Гражданский кодекс часть 1

03 декабря 2018 года Егорьевский городской суд <адрес> в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре Глазачевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева В.В., Черновой Е.П., Крючковой Т.П. к Косыреву Ю.Г. о сносе хозяйственных построек,

УСТАНОВИЛ:

Андреев В.В., Чернова Е.П., Крючкова Т.П. обратились в суд с иском, в котором просят обязать Косырева Ю.Г. снести хозяйственные постройки, расположенные на его земельном участке по адресу: <адрес>, д. Княжево.

Истцы в судебное заседание не явились. Их представитель по доверенности Колесникова Г.С. в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что Черновой Е.П. и Крючковой Т.П. на основании решения Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности земельный участок (доля в праве каждой – 1/2) площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального дачного строительства, садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, д. Княжево, и жилой дом (доля в праве каждой – 1/2) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Княжево, <адрес>. Андрееву В.В. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Княжево. Также на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Княжево, а также на основании постановления Главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Княжево, <адрес>. Земельные участки и дома, принадлежащие истцам, граничат с земельным участком ответчика Косырева Ю.Г., на котором им возведены хозяйственные постройки. Согласно техническому заключению ООО «ЗД-Эксперт» эксперта ФИО1№ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что имеют место следующие нарушения расположения хозяйственных построек в границах земельного участка относительно границ соседнего земельного участка по адресу: <адрес>, д. Княжево, <адрес>:

-расстояние от гаража со стенами из металлического профиля до стены соседнего жилого дома составляет менее 8,0 метров. Имеет место нарушение правил застройки земельного участка, предусмотренных СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

- расстояние от здания сарая до границы соседнего земельного участка составляет от 0,65 до 0,80 метра. Имеет место нарушение правил застройки земельного участка, предусмотренных СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

- фасад здания гостевого дома возведен непосредственно по границе соседнего земельного участка. Имеет место нарушение правил застройки земельного участка, предусмотренных СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

- расстояние от выгребного канализационного колодца до границы соседнего земельного участка составляет около 0,5 метра. Имеет место нарушение правил застройки земельного участка, предусмотренных СП 30-102- 99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

-расстояние от здания гаража со стенами из асбестоцементных листов до границы соседнего земельного участка составляет от 0,40 до 0,50 метра. Имеет место нарушение правил застройки земельного участка, предусмотренных СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Считает, что возведенные на земельном участке, соседнем с земельным участком по адресу: <адрес>, д. Княжево, <адрес>, хозяйственные постройки, не соответствуют действующим требований градостроительных, технических, строительных противопожарных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям. Эксплуатация указанных построек нарушает права и охраняемые законно интересы других лиц. Просят иск удовлетворить.

Ответчик Косырев Ю.Г. и его представитель - адвокат Занина Ж.Н. в судебном заседании иск не признали.

Занина Ж.Н. в судебном заседании пояснила, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок для жилищного строительства, категория земель: земли поселений, с кадастровым номером: 50:30:0050303: 0168, общей площадью 1934 кв.м. Право собственности на него зарегистрировано в <данные изъяты> году. Фактически земельным участком ответчик владеет с 1986 года. На данном земельном участке расположен жилой дом, 1917 года постройки, который Косыреву Ю.Г. с братом и сестрой перешел по наследству от матери в равных долях и который решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) разделен на части и ответчику в собственность выделена часть дома. Поскольку <адрес> года постройки, а часть жилого дома, которой ответчик фактически пользовался, была в неудовлетворительном состоянии для проживания в ней, в 1998 году он принял решение о строительстве на принадлежащем ему земельном участке нового жилого дома. На момент возведения им жилого дома смежными

земельными участками фактически никто не пользовался, они были пустующими, но при этом никто из смежных землепользователей (ФИО2,

Андреева В.И.) не были против возведения им жилого дома по границе или рядом с границей смежных земель, о чем свидетельствует отсутствие их обращений в компетентные органы за защитой своего права. Дом и хозяйственные постройки, о которых указано в иске, были достроены до 2003 года полностью, что подтверждается данными технического паспорта, и с момента строительства спорные объекты не видоизменялись. ДД.ММ.ГГГГ Косырев Ю.Г. зарегистрировал право собственности на вновь возведенный жилой дом, 1 этажный, общей площадью 54,2 кв.м., лит.Б,Б1,б, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Возведенный ответчиком объект недвижимого имущества, который согласно исковому заявлению Андреева В.В., Черновой Е.П., Крючковой Т.П. назван хозяйственной постройкой, является жилым домом, на который у ответчика зарегистрировано право собственности, и в котором он постоянно проживает.

Косырев Ю.Г. в судебном заседании заявил ходатайство о применении срока исковой давности. Указал на то, что истец Андреев В.В., являясь собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № с 1995 г. не мог не видеть и не знать о нарушении своего права при возведении им, Косыревым Ю.Г., построек на земельном участке в период с 1998 по 2003 г.г., но, тем не менее, никаких заявлений о незаконности его действий, если он считает их незаконными, с 1995 г. и по настоящее время, он не подавал, в суд не обращался. Чернова Е.П., Крючкова Т.П. после смерти своего отца, ДД.ММ.ГГГГ, фактически приняв наследство в виде земельного участка с кадастровым номером №, в 2008 году обращались в Егорьевский городской суд (дело №) с иском о признании свидетельства о праве собственности недействительным в части размера площади земельного участка, установлении факта владения земельным участком на праве собственности в размере 2234 кв.м, и включении в состав наследственного имущества. Решением Егорьевского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ их требования были удовлетворены. Таким образом, зная о существовании построек ответчика на смежном земельном участке с 2008 года, ни Чернова Е.П., ни Крючкова Т.П. по настоящее время с заявлением о сносе или незаконности их постройки ни в какие компетентные органы не обращались, в том числе и в суд. Таким образом, истец Андреев В.В. узнал о нарушении своего права не позднее 1998 г., а истцы Чернова Е.П., Крючкова Т.П. не позднее 2008 года, следовательно срок исковой давности для обращения Андреева В.В. истек в 2001 году, а для обращения Черновой Е.П. и Крючковой Т.П. - в 2011 году.

По указанному основанию просил в иске отказать.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцами заявлены требования к Косыреву Ю.Г. о сносе хозяйственных построек, расположенных на его земельном участке по адресу: <адрес>, д. Княжево.

Как установлено в судебном заседании Косыреву Ю.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок для жилищного строительства, категория земель: земли поселений, с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.12.2006г.(л.д. 59 ).

На данном земельном участке был расположен жилой дом, 1917 года постройки, что подтверждается данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ Косырев Ю.Г. на основании решения мирового судьи 46 судебного участка Егорьевского судебного района <адрес> (дело № от ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрировал право собственности на вновь возведенный жилой дом, 1 этажный, общей площадью 54,2 кв.м., лит.Б,Б1,б, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д.69).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Андрееву на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:30:0050303:80, расположенный в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Княжево на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16), земельный участок с кадастровым номером 50:30:0050303:79, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

Крючковой Т.П. на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером 50:30:0050303:103 по адресу: <адрес>, д. Княжево на основании решения Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Крючковой Т.П. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, с кадастровым номером 50:30:0050303:583, назначение-жилое, площадью 60,6 кв.м. по адресу:<адрес>, д. Княжево, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Черновой Е.П. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, принадлежит земельный участок, категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование, для индивидуального дачного строительства и садоводства и огородничества, площадью 2234 кв.м., по адресу: <адрес>, д. Княжево на основании решения Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Согласно техническому заключению ООО «3-Д –Эксперт» эксперта ФИО1№ от ДД.ММ.ГГГГ на разрешение были поставлены вопросы:

соответствуют ли возведенные на соседнем земельном участке хозяйственные постройки, строительным, противопожарным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим условиям; влияют ли произведенные строительные работы по возведению хозяйственных построек на показатели конструктивной надежности и безопасности зданий; создает ли эксплуатация объектов угрозу жизни и здоровью граждан; нарушают ли указанные постройки права и законные интересы третьих лиц.

Из исследовательской части заключения следует, что на соседнем земельном участке( ответчика) возведены здания гостевого дома, сарая и два здания гаража, а также канализационный колодец (л.д.27).

Согласно выводам заключения, возведенные на земельном участке, соседнем с земельным участком по адресу: <адрес>, д.Княжино, <адрес>, хозяйственные постройки не соответствуют действующим требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных, норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям. Эксплуатация указанных построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц..

Суд критически относится к указанному заключению на том основании, что земельный участок по адресу: <адрес>, д. Княжево, <адрес> кадастровым номером 50:30:0050303:79, общей площадью 600 кв.м., принадлежащий на праве собственности Андрееву В.В. имеет смежную границу-18,9 кв. с принадлежащем на праве собственности ответчику земельным участком с кадастровым номером 50:30:0050303:168, общей площадью 1934 кв.м. с разрешенным использованием для жилищного строительства, в части, где у ответчика расположен огород.

Самым близко расположенным к земельному участку по адресу:<адрес>, д. Княжево, <адрес> объектом является, расположенная от данного земельного участка на расстоянии около 5,5 м, временная хозяйственная постройка со стенами из металлического профиля, которая не является гаражом и не используется как гараж.

Истцами не представлены сведения того, какие принадлежащие ответчику хозяйственные постройки нарушают права и интересы собственников земельного участка с кадастровым номером 50:30:0050303:103, чем сохранение таких построек угрожает их жизни и здоровью.

При предъявлении требований о сносе самовольных строений на истце лежит обязанность доказать, что сохранение постройки нарушает его права.

Доказательства указанного обстоятельства не представлен истцами.

Кроме того, ответчик заявил о применении срока исковой давности, так как истцы обратились с настоящим иском только ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало либо должно было узнать о нарушении своего права, о чем указано в ст.200 ГК РФ.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Срок исковой давности по общему правилу составляет три года и начинает течь с того момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, независимо от того, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении его права и нарушителе (пункт 2 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установленные Гражданским кодексом Российской Федерации правила об исковой давности не подлежат применению в случаях предъявления требования о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 22 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Такое ограничение обосновано тем, что предъявление требования о сносе самовольной постройки в данном случае связано не с нарушением гражданского права конкретного лица, а с устранением постоянной угрозы общественным интересам, которую создает сохранение постройки.

По смыслу статей 208 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим земельным участком.

Иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения. Это требование имеет негаторный характер и в силу абзаца 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность на такие требования не распространяется.

Судом установлено, что постройки, о сносе которых заявлено истцами, самовольными не являются, они возведены на земельном участке ответчика, право собственности Косырева Ю.Г. на них зарегистрировано надлежащим образом в 2012 <адрес>, срок исковой давности истек в 2015 г..

Истцами пропущен срок исковой давности

Оценивая в совокупности вышеизложенное, суд принимает решение об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Андрееву В.В., Черновой Е.П., Крючковой Т.П. в удовлетворении иска к Косыреву Ю.Г. о сносе хозяйственных построек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Московский областной суд через Егорьевский городской суд <адрес>.

Федеральный судья С.М. Полянская