Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оржив-1» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, обязании демонтировать ворота, обязании провести перерасчет по статье охрана, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «УК «Оржив-1» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, обязании демонтировать ворота, обязании провести перерасчет по статье охрана, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что он является собственником <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 и ООО «УК «Оржив-1» в многоквартирном доме по <адрес> состоялось общее собрание собственников помещений в заочной форме голосования. Считает протокол общего собрания недействительным на основании положений статьи 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. Ему стало известно о проведенном общем собрании только ДД.ММ.ГГГГ после закрытия въезда во двор дома на придомовую территорию. Решение общего собрания нарушает его права как собственника жилого помещения.

В связи с чем, истец просит суд признать недействительным все решения общего собрания в форме заочного голосования собственников <адрес>, проведенного инициатором ФИО2 и ООО «УК «Оржив-1» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ООО «УК «Оржив-1» демонтировать за свой счет автоматические ворота, калитки с возмещением денежных средств жильцов по их первоначальному монтажу и расходов за обслуживание. Обязать ООО «УК «Оржив-1» произвести перерасчет собственникам дома по статье «охрана». Взыскать с ответчиков в свою пользу государственную пошлину в размере 300 рублей. Взыскать с ООО «УК «Оржив-1» компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик - ФИО2 с иском не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик – представитель ООО «УК «Оржив-1» с иском не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно частям 3 - 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно частям 1, 5, 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу части 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли <адрес>.

ФИО2 являясь собственником <адрес> инициировала очное собрание собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома путем направления им уведомлений.

В повестку дня были включены вопросы:

1. Выбор способа закрытия верхней парковки:

А. Закрытие въезда на верхнюю часть парковки для автомобильного транспорта, путем установки автоматических ворот при въезде на парковку, размещением поста охраны с ежемесячной платой за обслуживание 100 рублей с квартиры. Осуществление допуска транспортных средств с целью разгрузки – погрузки. Создание пешеходной зоны на верхней части парковки.

Б. Закрытие въезда на верхнюю часть парковки для сторонних транспортных средств, путем установки автоматических ворот при въезде на парковку с самостоятельной покупкой открывающих пультов жильцами. Утверждение цены одного пульта 1 500 рублей.

2. Утверждение порядка уведомления собственников о проведении собрания путем размещения информации на информационных досках объявлений.

3. Определение места размещения информации итогов голосования для ознакомления собственников многоквартирного дома в ООО «УК «Оржив-1».

В соответствии с протоколом о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с участием собственников помещений в количестве 10 человека, общее собрание признано неправомочным.

После несостоявшегося очного общего собрания инициаторами его проведения собственникам помещений дома разосланы уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в заочной форме, согласно которым собрание от ДД.ММ.ГГГГ не состоялось, инициаторы собрания информируют собственников помещений жилого дома о проведении общего собрания в заочной форме, в том числе по вопросам 1. Выбор способа закрытия верхней парковки: А. Закрытие въезда на верхнюю часть парковки для автомобильного транспорта, путем установки автоматических ворот при въезде на парковку, размещением поста охраны с ежемесячной платой за обслуживание 100 рублей с квартиры. Осуществление допуска транспортных средств с целью разгрузки – погрузки. Создание пешеходной зоны на верхней части парковки. Б. Закрытие въезда на верхнюю часть парковки для сторонних транспортных средств, путем установки автоматических ворот при въезде на парковку с самостоятельной покупкой открывающих пультов жильцами. Утверждение цены одного пульта 1 500 рублей. 2. Утверждение порядка уведомления собственников о проведении собрания путем размещения информации на информационных досках объявлений. 3. Определение места размещения информации итогов голосования для ознакомления собственников многоквартирного дома в ООО «УК «Оржив-1». 4. Утверждение плана работ, сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на год, размера платы собственников помещений.

Согласно протоколу подведения итогов голосования от ДД.ММ.ГГГГ составленного счетной комиссией общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном <адрес> состоялось в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вопросам: А. Закрытие въезда на верхнюю часть парковки для автомобильного транспорта, путем установки автоматических ворот при въезде на парковку, размещением поста охраны с ежемесячной платой за обслуживание 100 рублей с квартиры. Осуществление допуска транспортных средств с целью разгрузки – погрузки. Создание пешеходной зоны на верхней части парковки. Б. Закрытие въезда на верхнюю часть парковки для сторонних транспортных средств, путем установки автоматических ворот при въезде на парковку с самостоятельной покупкой открывающих пультов жильцами. Утверждение цены одного пульта 1 500 рублей. 2. Утверждение порядка уведомления собственников о проведении собрания путем размещения информации на информационных досках объявлений. 3. Определение места размещения информации итогов голосования для ознакомления собственников многоквартирного дома в ООО «УК «Оржив-1» в голосовании приняло участие 288 человек, что соответствует 76 % голосов от общего числа проживающих в указанном доме. Согласно проведенному заочному голосованию приняты следующие решения:

По первому пункту повестки общего собрания было принято решение: о выборе пункта «А» о закрытии верхней части парковки за пункт «А» - 70.14 %, за пункт «Б» - 14.93 %, воздержалось – 14.93 %; по второму пункту повестки общего собрания принято решение: уведомить собственников о проведении собрания путем размещения информации на информационных досках объявлений: за 100 %; по третьему пункту повестки общего собрания принято решение: определить место размещения информации итогов голосования для ознакомления собственников многоквартирного дома в ООО «УК «Оржив-1» за 100%.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, проведенного в порядке заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием кворума на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>, созванного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации собственником квартиры в вышеуказанном доме: ФИО2 инициировано общее собрание в форме заочного голосования. Уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования вручены собственникам помещений в многоквартирном доме в установленные законом сроки.

Таким образом, суд считает, что ответчиками проведено одно общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в форме заочного голосования, при этом нарушений процедуры его проведения, не позволяющих определить волеизъявление собственников помещений дома и влекущих его недействительность, ими не допущено.

Требования истца об обязании ООО «УК «Оржив-1» демонтировать за свой счет автоматические ворота, калитки с возмещением денежных средств жильцов по их первоначальному монтажу и расходов за обслуживание, обязании произвести перерасчет собственникам дома по статье «охрана», взыскании с ответчиков государственную пошлины и взыскании с ООО «УК «Оржив-1» компенсацию морального вреда удовлетворению также не подлежат, поскольку данные требования являются производными от основного, в удовлетворении которого истцу судом отказано.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что истцом не приведено убедительных доводов и не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии нарушений действующего жилищного законодательства Российской Федерации при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников жилых помещений дома в заочной форме голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Напротив, легитимность принятого на указанном собрании решения собственников помещений дома подтверждается материалами дела.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оржив-1» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, обязании демонтировать ворота, обязании провести перерасчет по статье охрана, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд г. Казани.

Судья Н.Н. Захаров