№ 2-2707/10 ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Ряскиной О.С.,

с участием:

истца Артемова Р.В.,

представителя ответчика ТСЖ «Экспресс» по доверенности Куликовой Ю.Г.,

представителя ответчика ООО УК «Экспресс» по доверенности Онипченко М.В.,

представителя ответчика ООО УК «Экспресс» директора Роньшина Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемова Романа Викторовича к ТСЖ «Экспресс», ООО «УК «Экспресс» о признании недействительным договора управления от 22 апреля 2009 года,

установил:

Артемов Р.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № 38 в доме № 49 по ул. 20-летия ВЛКСМ г. Воронежа; 22.04.2009 года между ТСЖ «Экспресс» и ООО УК «Экспресс» заключен оспариваемый договор управления многоквартирным жилым домом № 49 по ул. 20-летия ВЛКСМ г. Воронежа; указанный договор подписан со стороны ТСЖ «Экспресс» Мешковым В.Г., который не являлся председателем правления ТСЖ и не вправе был подписывать оспариваемый договор, что закреплено в п. 2 ст. 149 ЖК РФ; кроме того, в нарушение пп. 4 и 6 ст. 148 ЖК РФ решение о заключении договора не было одобрено правлением товарищества; с учетом изложенного, по мнению истца, указанная сделка является недействительной л.д. 5).

Определением, занесенным в протокол судебного заседания 09.06.2010 года, к производству суда принято уточненное исковое заявление л.д. 21) в соответствии с которым Артемов Р.В. дополнительно сослался на следующие обстоятельства: протокол заседания правления № 2 от 13.08.2007 года об избрания Мешкова В.Г. председателем правления ТСЖ председателем собрания Маклаковой Н.А. не подписывалось, в его проведении последняя не участвовала; в соответствии со ст. 148 ЖК РФ оспариваемый договор должен был подписываться всеми тремя членами правления кооператива.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания 29.07.2010 года, к производству суда принято уточненное исковое заявление л.д. 68) в соответствии с которым Артемов Р.В. в обоснование иска дополнительно указал на следующие обстоятельства: общее собрание членов ТСЖ оспариваемый договор не одобряло, протокол № 3 от 21.04.2009 года является протоколом общего собрания собственников жилого дома, но не общего собрания членов ТСЖ «Экспресс»; в силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления должен был подписываться с каждым собственником помещений в таком доме; с учетом содержания протокола протокол № 3 от 21.04.2009 года ТСЖ не могло быть стороной такого договора и, соответственно, сделка не могла быть подписанным председателем Правления ТСЖ; собственники помещений не одобряли данную сделку; по протоколу № 3 от 21.04.2009 года было принято решение «заключить договор подряда с управляющей компанией на содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома» без указания наименования управляющей компании и существенных условий такого договора, форма договора (подряд) не соответствует названию заключенного договора (управления), что свидетельствует о том, что общее собрание собственников жилого дома не одобряло заключение оспариваемого договора на каких бы ни было условиях; следовательно, по мнению истца, решение общего собрания собственников, оформленное протоколом № 3 не могло служить основанием для заключения договора управления и не имеет к нему никакого отношения; Мешков В.Г. единолично по своему усмотрению выбрал управляющую компанию - ООО «УК «Экспресс», где согласно учредительным документам являлся единственным участником; оспариваемая сделка ничтожна в связи с нарушением положений п. 1 ст. 160 ГК РФ, пп. 4 и 6 ст. 148, п. 2 ст. 149, п. 1 ст. 162 ЖК РФ, в связи с чем, заявление о пропуске срока исковой давности для признания недействительной оспаримой сделки удовлетворению не подлежит.

В судебном заседании истец Артемов Р.В. просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Экспресс» по доверенности Куликова Ю.Г. просила в иске отказать, ссылаясь на то, что смена формы управления является исключительной компетенцией общего собрания собственников и произошла по решению общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленному протоколом от 21.04.2009 года; данное решение никем в 6-месячный срок не оспорено и является обязательным для всех членов ТСЖ; договор управления от имени ТСЖ подписан уполномоченным лицом Мешковым В.Г.; оспариваемый договор является действующим (пролонгированным), поскольку по истечению 1 года после его заключения ни одна из сторон не заявила о его расторжении; истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании недействительной оспоримой сделки; все собственники квартир в доме, за исключением истца оплачивают коммунальные услуги и плату за содержание. В материалы дела представлены письменные возражения л.д. 33).

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Экспресс» по доверенности Онипченко М.В. против удовлетворения исковых требований возражала по аналогичным основаниям. В материалы дела представлены письменные возражения л.д. 22).

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Экспресс» директор Роньшин Д.А. просил в иске отказать по тем же основаниям.

Выслушав объяснения истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец Артемов Р.В. является собственником квартиры № 38 в доме № 49 по ул. 20-летия ВЛКСМ г. Воронежа, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от 24.04.2006 года (л.л. 6).

В соответствии с протоколом № 1 от 27.04.2006 года общего собрания домовладельцев дома № 49 по ул. 20-летия ВЛКСМ г. Воронежа было учреждено для управления указанным домом ТСЖ «Экспресс», в правление товарищества были избраны Маклакова Н.А., Сомова Н.Н., Мякотин Л.И., утвержден устав ТСЖ л.д. 91, 92-102).

Согласно протоколу № 2 от 28.04.2006 года общего собрания домовладельцев дома № 49 по ул. 20-летия ВЛКСМ г. Воронежа председателем товарищества ТСЖ «Экспресс» избран Зубов В.М. л.д. 90). Данный факт также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 12.05.2006 года л.д. 88-89).

Вместе с тем, уставом ТСЖ «Экспресс» указанная должность (орган управления товарищества) не предусмотрена.

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания членом ТСЖ «Экспресс» от 13.08.2007 года вместо Мякотина Л.И. в члены правления ТСЖ был избран Мешков В.Г., остальные члены правления (Маклакова Н.А и Сомова Н.А.) оставлены без изменения; кроме того, собранием была принята новая редакция устава ТСЖ л.д. 87, 23-32).

Из содержания протокола № 2 собрания членов правления ТСЖ «Экспресс» от 13.08.2007 года следует, что председателем правлениям ТСЖ «Экспресс» был избран Мешков В.Г. с наделением полномочий для ведения финансово-хозяйственных дел л.д. 35).

Согласно протоколу № 3 собрания собственников жилья дома № 49 по ул. 20-летия ВЛКСМ г. Воронежа от 21.04.2009 года, указанное собрание проведено 17.04.2009 года в соответствии с п. 2 ст. 45, ст. 47 ЖК РФ по инициативе собственников жилья указанного дома Мешкова В.Г., Чунихиной М.Ф., Столповских С.Ю. в форме заочного голосования; по вопросам, поставленным на голосование, собрание приняло решения: утвердить отчет председателя ТСЖ Тольской А.А. за 2008 год; утвердить отчет ревизионной комиссии по проверке финансово - хозяйственной деятельности ТСЖ за период 2008 года; заключить договор подряда с управляющей компанией на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома (без указания наименования управляющей компании) л.д. 34).

Сведения об избрании Тольской А.А. председателем правления ТСЖ «Экспресс» в материалы дела представителем ответчика не представлено, согласно объяснениям представителя ответчика имела место опечатка в данных председателя правления.

22.04.2009 года между ООО «Управляющая компания «Экспресс»» в лице генерального директора Роньшина Д.А. и ТСЖ «Экспресс» в лице председателя правления Мешкова В.Г., действующего на основании решения правления (протокол № 3 от 15.04.2009 года) заключили договор, предметом которого является выполнение ООО УК «Экспресс» работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности; в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме было включено: обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм; ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования; техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток мусоропроводов и придомовых территорий л.д. 7-9).

В соответствии с п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Права и обязанности товарищества собственников жилья установлены в частях 1 и 2 ст. 137 ЖК РФ, содержащих закрытый перечень прав, в рамках которых товарищество собственников жилья вправе осуществлять свою деятельность. Перечень допускаемых ЖК РФ действий товарищества означает невозможность совершения товариществом каких-либо иных действий, не предусмотренных данной статьей и не соответствующих целям и задачам созданного товарищества.

Согласно ст. 161 ЖК РФ создание товарищества собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом.

Из указанных норм права следует, что целью создания товарищества собственников жилья является организация управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

При этом пунктом 2 указанной статьи определено, что собственник вправе по своему усмотрению передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Согласно пунктам 1, 2 и 9 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с условиями указанного выше договора управления общество как управляющая организация обязано оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Из содержания протокола № 3 от 21.04.2009 года следует, что было проведено внеочередное общее собрание собственников жилья. При этом, было принято решение только о заключении договора подряда с управляющей компанией на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома (без указания наименования организации).

Вместе с тем, в силу положений п. 1 ст. 161, п. 3 ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Таким образом, из смысла указанных норм следует, что при определении вида управления многоквартирным жилом домом в решении общего собрания собственников жилья должна быть конкретно указана форма управления многоквартирным жилым домом.

В рассматриваемом случае, с учетом дословной формулировки повестки собрания общим собранием собственников было принято решение только заключении договора подряда (регулируется главой 37 ГК РФ) и только в отношении одного вида работ, входящих в структуру управления жилым домом.

Вопрос о передаче функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между товариществом собственников жилья и управляющей компанией, а также о выборе управляющей компании общим собранием не разрешался.

Таким образом, суд приходит к выводу о недоказанности факта принятия общим собранием собственников жилья дома № 49 по ул. 20-летия ВЛКСМ г. Воронежа 17.04.2009 года способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

Кроме того, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Как указывалось выше в силу положений п. 1 ч. 1 ст. 137, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом может заключаться между управляющей организацией и органом управления ТСЖ.

Согласно п. 3 ст. 145 ЖК РФ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

В силу пп. 1 и 6 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

Согласно пп. 4 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит, в том числе, управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления; действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

В уставе ТСЖ «Экспресс» (действовавшем на дату заключения оспариваемой сделки) закреплено, что к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится решение вопроса о передаче функций управления многоквартирным жилым домом управляющей организации (управляющему) (пп. 8.13, 8.13.12 Устава); к компетенции правления ТСЖ относится решение вопроса о заключении договоров от имени ТСЖ, в том числе, договоров на содержание и ремонт общего имущества; управление многоквартирным домом или заключения договоров на управление (п.п. 9.8, 9.8.4, 9.8.6 Устава); к компетенции председателя правления относятся все вопросы руководства текущей деятельностью товарищества, за исключением вопросов отнесенных к исключительной компетенции общего собрания или правления товарищества; председатель правления осуществляет свои права и исполняет обязанности в отношении товарищества добросовестно и разумно; действуя в интересах ТСЖ совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием (пп. 10.2, 10.5, 10.6 Устава) л.д. 23-31).

Согласно ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает права и принимает на себя обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ), при чем правление товарищества в силу Устава ТСЖ «Экспресс» (п. 9.1) является исполнительным органом товарищества.

С учетом указанных выше положений ЖК РФ и Устава ТСЖ «Экспресс» председатель правления товарищества не обладал полномочиями от имени ТСЖ на заключение договора на управление многоквартирным жилым домом без обязательного одобрения правлением товарищества (в котором председателю было бы поручено подписать указанный договор от имени правления) и наличия решения общего собрания членом ТСЖ о передаче функций управления многоквартирным жилым домом конкретной управляющей организации.

Вместе с тем, соответствующих протоколов общего собрания членов ТСЖ «Экспресс» и правления товарищества по вопросу заключения договора управления с управляющей компаний в целом и конкретно с ООО УК «Экспресс» (передачи функций управления) в материалы дела не представлено. Право выбора управляющей организации председателю правления ТСЖ никем не предоставлялось.

Согласно объяснениям сторон соответствующих юридических мероприятий по принятию решения о заключении договора в ТСЖ не производилось.

Соответственно, оспариваемый договор в силу ст. 148 ЖК РФ без наделения председателя правления полномочиями на его заключение должен быть подписан со стороны ТСЖ всеми членами правления, что не имело место при установленных судом обстоятельствах дела.

С учетом изложенного, в виду наличия указанных выше нарушений норм ЖК РФ при заключении оспариваемой сделки (отсутствия решения собрания собственников жилья на заключения договора управления, отсутствие полномочий у председателя правления ТСЖ на заключение такого рода договора), суд приходит к выводу, что заключенный договор управления от 22.04.2009 года являлся недействительной (ничтожной) сделкой.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Ссылка представителей ответчика на невозможность проведения общего собрания членов ТСЖ и заседания правления по данному вопросу вследствие проблем с их организацией судом не принимается во внимание, как не основанную на нормах права.

В силу п. 8.2 Устава ТСЖ «Экспресс» созыв внеочередного общего собрания членов ТСЖ относится к компетенции правления, любого члена ТСЖ (включая Мешкова В.Г.) и ревизионной комиссии.

Утверждение представителей ответчиков о том, что в заочном голосовании в собрании собственников жилья 17.04.2009 года принимали участие все члены ТСЖ (48 человек), поскольку они становились таковыми «автоматически» в связи наличием в собственности жилья в многоквартирном жилом доме бездоказательно и противоречит положениям п. 4.4 Устава ТСЖ «Экспресс», п. 1 ст. 143 ЖК РФ о том, что членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

По смыслу ст. 4.3 Устава ТСЖ «Экспресс» членство в ТСЖ возникает у всех домовладельцев, выразивших волеизъявление о вступлении в члены кооператива на общей собрании домовладельцев при принятии решения о выборе (а не изменении) способа управления многоквартирным домом.

По смыслу ст. 144 ЖК РФ принципами членства в товариществе являются: индивидуальность (личная инициатива) и добровольность. Принудительное членство в товариществе не допускается законом (ст. 30 Конституции РФ, постановление Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. № 10-П).

Из материалов дела следует, что жилой дом № 49 по ул. 20-летия ВЛКСМ г. Воронежа 17.04.2009 года был введен в эксплуатацию в марте 2006 года, ТСЖ зарегистрировано в ЕГРЮЛ 12.05.2006 года.

После указанной даты собственниками жилым помещений в данном доме по гражданско-правовым сделкам согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации права собственности стали Дикунов А.И. в отношении квартиры № 35а с 07.12.2007 года л.д. 104), Онищук С.М. в отношении квартиры № 36 с 10.07.2007 года л.д. 105), Гаврилова О.П. в отношении квартиры № 37 с 09.11.2006 года л.д. 106), Чехонадских В.М. в отношении квартиры № 40 с 14.06.2006 года л.д. 107), Пишулина Н.Г. в отношении квартиры № 35 с 23.10.2007 года л.д. 108), Щукин А.Е. в отношении квартиры № 32 с 25.05.2006 года л.д. 109), Солтанов М.Ш. в отношении квартиры № 29 с 13.11.2008 года л.д. 110), Столповских С.Ю. в отношении квартиры № 24 с 11.08.2006 года л.д. 111) и ряд других лиц л.д. 112-118).

Доказательств подачи лицами, ставшими собственниками после 12.05.2006 года, заявлений о вступлении их в члены ТСЖ «Экспресс», в материалы дела не представлено.

Соответственно, суд считает не доказанным утверждение представителей ответчиков о тождественности лиц - собственников жилья в жилом доме и членов ТСЖ «Экспресс», принимавших участие в голосовании 17.04.2009 года.

Кроме того, собрание собственников жилых помещений и собрание членов ТСЖ различны по закрепленной законом компетенции и составу участников (ст.ст. 44-45, 145-146 ЖК РФ).

Участие в общем собрании собственников жилья членов правления не может подменять заседания правления, как органа управления ТСЖ, результаты которого оформляются отдельным протоколом.

При этом, если следовать логики ответчиков, при наличии решении общего собрания собственников об избрании способа управлении многоквартирным жилым домом - заключение договора с управляющей организацией, такой договор должен быть заключен с каждым собственником помещения в таком доме на условиях, указанных в решении данного общего собрания (п. 1 ст. 162 ЖК РФ), поскольку решении о заключении данной сделки уполномоченными органами ТСЖ «Экспресс», как установлено судом, не принимались.

Из объяснений сторон следует, что договора управления с собственниками жилы помещений в доме № 49 по ул. 20-летия ВЛКСМ г. Воронежа не заключалось.

Вместе с тем, довод истца о нелигимности назначения Мешкова В.Г. на должность председателя правления вследствие поддельности подписи Маклаковой Н.А. в протоколе № 2 от 13.08.2007 года является несостоятельным, поскольку протокол заседания правления является лишь оформлением принятых на нем решений (п. 6 ст. 147 ЖК РФ). Вступившего в законную силу решения суда о признании недействительным решения правления ТСЖ «Экспресс» от 13.08.2007 года об избрании Мешкова В.Г. председателем правления в материалы дела истцом не представлено.

В случае превышения полномочий органом юридического лица при заключении сделки п. 1 ст. 183 ГК РФ применяться не может, также и положения ст. 174 ГК РФ в связи с тем, что председатель правления ТСЖ действовал с превышением полномочий, установленных законом.

Довод истца о заинтересованности Мешкова В.Г. при заключении оспариваемой сделки судом не принимается во внимание, поскольку по данному основанию договор может быть признан недействительным по иску общества или его участника (п. 5 ст. 45 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"). Вопрос о порядке и последствиях заключением сделки ТСЖ в которой имеется заинтересованность, законодательно не регламентирован.

Из объяснений сторон следует, что после заключения оспариваемой сделки истец прекратил производить оплату за содержание и ремонт жилого дома, коммунальных услуг, считая неправомерным заключенный договор управления от 22.04.2009 года, по которому оплата производится в ООО УК «Экспресс», в связи с чем, суд считает Артемова Р.В. заинтересованным в оспаривании названой сделки, последний был лишен возможности при соблюдении установленной процедуры заключения самостоятельного договора с управляющей компанией. Кроме того, представители ответчиков в судебном заседании не оспаривали, что истец является членом ТСЖ.

Заявление ответчиков о пропуске срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ) является не состоятельным, поскольку оспариваемая сделка является ничтожной (ст. 168 ГК РФ), ее оспоримость по изложенным выше основания не установлена законом, в связи с чем, трехлетний срок для ее оспаривания подлежит исчислению с 22.04.2009 года, а, соответственно, не является пропущенным.

Принимая во внимание, что у суда отсутствуют сведения о передаче по сделке между ее сторонами какого-либо имущества, суд не усматривает основания для применения последствий ее недействительности.

С учетом изложенных выше обстоятельств, установленных судом по делу, исковые требования Артемова Р.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор управления, заключенным 22 апреля 2009 года между ТСЖ «Экспресс» и ООО «Управляющая компания «Экспресс» недействительным.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Панин С.А.

Копия верна

Судья:

Секретарь: