Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств, указывая в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, в присутствии свидетелей ФИО3, был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 намерен был продать, а ФИО1 купить в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 37,6 кв. м., расположенную по адресу: (далее квартира). Расчет за продаваемую квартиру был произведен следующим образом, первая сумма в размере 540000 руб. была передана в день подписания Договора, окончательный расчет в размере 1 300000 руб. должен был оплачен не позднее ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 5 Договора.

Однако, в нарушение предварительного договора купли-продажи квартиры, в декабре 2009 г. основной договор купли-продажи так и не был подписан, а квартира была реализована третьему лицу, а именно А.Д., что в свою очередь подтверждается выпиской из Единого Государственного Реестра Прав на Недвижимое Имущество и Сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, так же справкой из ЕРКЦ МУП УЖКХ г. Уфы, согласно которой А.Д. имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: , на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУФРС по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ОБЭП ОМ № УВД по г. Уфа с заявлением по факту предполагаемого мошенничества ФИО2 Постановлением оперуполномоченного ОБЭП № УВД по городу Уфа капитана милиции И.Р. в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 отказано на основании ст. 24 ч. 1 п.2 УПК РФ.

Согласно объяснения ФИО2 на имя начальника ОМ № УВД по городу Уфа полковника милиции И.М. от ДД.ММ.ГГГГ, он от возврата денег ФИО1 не отказывается, однако по состоянию на сегодняшний день этого не сделал.

Истец просит суд взыскать с ответчика выданный аванс по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 540000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8600 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержал, просил удовлетворить по указанным выше основаниям.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца ФИО4, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика ФИО2

Привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований В.А., подтвердила факт передачи денежных средств в размере 540000 руб. истцом ответчику, также пояснила, что работает риэлтором и лично присутствовала в момент подписания предварительного договора купли-продажи.

Третье лицо ФИО5 пояснила, что денежные средства истцом в размере 540000 руб. получены, однако основной договор купли- продажи квартиры так и не был подписан по вине истца.

Представитель ответчика ФИО5 доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ1 года исковые требования не признала, считает, что законных оснований для взыскания денежных средств нет.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации всякая предварительно уплаченная сумма признается Авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком. Аванс составляет часть суммы, подлежащей платежу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, в присутствии свидетелей ФИО3, был заключен предварительный договор купли-продажи (далее договор), согласно которому ФИО2 намерен был продать, а ФИО1 купить в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 37,6 кв. м., расположенную по адресу: (далее квартира). Расчет за продаваемую квартиру был произведен следующим образом: первая сумма в размере 540000 руб. была передана в день подписания Договора, окончательный расчет в размере 1300000 руб. должен был оплачен не позднее ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 5 Договора.

Однако, в нарушение предварительного договора купли-продажи квартиры, в декабре 2009 г. основный договор купли-продажи так и не был подписан, а квартира была реализована третьему лицу, а именно А.Д., что в свою очередь подтверждается выпиской из Единого Государственного Реестра Прав на Недвижимое Имущество и Сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, так же справкой из ЕРКЦ МУП УЖКХ г. Уфы, согласно которой А.Д. имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: , на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУФРС по РБ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, доказательств возврата выплаченного ему аванса не представил, доказательства заключения основного договора купли-продажи в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, и материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО2 свои обязательства по заключению договора купли-продажи не исполнил, а квартиру реализовал третьему лицу, в связи с чем, денежные средства, внесенные истцом в качестве аванса в размере 540 000 руб., подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Таким образом, в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, исходя из принципа разумности, в размере 6 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию сумма госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8600 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 540000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8600 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Булатова Р.А.

Решение не вступило в законную силу