Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-271/2020 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к П. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец - КУМИ г. Братска обратился в суд с иском к ответчику П., в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ***, а именно об избрании председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии; об утверждении повестки дня по каждому пункту, включая все указанные вопросы; о предоставлении права пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме физическому лицу П. части придомовой территории площадью 51 кв.м. для размещения нестационарного торгового объекта; о подключении к электрооборудованию многоквартирного дома павильона, расположенного на придомовой территории физическому лицу П.; об установлении размера платы за пользование общим имуществом; о расходовании денежных средств за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; об определении порядка подсчета голосов, составления и подписания протокола собрания; об определении места хранения протокола общего собрания собственников; а также обязать П. своими средствами и за свой счет демонтировать нестационарный торговый объект, расположенный на придомовой территории многоквартирного жилого дома № *** по <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований истец указал, что, в соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества города Братска от ДД.ММ.ГГГГ, КУМИ г. Братска является собственником жилых помещений №***, *** в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> муниципальных жилых помещений составляет 699 кв.м. В марте 2019 года в указанном многоквартирном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. Как следует из протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ***, общее количество голосов собственников в МКД - 3303 кв.м., что составляет 100%. Количество голосов принимавших участие в голосовании на общем собрании 2395 кв.м., что составляет 72%. Инициатором общего собрания собственников выступил П., зарегистрированный по адресу: <адрес>. Комитет, как собственник обозначенных выше жилых помещений, о предстоящем собрании собственников в установленном законом порядке не извещался, и, следовательно, участия в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания не принимал. О том, что общее собрание (голосование) было проведено в отсутствие надлежащим образом извещенного собственника (КУМИ) также свидетельствует письмо ООО УК «Возрождение» от ДД.ММ.ГГГГ исх. ***. По результатам голосования на общем собрании собственников, в числе прочих решений, большинством голосов были приняты следующие решения: предоставить П. право пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. часть придомовой территории площадью 51 кв.м., для размещения нестационарного торгового объекта; разрешить П. подключение павильона, расположенного на придомовой территории, к электрооборудованию многоквартирного дома. На основании принятого решения собственников между ООО УК «Возрождение» и П. заключен договор *** пользования общим имуществом многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, последнему передается в пользование часть придомовой территории площадью 51 кв.м., по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора). Согласно п. 1.4. договора, имущество предоставляется П. в пользование для размещения торгового павильона. Истец в указанном общем собрании участия не принимал, с решениями, принятыми на общем собрании не согласен и просит признать решения недействительными. Комитет узнал о принятом решении в августе 2019 посредством поступления соответствующей информации из комитета по управлению Центральным районом администрации города Братска. В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения КУМИ г. Братска. В спорном протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ***) отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования; 2) отсутствуют сведения о номере принадлежащего инициатору на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение, предусмотренные абзацем «а» пункта 12 приказа ***/пр; 3) по пятому вопросу «Об установлении размера платы за пользование общим имуществом» не указан размер предлагаемой платы, а также размер установленной платы, что не соответствует требованиям абзаца «б», «в» пункта 19 приказа ***/пр; 4) в соответствии с пунктом 20 приказа ***/пр обязательным приложением к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные абзацем «а» пункта 13 приказа ***/пр, для юридических лиц - сведения, предусмотренные абзацем «б» пункта 13 приказа ***/пр), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. В протоколе указано, что одним из приложений к протоколу являются решения собственников на 1 листе, что не соответствует пункту 20 приказа ***/пр. Согласно спорному протоколу, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 2395 из 3303. «ЗА» поставленные на голосование вопросы проголосовали 2395. Однако, кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола не ясно. Бюллетени для голосования отсутствуют. Кроме того, в протоколе отсутствуют согласованные собственниками условия, на которых должен быть заключен договор пользования общим имуществом многоквартирного дома - земельным участком (цена такого пользования, срок договора, конкретное место расположения нестационарного торгового объекта на придомовой территории и т.д. Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования лишили КУМИ г. Братска возможности принять участие в общем собрании собственников, и, следовательно, выразить волеизъявление относительно поставленных на голосование вопросов. Поскольку протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ*** не соответствует требованиям действующего законодательства, он является незаконным. Принимая во внимание что распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется посредством решений собственников помещений в этом доме принятых на общем собрании, предоставление П. в пользование земельного участка в виде части придомовой территории площадью 51 кв.м., для размещения нестационарного торгового объекта на основании указанного протокола от ДД.ММ.ГГГГ - также является незаконным.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заявление представителя истца - С., действующего на основании доверенности *** от ДД.ММ.ГГГГ, об отказе от части исковых требований об обязании П. своими средствами и за свой счет демонтировать нестационарный торговый объект, расположенный на придомовой территории многоквартирного дома <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением Братского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части исковых требований об обязании своими средствами и за свой счет демонтировать нестационарный торговый объект прекращено.

В судебное заседание представитель истца - С., действующий на основании доверенности *** от ДД.ММ.ГГГГ, не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик П., представитель ответчика - Г., действующий на основании доверенности *** от ДД.ММ.ГГГГ, не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчик П. исковые требования в части обязания его своими средствами и за свой счет демонтировать нестационарный торговый объект не признал.

В судебное заседание представитель третьего лица - ООО «УК Возрождение» не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Изучив предмет и основания искового заявления, уточнения к нему, исследовав материалы гражданского дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 192 ЖК РФ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Согласно положениям ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен положениями ст. 45 ЖК РФ.

Так, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно положениям ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу положений ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 108 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ). К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).

Согласно п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно ч. 1 ст. 19 ГК РФ, гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственное имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая.

Согласно п. 6 ст. 48 ЖК РФ, при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из письменных материалов гражданского дела судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, на повестку дня которого были поставлены вопросы: 1) избрание председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии; 2) об утверждении повестки дня по каждому пункту, включая все указанные вопросы; 3) о предоставлении права пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме ФЛ П., часть придомовой территории площадью 80 кв.м. для размещения НТО (нестационарного товарного объекта); 4) о подключении к электрооборудованию многоквартирного дома павильона, расположенного на придомовой территории ФЛ П.; 5) об установлении размера платы за пользование общим имуществом; 6) о расходовании денежных средств за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; 7) об определении порядка подсчета голосов, составления и подписания протокола собрания; 8) об определении места хранения протокола общего собрания собственников.

Согласно протоколу *** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, указанное собрание проведено в форме очно-заочного голосования, в котором приняли участие собственники помещений общей площадью 2 395 кв.м., что составляет 72 % от общей площади помещений жилого дома находящейся в собственности (3 303 кв.м.). При этом, принятые собственниками помещений решения по вопросам повестки дня принимались путем приема заполненных бланков решений собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>. По итогам голосования были приняты следующие решения: 1. Избрать председателем Н., секретарем О., членами счетной комиссии К., М.; 2. Утвердить повестку общего собрания по каждому вопросу, включая все указанные вопросы; 3. Предоставить право пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме П. под киоск; 4. Разрешить подключение павильона, расположенного на придомовой территории, к электрооборудованию многоквартирного дома П. (наименование ОИ - киоск); 5. Установить размер платы за пользование общим имуществом (размер не указан в протоколе), которую направлять в управляющую организацию ООО УК «Возрождение»; 6. Полученные денежные средства расходовать на содержание общего имущества; 7. Председатель и секретарь общего собрания составляют протокол общего собрания, счетная комиссия осуществляет подсчет голосов и затем подписывается протокол общего собрания. При подсчете голосов может присутствовать любой собственник помещения данного дома; 8. Оригинал протокола и решения хранятся у инициатора собрания, а копия протокола и копии решений в управляющей компании ООО УК «Возрождение». При этом, как следует из протокола, все решения приняты единогласно с указанием в графе «ЗА» - 72%, «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0.

Не согласившись с принятыми на внеочередном общем собрании решениями, оформленными протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ, истец, как собственник жилых помещений в МКД, обратился в суд с иском о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, недействительными. При этом, истец, в соответствии с требованиями ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ, надлежащим образом уведомил собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о своем намерении обратиться в суд с указанным иском, что подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела уведомлениями о намерении обратиться в суд с иском, реестром заказных писем.

Разрешая исковые требования КУМИ г. Братска, суд учитывает, что при разрешении настоящего спора по существу, значимыми по делу обстоятельствами являются наличие кворума для проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; легитимность лиц, участвующих в голосовании; соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов. Указанные обстоятельства имеют существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

В ходе проверки доводов истца судом установлено, что, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, председателем собрания была избрана Н., решено, в том числе, предоставить П. право пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и разрешить подключение павильона, расположенного на придомовой территории, к электрооборудованию многоквартирного дома, полученные денежные средства расходовать на содержание общего имущества.

При этом, как следует из протокола, фактически собранием не было принято решение по пятому вопросу повестки дня, поскольку размер платы за пользование общим имуществом, которую решено направлять в управляющую компанию - ООО УК «Возрождение», в протоколе не указан.

Кроме того, в приложении к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ*** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования указано сообщение о проведении общего собрания собственников помещений, а также акт о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников.

Вместе с тем, указанные документы суду не представлены, в связи с чем, доказательств надлежащего уведомления собственников жилых помещений МКД по адресу <адрес>, о проведении собрания суду не представлено.

Одновременно, судом принято во внимание, что представленные стороной истца доказательства, в том числе, запрос КУМИ г. Братска на имя директора ООО УК «Возрождение» об участии в голосовании от ДД.ММ.ГГГГ и ответ директора ООО УК «Возрождение» от ДД.ММ.ГГГГ, опровергают факт надлежащего извещения истца о проведенном собрании.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о том, что собственники помещений указанного дома не были надлежащим образом уведомлены о проведении данного собрания. Доказательств, опровергающих данный факт, суду не представлено, как и доказательств соблюдения порядка уведомления всех собственников помещений МКД о проведении собрания.

Кроме того, суд приходит к выводу о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в отсутствие установленного законом кворума.

Так, в соответствии с протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома <адрес> составляет 3 303 кв.м., что составляет 100%. Данные сведения сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд принимает их, как установленную общую площадь данного жилого дома, и учитывает при установлении кворума для проведения общего собрания собственников помещений, решения которого оспариваются истцом.

Согласно протоколу *** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, составленному ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании участвовали собственники помещений общей площадью 2 395 кв.м., что составило 72 %.

Однако, судом установлено несоответствие указанных данных объективным обстоятельствам проведенного голосования.

Так, согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Братска от ДД.ММ.ГГГГ, в муниципальной собственности находятся квартиры №***.

Вместе с тем, решения от имени собственника помещений ***, ***, *** - муниципального образования г. Братска, заполнены неуполномоченными на это лицами, без указания сведений о действительном собственнике данных помещений, а также сведений о наличии доверенности либо иного документа, наделяющего заполнивших данные решения лиц соответствующими полномочиями от имени МО г. Братска. Кроме того, в указанных решениях не указана площадь придомовой территории, подлежащая предоставлению П., а также размер платы за пользование общим имуществом (вопросы 3 и 5 повестки дня).

В нарушение требований п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, п. 1 ст. 19 ГК РФ, в части решений собственников помещений указаны неполные данные о собственниках, а именно, в решениях отсутствует указание на полные имена и отчества собственников квартир №*** (кроме собственника А.), *** (кроме собственника В.), *** (кроме собственника Е.), *** дома № *** по <адрес>, что не позволяет идентифицировать лиц, принявших участие в голосовании, а, соответственно, установить наличие у них правомочий на участие в собрании.

Также судом установлено, что в решении собственника помещения - <адрес> отсутствует расшифровка подписи лица, от имени которого оно заполнено, позволяющая установить ее принадлежность собственнику квартиры, при этом, имеются две различные по своему написанию подписи.

Кроме того, судом установлено, что в решениях собственников квартир № *** указаны недостоверные данные о собственниках, что подтверждается представленными суду выписками из Единого государственного реестра недвижимости на указанные квартиры. При этом, доказательств того, что данные бюллетени для голосования заполнены именно собственниками квартир, либо доказательств изменения данных собственников квартир с момента заполнения бюллетеня суду не представлено, в связи с чем, по мнению суда, установлен факт излишнего учета при подсчете голосов площади указанных жилых помещений.

Судом принято во внимание, что в решениях собственников помещений МКД - квартир №*** указаны реквизиты документов о праве собственности на жилые помещения, которые не соответствуют реквизитам указанных документов, содержащимся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости в отношении данных жилых помещений.

При этом, в решениях собственников жилого помещения - квартиры № *** - Р., И. отсутствует указание на дату документа, подтверждающего право собственности указанных лиц на квартиру, а также указание размера доли в праве общей долевой собственности, в связи с чем, не представляется возможным установить размер жилой площади, учтенный при подсчете голосов указанных собственников.

Аналогичные нарушения установлены при оформлении решений собственников квартиры № *** дома <адрес>, в данных решениях также отсутствует указание размера доли в общей площади квартиры каждого собственника жилого помещения.

Исходя из вышеизложенного, решения вышеназванных собственников квартир, не учитываются судом при определении необходимого кворума проведенного общего собрания собственников помещений.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что представленной совокупностью доказательств подтвержден факт участия в очно-заочном голосовании на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, только следующих собственников: <адрес> - 34,1 кв.м.; <адрес> - 50,1 кв.м.; <адрес> - 26,5 кв.м.; <адрес> - 8,35 кв.м.; <адрес> - 38,9 кв.м.; <адрес> - 25,05 кв.м.; <адрес> - 13,25 кв.м.; <адрес> - 36,9 кв.м.; <адрес> - 41,4 кв.м.; <адрес> - 26,5 кв.м.; <адрес> - 40 кв.м.; <адрес> - 18,45 кв.м.; <адрес> - 65 кв.м.; <адрес> - 20,5 кв.м.; <адрес> - 41 кв.м.; <адрес> - 26,7 кв.м.; <адрес> - 17,5 кв.м.; <адрес> - 35,4 кв.м.

Итого, общая площадь помещений, собственники которых приняли участие в голосовании на общем собрании, составила - 565,6 кв.м., что составляет 17,12 % от общей площади жилого дома № *** по <адрес>, указанной в протоколе *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом достоверно установлено отсутствие кворума для проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в голосовании по вопросам повестки дня приняли участие менее 50 % собственников, в связи с чем, решения, принятые в отсутствие необходимого кворума, являются ничтожными, то есть недействительны независимо от признания их таковыми судом.

При этом, в нарушение требований ч.ч. 3, 6 ст. 46 ЖК РФ, суду не представлено доказательств, достоверно подтверждающих доведение до сведения собственников помещений принятых на собрании решений, в том числе, актов о размещении такого сообщения на доске объявлений в подъездах дома <адрес>, в связи с чем, доводы истца о не извещении об итогах голосования суд признает обоснованными.

Кроме того, суд учитывает, что из взаимосвязанных положений ч. 4 и ч. 7 ст. 45 ЖК РФ, инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут являться собственники либо управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления по вопросам изменения условий данного договора. Однако, доказательств наличия в собственности инициатора спорного собрания - П. жилого помещения в многоквартирном доме <адрес> суду не представлено.

Объективных доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы, сторонами в ходе рассмотрения гражданского дела, суду не представлено.

При этом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе.

Таким образом, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о недействительности внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно проведено при отсутствии необходимого кворума, с существенными нарушениями порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющими на права собственников помещений в многоквартирном доме, что является грубыми нарушениями закона, которые носят неустранимый характер, а также является основанием для признания оспариваемых решений принятых на данном общем собрании собственников помещений недействительными.

Иные доводы истца, по мнению суда, рассмотрению по существу по гражданскому делу не подлежат в силу установленного представленной совокупностью доказательств факта недействительности в силу закона проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятых по его итогам решений.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования КУМИ г. Братска подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии; об утверждении повестки дня по каждому пункту, включая все указанные вопросы; о предоставлении права пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме физическому лицу П., части придомовой территории площадью 51 кв.м. для размещения нестационарного торгового объекта; о подключении к электрооборудованию многоквартирного дома павильона, расположенного на придомовой территории физическому лицу П.; об установлении размера платы за пользование общим имуществом; о расходовании денежных средств за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; об определении порядка подсчета голосов, составления и подписания протокола собрания; об определении места хранения протокола общего собрания собственников.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.В. Щербакова