Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Астрахань» к Новиковой Е.И. об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения и выселении,

установил:

Администрация муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к Новиковой Е.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и выселении из указанного жилого помещения. Свои требования истец мотивировал тем, что постановлением администрации г. Астрахани от 23.09.1998г. «О сносе временного жилого поселка СМП – 633 на ст. Астрахань -2 в Ленинском районе г. Астрахани» жилой дом, расположенный по <адрес> подлежит сносу. Гражданам, проживающим в данном поселке и имеющим временную или постоянную регистрацию, предоставлены благоустроенные жилые помещения. Заключением МВК от <дата обезличена> многоквартирный <адрес> был отнесен к категории аварийного и подлежащего сносу. Ответчик, проживающий в указанном доме, создает препятствие к демонтажу аварийного объекта. Незаконное проживание ответчика в аварийном доме создает не только угрозу возникновения пожаров и возможность совершения террористических актов, но и угрозу жизни и здоровья самого ответчика.

Истец просит истребовать из чужого незаконного владения Новиковой Е.И. дом по <адрес>.

Выселить Новикову Е.И. из дома, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Никулина Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что гражданам, проживающим на законных основаниях в указанном доме, были предоставлены квартиры по договорам социального найма. Ответчик Новикова незаконно занимают спорное помещение.

Ответчик Новикова Е.И., ее представитель Новикова О.И., действующая в порядке ст. 53 ГПК РФ с иском не согласились и суду пояснили, что действительно проживают в данном районе с <дата обезличена> по договоренности с предыдущим хозяином ФИО1 Часть их дома снесена, но в той части, где они проживают произвели ремонтные работы по восстановлению. Иного жилья не имеют. На учете в качестве нуждающихся в жилом помещении Новикова Е.И. встала в <дата обезличена>. В настоящее время решают вопрос о получении земельного участка для строительства дома, в связи с чем просят предоставить отсрочку исполнения решения суда на 2 года.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные положения закреплены в ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации г. Астрахани <№> от <дата обезличена>, временный жилой поселок СМП – 633 на станции Астрахань – 2 в Ленинском районе г. Астрахани подлежит сносу.

Постановлением администрации г. Астрахани от <дата обезличена> в муниципальную собственность принято имущество, в том числе жилой дом по адресу: <адрес>.

Заключением МВК <№> от <дата обезличена>, жилой <адрес> отнесен к категории аварийного и подлежащего сносу.

Однако в доме, расположенном по <адрес> проживает Новикова Е.И., что было установлено в ходе осмотра территории и не оспаривалось ответчиком.

Положения ст. 15 ЖК РФ, Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 определяют, что объектами жилищных прав признаются жилые помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан. Данная норма закреплена и в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, исходя из того, что правоустанавливающие документы на вселение и проживание в жилом помещении у ответчика отсутствуют.

В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих законность ее вселения в спорное жилое помещение, дальнейшее проживание, а также приобретение ею права пользования.

Самовольное вселение в жилое помещение каких-либо прав на него не порождает. Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда возникает на основании решения органа местного самоуправления о предоставлении этого жилого помещения (ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации), либо в связи с вселением в него в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения в порядке ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ни одно из приведенных оснований из дела не усматривается.

Правоустанавливающие документы на спорный дом у ответчика отсутствуют, решение о предоставлении указанного жилого помещения в пользование ответчику, собственником не принималось, договор найма жилого помещения на спорное жилое помещение с ней не заключался. Ответчик Новикова проживает в жилом помещении, которое не соответствует установленным санитарным и техническим нормам.

Сам факт проживания ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствуют о наличии каких либо прав у нее на данное жилое помещение.

Постановка Новиковой Е.И. на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении в 2017 году не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку самовольное вселение в жилое помещение каких-либо прав на него не порождает.

Права на получение жилого помещения в связи с признанием спорного дома аварийным, у Новиковой не возникло.

Ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Принимая во внимание, что предоставление отсрочки исполнения решения суда приведет не только к нарушению баланса прав и интересов истца, но и может привести к причинению вреда здоровью самого ответчика, проживающего в доме, признанным аварийным, суд не находит основания для предоставления отсрочки исполнения решения суда.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Истребовать домовладение, расположенное по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения Новиковой Е.И..

Выселить Новикову Е.И. из домовладения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Новиковой Е.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Пираева Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2019г.