Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточняя заявленные требования, обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности.

В обоснование исковых требований истцом указано, что (Дата обезличена) между ней и ФИО3 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому истец ФИО1 передала в собственность ФИО3 трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: (адрес)

(Дата обезличена)ФИО3 умерла. При жизни ФИО3 не исполняла условия заключенного договора. Наследником ФИО3 является ее дочь ФИО2, которая не оказывает содержания, не осуществляет содержание имущества. В связи с указанным, истец просит прекратить договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ней и ФИО3, прекратить право собственности ФИО3 на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: (адрес), признав право собственности на нее за истцом ФИО1

ФИО2 предъявила к ФИО1 встречные исковые требования о признании права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: (адрес) порядке наследования по закону после ФИО3, мотивируя тем, что является наследником по закону после ФИО3, которой на праве собственности принадлежит указанная квартира.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат ФИО6 исковые требования поддержали, просили об удовлетворении, возражали против удовлетворения встречного иска.

Ответчик ФИО2 и ее представитель в порядке статьи 53 ГПК РФ ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований, просили о применении последствий пропуска срока исковой давности, встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо по встречному иску нотариус Истринского нотариального округа Моковской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исходя из положений статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные в материалах дела доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между ФИО1 и ФИО3 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец ФИО1 безвозмездно передала в собственность ФИО3 принадлежащую ей на праве собственности трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений 51,6 кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: (адрес), а ФИО3 обязалась пожизненно содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами договора в размере <данные изъяты>) МРОТ, установленных законом.

Договор удостоверен нотариусом Истринского нотариального округа ФИО8(Дата обезличена), зарегистрирован в реестре за номером (№), зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области за номером (№)

Переход права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: (адрес), от ФИО1 к ФИО3 зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области (Дата обезличена), запись регистрации (№), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (Дата обезличена), выданном на имя ФИО3 /л.д. 18/.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно положений статьи 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Исходя из содержания, заключенный между сторонами договор является пожизненной рентой на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Согласно ч. 1 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В соответствие с ч. 1 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Согласно ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В соответствие со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст.603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

В соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

(Дата обезличена)ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Истринским управлением ЗАГС Главного управления ЗАГС (адрес)(Дата обезличена) /л.д.10/.

Из материалов дела из объяснений сторон судом установлено, что ФИО2 (ФИО10) Е.Н. является наследником первой очереди после ФИО3 что подтверждается свидетельством о рождении /л.д. 19/, свидетельством о заключении брака /лд. 20/. Других наследников к имуществу умершей не имеется. ФИО9 (супруг умершей, что подтверждается свидетельством о заключении брака /л.д. 22/) отказался от наследства в пользу ФИО2, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи,иноеимущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, к ФИО2 как к наследнику ФИО3 перешли обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением от (Дата обезличена).

Вместе с тем, в судебном заседании из объяснений сторон судом установлено, что обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением от (Дата обезличена)ФИО2 не выполняет, никакого обеспечения ФИО1 питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью не предоставляет.

Указанные обстоятельства в судебном заседании ФИО2 не отрицает.

Целью договора пожизненного содержания с иждивением является предоставление получателю ренты средств к существованию в натуральной форме либо в денежном эквиваленте.

Заключая договор пожизненного содержания с иждивением с безвозмездной передачей в собственность плательщика ренты квартиры, ФИО1 рассчитывала на получение регулярного пожизненного обеспечения питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью.

Не предоставление указанного обеспечения является существенным нарушением условий заключенного договора, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Довод ответчика о том, что она в будущем намерена оказывать истцу пожизненное содержание при условии перехода к ней права собственности на спорную квартиру с предоставлением последней пожизненного права пользования жилым помещением не принимается судом как основание к отказу в иске. Как установлено обязательства по договору не исполняются и их исполнение в будущем ничем не обеспечено, при этом исполнение обязательств по спорному договору не ставится в зависимость с периодом возникновения обязательств по договору у наследника от перехода права собственности на имущество, обязательства по договору возникают у наследников со смертью наследодателя.

Заявление ФИО2 о применении срока исковой давности к требованиям ФИО1, отклоняется судом.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Заключенный договор пожизненного содержания с иждивением от (Дата обезличена) между ФИО1 и ФИО3 является длящимся, действующим, не прекратился смертью плательщика ренты.

Таким образом, срок действия договора обусловлен сроком жизни получателя ренты, в течение которого плательщик ренты обязан его содержать, следовательно, срок исковой давности исчисляется не с момента заключения договора, а с момента, когда получатель ренты не стал получать содержание от плательщика ренты.

Поскольку в ходе судебного разбирательства пояснениями ФИО1 было установлено, что ФИО3 предоставляла содержание ФИО1, но не более двух раз, не в объеме оговоренном условиями договора, ФИО2 не указана последняя дата получения ренты, с которой следует исчислять срок, произошла смена плательщика ренты в порядке наследования, которая с (Дата обезличена) года обязана была содержать, но не исполняла обязательства, суд считает, что срок в данном случае следует исчислять с момента, когда стало нарушаться право получателя ренты принявшим наследство наследником.

Учитывая установленный судом факт существенного нарушения условий спорного договора и признание его прекращенным, на основании ч. 2 ст. 605 ГК РФ недвижимое имущество, переданное в обеспечение пожизненного содержания, подлежит возврату получателю ренты – истцу ФИО1, с прекращением права собственности на имущество ФИО3.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых Требований ФИО1 о прекращении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности ФИО3 на квартиру, переданную в обеспечение пожизненного содержания истца, и признании права собственности на данную квартиру за истцом, встречные исковые требования ФИО2 о признании права собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Прекратить договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный (Дата обезличена) между ФИО1 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: (адрес)

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение принято в окончательной форме (Дата обезличена)