Гражданский кодекс часть 1

Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Коваленко Т.К., при секретаре судебного заседания Сагайдак Е.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный, действуя от имени муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ город Радужный, обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований указал, что между администрацией муниципального образования города окружного значения Радужный и ЗАО «Варьеганнефтеспецстрой» был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 06.05.2003 № 238/2003 на земельный участок, расположенный по адресу: ХМАО-Югра <адрес>, имеющий кадастровый номер № общей площадью 1 500 кв.м., под трансформаторную подстанцию и подъезд к ней сроком на 10 лет с 01.04.2013; впоследствии в установленном порядке срок действия договора установлен 20 лет.

25.09.2013 в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре зарегистрирована сделка на основании соглашения о передаче права аренды (перенаем) от 05.09.2013, в связи с чем права и обязанности по указанному договору перешли к ФИО3

Судебным приказом от 27.07.2016 с ФИО3 в пользу муниципального образования ХМАО-Югры городской округ город Радужный взыскано 11 669 руб. основного долга по вышеуказанному договору и 1 231,15 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами; поскольку ответчик продолжает нарушать условия договора, не внося плату за земельный участок, образовалась задолженность по данному договору аренды в размере 7 458 руб. за период с 01.04.2016 по 30.09.2017; в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 145,73 руб. за период с 26.05.2016 по 21.11.2017.

Кроме того, между администрацией муниципального образования города окружного значения Радужный и ЗАО «Варьеганнефтеспецстрой» был заключен договор аренды земельного участка от 14.11.2008 № 633/2008, расположенного по адресу: ХМАО-Югра <адрес>, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 21 223 кв.м., под перевалочную базу (причала) сроком на 25 лет с 01.07.2008.

Судебным приказом от 27.07.2016 с ФИО3 в пользу муниципального образования ХМАО-Югры городской округ город Радужный взыскано 394 473 руб. основного долга по вышеуказанному договору, за период с 01.10.2015 по 30.06.2016, и 74 267,31 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 05.10.2015 по 17.07.2016; поскольку ответчик продолжает нарушать условия договора, не внося плату за земельный участок, образовалась задолженность по данному договору аренды в размере 684 617 руб. за период с 01.07.2016 по 30.09.2017; кроме того, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 89 656,39 руб. за период с 18.07.2016 по 21.11.2017.

Ссылаясь на положения статей 15, 309, 314, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ФИО3 в пользу муниципального образования ХМАО-Югры городской округ город Радужный по договору от 06.05.2003 № 238/2003 – задолженность по арендной плате в размере 7 458 руб. за период с 01.04.2016 по 30.09.2017; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 145,73 руб. за период с 26.05.2016 по 21.11.2017; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 7 458 руб. в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды за весь период пользования чужими денежными средствами, начиная с 22.11.2017 по день фактической уплаты долга; по договору от 14.11.2008 № 633/2008 - задолженность по арендной плате в размере 684 617 руб. за период с 01.07.2016 по 30.09.2017; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 89 656,39 руб. за период с 18.07.2016 по 21.11.2017; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 684 617 руб. в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды за весь период пользования чужими денежными средствами, начиная с 22.11.2017 по день фактической уплаты долга (л.д. 4-7).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал; приводил доводы, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении; просил иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал; по данным отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Радужному, с 05.05.2017 зарегистрирован по месту жительства по адресу: ХМАО-Югра <адрес> (л.д. 72); определение о принятии гражданского дела к производству суда, копия искового заявления с приложенными документами направлялись по адресу регистрации ответчика (л.д. 78); конверт с указанными документами «возвращен за истечением срока хранения» (л.д. 83); о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещался телеграммой по месту регистрации (л.д. 80), согласно уведомлению ПАО «Ростелеком» адресат по извещению за телеграммой не является (л.д. 81).

Определение о принятии гражданского дела к производству суда, копия искового заявления с приложенными документами направлялись ответчику по адресу, указанному истцом в исковом заявлении (л.д. 67); конверт с указанными документами «возвращен за истечением срока хранения» (л.д. 77); о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещался телеграммой по указанному в исковом заявлении адресу (л.д. 80), согласно уведомлению ПАО «Ростелеком» адресат по извещению за телеграммой не является (л.д. 82).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

В связи с вышеизложенным, судом выполнены обязанность по извещению ответчика ФИО3 в порядке, установленном статьями 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; от получения судебной корреспонденции ответчик уклонился и у суда имеются основания для рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно Положению о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный, утвержденному решением Думы г. Радужный от 30 мая 2013 года № 379, комитет реализует полномочия собственника имущества от имени муниципального образования, в том числе по распоряжению муниципальными земельными участками, земельными участками, расположенными на территории муниципального образования, государственная собственность на которые не разграничена (л.д. 33-52).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между администрацией муниципального образования города окружного значения Радужный (арендодатель) и ЗАО «Варьеганнефтеспецстрой», действующим на основании устава ЗАО «ВНСС» (арендатор), был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 06.05.2003 № 238/2003, в соответствии с которым арендатору в аренду сроком на 10 лет с 01 апреля 2003 года передан земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: ХМАО-Югра <адрес>, под трансформаторную подстанцию и подъезд к ней (л.д. 12-19); в дополнительном соглашении № 238-1Д от 14.08.2013 стороны согласовали условие о том, что арендатор принимает в пользование на условиях аренды указанный выше земельный участок сроком на 20 лет (л.д. 27).

Кроме того, между администрацией муниципального образования города окружного значения Радужный (арендодатель) и ЗАО «Варьеганнефтеспецстрой», действующим на основании устава ЗАО «Строительная компания ВНСС» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 633/2008 от 14 ноября 2008 года, в соответствии с которым арендатору в аренду сроком на 25 лет с 01 июля 2008 года передан земельный участок, имеющий кадастровый номер № площадью 21 223 кв.м., расположенный по адресу: ХМАО-Югра г. Радужный 360 км реки Аган, под перевалочную базу (причал) (л.д. 20-26).

05 сентября 2013 года между ЗАО «Строительная компания ВНСС» (арендатор) и ФИО3 (новый арендатор) заключены соглашения о передаче права аренды (перенаем), по условиям которого арендатор передал новому арендатору свои права и обязанности на указанные выше земельные участки, предоставленные арендатору по договорам аренды № 238/2003 от 06.05.2003 и 633/2008 от 14.11.2008 (л.д. 28, 29); соглашения зарегистрированы в установленном порядке 25.09.2013.

С учетом изложенного, суд находит установленным возникновение арендных отношений между истцом и ответчиком ФИО3

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.1 договора аренды № 238/2003 от 06.05.2003 установлено, что сумма арендной платы за период с 01.04.2003 по 31.12.2003 за право пользования участком составляет 13 692 руб. и вносится арендатором частями от указанной в п. 2.1 договора суммы за II квартал до 10 июля, за III квартал до 10 октября и за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года; размер ежеквартальной арендной платы составляет 4 564 руб. (л.д. 12); исходя из уведомления, направленного истцом в адрес ответчика 17.05.2017, годовой размер арендной платы в 2017 году по договору № 238/2003 от 06.05.2003, составил 4 916 руб., ежеквартальный размер арендной платы в 2017 году составил 1 229 руб. (л.д. 31, 32).

Пунктом 2.1 договора аренды № 633/2008 от 14.11.2008 установлено, что сумма арендной платы за период с 01.07.2008 по 31.12.2008 за пользование участком составляет 171 906 руб. и вносится арендатором за период с 01.07.2008 по 31.12.2008 не позднее 25.12.2008; размер ежеквартальной арендной платы составляет 85 953 руб. (л.д. 20); исходя из уведомления, направленного истцом в адрес ответчика 17.05.2017, годовой размер арендной платы в 2017 году по договору № 633/2008 от 14.11.2008, составил 556 252 руб., ежеквартальный размер арендной платы в 2017 году составил 139 063 руб. (л.д. 30, 32).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами договоров, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01 июня 2015 года).

Согласно представленному истцом расчету - 1) по договору от 06.05.2003 № 238/2003, за период с 01.04.2016 по 30.09.2017, задолженность по арендной плате составляет 7 458 руб. (л.д. 9-10); 2) по договору от 14.11.2008 № 633/2008, за период с 01.07.2016 по 30.09.2017, задолженность по арендной плате составляет 684 617 руб. (л.д. 11).

Наличие и размер задолженности ответчиком не оспорены; доказательств погашения ответчиком задолженности на момент рассмотрения дела полностью либо в части материалы гражданского дела не содержат.

Пунктом 6.1 заключенных сторонами договоров аренды предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (л.д. 14,22).

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно данной норме закона в редакции, действовавшей с 01 июня 2015 года до 01 августа 2016 года, размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Согласно произведенным истцом расчета, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № 238/2003 от 06.05.2003, за период с 26.05.2016 по 21.11.2017, составляет 2 145,73 руб.; по договору № 633/2008 от 14.11.2008, за период с 18.07.2016 по 21.11.2017, составляет 89 656,39 руб. (л.д. 9-10, 11); представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, сомнений в правильности не вызывает.

Оснований для уменьшения суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, являющихся мерой ответственности за нарушение обязательства, не имеется.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам № 238/2003 от 06.05.2003 и 633/2008 от 14.11.2008 подлежат удовлетворению.

Исковые требования в части взыскания с ответчика процентов по день фактической уплаты денежных средств суд также находит подлежащими удовлетворению, поскольку в силу п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, данным в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства подлежат начислению начиная с 22.11.2017, в размере, соответствующем ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина:

по договору № 238/2003 от 06.05.2003 в размере 6 400 руб. (400 руб. (пропорционально размеру удовлетворенных судом требований о взыскании задолженности и процентов) + 6 000 руб. (по требованиям о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательства).

по договору № 633/2008 от 14.11.2008 в размере 16 943 руб. (10 943 руб. (пропорционально размеру удовлетворенных судом требований о взыскании задолженности и процентов) + 6 000 руб. (по требованиям о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательства).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный задолженность по арендной плате по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от 06.05.2003 № 238/2003, за период с 01.04.2016 по 30.09.2017, в размере 7 458 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 26.05.2016 по 21.11.2017, в размере 2 145 руб. 73 коп., всего 9 603 (Девять тысяч шестьсот три) руб. 73 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, соответствующем ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 22 ноября 2017 года по день фактического исполнения обязательства по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от 06.05.2003 № 238/2003, составляющего 7 458 (Семь тысяч четыреста пятьдесят восемь) руб.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный государственную пошлину в размере 6 400 (Шесть тысяч четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 633/2008 от 14.11.2008, за период с 01.07.2016 по 30.09.2017, в размере 684 617 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 18.07.2016 по 21.11.2017, в размере 89 656 руб. 39 коп., всего 774 273 (Семьсот семьдесят четыре тысячи двести семьдесят три) руб. 39 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, соответствующем ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 22 ноября 2017 года по день фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка № 633/2008 от 14.11.2008, составляющего 684 617 (Шестьсот восемьдесят четыре тысячи шестьсот семнадцать) руб.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный государственную пошлину в размере 16 943 (Шестнадцать тысяч девятьсот сорок три) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение в окончательной форме принято 19 января 2018 года.

Судья (подпись) Т.К. Коваленко