Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2 и ФИО3, действующих на основании доверенностей от 25.08.2021г. и от 27.10.2021г., представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности от 15.11.2021г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании суммы задатка.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО4 был заключён предварительный договор. В соответствии с условиями договора, продавец и покупатель договорились заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: Россия, <адрес> дорога, <адрес> б: здание, назначение: жилой дом, общей площадью 229,5 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый №; летняя кухня, назначение: нежилое, общей площадью 34,7 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 600 кв.м., кадастровый №.

Цена продажи недвижимости по договоренности сторон составляет 25 000 000 рублей. Покупатель выплачивает наличными деньгами продавцу при подписании Договора задаток в размере 200 000 рублей; задаток в размере 800 000 рублей выплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГг.; оставшаяся сумма в размере 24 000 000 рублей - перечисляется на счет продавца в момент подписания основного договора купли-продажи.

Основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение обязательств по договору, ДД.ММ.ГГГГг. истец произвел передачу наличных денежных средств ответчику в размере 200 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец осуществил перевод денежных средств на счет ответчика в размере 800 000 рублей.

Таким образом, свои обязательства по оплате суммы задатка истец исполнил в полном объеме и в срок, предусмотренный договором.

В целях заключения основного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истец прибыл в г.Анапу, что подтверждается маршрутной квитанцией и копией билетов на самолет на рейс S7 5117 по маршруту Новосибирск-Краснодар. Поскольку ответчик уклонялся от подписания основного договора купли-продажи, истец 08.08.2021г. направил ответчику уведомления по WhatsApp и «СДЭК Экспресс курьер» (было доставлено 09.08.2021г.), а также телеграммой от 09.08.2021г., содержащие предложение заключить основной договор купли-продажи. В ответ на указанные обращения истца, 10.08.2021г. от ответчика получено уведомление о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчик указал, что в Договоре неверно указаны паспортные данные истца, а также отсутствует письменное согласие супруга на заключение указанной сделки. При этом на момент отправки указанного уведомления ответчиком, фактически уже была заключена сделка с третьим лицом - ФИО6, по продаже объектов являющихся предметом договора от 26.06.2021г. Указанная сделка с третьим лицом была зарегистрирована 06.08.2021г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем имеются сведения в ЕГРН.

Таким образом, из-за неправомерных действий ответчика истец понес расходы на приобретение билетов на самолет по маршруту Новосибирск-Краснодар-Новосибирск в размере 59 802 рубля, которые подлежат взысканию с ответчика.

С целью досудебного урегулирования спора истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия в адрес ответчика, с требованием о добровольном возврате двойной суммы уплаченного задатка в размере 2 000 000 рублей. 27.08.2021г. от ответчика получено повторное уведомление о расторжении предварительного договора, в соответствии с которым ответчик полагает, что Покупателем не в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору и отказывает в выплате двойной суммы задатка.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 задаток в двойном размере по предварительному договору ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 000 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 643 рубля 84 копейки; расходы по приобретению билетов на самолет в размере 59 802 рубля; расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 608 рублей; расходы по оплате почтовых уведомлений в размере 1 095 рублей 48 копеек; расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании представители истца ФИО1 настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в представленном отзыве на иск. Указав, что готовы вернуть задаток 200 000 рублей в двойном размере, и денежные средства в сумме 800 000 рублей, поступившие на счет ответчика от третьего лица.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, согласно которым во исполнение обязательств по Договору, ДД.ММ.ГГГГг. истец произвел передачу наличных денежных средств ответчику в размере 200 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ им, по просьбе своего отца - ФИО1 во исполнение ФИО1 условий договора, был осуществлен перевод денежных средств на счет ФИО8 в размере 800 000 рублей с назначением платежа: «Платеж в качестве частичной оплаты за дом и земельный участок по адресу: <адрес> При этом доводы ответчика о том, что ему не известно о том, кто такой Е.А. Р. и за что были перечислены денежные средства в общей сумме 800 000 рублей (платеж на сумму 50 000 рублей и 750 000 рублей) не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Данный факт подтверждается аудиозаписью с переговорами с ФИО4 В ходе указанного телефонного разговора ФИО4 была осведомлена о факте перечисления денежных средств с его банковской карты, а также были уточнены реквизиты для перечисления; а также аудио сообщение следующего содержания: «Евгений, добрый день! Это Лена. Деньги в сумме восемьсот тысяч получены». Таким образом, обязательства по оплате суммы задатка истцом исполнены в полном объеме и в срок, предусмотренный договором. При этом на момент получения денежных средств ФИО4 каких-либо претензий, в части перечисленных по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в сумме 800 000 рублей не имела. В связи с чем, просит удовлетворить заявленные требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Выслушав мнение участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, обозрев CD-Rдиск, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как усматривается из материалов гражданского дела и установлено судом, между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО4 заключен предварительный договор от 26.06.2021г., по условиям которого стороны договорились, что заключат в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества расположенного по адресу: Россия, <адрес> дорога, <адрес> б: здание, назначение: жилой дом, общей площадью 229,5 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый №; летняя кухня, назначение: нежилое, общей площадью 34,7 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 600 кв.м., кадастровый № (п.1).

В соответствии с п.2 предварительного договора стороны договорились, что купля-продажа указанной недвижимости будет произведена на следующих условиях: Цена продажи недвижимости по договоренности сторон составляет 25 000 000 (двадцать пять миллионов) рублей (п.2.1).Сторонами определен следующий порядок расчетов:

Покупатель выплачивает наличными деньгами продавцу при подписании договора задаток в размере 200 000 (двести тысяч) рублей; задаток в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей выплачивается безналичными деньгами на расчетный счет продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГг.; оставшаяся сумма в размере 24 000 000 (двадцать четыре миллиона) рублей - перечисляется безналичным расчетом на счет Продавца в момент подписания основного договора купли-продажи (п.2.2).

В соответствии с п. 2.3 договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В случае отказа продавца от заключения договора купли-продажи в указанные в п.2.3 настоящего предварительного договора сроки, либо по иной причине, продавец обязуется выплатить покупателю всю сумму задатка в двойном размере, что составляет 2 000 000 рублей (п.3.1).

Во исполнение условий предварительного договора покупатель ФИО1 передал продавцу ФИО4 задаток в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, что подтверждается представленной в материалы дела распиской от 26.06.2021г. и не оспаривается ответчиком.

01.07.2021г. на расчетный счет ФИО4 поступили денежные средства в сумме 750 000 рублей и 50 000 рублей с назначением платежа: «Платеж в качестве частичной оплаты за дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается чеками по операции Сбербанк онлайн.

Основной договор купли-продажи спорной недвижимости в оговоренный срок сторонами заключен не был.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно уведомления от 10.08.2021г. о расторжении предварительного договора от 26.06.2021г. направленного ФИО4 в адрес ФИО1, продавец уведомляла покупателя о намерении расторгнуть предварительный договор с ДД.ММ.ГГГГг. и готова вернуть денежные средства в сумме 1 000 000 рублей.

Из выписки из ЕГРН от 14.01.2022г. следует, что правообладателем земельного участка и расположенных на нем жилого дома и летней кухни с 06.08.2021г. значится ФИО6

Согласно п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В связи с тем, что обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились, и именно ответчик уклонился от заключения основного договора купли-продажи, то оснований для удержания денежных средств полученных по такому предварительному договору у ответчика не имеется.

В соответствии с п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При этом, в силу п. 2 указанной статьи соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 3 ст. 380 ГК РФ установлено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Аванс в отличии от задатка является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств. В этой связи в ситуации, когда договор так и не будет заключен (исполнен), такой платеж (аванс) подлежит возврату покупателю. Возврат аванса не ставится в зависимость от того, по чьей вине сорвалась сделка.

Статьей 381 ГК РФ установлены последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. В частности, предусмотрено, что, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Суд приходит к выводу о том, что сумма 200 000 рублей выплаченная истцом ответчику в день подписания предварительного договора является задатком, поскольку данное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании, более того на указанную сумму задатка составлена расписка из содержания которой также следует, что ФИО1 передал продавцу ФИО4 задаток в размере 200 000 (двести тысяч) рублей. В связи, с чем суд полагает, что данная сумма передана в качестве задатка для обеспечения исполнения денежных обязательств покупателя в полном объеме, основной целью данного платежа явилось предотвращение неисполнения договора сторонами, в связи с чем, задаток в силу ст.381 ГК РФ подлежит возврату истцу в двойном размере, т.е. в сумме 400 000 рублей.

В тоже время сумма 800 000 рублей (750 000 рублей и 50 000 рублей), перечисленная истцом ответчику безналичным расчетом, по мнению суда не может рассматриваться в качестве задатка.

Переданную сумму в размере 800 000 рублей необходимо рассматривать в качестве аванса, поскольку данная денежная сумма была уплачена разными платежами 01.07.2021г. 750 000 и 50000 рублей в счет будущих платежей по оплате стоимости недвижимого имущества, которое истец намеревался приобрести, что и следует из назначения платежа согласно чекам по операциям Сбербанка онлайн от 01.07.2021г.

Покупатель выплачивает наличными деньгами продавцу при подписании договора задаток в размере 200 000 (двести тысяч) рублей; задаток в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей выплачивается безналичными деньгами на расчетный счет продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГг.; оставшаяся сумма в размере 24 000 000 (двадцать четыре миллиона) рублей - перечисляется безналичным расчетом на счет продавца в момент подписания основного договора купли-продажи (п.2.2).

Из назначения платежа каких-либо указаний, о том, что суммы 750 000 и 50000 рублей предаются в качестве задатка и обеспечивают исполнение денежных обязательств покупателя, не содержится.

Использование в предварительном договоре от 26.06.2021г. слова «задаток» в размере 800 000 рублей само по себе в силу требований п.2 ст.380 ГК РФ не является достаточным свидетельством того, что стороны вкладывали в это понятие смысл, указанный в п.1 данной статьи.

Согласно абз.1 ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из содержания текста договора не усматривается условия, безусловно определяющего сумму в размере 800 000 рублей в качестве задатка, не указано, что данная сумма в качестве задатка обеспечивает исполнение денежных обязательств покупателя в полном объеме, напротив данная сумма в контексте п.2 договора (порядок расчетов) является авансовым платежом от цены договора определенной сторонами на сумму 25 000 000рублей.

Таким образом, учитывая п.3 ст.380 ГК РФ суд признает платежи на сумму 750 000 и 50000 рублей от 01.07.2021г. авансовыми. Поскольку аванс является предварительным способом расчетов, и в силу того обстоятельства, что сделка между сторонами не состоялась, переданные 01.07.2021г. по предварительному договору ФИО4 суммы авансовых платежей в размере 750 000 и 50000 рублей, а всего 800 000 рублей, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учетом изложенного, суд считает правомерным взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежным средствами.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 1 200 000 рублей из расчета 400 000 рублей сумма двойного задатка и 800 000 рублей суммы аванса, за период с 28.08.2021г. по 25.10.2021г. составила 12 986,31 рублей.

Как следует из ст.393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2).

Учитывая, что истец вынужден был понести расходы на оплату билетов на самолет в размере 59 802 рублей и в случае надлежащего исполнения обязательств ФИО4, он получил бы в собственность недвижимость, а поскольку основной договор не был заключен по вине продавца, то данные расходы подлежат возмещению в полном объеме.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, почтовые расходы, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в том числе на оплату госпошлины. В связи с тем, что исковые требования удовлетворены частично, то суд взыскивает в пользу истца сумму госпошлины в размере 14 200 рублей.

Суд также взыскивает с ФИО4 почтовые расходы, потраченные ФИО1 в сумме 1 095 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая объем оказанных представителем услуг, суд полагает, что возмещению подлежат расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о взыскании суммы задатка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 задаток в двойном размере по предварительному договору 26.06.2021г. в сумме 400 000 рублей; аванс в сумме 800 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 986,31 рублей; расходы по приобретению билетов на самолет в размере 59 802 рубля; расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 200 рублей; расходы по оплате почтовых уведомлений в размере 1 095 рублей 48 копеек; расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2022 года.