Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования исковые требования товарищество собственников недвижимости «Энтузиастов 12» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Энтузиастов 12» (далее по – ТСН «Энтузиастов 12») обратилось в суд с иском ( с учетом уточнений л.д.51, т.5) к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 168 085 руб. 72 коп.

В обоснование иска указали, что 18.01.2019 г. протоколом № 1 общего собрания собственников недвижимости в нежилом здании по адресу: АДРЕС избран способ управления комплексом нежилых зданий, путем управления товариществом собственников недвижимости, в результате чего создано товарищество собственников недвижимости «АГРОПРОМПРОЕКТ» в количестве 4 человек. Протоколом № 2 от 17.07.2020 г. общего внеочередного собрания членов ТСН «АГРОПРОМПРОЕКТ» произведена смена наименования с ТСН «АГРОПРОМПРОЕКТ» на ТСН «ЭНТУЗИАСТОВ 12», изменен юридический адрес товарищества, на АДРЕС, утвержден Устав товарищества, в новой редакции. ФИО1 на праве собственности принадлежит Здание (нежилое здание (склад)), общей площадью 523,6 кв.м., находящееся по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР. Истцом были заключены все необходимые для полной жизнедеятельности имущественного хозяйственного комплекса договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями. В том числе, и для снабжения полным набором коммунальных услуг имущества ответчика, такое положение сложилось из-за исторического формирования инженерного обеспечения имущественного комплекса в советское время, как единого хозяйственного субъекта – проектного института «АГРОПРОМПРОЕКТ». Этот комплекс состоял из 7-ми этажного офисного здания и отдельно стоящего гаража, и был объединен единой огороженной территорией хозяйственного двора. После приватизации и перепродажи гараж стал именоваться нежилое здание (склад), и в настоящее время принадлежит на праве собственности ответчику. Поэтому, сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроэнергии от городских сетей ресурсоснабжающих организации конструктивно входят в 7-ми этажное офисное здание, где производится учет и распределение ресурсов в помещениях электрощитовой и теплового распределительного пункта, эксплуатацию и обслуживание всех инженерных сетей и систем, осуществляющих прием коммунальных ресурсов от ресурсоснабжающих организаций. Учет, распределение и подача конечным потребителям комплекса по адресу: АДРЕС, включая здание склада ответчика, осуществляется силами истца. Поставка коммунальных ресурсов в здание склада ответчика осуществляется исключительно от инженерных сетей основного 7-ми этажного здания, обслуживаемых истцом. Самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями ответчик не заключал. В 2020 году ФИО1 подал заявление о выходе из состава ТСН. В 2020 году предпринимались попытки заключить с ответчиком договор на управление общим имуществом и возмещение затрат по оплате коммунальных услуг. В адрес ответчика был направлен договор НОМЕР от 01.09.2020 г., подписанный ответчиком договор обратно в ТСН не вернулся. Обязанности по оплате за содержание и обслуживание общих инженерных сетей и систем комплекса, возмещение затрат по оплате коммунальных услуг ответчиком исполнялись частично, в произвольном размере. Общая сумма фактических затрат истца с учетом произведенных ответчиком в 2022 году платежей, сумма затрат, не оплаченных ответчиком за период с 01.10.2022 по 31.12.2022, ( с учетом уточнений л.д.51, т.5) составляет 182 040,84 – 13 955,12 = 168 085 руб. 72 коп., которую просят взыскать с ФИО1, как неосновательное обогащение, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4558 руб. 00 коп.

Представители истца ТСН «Энтузиастов 12» - ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования, поддержали в полном объеме, с учетом уточнений.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал по возражениям на исковое заявление, считает, что здание склада ответчика расположено отдельно, на отдельном земельном участке, что исключает установление факта единого недвижимого комплекса. Так же ФИО1 не является членом ТСН «Энтузиастов 12», доказательств, того, что он пользуется общим имуществом, наряду с другими собственниками не представлено.

Третьи лица ИП ФИО6, ИП ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителей истца ТСН «Энтузиастов 12» по доводам искового заявления, возражения представителя ответчика ФИО5, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что 18 января 2019 года протоколом № 1 общего собрания собственников недвижимости в нежилом здании по адресу: АДРЕС, приняты следующие решения, в том числе: избран способ управления комплексом нежилых зданий, путем управления ТСН «АГРОПРОМПРОЕКТ», утвержден устав товарищества; определен состав Правления ТСН «АГРОПРОМПРОЕКТ» избран член правления, собственник нежилого здания (склад) по адресу: АДРЕС, ФИО1; местом нахождения ТСН определен адресу: АДРЕС (собственник ФИО1).

05 февраля 2019 года зарегистрирован ТСН «АГРОПРОМПРОЕКТ», присвоены ИНН НОМЕР, ОГРН НОМЕР.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда по апелляционным жалобам Б.Г.В., ООО «Институт по проектированию объектов агропромышленного комплекса «АГРОПРОМПРОЕКТ» к ТСН «АГРОПРОМПРОЕКТ» о признании недействительным решения общего собрания собственников, по иску Б.Г.В. к ТСН «АГРОПРОМПРОЕКТ», ФИО6, ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников решение Центрального районного суда г.Челябинска от 16 декабря 2019 года отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО «Институт по проектированию объектов агропромышленного комплекса «АГРОПРОМПРОЕКТ», о признании незаконным создания ТСН «АГРОПРОМПРОЕКТ»; принято в указанной части новое решение, которым признано создание ТСН «АГРОПРОМПРОЕКТ» незаконным, в остальной части это же решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Институт по проектированию объектов агропромышленного комплекса «АГПРОМПРОЕКТ» - без удовлетворения; в удовлетворении апелляционной жалобы Б.Г.В. отказано.

Протоколом общего внеочередного собрания членов ТСН «АГРОПРОМПРОЕКТ» от 19 июня 2020 года увеличен состав Правления ТСН до 5 челоек (председатель собрания ФИО1).

Протоколом НОМЕР от 23 июня 2020 года заседания членов Правления ТСН «АГРОПРОМПРОЕКТ» избран новый председатель Правления ФИО3 (участник заседания ФИО1).

Протоколом НОМЕР от 17 июля 2020 года общего внеочередного собрания членов ТСН «АГРОПРОМПРОЕКТ» ИНН <***>, произведен смена наименования с ТСН «АГРОПРОМПРОЕКТ» на ТСН «ЭНТУЗИАСТОВ 12», изменен юридический адрес товарищества на АДРЕС, утвержден устав товарищества в новой редакции.

Указанные изменения зарегистрированы Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 17 по Челябинской области ГРН 2207400651434 от 27 июля 2020 года.

Протоколом НОМЕР от 31 августа 2020 года внеочередного общего собрания членов ТСН «Энтузиастов 12» приняты следующие решения: утверждена формула определения доли в общем имуществе в соответствие с жилищным законодательством (пропорционально площадям нежилых помещений).

Протоколом НОМЕР от 18 сентября 2020 года внеочередного общего собрания членов ТСН «Энтузиастов 12» (ИНН НОМЕР), утверждена смета расходов ТСН «Энтузиастов 12», утверждено штатное расписание ТСН.

Установлено, что ТСН «Энтузиастов 12» заключении с ресурсоснабжающими организациями договоры: 01.09.2020 г. с ООО «Уральская энергосбытовая компания» на электрическую энергию (л.д.165-181, 182-191 т.1); 18.09.2020 с АО «Урало-Сибирская Компания - Челябинск» на тепловую энергию (192-210, т.1), 01.09.2020 с МУП «ПОВВ» на холодное водоснабжение и водоотведение (л.д.211-222, т.1), 01.09.2020 г. с ООО «Городской экологический центр» оказания услуг (выполнения работ) по транспортированию и размещению отходов (л.д.241-245, т.1).

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание (склад), общей площадью 523,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, договором купли-продажи от 26 сентября 2018 года (л.д. 199-206, том 3).

Установлено, что здание склада, принадлежащее ФИО1 является отдельно стоящим, однако, все сети водоснабжения, водоотведения, теплоэнергии, электроэнергии проложены из 7-ми этажного офисного здания по адресу: АДРЕС, к зданию склада ФИО1

Таким образом, поскольку самостоятельных договоров на получение услуг водоснабжения, водоотведения, теплоэнергии, электроэнергии, вывоз ТБО, обслуживание канализационного коллектора и содержание текущий ремонт теплового узла ответчиком не заключены, следовательно, участие в несении таких расходов является необходимым равно как и в части общехозяйственных расходов.

Установлено, что 19 октября 2018 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО7 заключен договор аренды НОМЕР, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а арендатор принять, оплатить пользование и своевременно возвратить в исправном состоянии с учетом нормального износа нежилое помещение для размещения склада, расположенное по адресу: АДРЕС (общая площадь арендуемого помещения составляет 81, 6 кв.м) (л.д. 46-52, 53, 54, 55, том1).

01 октября 2020 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО6 заключен договор аренды НОМЕР, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а арендатор принять, оплатить пользование и своевременно возвратить с исправном состоянии с учетом нормального износа нежилое помещение для размещения склада, расположенное по адресу: АДРЕС (общая площадь арендуемого помещения составляет 172,00 кв.м) (л.д.187-191, том 2).

01 февраля 2021 года между ТСН «Энтузиастов 12» и ИП ФИО6 с заключен договор №30 на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг, по условиям которого исполнитель берет на себя обязательство в течение срока договора оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и эксплуатации здания (нежилое здание-склад), общей площадью 523,6 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, а ИП ФИО6 (пользователь) принимает на себя обязательство по возмещению затрат по оплате коммунальных услуг имущества (л.д. 182-185, том 2).

Согласно приложению №1 к дополнительному соглашению №1 к договору №30 на управление общим имуществом и возмещение затрат по оплате коммунальных услуг, заключенному между ТСН «Энтузиастов 12» и ИП ФИО6, последним возмещаются затраты по оплате коммунальных услуг спорного здания склада, выставленные по счетам-фактурам (водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, электроэнергия), а также обслуживание канализационного коллектора и содержание и текущий ремонт теплового узла (л.д. 186, том 2).

01 января 2022 года между ТСН «Энтузиастов 12» и ИП ФИО6 заключено дополнительное соглашение №1 к договору №30 от 01 февраля 2021 года на управление общим имуществом и возмещение затрат по оплате коммунальных услуг (л.д.192, том 2).

Согласно протоколу №1 от 31 августа 2020 года внеочередного общего собрания членов ТСН «Энтузиастов 12» формула определения доли в общем имуществе в соответствие с жилищным законодательством следующая: Н1/Н2-Н3, где: Н1 – площадь нежилого помещения, находящегося в частной собственности; Н2 – сумма всех площадей нежилых помещений нежилого здания, находящихся в частной собственности; Н3 – доля в общей имуществе нежилых помещений и внутренних инженерных системах нежилого здания; утверждена формула расчета обязательных платежей по оплате расходов за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества – нежилых помещений (МОП) и инженерных сетей и коммуникаций, обеспечивающих функционирование и эксплуатацию здания: S*D=P, где: S – сумма в месяц, подлежащая оплате со всех собственников нежилых помещений, согласно утвержденной смете на содержание и управление общим имуществом – нежилыми помещениями (МОП); D – доля собственности в общем имуществе каждого собственника; P – индивидуальная сумма обязательного платежа для собственника недвижимости (л.д.73-77, т.1).

Из ч. 1. ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме

На основании подп. 1.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" приведены разъяснения о том, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

Отсутствие такого указания в законе для лиц, не принимавших участие в собрании, не влечет обязательности решения, принятого общим собранием, но не лишает юридическое или иное лицо, действующее во исполнение решения собрания. Предоставляющее фактическое исполнение лицу, не принимавшему участие в собрание, каких-либо работ, услуг и предоставление имущества, права требования компенсации за оказанные работы, услуги или использование имущества в размере и порядке, установленных законом либо, исходя из возникновения кондикционного обязательства на другой стороне (статьи 1102-1109 Гражданского кодекса Российской Федерации) в размере действительного неосновательного обогащения.

Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Между тем обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения.

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: имело место приобретение (сбережение) имущества, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом по ранее рассмотренному делу НОМЕР по иску ТСН «Энтузиастов 12» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за 2021 г., исковые требования ТСН «Энтузиастов 12» были удовлетворены частично. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 12 сентября 2022 года, решение Копейского городского суда Челябинской области от 03 июня 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции решение Копейского городского суда Челябинской области от 03.06.2022 г., и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 12.09.2022 оставлено без изменения, кассационная жалоба И.А.И. – без удовлетворения (л.д.126-134, т.1).

Судебными актами установлено, что здание спорного склада ФИО1 является отдельно стоящим, расположено на отдельном земельном участке, сети водоснабжения, водоотведения, теплоэнергии, электроэнергии конструктивно размещены таким образом, что все сети проложены из 7-ми этажного офисного здания по адресу: АДРЕС к зданию склада ФИО1 самостоятельными договора на получение услуг водоснабжения, водоотведения, теплоэнергии, электроэнергии, вывоз ТБО, обслуживание канализационного коллектора и содержание текущий ремонт теплового узла, ответчиком не заключены.

Таким образом, суд считает, что ответчик наряду с другими собственниками помещений семиэтажного нежилого здания, являясь собственником нежилого здания, инженерные сети которого конструктивно соединены с сетями семиэтажного нежилого здания, пользуется услугами, оказываемыми ТСН «Энтузиастов, 12», поэтому обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества инженерных сетей, оплачивать услуги, необходимые для их функционирования.

Истцом представлен расчет фактических затрат ТСН «Энтузиастов 12» на содержание и обслуживание инженерных сетей и систем комплекса за период с 01 января 2022 г. по 31 декабря 2022 г., ( 6 826,6- (общая площадь нежилых помещений комплекса, участвующая в распределение фактических затрат) х 523,60 кв.м. ( площадь нежилого здания – склада ФИО1) которые включают:

Фактические затраты на оплату труда и бухгалтерское обслуживание ТСН «Энтузиастов 12» 1 945 764 руб. 77 коп., в том числе: ФОТ работников ТСН «Энтузиастов 12», согласно утвержденному штатному расписанию - 1 402 277 руб. 10 коп., налоги на заработную плату работником ТСН «Энтузиастов 12» - 423 487 руб. 10 коп., ведение бухгалтерского обслуживания по договору НОМЕР от 01.09.2020 г. – 120 000 руб. 00 коп.

В подтверждение несения расходов на оплату труда и бухгалтерское обслуживание истцом представлены: штатное расписание (л.д.140-141, т.1, расчеты сумм налога на доходы физических лиц, исчисленных и удержанных налоговым агентом (л.д.142-164, т.1), платежные поручения (л.д.11-152, т.3), договор НОМЕР на бухгалтерское обслуживание от 01 сентября 2020 г. (л.д.229-233, т.1), акты № 6 от 31 января 2022 г., № 22 от 28 февраля 2022 г. № 43 от 31 марта 2022 г., № 61 от 30 апреля 2022 г., № 74 от 31 мая 2022 г., № 87 от 30 июня 2022 г., № 104 от 31 июля 2022 г., № 121 от 31 августа 2022 г., № 141 от 30 сентября 2022 г., № 156 от 31 октября 2022 г., № 179 от 30 ноября 2022 г., № 202 от 31 декабря 2022 г. (л.д.234-239, т.1).

Сумма подлежащая возмещению собственником нежилого помещения здания - склада за фактические затраты на оплату труда и бухгалтерское обслуживание составляет 149 244 руб. 47 коп. (1945764,77: 6826,40 х 523,60).

Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) – 99 640,68 руб. Сумма, подлежащая возмещению собственником нежилого здания составляет 9 870 руб. 73 коп.

В подтверждение несения расходов представлены договор № 2 953-045 от 01 сентября 2020 г. оказания услуг (выполнения работ) по транспортированию и размещении отходов ежемесячные акты № 237 от 31. января 2022 г., № 961 от 28 февраля 2022 г, № 1699 от 31 марта 2022 г., № 2440 от 30 апреля 2022 г., № 3239 от 31 мая 2022 г., акт № 4034 от 30 июня 2022 г., № 4811 от 31 июля 2022 г., № 5614 от 31 августа 2022 г., № 7230 от 31 октября 2022 г., № 8048 от 30 ноября 2022 г., № 8835 от 31 декабря 2022 г. (л.д. 241-245Т. 1, л.д. 4-9, т.2).

Аренда офисного помещения для ТСН «Энтузиастов 12» - 184 320 руб. 00 коп.

В подтверждение несения расходов за аренду представлены: договор аренды НОМЕР от 01 апреля 2021 г., ежемесячные акты НОМЕР от 31 января 2022 г., НОМЕР от 28 февраля 2022 г., НОМЕР от 31 марта 2022 г., НОМЕР от 30 апреля 2022 г., НОМЕР от 31 мая 2022 г., НОМЕР от 30 июня 2022 г., НОМЕР от 31 июля 2022 г., НОМЕР от 31 августа 2022 г., НОМЕР от 30 сентября 2022 г., НОМЕР от 31 октября 2022 г, НОМЕР от 30 ноября 2022 г., НОМЕР от 31 декабря 2022 г. (л.д. 90-95, т. 2).

Обслуживание счета АО «Уралпромбанк» - 15 542,60 руб. В подтверждение несения расходов за расчетно-кассовое обслуживание представлены: договор банковского счета НОМЕР от 15 февраля 2019 г. (л.д.96-100, т.2).

Ремонт теплового насоса - 1416,93 руб. В подтверждение несения расходов за ремонт теплового насоса представлены дефектная ведомость от 15.06.2022 г. НОМЕР на списание основного средств, акт на списание материалов, чек от 17.06.2022 г. (л.д. 380, 381, т.4, л.д.124, т.2).

Ремонт кабеля – 2835,00 руб. В подтверждение несения расходов за ремонт кабеля представлены дефектная ведомость от 07.06.2022 г. НОМЕР, акт на списание материалов, чек от 13.06.2022 г. (л.д. 388,389, т.4).

Ремонт вентиляции – 1007,00 руб. В подтверждение несения расходов ремонта вентиляции представлены: акт на списание материалов, дефектная ведомость от 09.10.2022 г. НОМЕР, кассовый чек от 20.11.2022 г. (л.д.392, 393, т.4, л.д.136, т.2).

Переоформление акта об осуществлении технологического присоединения – 1000,00 руб. В подтверждение несения расходов по переоформлению документов технологического присоединения ПО «ЧГЭС» по договору НОМЕР от 09.02.2022 за ТСН «Энтузиастов 12» подтверждается платежным поручением НОМЕР от 14.02.2022 (л.д.77, т.2)

Теплоизоляция труб (перемотка) – 199,00 руб., подтверждается дефектной ведомостью от 28.04.2022 г. НОМЕР, актом списание материалов от 28.04.2022 г. (л.д.378, 379, т.4), товарным чеком (л.д.119, т.2).

Таким образом, размер фактических затрат за 2022 года на управление имуществом, обслуживание инженерных сетей и систем комплекса составит – 160985 руб. 32 коп., исходя из следующего расчета:

Общие расходы на содержание общего имущества: 184 320,00 (аренда) +15 542,60 (обслуживание счета) + 1416,93 ( ремонт теплового насоса) +2835,00 (ремонт кабеля) +1007,00 (ремонт вентиляции) + 1000,00 (переоформление акта технологического присоединения) +199,00 (теплоизоляция труб) = 206320,53 руб.

Расходы на содержание общего имущества, подлежащие оплате ФИО1: 206320,53 руб. : 6826,40 (общ.пл.,гр.4) х 523,60 (пл.склада ФИО1, гр.6) = 15825,24 руб.

Платежи, произведенные ФИО1 на содержание и обслуживание общих инженерных сетей и систем комплекса: 13955,12 руб.

Итого: 149 244,47 ( оплата труда) + 9870,73 ( вывоз ТБО) + 15 825,24 (содержание общего имущества) = 174940,44 – 13955,12 (оплачено) =160985,32 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований ТСН «Энтузиастов 12» о взыскании за видеонаблюдение и интернет, услуги теломитических служб связи, расходы на обеспечение работников водой питьевой, приобретение канцелярских товаров, расходы на заправку картриджа, покупка монитора, сканирование документов, почтовые отправления, суд считает необходимым отказать, поскольку суд считает, что данные расходы не являются объективно необходимыми и достаточными для надлежащего содержания данного имущества.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4558 руб. 00 коп. (л.д.20).

В силу ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4362 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Энтузиастов 12» к ФИО1, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДАТА года рождения (ИНН НОМЕР) в пользу товарищества собственников недвижимости «Энтузиастов 12» (ИНН <***>) неосновательное обогащение в размере 160 985 руб. 32 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4362 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований товариществу собственников недвижимости «Энтузиастов 12» к ФИО1, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий : Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2023 года

Председательствующий