Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участков, взыскании пени,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая, что между сторонами был заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 14:35:213001:38 и 14:35:213001:36. Ответчик в нарушение условий заключенного договора купли-продажи не произвел оплату недвижимых объектов. В досудебном порядке направленная истцом в адрес ответчика претензия осталась без ответа. Просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от ____, взыскать с ответчика пени в размере 1 295 000 руб., рассчитанные по состоянию на ____, пени, рассчитанные с ____ по день вступления решения суда в законную силу, расходы по уплате госпошлины в размере 14 675 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом по последнему известному адресу, в судебное заседание не явился. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту регистрации ответчика, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на него самого. Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 ФЗ от ____ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» порядке на сайте Якутского городского суда Республики Саха (Якутия). Принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, с учетом мнения истца, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ между сторонами заключен договор купли-продажи земельных участков №, по условиям которого истец передал в собственность ответчика объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 14:35:213001:38, общей площадью 909864 кв.м., адрес (местонахождение): ____ (Якутия), ____, тер. СХПК «Хатасский», стоимостью 4 308 417 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 14:35:213001:36, общей площадью 568416 кв.м., адрес (местонахождение): ____ (Якутия), ____, тер. СХПК «Хатасский», стоимостью 2 691 583 руб.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора общая стоимость земельных участков составляет 7 000 000 руб. Оплата по договору осуществляется в срок до ____

Исполнение истцом условий договора подтверждается договором купли-продажи земельных участков, имеющим силу акта приема-передачи, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости от ____, в соответствии с которыми собственником земельных участков с кадастровыми номерами 14:35:213001:36 и 14:35:213001:38 значится ответчик ФИО2

Доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком условий договора купли-продажи земельных участков, материалы дела не содержат.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Обязанностью покупателя является (пункт 1 статьи 486 ГК РФ) оплата товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик свои обязательства по оплате товара не исполнил в полном объеме.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что оно в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Из материалов дела видно, что обязательный досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден: ____ истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора купли-продажи земельных участков и возмещения убытков. Указанная претензия, направленная истцом ответчику по адресу, указанному им в договоре купли-продажи, не получена.

В соответствии с абз. 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ____№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Неисполнение покупателем (ответчиком) с ____ по настоящее время своих договорных обязательств по оплате товара является существенным нарушением договора, что влечет расторжение договора купли-продажи в судебном порядке по иску продавца ФИО1

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ____ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктами 7.1-7.2 договора стороны предусмотрели, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. За несвоевременную оплату стоимости земельных участков продавец вправе взыскать пени в размере 0,1 % от общей суммы земельных участков за каждый день просрочки оплаты.

Согласно расчету истца количество дней просрочки составляет 167 дней по состоянию на ____, размер неустойки на дату подачи иска составляет 1 295 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Согласно п. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 данной статьи.

Как разъяснено в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ____ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. При решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо принимать во внимание последствия нарушения обязательства, размер задолженности, период неисполнения обязательства, иные существенные обстоятельства дела, а также компенсационную природу неустойки.

Судом установлено, что сумма заявленной к взысканию неустойки, хотя и рассчитана согласно условиям договора, но по своему размеру явно не соответствует последствиям нарушения обязательства, в связи с чем подлежит уменьшению по правилам ст. 333 ГК РФ до 300 000 руб. Данный размер неустойки определен в пределах, установленных п. 6 ст. 395 ГК РФ, и, по мнению суда, является наиболее соразмерным последствиям нарушения обязательства, отвечает принципам разумности, не нарушает баланс прав участников спорных правоотношений.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 6 200 руб.

При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению. Доказательств, позволивших суду прийти к обратному выводу, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор купли-продажи №, заключенный ____ между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 14:35:213001:38 и 14:35:213001:36, находящихся по адресу: ____ (Якутия), ____, тер. СХПК «Хатасский».

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени в размере 300 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 14 675 руб., всего - 314 675 (триста четырнадцать тысяч шестьсот семьдесят пять) руб.

В остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п М. А. Кузьмина

копия верна

Судья М. А. Кузьмина

Секретарь ФИО4

Решение изготовлено в окончательной форме ____