Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО12 к ФИО13 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и встречному исковому заявлению ФИО15 к индивидуальному предпринимателю ФИО14 о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным,

установил:

ИП ФИО16. обратилась в суд с иском к ФИО17 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: Россия, Удмуртская Республика, <адрес>, общей площадью 55.4 кв.м, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой арендной платы в размере 35 000,00 руб. в месяц. Кроме арендной платы арендатор оплачивает расходы за электроэнергию. ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором было подписано дополнительное соглашение о расторжении договора аренды. Последним днем действия договора стороны установили ДД.ММ.ГГГГ. На сегодня у ФИО18. перед нею имеется задолженность в размере 77 831,00 руб., в том числе, по арендной плате – 68 000,00 руб., по оплате электроэнергии – 9 831,00 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ в сумме 68 000,00 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 9 831,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 619,60 руб., уплаченную госпошлину, расходы на услуги представителя 8 000,00 руб.

В ходе судебного разбирательства от ответчика по первоначальному иску/истца по встречному иску ФИО19 поступило встречное исковое заявление, в котором она просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ№ на аренду нежилых помещений площадью 55,4 кв.м, находящихся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, не заключенным.

В обосновании встречного иска указала, что ФИО20. ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием решения о ликвидации, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРИП. ФИО22 не заключала договор от ДД.ММ.ГГГГ№ на аренду нежилых помещений и никогда не выезжала в <адрес> для ведения предпринимательской деятельности, а также для заключения договора аренды помещения. ФИО21 не подписывала данный договор и не знала о его существовании до того момента, пока ИП ФИО23. не обратилась в суд.

ФИО24 уточнила часть исковых требований и просит взыскать с ИП ФИО25. расходы на оплату экспертизы в размере 22 042 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец по первоначальному иску/ответчик по встречному иску ИП ФИО26. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску/истец по встречному иску ФИО27. с исковым заявлением ИП ФИО28. не согласилась, встречное исковое заявление о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по первоначальному иску/истца по встречному иску ФИО29. в судебном заседании с исковым заявлением ИП ФИО30. не согласилась, встречное исковое заявление ФИО31. о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в нем. Показала, что ФИО32. ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием решения о ликвидации, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРИП. ФИО33. не заключала договор от ДД.ММ.ГГГГ№ на аренду нежилых помещений и никогда не выезжала в <адрес> для ведения предпринимательской деятельности, а также для заключения договора аренды помещения. ФИО36. не подписывала данный договор и не знала о его существовании до того момента, пока ИП ФИО35 не обратилась в суд. Подпись ФИО34. сделана с подражанием ее подписи из паспорта, что подтверждено заключением эксперта.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не прекращает обязательства арендатора по внесению арендной платы.

В соответствии с положениями ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

По юридической природе договор аренды является возмездным, взаимным и, как правило, консенсуальным, поскольку признается заключенным в момент, когда между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит только собственнику в силу положений статьи 608 Гражданского кодекса РФ.

Срок, на который имущество передается в аренду, является существенным условием договора.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условиями договора аренды. Статьей 614 ГК РФ предписана обязанность арендатора вносить плату своевременно, а в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

Обязанности сторон при прекращении договора аренды регламентированы статьей 622 Гражданского кодекса РФ, предписывают необходимость возврата арендованного имущества собственнику в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае отказа возвратить арендованное имущество либо при нарушении сроков возврата, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, возмещения убытков, взыскания неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО37. на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: Россия, Удмуртская Республика, <адрес>, общей площадью 55.4 кв.м (л.д. 83).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО38. и ИП ФИО39. заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: Россия, Удмуртская Республика, <адрес>, общей площадью 55.4 кв.м, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой арендной платы в размере 35 000,00 руб. в месяц (л.д. 3-9).

Согласно п. 2.7 договора арендатор оплачивает расходы за электроэнергию.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО40. и ИП ФИО41. подписан акт приема – передачи указанного нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором было подписано дополнительное соглашение о расторжении договора аренды. Последним днем действия договора стороны установили ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления и пояснений истца у ФИО45 перед ИП ФИО46. имеется задолженность в размере 77 831,00 руб., в том числе, по арендной плате – 68 000,00 руб., по оплате электроэнергии – 9 831,00 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Во встречном исковом заявлении ФИО49. указала, что договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 55.4 кв.м, находящийся по адресу: ФИО44 ею не заключался и не подписывался, печать не создавалась и не ставилась. Данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании ФИО47. и ее представитель ФИО48.

Как следует из выписки ЕРГИП ДД.ММ.ГГГГФИО50. зарегистрировалась в МИФНС № по РБ в качестве индивидуального предпринимателя, о чем ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись в ЕГРИП.

Из встречного искового заявления ФИО52. следует, что она работала с супругом ФИО51 на территории <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № по <адрес> и городу Туймазы брак между ФИО53. и ФИО54 расторгнут.

Решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГФИО55. был признан прекратившим правом пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГФИО56 прекратила деятельность в качестве предпринимателя на основании собственного решения, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРИП (л.д.18-19).

Также ФИО57. указала, что соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема - передачи (возврата помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, гарантийное письмо от ДД.ММ.ГГГГ ею не подписывалось, и не ставилась печать в виду ее отсутствия.

Как следует из материалов дела ФИО58. осуществляет трудовую деятельность в ООО «ТД «АГРОХИМИЯ» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приказом о приеме на работу.

Как следует из справки директора ООО «ТД «АГРОХИМИЯ» № от ДД.ММ.ГГГГФИО59. ДД.ММ.ГГГГ находилась на рабочем месте в ООО «ТД «АГРОХИМИЯ» по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> (л.д. 53).

Ответчиком заявлено ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы для установления подписи ФИО60 в оспариваемых документах.

Определением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт».

Согласно заключению эксперта ООО Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» №.1-2019 от ДД.ММ.ГГГГ подписи от имени ФИО61 B.C. в договоре № на аренду нежилых помещений от 01.11.2017г.; в примечании № - акте к договору от № от 01.11.2017г. приема передачи нежилых помещений; в соглашении от 02.04.2018г. о расторжении договора аренды нежилого помещения № от 01.11.2017г.; в акте приема-передачи (возврата помещения) от 06.04.2018г.; в акте сверки взаимных расчетов за период с 10.02.2018г. по 02.04.2018г. между ИП ФИО62 и ИН ФИО63 B.C.; в гарантийном письме от 04.04.2018г. выполнены не ФИО64, а иным лицом. В вышеуказанных подписях от имени ФИО65. признаки необычных условий выполнения, в том числе обусловленных намеренным изменением почерка, необычной обстановкой выполнения, необычном состоянием выполнения, либо выполнением непривычной пишущей рукой, не выявлены.

В силу ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ч. 1 - 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая представленное заключение судебной почерковедческой экспертизы, суд не находит оснований не согласиться с выводами эксперта, экспертное заключение требованиям статей 8, 25 Федерального закона N 73-ФЗ "О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации", частям 1 и 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации соответствует, выводы эксперта сделаны на основании исследования всех представленных материалов дела и образцов. Заключения содержат указание на нормативные источники, примененные методы исследования, а также полные, однозначные и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы, и аргументацию причин, не позволивших дать ответы на часть вопросов при первоначальном исследовании.

Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. ст. 307 - 308 УК РФ. Заключения соответствуют квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для отклонения указанных заключений в качестве надлежащих доказательств по делу суд не усматривает.

Таким образом, заключением судебной почерковедческой экспертизы подтверждаются доводы ФИО66 о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ№ на аренду нежилых помещений, примечание № акта к договору от ДД.ММ.ГГГГ№, соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи (возврата помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО67 и ИП ФИО68 гарантийном письме в графе «ФИО69» она не заключала, подпись в указанных документах ею не выполнялась. Каких-либо ходатайств о назначении дополнительной либо повторной почерковедческой экспертизы истцом заявлено не было.

Кроме того, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГФИО70. и ее представитель ФИО71. пояснили, что ранее ФИО72 они не видели. Изначально договор заключался с ООО «СКИФ», учредителем которого ФИО73 не является. ФИО74 и ФИО75 обратились к ИП ФИО77 для заключения договора аренды на ИП ФИО78. ФИО79 принесла подписанный ею договор аренды и оставила его сотрудникам ООО «СКИФ» затем ей позвонила и сказали, что она может забрать договор. ФИО76. не знает, кто именно подписывал спорный договор.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ИП ФИО80. к ФИО81 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, поскольку допустимых и относимых доказательств о заключении договора аренды нежилого помещения с ФИО82 истцом не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из положений ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

Подписание договора другим лицом с подделкой подписи лица, указанного в качестве стороны сделки, свидетельствует об отсутствии воли последнего на совершение сделки и о несоблюдении простой письменной формы сделки.

По правилу, установленному в пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Если сторона не изъявила свою волю на заключение договора, то невозможно достичь соглашения, о котором говорится в п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, что является основанием для признания его ничтожным в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ.

При этом применительно к правилам ст. 12 Гражданского кодекса РФ не исключается право заинтересованного лица требовать признания недействительной ничтожной сделки вне зависимости от применения последствий ее недействительности.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По смыслу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

При таких обстоятельствах, встречный иск ФИО83. к ИП ФИО84 о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным подлежит удовлетворению, поскольку при рассмотрении дела было установлено, что ФИО85. не присутствовала при заключении договора аренды, указанный договор ею не подписывался, какими-либо доказательствами данные факты не опровергнуты.

Доводы ФИО88. о добросовестности при заключении договора аренды опровергаются заключением судебной экспертизы.

Судом отклоняется довод ФИО87. об оплате арендных платежей и коммунальных услуг по договору аренды с расчетного счета ФИО86. на расчетный счет истца, поскольку опровергаются материалами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Общее правило распределения судебных расходов содержится в ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

От директора ООО Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» ФИО89. поступило заявление о взыскании судебных расходов по оплате экспертизы в размере 21 400 руб.

Определением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, оплата по проведению экспертизы возложена на ФИО90. Экспертиза по делу проведена, ФИО91. за производство экспертизы было оплачено 22 042 руб., что подтверждается чеком – ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, руководствуясь ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о взыскании с ИП ФИО92. в пользу ООО Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» расходов по проведению экспертизы в размере 21 400 руб., о взыскании с ИП ФИО94. в пользу ФИО93. расходов по проведению экспертизы в размере 22 042 руб.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом при подаче встречного иска ФИО95. оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., то суд приходит к выводу о взыскании с ИП ФИО96. в пользу ФИО97.расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления индивидуального предпринимателя ФИО98 к ФИО99 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, отказать.

Встречное исковое заявление ФИО101 к индивидуальному предпринимателю ФИО100 о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным, удовлетворить.

Признать договор № на аренду нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ площадью 55,4 кв.м, находящееся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, незаключенным.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО102 в пользу ФИО103 расходы на оплату экспертизы в размере 22 042 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО104 в пользу ООО Регионального бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» расходы за производство экспертизы в размере 21 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Кабирова Л.М.