Гражданский кодекс часть 1

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании предварительно оплаченных денежных средств в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб.

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о задатке, по условиям которого, покупатель выдает продавцу денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в счет причитающихся с него по предстоящему договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику денежную сумму в общем размере <данные изъяты> руб. в счет обеспечения обязательств по соглашению о задатке. При передаче денежных средств ответчик собственноручно оформил расписку в получении денежных средств. В расписке ответчик так же указал дату возврата денежных средств, при условии неисполнения или ненадлежащего исполнения соглашения о задатке: <данные изъяты> руб. обязался вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> руб. обязался вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не исполнил обязательства в соответствии с соглашением, более того отказался от заключения договора купли-продажи квартиры в одностороннем порядке, в результате чего не был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> ни в срок указанный в соглашении, ни по настоящее время.

Истица МСН в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщила, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истицы БДВ, действующий на основании доверенности, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Суду пояснил, что между истцом и ответчиком велись переговоры о продаже квартиры по <адрес>. Ответчик пояснил, что ему необходимы денежные средства для расширения жилой площади, в связи с чем и было заключено соглашение о задатке и истица передала в счет оплаты по договору купли-продажи денежную сумму. Договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был. Ответчик от возврата денежных средств уклоняется.

Ответчик ИАВ в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил. Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233-244 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, пришел к следующему.

ДД.ММ.ГГГГг. между ИАВ и МСН заключено соглашение о задатке, по условиям которого покупатель передает продавцу денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в счет причитающихся с него по предстоящему договору купли-продажи квартиры по адресу <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 Соглашения).

Согласно п. 8 Соглашения настоящий договор действует в течение 27 дней (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал истице расписку в которой обязался возвратить по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ., и денежную сумму <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела, в том числе соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Понятие задатка, данное в ст. 380 ГК РФ, раскрывается посредством анализа его трех функций таких как: платежная - задаток передается "в счет причитающихся платежей", т.е. задаток представляет собой часть той суммы, которую должник обязан уплатить кредитору; доказательственную (удостоверительную) - задаток передается "в доказательство заключения договора" и, если нет (не возникло) основного обязательства, то не может быть и соглашения о задатке; в-третьих, обеспечительную - задаток передается в обеспечение основного обязательства.

Следовательно, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является акцессорным (дополнительным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства.

Во исполнение условий, содержащихся в соглашении о задатке, истицей передана ответчику денежная сумма в размере <данные изъяты> руб.

Как следует из пояснений представителя истца между истцом и ответчиком договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключен не был, в связи с чем переданные истцом денежные средства нельзя считать задатком, а следует считать авансом, подлежащим возврату.

Учитывая то, что договор купли-продажи сторонами не заключен, переданные истицей ответчику денежные средства считаются авансом, а исковые требования о взыскании переданных денежных средств обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ в связи с удовлетворением судом исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МСН к ИАВ о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ИАВ в пользу МСН в счет возврата аванса <данные изъяты> руб., в счет возмещения государственной пошлины <данные изъяты> руб., в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Ижевска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Ижевска.

Судья Рябов Д.Н.