.

Вместе с тем, на указанных земельных участках без получения в установленном порядке разрешительной документации, в нарушение порядка предоставления и разрешенного использования земельных участков, было осуществлено самовольное строительство зданий боксов-эллингов с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

Боксы-эллинги возведены на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, а одно здание бокса частично на земельном участке с кадастровым номером №, площадь данной части здания составляет 241 кв.м.

Согласно выписок из ЕГРП, за ответчиками зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, которые расположены в указанных зданиях: за Эксизовым Ф.И. - с кадастровым номером № площадью 281,4 кв.м; с кадастровым номером № площадью 281,4 кв.м; с кадастровым номером № площадью 282,3 кв.м; с кадастровым номером № площадью 281,4 кв.м; за Храмцовым Ю.В. с кадастровым номером № площадью 281,4кв.м; с кадастровым номером № площадью 281,4 кв.м; за Завьяловым В.В. – с кадастровым номером № площадью 281,4 кв.м; за Аслановым В.П.- с кадастровым номером № площадью 281,4 кв.м; за ООО «Юг Нефть» - с кадастровым номером № площадью 281,4 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 281,4 кв.м.

Администрацией вышеуказанные земельные участки ответчикам или иным лицам в установленном законом порядке для строительства не предоставлялись, разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию каких-либо объектов в порядке, предусмотренном статьями 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, не выдавалось.

В связи с этим просит суд обязать ответчиков в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельные участки с кадастровыми номерами № и № по адресу: г. Геленджик, Тонкий мыс, и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, ул.Десантная, путем сноса самовольных построек - боксов-эллингов № 1, 2 с кадастровыми номерами №, №, № в составе помещений с вышеуказанными кадастровыми номерами, права на которые зарегистрированы за ответчиками.

Кроме того, просит предоставить администрации право осуществить действия по освобождению участков путем сноса самовольных построек, в случае неисполнения ответчиками решения в установленный судом срок, с возложением на них понесенных расходов.

В судебном заседании представитель администрации поддержал исковые требования по указанным основаниям.

Представитель Эксизова Ф.И. иск не признал по основаниям, изложенным во «встречном исковом заявлении», согласно которому по договору купли-продажи от 10.02.2016г. приобрел у Н.Г. объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП 19.02.2016г. Самовольно никаких объектов не возводил, а приобрел нежилые помещения по возмездной сделке у лица, чье право собственности на указанные объекты было зарегистрировано в ЕГРП, при этом право собственности продавца было также зарегистрировано в ЕГРП на основании сделки купли-продажи, что говорит о добросовестности как Эксизова Ф.И, так и Н.Г. В связи с этим Эксизов Ф.И. является добросовестным приобретателем спорных объектов недвижимости.

Представитель Завьялова В.В. и Асланова В.П. иск не признал по основаниям, изложенным в возражениях (л.д.132-134), а также дополнительных возражениях, согласно которым нежилое помещение с кадастровым номером № приобретено Завьяловым В.В. у Храмцова Ю.В. по договору купли-продажи от 10.07.2015г, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП 22.07.2015г. Нежилое помещение площадьюс кадастровым номером № приобретено Аслановым В.П. у Н.Ю. по договору купли-продажи от 13.05.2015г, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП 23.05.2015г. На момент заключения указанных договоров купли-продажи право собственности продавцов на объекты с кадастровыми номерами № и № было зарегистрировано в установленном законом порядке. Асланов В.П. и Завьялов В.В. не возводили спорные объекты недвижимости, но приобрели их на основании возмездных сделок и являются добросовестными приобретателями.

Представитель Храмцова Ю.В. иск не признал, полагая, что последний является добросовестным приобретателем нежилых помещений с кадастровыми номерами № и №, приобретенных на основании договора купли-продажи от 02.06.2015г, заключенному с Н.И., переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП в установленном законом порядке.

Представитель ООО «Юг Нефть», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в своем ходатайстве просил отложить рассмотрение дела. Суд находит ходатайство необоснованным и на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Общества.

Как следует из возражений ООО «Юг Нефть», изложенных во «встречном исковом заявлении» (л.д.192-194), Общество иск не признало по тем основаниям, что является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами № и № по адресу: г.Геленджик, мкр.Тонкий мыс, бокс-эллинг №2, на основании договора купли-продажи от 02.06.2016г, заключенному с О.Ю. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Общество не возводило самовольно никаких объектов, а приобрело помещения по возмездной сделке у лица, чье право собственности на указанные объекты было зарегистрировано в ЕГРП, при этом право собственности продавца было также зарегистрировано на основании сделки купли-продажи, что говорит о добросовестности как ООО «Юг Нефть», так и О.Ю. В связи с этим Общество является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества.

Представитель 3-го лица - Сидорова Ю.А. полагает исковые требования администрации подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменных объяснениях (л.д.83-84).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно положениям ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждение к исполнению обязанности в натуре.

К полномочиям органов местного самоуправления в соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ относятся, в частности, полномочия по решению вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании Федерального закона от 06.10.2003г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительного кодекса РФ контроль за планировкой и застройкой территорий муниципальных образований возложен на органы местного самоуправления.

Органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений (пункт 3 статьи 72 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Снос самовольной постройки по своей правовой природе представляет собой способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснений пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, распоряжением Главы Администрации Краснодарского края от 23.12.2004г. №1502/р гаражно-строительному кооперативу владельцев маломерных судов «Витязь-1» был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 5783 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: г.Геленджик, Тонкий мыс, для размещения боксов-эллингов, исключив капитальное строительство.

Во исполнение распоряжения Главы Администрации Краснодарского края от 23.12.2004г. №1502/р, между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ГСК владельцев маломерных судов «Витязь-1» 23.12.2004г. был заключен договор № аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, по условиям которого ГСК владельцев маломерных судов «Витязь-1» был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок площадью 5783 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: г.Геленджик, Тонкий мыс, первая зона санитарной охраны, сроком на 10 лет, для размещения боксов-эллингов, исключив капитальное строительство.

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 08.05.2013г. №1213 «О включении в реестр имущества муниципального образования город-курорт Геленджик земельных участков, расположенных на территории муниципального образования город-курорт Геленджик» земельный участок с кадастровым номером № включен в реестр имущества муниципального образования город-курорт Геленджик.

Решением Геленджикского городского суда от 20 мая 2014 года, вступившим в законную силу по апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 августа 2014 года, за членами ГСК владельцев маломерных судов «Витязь-1» Н.И. и О.В. было признано право собственности на незавершенные строительством здания гаражных боксов-эллингов, возведенные на земельном участке, арендуемом ГСК владельцев маломерных судов «Витязь-1».

На основании данного судебного решения, в ЕГРП внесены записи о праве собственности указанных лиц на объекты незавершенного строительства со степенью готовности 20%, расположенные по адресу: г.Геленджик, Тонкий мыс.

Так, за Н.И.: площадью 223,4 кв.м. с кадастровым номером № (запись в ЕГРП от 03.10.2014г); площадью 223,3 кв.м. с кадастровым номером № (запись в ЕГРП от 03.10.2014г); площадью 222,8 кв.м. с кадастровым номером № (запись в ЕГРП от 03.10.2014г). За О.В.: площадью 182,6 кв.м. с кадастровым номером № (запись в ЕГРП от 03.10.2014г); площадью 182,6 кв.м. с кадастровым номером № (запись в ЕГРП от 03.10.2014г).

Решением Геленджикского городского суда от 29 декабря 2014 года суд обязал Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести в ЕГРП записи о прекращении прав на объекты незавершенного строительства с вышеуказанными кадастровыми номерами, и осуществить регистрацию прав на нежилые помещения:

за Н.И. - площадью 281,4 кв.м. с кадастровым номером №; площадью 281,4 кв.м. с кадастровым номером №; площадью 281,4 кв.м. с кадастровым номером №; площадью 281,4 кв.м. с кадастровым номером №; площадью 281,4 кв.м. с кадастровым номером №; площадью 281,4 кв.м. с кадастровым номером №;

за О.В. – площадью 281,4 кв.м. с кадастровым номером №; площадью 282,3 кв.м. с кадастровым номером №; площадью 281,4 кв.м. с кадастровым номером №; площадью 281,4 кв.м. с кадастровым номером №.

Как следует из описания объекта недвижимого имущества (графа 2 кадастровых паспортов помещений), каждое из вышеуказанных нежилых помещений расположено: этаж №, этаж №, мансарда б/н в зданиях:

нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, мкр. Тонкий мыс, бокс-эллинг №2 в здании с кадастровым номером №; нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, мкр. Тонкий мыс, бокс-эллинг № расположено в здании с кадастровым номером №;

нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, мкр. Тонкий мыс, бокс-эллинг №2 расположено в здании с кадастровым номером №;

нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, мкр. Тонкий мыс, бокс-эллинг №1 расположено в здании с кадастровым номером №;

нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, мкр. Тонкий мыс, бокс-эллинг № 2 расположено в здании с кадастровым номером №;

нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, мкр. Тонкий мыс, бокс-эллинг № 1 расположено в здании с кадастровым номером №;

нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, мкр. Тонкий мыс, бокс-эллинг№ 2 расположено в здании с кадастровым номером №.

На основании вступившего в законную силу решения суда от 29 декабря 2014 года за Н.И. и О.В. была произведена регистрация права собственности на вышеуказанные нежилые помещения, расположенные в зданиях с кадастровыми номерами №, №, №, № по адресу: г.Геленджик, мкр.Тонкий мыс. Впоследствии Н.И. и О.В. произвели отчуждение нежилых помещений третьим лицам.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 21.10.2016г, ГСК владельцев маломерных судов «Витязь-1» ликвидирован, о чем 17.12.2015г. в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 августа 2016 года решение Геленджикского городского суда от 29 декабря 2014 года отменено и в удовлетворении заявления Н.И. и О.В. об оспаривании решений Управления Росреестра по Краснодарскому краю, отказано (л.д.126-131). Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия отметила, в частности: «поскольку разрешение на реконструкцию принадлежащих им нежилых помещений Н.И. и О.В. не получали, доказательств того, что заявители приобрели право собственности на нежилые помещения площадью 281,4 кв.м. и 282,3 кв.м. не имеется, следовательно Н.И. и О.В. при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Геленджикский отдел не представили документов, подтверждающих факт законного возведения спорных объектов недвижимости (документы, подтверждающие право на реконструкцию и свидетельствующие о вводе в эксплуатацию реконструированного объекта).

Кроме того, судебная коллегия полагает необходимым отметить, что в настоящее время боксы-эллинги, принадлежащие заявителям Н.И. и О.В., расположены на земельном участке, который не оформлен надлежащим образом в пользование либо в аренду заявителей».

Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от 07 сентября 2016 года отменены решение Геленджикского городского суда от 20 мая 2014 года, которым за Н.И. и О.В. признано право собственности на незавершенные строительством здания гаражных боксов-эллингов, а также апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26августа 2014 года, и дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции (л.д.72-78).

Вступившим в законную силу определением Геленджикского городского суда от 27 октября 2016 года производство по делу по иску Н.И. и О.В. к ГСК владельцев маломерных судов «Витязь-1» о признании права собственности на незавершенные строительством гаражные боксы-эллинги прекращено, на основании ст.220 ГПК РФ (в связи с ликвидацией ГСК владельцев маломерных судов «Витязь-1» - л.д.71).

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 31.10.2016г. №3607 «О разделе земельного участка по адресу: г.Геленджик, Тонкий мыс» произведен раздел земельного участка площадью 5783 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, Тонкий мыс, с образованием земельных участков, в том числе:

земельного участка по адресу: г.Геленджик, Тонкий мыс (земли населенных пунктов), площадью 1433 кв.м. (водоохранная (500м) зона Черного моря), из которого земельный участок площадью 1004 кв.м. – зона акустического воздействия Б, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для размещения боксов-эллингов, исключив капитальное строительство»;

земельного участка по адресу: г.Геленджик, Тонкий мыс (земли населенных пунктов), площадью 553 кв.м. (водоохранная (500м) зона Черного моря), с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для размещения боксов-эллингов, исключив капитальное строительство».

Как видно из кадастровых паспортов данных земельных участков, в границах данных участков расположены объекты капитального строительства: в границах земельного участка с кадастровым номером № объекты с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №; в границах земельного участка с кадастровым номером № объекты с кадастровыми номерами: №.

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 22.05.2012г. N1404 "О предоставлении гр.Сидорову Ю.А. в аренду земельного участка, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.Десантная, для благоустройства (для целей, не связанных со строительством)" Сидорову Ю.А. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: г.Геленджик, ул.Десантная (земли населенных пунктов), площадью 28789 кв.м. (водоохранная (500м) зона Черного моря), из которого земельные участки площадью 2221 кв.м. и 1198 кв. – береговая полоса озера, земельный участок площадью 1290 кв.м. – проезд общего пользования, без права застройки и ограждения, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – «для благоустройства (для целей, не связанных со строительством).

На основании постановления администрации от 22.05.2012г. N1404, администрация и Сидоров Ю.А. 09.07.2012г. заключили договор № аренды земельного участка, по условиям которого Сидорову Ю.А. предоставлен во временное владение и пользование земельный участок площадью 28789 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: г.Геленджик, ул.Десантная, сроком на 49 лет, для благоустройства (для целей, не связанных со строительством). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как видно из выкипировки из ситуационного плана г.Геленджика (л.д.31), на земельном участке с кадастровым номером № частично расположен объект капитального строительства (площадью порядка 241 кв.м).

Таким образом, при рассмотрении дела суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: г.Геленджик, Тонкий мыс, и частично на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, ул.Десантная, принадлежащих в силу закона на праве собственности органу местного самоуправления, и никогда не принадлежавших на каком-либо вещном праве Эксизову Ф.И, Храмцову Ю.В, Завьялову В.В, Асланову В.П. и ООО «Юг Нефть», не отведенных и не предназначенных для цели строительства, возведены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №, №, № без получения разрешения на строительство, которые в силу пункта 1 ст.222 Гражданского кодекса РФ являются самовольными постройками.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации (Определение от 28 мая 2016г. по делу N 305-ЭС15-6246) по правилам статьи 222 Гражданского кодекса РФ недвижимый объект, созданный без согласия собственника земли, может быть квалифицирован в качестве самовольной постройки.

По смыслу статей 128, 129, 222 Гражданского кодекса РФ, самовольные постройки с кадастровыми номерами №, №, № в гражданский оборот не введены и не могут в нем участвовать: с ними нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на них не может быть установлено и зарегистрировано.

Соответственно, это же относится и к нежилым помещениям с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № и №, расположенным в указанных самовольных объектах капитального строительства.

Суд находит несостоятельными доводы ответчиков о том, что они не могут являться ответчиками по делу, так как не возводили вышеуказанные объекты капитального строительства; что они являются добросовестными приобретателями спорных нежилых помещений, так как помещения были приобретены по возмездным сделкам купли-продажи у лиц, чье право собственности на указанные объекты было зарегистрировано в ЕГРП, а право собственности ответчиков на спорные нежилые помещения было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Согласно пункту 24 вышеуказанного Постановления Пленума по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

Таким образом, Эксизов Ф.И, Храмцов Ю.В, Завьялов В.В, Асланов В.П, ООО «Юг Нефть» являются надлежащими ответчиками по предъявленным администрацией требованиям, поскольку обстоятельства возведения спорных объектов с соблюдением градостроительного законодательства и на отведенном для этих целей земельном участке своего подтверждения не нашли.

При этом суд отмечает, что возможность легализации самовольной постройки путем предъявления иска о признании добросовестным приобретателем, законом не предусмотрена.

Признание добросовестным приобретателем может иметь место лишь в отношении существующего объекта недвижимости, право собственности на который возникло в установленном законом порядке. В данном случае требование о признании добросовестным приобретателем предъявлено в отношении объектов, судебное решение о признании права собственности на которые отменено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Самовольная постройка по своему определению не может принадлежать кому-либо на праве собственности, а также иметь статус бесхозяйного имущества и не является объектом гражданского оборота, то есть, любые сделки в отношении нее, в том числе, купля-продажа, являются ничтожными, не порождающими правовых последствий.

Как следует из пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Вместе с тем, ст.ст.301, 302 Гражданского кодекса РФ регулируют правоотношения, связанные с истребованием имущества из чужого незаконного владения, в том числе от добросовестного приобретателя, и к возникшим по данному делу правоотношениям применены быть не могут.

В связи с вышеизложенным, суд находит исковые требования администрации подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Поскольку осуществление работ по сносу самовольно возведенных построек возможно не только силами ответчиков, но сопряжено с необходимостью проведения подготовительных работ, суд устанавливает срок, до истечения которого ответчики обязаны совершить указанные выше действия, и определяет его как один месяц со дня вступления решения в законную силу, а при неисполнении ответчиками судебного решения в добровольном порядке предоставляет истцу право произвести работы самостоятельно, со взысканием понесенных расходов по представлению финансовых документов.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные издержки в виде государственной пошлины размере 6000 рублей (подп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ), от уплаты которой при подаче иска орган местного самоуправления освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик удовлетворить.

Обязать Эксизова Ф.И., Храмцова Ю.В., Завьялова В.В., Асланова В.П., Общество с ограниченной ответственностью «Юг Нефть» освободить земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположенные по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, Тонкий мыс, и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул.Десантная, путем сноса за свой счет расположенных на них самовольных построек - боксов-эллингов № 1, 2 с кадастровыми номерами №, №, №,

№, в составе нежилых помещений:

помещения площадью 281,4 кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий №) по адресу: г.Геленджик, мкр. Тонкий мыс, бокс-эллинг № 1, запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 19 февраля 2016 года;

помещения площадью 282,3 кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий №) по адресу: г.Геленджик, мкр. Тонкий мыс, бокс-эллинг № 2, запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 19 февраля 2016 года;

помещения площадью 281,4 кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий №) по адресу: г.Геленджик, мкр. Тонкий мыс, бокс-эллинг №2, запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 19 февраля 2016 года;

помещения площадью 281,4 кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий №) по адресу: г.Геленджик, мкр. Тонкий мыс, бокс-эллинг №1, запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 10 июня 2015 года;

помещения площадью 281,4 кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий №) по адресу: г.Геленджик, мкр. Тонкий мыс, бокс-эллинг №1, запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 22 июля 2015 года;

помещения площадью 281,4 кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий №) по адресу: г.Геленджик, мкр. Тонкий мыс, бокс-эллинг № 2, запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 23 мая 2015 года;

помещения площадью 281,4 кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий номер №) по адресу: г.Геленджик, мкр. Тонкий мыс, бокс-эллинг №2, запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 08 июня 2016 года.

Решение подлежит исполнению Эксизовым Ф.И, Храмцовым Ю.В, Завьяловым В.В, Аслановым В.П, ООО «Юг Нефть» в месячный срок со дня его вступления в законную силу.

В случае невыполнения Эксизовым Ф.И., Храмцовым Ю.В., Завьяловым В.В., Аслановым В.П., Обществом с ограниченной ответственностью «Юг Нефть» указанных действий в установленный срок, предоставить право Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик совершить эти действия за счет указанных лиц, с возложением на них необходимых расходов.

Взыскать с Эксизова Ф.И., Храмцова Ю.В., Завьялова В.В., Асланова В.П., Общества с ограниченной ответственностью «Юг Нефть» судебные издержки в доход местного бюджета в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, по 1200 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья