Гражданский кодекс часть 1

05 февраля 2018 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре Ивановой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-26/18 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился ФИО2 с иском к ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение отсутствующим. В обоснование иска указано, что истец на праве собственности владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>. Данный дом в количестве пяти блок-секций сдан в эксплуатацию <Дата обезличена>. Из акта государственной приемочной комиссии от .... о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта следует, что многоквартирный дом по адресу: <адрес обезличен>, состоит из .... квартир, общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м. Согласно техническому паспорту блок - секций №<Номер обезличен>, 3 спорного дома, подвал состоит из 13 помещений. Подвал многоквартирного жилого дома выполняет функцию технического этажа. В нем сосредоточена основная часть инженерных коммуникаций, оборудования и сооружений, которые в совокупности обеспечивают жизнедеятельность всей внутренней инфраструктуры жилого дома. Подвалы и технические этажи многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу, поэтому все собственники жилья в спорном доме, в том числе истец, являются полноправными владельцами этих помещений. Из выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> стало известно, что в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, расположено нежилое помещение, площадью .... кв.м., этаж № подвал, кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>. Данное нежилое помещение, площадью .... кв.м., занимает .... помещений подвала № .... на поэтажном плане технического паспорта от <Дата обезличена>. С <Дата обезличена> собственником этого нежилого помещения является ФИО5 (<Номер обезличен>). Согласно отзыву Управления Росреестра по Иркутской области от <Дата обезличена><Номер обезличен>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена> в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО111 на нежилое помещение, общей площадью .... кв. м., номера на поэтажном плане 1-7, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кад. <Номер обезличен>, на основании договора на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, зарегистрированного в БТИ <Дата обезличена><Номер обезличен>. <Дата обезличена> в ЕГРН зарегистрирован переход права на указанный объект недвижимости к ООО «Лесной сервис» на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от <Дата обезличена>. <Дата обезличена> в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации перехода права на нежилое помещение к ФИО112 на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от <Дата обезличена>. <Дата обезличена> в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации перехода права к ООО «ФИО1» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <Дата обезличена>. <Дата обезличена> зарегистрирован переход права собственности на спорный объект недвижимости к ФИО5 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <Дата обезличена>. <Дата обезличена> в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности к ФИО3 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенного с ФИО5, в лице представителя ФИО8ФИО5 умер <Дата обезличена>. Таким образом, переход права собственности на указанное нежилое помещение к ФИО3 был зарегистрирован после смерти прежнего продавца ФИО5 (через 10 месяцев с момента его смерти). В подвальном помещении не проектировалось нежилое помещение, предназначенное для владения только одного собственника на праве собственности. Нежилого помещения, площадью .... кв. м. как самостоятельного объекта не существует, поскольку нежилой объект такой площади не предусмотрен проектной документацией и не вводился в эксплуатацию. В спорном подвальном помещении многоквартирного жилого дома имеются системы инженерных коммуникаций, предназначенных для обслуживания и надлежащей эксплуатации более одного помещения в данном многоквартирном доме. <Дата обезличена> работником Службы государственного жилищного надзора Иркутской области ФИО6 составлен комиссионный Акт обследования повального помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, которым установлено, что в подвальном помещении (№ .... на поэтажном плане технического паспорта от <Дата обезличена>) многоквартирного <адрес обезличен> в <адрес обезличен> расположены инженерные сети с запорно-регулирующей арматурой, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном <адрес обезличен>, а именно: трубопроводы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, отопления с вентилями и задвижками, водоотведения с ревизиями. С момента приемки указанного многоквартирного дома в эксплуатацию <Дата обезличена> и до настоящего момента собственники помещений пользуются всем подвальным помещением, в том числе помещения подвала №№ ...., без каких-либо исключений, как частью общего имущества в многоквартирном доме, они имеют доступ в это помещение. Спорное помещение фактически не выбывало из долевого владения истца и собственников квартир. Право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит истцу и собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации. Одним из оснований использования данного способа защиты является факт регистрации права собственности на недвижимость за разными лицами, порождающий конкуренцию записей в Едином государственном реестре недвижимости. Вместе с тем, отсутствие регистрационной записи о праве собственности у лица, которому это право принадлежит в силу закона и при этом не подлежит регистрации в ЕЕРН, не может служить основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимости, которая не может быть устранена иными способами. Кроме того, не может служить поводом для отказа в таком иске и тот факт, что сделки, на основании которых лицо, чье право собственности на недвижимость зарегистрировано в ЕГРН, не были признаны недействительными. В связи с чем, истец просил суд признать отсутствующим права собственности у ФИО3 на нежилое помещение, площадью .... кв.м., этаж № подвал, кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Лесной Сервис», ООО «ФИО1» и собственники квартир в спорном доме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просив суд рассмотреть иск без его участия, направив в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО116, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, повторив доводы иска. Суду пояснил, что поскольку имеется зарегистрированное право ответчика на имущество, которое изначально в силу закона является собственностью собственников помещений в спорном доме, то способ защиты права выбран верный. Срок исковой давности не пропущен, поскольку спорное имущество из пользования истца и ТСЖ не выбывало никогда. Просил иск ФИО2 удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила в суд представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности, против иска возражал, поддержав письменные возражения. Суду пояснил, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты права, заявил о пропуске истцом срока исковой давности к предъявленным требованиям, поскольку истец узнал о нарушенном праве <Дата обезличена>, то есть в день подписания договора купли-продажи от имени СКФ «АБИС» с ФИО111 На протяжении 12 лет с момента заключения договора на <Дата обезличена> ФИО3 наряду с бывшими собственниками свободно и открыто владеет спорным помещением. В связи с чем, просил в иске отказать, в том числе в результате применения срока исковой давности.

Представитель третьего лица ООО «Лесной Сервис» ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против иска возражал.

В судебном заседании третье лицо ФИО9 с иском согласилась, пояснив, что она является собственником квартиры в спорном доме. Полагает, что подвальное помещение должно находится в пользовании всех собственников дома.

Третье лицо ФИО114 в судебное заседание не явился, просив суд рассмотреть иск без его участия.

Третьи лица ТСЖ «Объединение», Управление Росреестра по Иркутской области своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третьи лица ФИО111, ФИО112, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО2, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО128ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56 кв., ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО113, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО4, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106 о месте и времени рассмотрения спора извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причина неявки не известна.

С учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть спор без участия неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела <Номер обезличен>, приходит к выводу, что требования ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение подлежит удовлетворению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

При рассмотрении спора судом установлены следующие обстоятельства.

Истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Данное обстоятельство подтверждается представленным суду договором о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, а также свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>, актом сдачи-приемки квартиры по договору от <Дата обезличена>.

За ответчиком ФИО3 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью .... кв.м., этаж подвал, номер на поэтажном плане .... по адресу: <адрес обезличен>, ул. ...., <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимости от <Дата обезличена>, заключенного между ФИО3 и ФИО5, акта приема передачи недвижимости от <Дата обезличена>.

Судом исследованы сделки в отношении спорного имущества с момента постройки дома и ввода его в эксплуатацию.

Документом, послужившим основанием для регистрации права собственности за ФИО111 спорного объекта недвижимости явился договор на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес обезличен>, в <адрес обезличен> от <Дата обезличена>.

Суду представлен данный договор долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес обезличен>, в <адрес обезличен> от <Дата обезличена> заключенный между Строительно-коммерческой фирмой «АБИС» и ФИО111, согласно которому: застройщик обязуется построить и передать в собственность дольщику нежилое помещение общей площадью .... кв.м. в 1-м полугодии .... году по адресу: <адрес обезличен>, а дольщик в срок до .... года обязан оплатить стоимость нежилого помещения в размере .... рублей. Из представленного суду акта сдачи-приемки нежилого помещения по договору от <Дата обезличена> видно, что застройщик сдает, а ФИО111 принимает нежилое помещение общей площадью .... кв.м., находящееся по адресу: <адрес обезличен>.

Как следует из заявления от <Дата обезличена>, ФИО111 обратился в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Уведомлением от <Дата обезличена> государственная регистрация права собственности ФИО111 приостановлена; ФИО111 предложено представить дополнительные документы, устраняющие препятствия для государственной регистрации прав на нежилое помещение.

Также суду представлено уведомление Росреестра по Иркутской области о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, направленное в адрес ФИО111 из которого следует, что государственная регистрация приостановлена сроком на один месяц с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, по следующим причинам: при проведении правовой экспертизы в порядке ст. ст. 9, 13 Закона о регистрации установлено наличие недостатков препятствующих государственной регистрации права собственности. Согласно представленному на государственную регистрацию техническому паспорту от <Дата обезличена>, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация» вышеуказанное нежилое помещение находится в подвале многоквартирного жилого дома. Документ, подтверждающий, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, не является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме на государственную регистрацию представлен не был.

Суду представлен ответ Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области от <Дата обезличена>, из которого следует, что нежилое помещение кадастровый номер ...., расположено в подвале жилого <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, является общим имуществом. В указанном помещении расположены инженерные коммуникации.

<Дата обезличена>ФИО111 повторно обратился в Росреестр по Иркутской области с заявлением о приостановлении государственной регистрации права собственности сроком на 3 месяца с <Дата обезличена> с необходимостью доработки документов.

Как следует из представленного суду уведомления Росреестра по Иркутской области, государственная регистрация приостановлена сроком на 3 месяца с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Из ответа Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в адрес Управления Росреестра по Иркутской области, от <Дата обезличена>, следует, что при проведении осмотра <Дата обезличена> должностными лицами службы было установлено, что в нежилом помещении кадастровый <Номер обезличен>, площадью 171 кв.м., расположенном в подвале жилого <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, расположены инженерные коммуникации: система отопления, ГВС, ХВС (магистральные трубопроводы, стояки, запорная, запорно-регулирующая арматура, а также врезки для опорожнения стояка). При повторном осмотре вышеуказанных помещений <Дата обезличена> установлено, что запорные, запорно-регулирующие арматуры, а также врезки для опорожнения стояков системы отопления, ГВС, ХВС перенесены в помещения подвала, которые являются местами общего пользования (техническая часть подвала). На данный момент в помещении площадью .... кв.м., кадастровый номер ...., расположенном в подвале жилого <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, оборудование, обслуживающие более одного помещения в жилом доме и относящиеся к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, отсутствует.

Суду представлено заявление от <Дата обезличена>, из которого видно, что ФИО111 обратился в Росреестр по Иркутской области с заявлением о предоставлении дополнительных документов на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

В последующем, <Дата обезличена>ФИО111 обратился в Росреестр по Иркутской области с заявлением о возобновлении государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Изучив дело правоустанавливающих документов, суд приходит к выводу, что договор долевого участия от <Дата обезличена>, заключенный между Строительно-коммерческой фирмой «АБИС» и ФИО111 (дольщик), так и не прошел государственную регистрацию, правовую проверку на соответствие закону не прошел.

В последствии, на регистрацию был представлен уже договор купли-продажи спорного недвижимого имущества от <Дата обезличена>, заключенный между ФИО111 и ООО «Лесной сервис», который и был зарегистрирован Управление Росреестра по Иркутской области <Дата обезличена>.

При этом, суд оценивает то обстоятельство, что при регистрации договора от <Дата обезличена>, Управлением Росрестра не ставился вопрос о приостановлении регистрации в силу подтверждения права самого продавца ФИО111 с учетом того, что ранее ему было отказано в регистрации права по основаниям того, что им не представлено документов, что объект не является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, приходит к выводу, что при регистрации, регистратором не был проверен правоустанавливающий документ ФИО111 с точки зрения законности, в том числе и по основанию наличия в спорном подвале общего имущества.

В последствии, ООО «Лесной сервис» продало спорное нежилое помещение ФИО112 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>.

ФИО112 в свою очередь <Дата обезличена> продал спорное помещение ООО «Региональный Страховой Альянс», в лице ФИО111 Это подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от <Дата обезличена>.

В дальнейшем, <Дата обезличена> между ООО «Региональный Страховой Альянс», в лице ФИО111, и ФИО5 заключен договор купли-продажи спорного помещения, собственником помещения стал ФИО5

В настоящее время спорное помещение зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается выпиской из Управления Росреестра по Иркутской области.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен> осуществляет ТСЖ «Объединение».

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Состав общего имущества определен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), ограждающие конструкции, различное оборудование находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Следовательно, если внутри помещения имеется оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то такие помещения следует считать предназначенными для обслуживания нескольких или всех помещений в том доме. Такие помещения не имеют самостоятельного назначения и относятся к общему имуществу собственников.

По смыслу приведенных выше положений закона отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Как прежние, так и действующие на момент разрешения спора нормы материального права предусматривали, что лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы ), крыши в силу закона относятся к общему имуществу собственников здания; иные помещения могут быть отнесены к общему имуществу собственников здания в том случае, если такие предназначены для обслуживания более чем одного помещения и такие помещения используются всеми собственниками.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ, содержащимся в Определении от 19 мая 2009 г. N 489-О-О, по смыслу оспариваемых законоположений, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Судом установлено, что нежилое помещение, на которое зарегистрировано право собственности ответчика, в натуре не существует; обособлено не выделено и в данных помещениях расположены инженерные коммуникации, обслуживающее весь многоквартирный дом. Данное обстоятельство подтверждается следующим.

Согласно инвентарным делам на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, в данном доме имеется подвал, полезная площадь <адрес обезличен>,.... кв.м., из них: жилые помещении – полезная площадь 2330,2 кв.м., в том числе жилой площади .... кв.м., средняя площадь <адрес обезличен>,7 кв.м.

<Дата обезличена> ведущим консультантом Центрального отдела по надзору за содержанием и эксплуатацией жилищного фонда служба государственного жилищного надзора Иркутской области ФИО6 в присутствии истца, представителя истца ФИО116, представителя ТСЖ «Объединение», была проведена проверка по адресу: <адрес обезличен> (подвальное помещение № ....). На момент проверки установлено, что в подвальном помещении МКД <Номер обезличен> (согласно техническому паспорту от <Дата обезличена>) проходят инженерные сети, обслуживающие более одного помещения в МКД <Номер обезличен>, сети СС запорно-регулирующей арматурой (ГВС, ХВС). В подвальном помещении <Номер обезличен>,.... проходят инженерные сети, обслуживающие более одного помещения, сети с запорно-регулирующей арматурой (ХВС, ГВС). В подвальных помещениях <Номер обезличен>,.... проходят инженерные сети, обслуживающие более одного помещения, инженерные сети ХВС и ГВС с запорной арматурой. В подвальном помещении <Номер обезличен> проходит сеть водоотведения (канализация). Соответственно, данные помещения имеют признаки общего имущества. Помещения, находящиеся в собственности, не выгорожены.

Из акта обследования подвального помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, составленного комиссией в составе: кадастрового инженера ФИО107, председателя правления ТСЖ «Объединение» ФИО108, собственника жилого помещения <Номер обезличен>ФИО32, собственника 1/2 доли в жилом помещении <Номер обезличен>ФИО36 видно, что при обследовании установлено: входи в подвал оборудован непосредственно со стороны улицы по лестнице в приямке ведет в помещение <Номер обезличен>. При осмотре помещения подвала установлено, что помещение разделено капитальными стенами на несколько помещений (№<Номер обезличен> согласно технического паспорта, изготовленного МУП БТИ г. Иркутска от <Дата обезличена>). Площадь подвального помещения согласно техническому паспорту составляет .... кв.м. Фундаменты железобетонные блоки, стены кирпичные, перекрытие железобетонное. Внутренняя высота подвала 2,40 м. Количество обследуемых помещений подвала .... (.... согласно техническому паспорту, изготовленного МУТ БТИ <адрес обезличен> от <Дата обезличена>). В помещении подвала <Номер обезличен> проходят магистральные трубопроводы теплоснабжения, стояки отопления, холодного и горячего водоснабжения с отключающей арматурой квартир с номером .... по <адрес обезличен>; в помещении подвала <Номер обезличен> проходят магистральные трубопроводы теплоснабжения, стояки отопления, холодного и горячего водоснабжения с отключающей арматурой квартир с номерами с .... по ....; в помещении <Номер обезличен> проходят магистральные трубопроводы теплоснабжения, стояки отопления, холодного и горячего водоснабжения с отключающей арматурой квартир с номерами с .... по <адрес обезличен>; в помещении подвала <Номер обезличен> имеются стояки отопления, холодного и горячего водоснабжения с отключающей арматурой проходят в квартиры с номерами .... по <адрес обезличен>. Проходит сеть канализации с прочистками; в помещении подвала <Номер обезличен> проходит электрокабель для всей блок/секции <Номер обезличен>; в помещении подвала <Номер обезличен> проходит сеть канализации, трубопроводы холодного, горячего водоснабжения с отключающей арматурой и спускными кранами квартир с номерами с .... по <адрес обезличен>. В обособленном помещении подвала <Номер обезличен> расположен тепловой узел, обеспечивающий тепло и горячей водой квартиры всей блок/секции <Номер обезличен> по <адрес обезличен>. Доступ в обособленные помещения подвала №<Номер обезличен>.... осуществляется через помещения <Номер обезличен>, согласно техническому паспорту жилого дома от <Дата обезличена>. Помещение в подвале используются по техническому назначению: для обслуживания, размещенного в них инженерного оборудования горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения многоквартирного жилого дома, обслуживающие более одного помещения в данном многоквартирном доме. Характеристики и свойства обследуемых помещений соответствуют требованиям, предъявляемым к помещениям, расположенным в подвальных этажах. В обособленных помещениях подвала №<Номер обезличен>,.... не имеется признаков нежилого помещения, площадью .... кв.м., этаж № подвал, кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>. Помещение в подвале используется по техническому назначению, для обслуживания размещенного в них инженерного оборудования горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и отопления многоквартирного жилого дома.

В связи с чем, комиссия пришла к выводу, что обособленные помещения подвала .... согласно техническому паспорту жилого дома от <Дата обезличена>, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, содержит: сеть канализации, магистральные трубопроводы теплоснабжения, стояки отопления, холодного и горячего водоснабжения с отключающей арматурой; инженерное оборудование, размещенное в обособленных помещениях подвала №№ ...., обеспечивает доставку, учет и отключение подачи коммунальных ресурсов (отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации) в квартиры №№ ...., то есть обслуживает более одного помещения в данном многоквартирном доме; в обособленных помещениях подвала №№ .... указанного многоквартирного дома установлено наличие общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Не имеются признаки нежилого помещения, площадью .... кв.м., этаж № подвал, кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, в обособленных помещениях подвала №№ .... Нежилое помещение никак не выгорожено.

Суду представлено заключение ООО «Кадастргрупп Иркутск» от <Дата обезличена> из которого следует, что кадастровым инженером ФИО109, <Дата обезличена> был проведено обследование части подвала жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, при обследовании установлено, что вход в подвал оборудован непосредственно со стороны улицы по лестнице в приямке ведет в помещение <Номер обезличен>. При осмотре помещения подвала установлено, что помещение разделено капитальными стенами на несколько обособленных помещений (№<Номер обезличен> согласно технического паспорта, изготовленного МУП БТИ г. Иркутска от <Дата обезличена>). Площадь подвального помещения согласно технического паспорта составляет, фундаменты железобетонные блоки, сены кирпичные, перекрытие железобетонное. Внутренняя высота подвала .... м. Количество обследуемых помещений подвала 6. В помещении <Номер обезличен> проходят магистральные трубопроводы теплоснабжения, стояки отопления, холодного и горячего водоснабжения с отключающей арматурой. В помещении <Номер обезличен> проходят магистральные трубопроводы теплоснабжения, стояки отопления, холодного и горячего водоснабжения с отключающей арматурой. В помещении <Номер обезличен> проходят магистральные трубопроводы теплоснабжения, стояки отопления, холодного и горячего водоснабжения с отключающей арматурой. В помещении <Номер обезличен> имеются стояки отопления, холодного и горячего водоснабжения с отключающей арматурой. Проходит сеть канализации с прочистками. В помещении <Номер обезличен> проходит сеть канализации. В помещении <Номер обезличен> проходит сеть канализации, трубопроводы холодного, горячего водоснабжения с отключающей арматурой и спускными кранами. В помещении <Номер обезличен> расположен тепловой узел. Помещения в подвале используются по техническому назначению: для обслуживания, размещенного в них инженерного оборудования горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения многоквартирного жилого дома, обслуживающие более одного помещения в данном доме. Характеристики и свойства обследуемых помещений соответствуют требованиям, предъявляемым к помещениям, расположенным в подвальных этажах. Признаков нежилого помещения в подвале не установлено.

Замечаний к заключению участвующими представителями не заявлено. В дополнении к заключению представлены фотографии спорных нежилых помещений.

Суду представлена справка, выданная ТСЖ «Объединение» от <Дата обезличена> из которой следует, что за нежилое помещение, площадью .... кв.м., этаж <Номер обезличен> - подвал, кадастровый <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> согласно выписки из ЕГРН, якобы находится в подвале указанного многоквартирного дома, с момента создания ТСЖ <Дата обезличена> и до настоящего времени не вносились жилищно-коммунальные платежи, карточка лицевого счета на это нежилое помещение никогда не заводилась, никто не обращался за заключением договора на ремонт и содержание общего имущества в отношении этого нежилого помещения.

Кроме того, в своем ответе от <Дата обезличена> на обращение собственника <адрес обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, Служба государственного жилищного надзора Иркутской области, в ходе проведения осмотра <Дата обезличена> установила, что в подвальном помещении (1,2,3,7,8,9 на поэтажном плане технического паспорта от <Дата обезличена>) многоквартирного <адрес обезличен> в <адрес обезличен> расположенны инженерные сети с запорно-регулирующей арматурой, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном <адрес обезличен>, а именно: трубопроводы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, отопления с вентилями и задвижками, водоотведения с ревизиями. На основании вышеизложенного установлено, что в подвале многоквартирного <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, имеется общее имущество собственников помещений МКД. Помещение находящееся в собственности ФИО5, не выгорожено.

Доводы стороны ответчика о том, что спорное помещения является самостоятельным объектом недвижимости и не подлежит включению в состав общего имущества, суд отклоняет, поскольку бесспорных, убедительных доказательств, свидетельствующих о том, что спорные помещения предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, суду не представлено. Сведений о вводе спорных нежилых помещений в эксплуатацию, как самостоятельных объектов недвижимости, стороной ответчика также не представлено.

Как не представлено ответчиком доказательств того, что спорное нежилое помещение использовались ответчиком исключительно только в его собственных нуждах, признаками общего имущества многоквартирного дома не обладают.

Судом по делу с целью определения находится ли в спорном помещении в подвале многоквартирного дома в спорном помещении <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, инженерные коммуникации, снабженные запорно-регулирующей арматурой, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, назначалась по делу судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту ФИО115 в ООО «СтройЭксперт».

Из выводов заключения эксперта, произведенного на основании определения суда, следует:

- в подвале (подвальном помещении), расположенном по адресу: <адрес обезличен> находятся инженерные коммуникации и оборудование, снабженные запорно-регулирующей арматурой и переназначенные для обслуживания более одного помещения блок секция <Номер обезличен> в многоквартирном жилом доме. Во всех помещениях, .... имеются системы инженерных коммуникаций и оборудования для обслуживания многоквартирного дома: в помещении <Номер обезличен> расположена электрощитовая, являющаяся исходным пунктом подачи электроэнергии в данном здание. В помещении <Номер обезличен> – тепловой пункт, состоящий из элементов тепловых энергоусановок, обеспечивающих присоединение этих установок к тепловой сети, управление режимами теплопотребления, преобразование, регулирование параметров теплоносителя и распределение теплоносителей по видам потребителей. В помещении № .... – трубопроводы и трубопроводная арматура, необходимая для обслуживания трубопроводов многоквартирного жилого дома. В помещениях № .... на канализационных трубопроводах имеются ревизии, предназначенные для эффективного удаления засоров, в случае аварийных ситуаций;

- в подвале блок секции <Номер обезличен> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> находятся помещения под номерами .... в каждом помещении расположены инженерные коммуникации для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома.

- нежилое помещение площадью .... кв.м., этаж № подвал, кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен> натуре не имеется;

- в нежилом помещении, площадью .... кв.м., этаж № подвал, кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен> находятся инженерные коммуникации, оборудование, снабженное запорно-регулирующей арматурой, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Будучи допрошенным в судебном заседании с целью разъяснения выводов экспертизы, эксперт ФИО115, выводы своего заключения поддержал, пояснив, что в спорном жилом помещении находятся коммуникации, которые обслуживают весь дом.

Каких либо оснований не доверять заключению эксперта ФИО115 у суда нет оснований. Каких-либо сомнений в правильности или обоснованности данного заключения, либо противоречивых выводов, или слабой аргументации выводов у суда не возникает. Поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Выводы эксперта не противоречат документам, представленным в материалы дела.

В связи с чем, суд принимает заключение ФИО115 в качестве допустимого доказательства по делу, из чего приходит к выводу, что в нежилом помещении площадью .... кв.м., кадастровый <Номер обезличен> (условный <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, подвал номер на поэтажном плане .... находятся инженерные коммуникации, оборудование, снабженное запорно-регулирующей арматурой, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Кроме того, судом установлено, что спорное помещение находится во владении собственников дома, в том числе ТСЖ «Объединение». Данный вывод суда основан на том, что в процессе рассмотрения спора судом осуществлено выездное судебное заседание, в результате которого судом установлено следующее. Спорное помещение по адресу: <адрес обезличен>, подвал, номер на поэтажном плане 1-7, не имеет отдельного входа; попасть в него можно с подвального помещения. Спорное помещение состоит из нескольких неизолированных помещений, переходящих одно из другого. При этом, данные помещения не изолированы, не имеют какой либо отдельной конфигурации, а являются подвальными помещениями без дверей. В каждом из помещений расположены трубы, провода и инженерные коммуникации. Спорное помещение отдельно не обособлено от другой части подвала и визуально не устанавливается. В нежилом помещении в комнате <Номер обезличен> по поэтажному плану имеется железная дверь с выходом на улицу, однако из двери ведет лестница в квартиру выше этажом.

Довод стороны ответчика о том, что из подвала по лестнице можно попасть сразу в <адрес обезличен>, что свидетельствует о фактическом использовании ответчиком спорного нежилого помещения, суд находит необоснованным. Железная дверь, ведущая с квартиры, закрыта изнутри с подвала, что препятствует ее открытию со стороны квартиры. При этом, документов, подтверждающих законность переустройства подвала и <адрес обезличен> путем возведения проема в общем имуществе – стене дома и закрытие балконной группы по периметру кирпичами до самой земли, суду не представлено.

Напротив, со стороны подвала имеется прямой доступ в спорное помещение, в виде арки без двери. При этом, данный доступ ничем не огорожен и находится в пользовании ТСЖ «Объединение».

В связи с чем, суд приходит к выводу, что спорное имущество из владения собственников не выбывало; находилось во владении собственников с момента введения дома в эксплуатацию.

При этом, исследовав инвентарные дела в части расположения помещений в спорном подвале, суд приходит к выводу, что на момент сдачи дома в эксплуатацию, спорного помещения не существовало; изначально оно не было запланировано и по технической документации является подвалом спорного дома.

При рассмотрении спора представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности в с связи с тем, что истец еще в .... году узнал о нарушении своего права, подписав договор долевого участия на спорный объект от имени СКФ «АБИС».

Рассматривая ходатайство стороны ответчика о применении к требованиям истца срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность, в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется, в том числе на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В связи с чем, ходатайство стороны ответчика о применении к требованиям истца сроков исковой давности не подлежит удовлетворению.

Таким образом, исследовав выше представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное имущество изначально входило в состав многоквартирного дома как подвал, то есть являлось общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Сведений о том, что собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> ставился вопрос и было принято решение о передаче спорного нежилого помещения в собственность иным лицам, суду не представлено, материалы дела не содержат.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с чем, суд находит обоснованными доводы истца о признании отсутствующим у ответчика права собственности на спорное нежилое помещение, поскольку данное право было зарегистрировано без учета обстоятельства того, что спорное помещения является общим имуществом собственников многоквартирного дома, возникшее при передаче квартир в собственность после введения дома в эксплуатацию.

Таким образом, установив, что зарегистрированное право ФИО3 на спорное помещение и запись в ЕГРП о ее праве, нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению путем признания отсутствующим у ФИО3 право собственности на нежилое помещение площадью .... кв.м. с кадастровым номером .... (условный <Номер обезличен>), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, подвал, номер на поэтажном плане .....

При этом, довод стороны ответчика о том, что истец неверно выбрал способ защиты права путем заявления требования о признании отсутствующим права, суд находит необоснованным в данном конкретном споре, поскольку наличие зарегистрированного права ответчика на общее имущество собственников многоквартирного дома нарушает право истца, являющегося собственником помещения в спорном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать отсутствующим у ФИО3 право собственности на нежилое помещение площадью .... кв.м. с кадастровым номером .... (условный <Номер обезличен>), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, подвал, номер на поэтажном плане .....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Смирнова Т.В.

Решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена>.