Гражданский кодекс часть 1

представителей третьего лица ТСЖ «Строителей 16А» ФИО5, председателя правления, действующего на основании протокола, ФИО17, действующего на основании доверенности, ФИО16, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица администрации Дзержинского района г. Перми ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Перми о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением в суд к администрации г. Перми о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Требования обоснованы тем, что во владении ФИО1 находится недвижимое имущество – однокомнатная АдресА по Адрес. В данной квартире ФИО1 проживает ... 2005 года. Указанное имущество перешло во владение истца Дата на основании договора найма жилого помещения, заключенного с Кондоминиумом «Строителей 16А» (в настоящий момент правопреемник ТСЖ «Строителей 16А»), договор найма был заключен на один год, в последствии в письменной форме не продлевался. Несмотря на то, что ФИО1, вносились в ТСЖ «Строителей 16А» арендные платежи длительное время, данный договор найма все-таки является ничтожной сделкой независимо от признания ее таковой. Кондоминиумом «Строителей 16А» не могли заключать договор найма АдресА по Адрес, поскольку не являлись собственниками данного жилого помещения. Данное помещение было передано кондоминиуму застройщиком АО «Пермское проектно-строительное объединение» Дата по акту приемки-передачи основных средств без осуществления государственной регистрации, то есть также без правовых оснований, тогда как застройщик жилого дома должен был после регистрации кондоминиума как единого комплекса недвижимого имущества оформить спорный объект недвижимости в собственность и только затем передать кондоминиуму. В том числе содержание акта приема-передачи основных средств не указывает на передачу имущества в собственность кондоминиума и не дает право на сдачу жилого помещения в аренду. На момент заключения договора найма отсутствовало решение общего собрания членов кондоминиума по вопросу сдачи жилого помещения в аренду. Отсутствие права собственности за кондоминиумом «Строителей 16А» подтверждено судебными актами по делу № А50-22423/2018 Арбитражного суда Адрес. АО «Пермское проектно-строительное объединение» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда по делу № ... от Дата, правопреемников у данного общества нет, в связи с чем данная организация не может зарегистрировать за собой право собственности на спорное жилое помещение. Фактически спорное жилое помещение на сегодняшний день в силу ст. 255 ГК РФ является бесхозяйной недвижимой вещью. Администрация г. Перми и Управление Росреестра по Пермскому краю узнали о наличии бесхозяйной вещи в феврале 2019, однако никаких действий в отношении постановки на учет бесхозяйной недвижимой вещи компетентными органами не произведено. ФИО1 с 2005 года владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него. Владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, несет расходы по его содержанию, производит ремонт помещения. Истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АдресА, Адрес, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании на доводах искового заявления настаивал, пояснил, что квартира была предоставлена ему как служебное жилье по договору найма, он непрерывно проживает в спорной квартире с момента заселения – 2005 года, до 2013 года пользовался спорной квартирой как служебным жильем, так как работал в ТСЖ, после увольнения остался проживать в квартире.

Представитель истца ФИО14 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, настаивала на удовлетворении.

Представитель истца ФИО15 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица ТСЖ «Строителей 16А» ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ТСЖ «Строителей 16А» ФИО17 после перерыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ТСЖ «Строителей 16А» ФИО16 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений на исковое заявление.

Представитель третьего лица администрации АдресФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений на исковое заявление.

Свидетель ФИО7 В судебном заседании пояснил суду, что проживает по адресу: АдресА, Адрес июня 1995 года. С 1995 года по настоящее время является членом правления ТСЖ. Изначально существовал кондоминиум, а потом создали товарищество собственников жилья. АО «ППСО» сдали дом на 110 квартир. Квартира 41 изначально была передана под офис кондоминиума, в нем располагался председатель правления и бухгалтер. Потом произошло слияние с многоквартирным домом по адресу: Адрес (соседний дом), и контора ТСЖ стала располагаться в доме Адрес. Сменился управляющий, которым стал ФИО1 Он стал проживать в Адрес, но при условии, что будет проводить прием граждан в этой квартире. Потом он самовольно поменял замки, якобы сделал ремонт и больше в данную квартиру никого не пускал. Офис ТСЖ стал располагаться в электрощитовой. Договор найма квартиры с ФИО1 был, но с кем, с ТСЖ или кондоминиумом свидетель не знает. В квартире проживал ФИО1, но последние года три постоянно не проживает, приезжает только минут на пятнадцать и уезжает. На заседании правления неоднократно поднимался вопрос о вручении квитанций и счетов ФИО1 Несколько членом правления сами разносили квитанции в почтовый ящик ФИО1 По всему дому принято, что разноска квитанция осуществляется в почтовые ящики. ФИО1 в первое время оплачивал арендную плату, признавал, что пользуется на праве аренды. С 2016 года все требования отклонял, за аренду и за содержание жилья не оплачивал. Свидетель не знает какие документы выставлялись ФИО1 на оплату. На заседаниях правления неоднократно поднимался вопрос о том, что не платит арендную плату. Размер арендной платы обсуждался на заседании правления. До 2016 года ФИО1 оплачивал аренду нерегулярно. ФИО1 был управляющим примерно до 2015.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Положениями ст. 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Дата постановлением Администрации города Перми акционерному обществу «Пермское проектно-строительное объединение» предоставлен земельный участок в аренду на 2 года (на период строительства) под строительство жилого дома ... в жилом районе Парковый Дзержинского района г. Перми.

Дата жилой многоквартирный дом по Адрес комиссией принят в эксплуатацию, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Акт утвержден распоряжением администрации города Перми от 07.04.1995 № 297-р.

Постановлением администрации Дзержинского района г. Перми от Дата№ постановлено зарегистрировать товарищество домовладельцев (кондоминиум) под названием «ФИО8, 16А».

АО «Пермское проектно-строительное объединение» Дата по акту приемки-передачи основных средств Жилищному Товариществу собственников (кондоминиум «Строителей 16А») передана в эксплуатацию однокомнатная Адрес в Адрес. Дата по акту приема передачи жилой дом от АО «Пермское проектно-строительное объединение» передан в ведение Жилищного Товарищества собственников (кондоминиум «Строителей 16А»).

19.06.1996 МУ «Бюро технической инвентаризации г. Перми» выдано регистрационное удостоверение, из которого следует, что домовладение №а по Адрес товариществом «Строителей, 16А», в основании значится устав жилищного товарищества, акт приема-передачи жилищно-коммунального объекта от 24.04.1996.

Протоколом общего собрания Жилищного товарищества кондоминиум «Строителей, 16А» от 02.10.2005 принято решение о внесении изменений в название Жилищного Товарищества на ТСЖ «Строителей, 16А» и утверждении нового устава товарищества. Жилищное товарищество кондоминиум «Строителей, 16А» является правопредшественником ТСЖ «Строителей, 16А».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ АО «Пермское проектно-строительное объединение» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда по делу № А50-34696/2003-Б от Дата.

Дата между Кондоминиум «Строителей 16А» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения.

Согласно п. 1.1. договора найма, наймодатель предоставляет нанимателю с составом семьи два человека в пользование сроком на 1 год однокомнатную квартиру площадью 35,1 кв.м. в кондоминиуме, которая является его собственностью, находящаяся по адресу: АдресА Адрес, переданная по акту приема-передачи.

Согласно п. 1.2. договора найма, договором устанавливается плата за проживание в однокомнатной квартире в размере 5 000 рублей ежемесячно без учета расходов по проживанию и оплате коммунальных услуг.

Согласно п. 6.1. договора найма, договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.

Согласно п. 6.2. договора найма, действие договора с Дата до Дата.

После окончания срока, указанного в договоре найма (Дата) ФИО1 до настоящего времени продолжает пользоваться спорной квартирой.

ТСЖ «Строителей 16 А» письмом уведомило ФИО1 о том что договор аренды от Дата не пролонгирован, потребовало в срок до Дата освободить арендуемую площадь. Указанное письмо подписано председателем правления ТСЖ «Строителей 16А» ФИО9

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования № от Дата, принято решение о принятии земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410396:7 и Адрес состав общего имущества дома.

Дата ТСЖ «Строителей 16 А» направило в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды и выселении.

Решением Арбитражного суда Пермского края от Дата по делу № А50-22423/18 постановлено:

«Исковые требования удовлетворить. Признать за товариществом собственников жилья «Строителей 16 А» (ОГРН ...) право собственности на объект недвижимости – однокомнатную Адрес общей площадью 35,1 кв.м., по адресу Адрес.».

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2019 постановлено:

«Решение Арбитражного суда Пермского края от 23.10.2018 по делу № А50-22423/2018 отменить, в удовлетворении иска отказать. Взыскать с товарищества собственников жилья «Строителей 16 А» в пользу ФИО1 3 000 (Три тысячи) рублей – государственная пошлина, уплаченная в связи с подачей апелляционной жалобы».

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от Дата постановлено:

«Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от Дата по делу № А50-22423/2018 Арбитражного суда Адрес оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья «Строителей 16А» – без удовлетворения.».

Определением Верховного суда Российской Федерации от 09.08.2019 постановлено:

«Отказать товариществу собственников жилья «Строителей 16А» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.».

Разрешая спор, суды, руководствуясь положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходили из того, что из акта приемки-передачи основных средств от 31.01.1996 не следует, что ТСЖ «Строителей 16А» спорная квартира передана в собственность. Соответственно, наличие у истца законных оснований возникновения права собственности на указанную недвижимость, материалами дела не подтверждено. При таких обстоятельствах, суды пришли к выводу, что ТСЖ «Строителей 16А» вступило во владение спорным имуществом как чужим, следовательно, такое владение независимо от своей продолжительности не может привести к приобретению права собственности на спорное имущество, поскольку требование о признании права собственности на спорный объект недвижимости может быть удовлетворено только в случае наличия у истца законных оснований возникновения права собственности на указанную недвижимость. В данном же случае отсутствует добросовестность владения.

При этом в постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от Дата установлено, что ФИО1, ранее не привлеченный к участию по делу, обратился с апелляционной жалобой на решение арбитражного суда Адрес от Дата, приложив к апелляционной жалобе копию договора найма жилого помещения от Дата, а так же счета-извещения на оплату взносов на содержание общего имущества и за потребление коммунальных услуг.

Из письма Отдела полиции № (дислокация Адрес) Управления МВД России по г. Перми от Дата в адрес ТСЖ «Строителей 16А» следует, что по сообщению ТСЖ «Строителей 16А» была проведена проверка (КУСП – 29387 от Дата) в ходе которой установлено, что по адресу: Адрес А – 41 проживает ФИО10, который сообщил, что в данном помещении он проживает с 2005 года, ранее занимал должность управляющего Адрес и заключил договор аренды на один год с предыдущей управляющей ФИО11 с правом пролонгации, что договора аренды с нынешним правлением ТСЖ у него отсутствует, кому принадлежит данное помещение в настоящий момент ему не известно, он оплачивает ТСЖ арендную плату за проживание в данном помещении, по поводу того, что не зарегистрирован по данному адресу сообщил, что подходил к паспортисту, но получил отказ.

Из материалов дела КУСП № от Дата по заявлению ТСЖ «Строителей 16а» о привлечении ФИО1 к административной ответственности, предусмотренной ст. 19.15.1 КоАП РФ, следует, что Дата УУП ОП № (дислокация Адрес) Управления МВД по Адрес майором полиции ФИО12 были взяты объяснения с ФИО1, который пояснил, что проживает по адресу: АдресА..., по договору найма с 2005 года, зарегистрирован по адресу: Адрес252. Имеется собственноручно сделанная ФИО1 запись о том, что объяснения с его слов записаны верно и им прочитаны.

Дата направил на имя ФИО9 сопроводительное письмо к протоколу разногласий по договору аренды имущества от Дата, в котором также указал на то, что между ТСЖ «Строителей 16А» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения (однокомнатная квартира площадью 35,1 кв.м.) находящегося по адресу: Адрес, от Дата. Договором устанавливается плата за проживание в однокомнатной квартире в размере 5 000 рублей без учета расходов по обслуживанию и оплате коммунальных услуг. Договор подписан со стороны ТСЖ «Строителей 16А» управляющей ФИО11 Согласно нормам гражданского кодекса Российской Федерации договор является действующим. … По состоянию на Дата ФИО1 внесена авансом арендная плата на сумму 192 000 рублей, аренда уплачена до Дата. … Для того чтобы избежать повторной сдачи одного и того же помещения предлагает подписать дополнение к пункту 1.2 договора найма жилого помещения от Дата об изменении размера платы за проживание в однокомнатной квартире. Для этого предлагает предоставить протокол общего собрания собственников жилья, в котором принято решение о изменении размера платы за проживание в однокомнатной квартире.

Спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится.

На момент разрешения настоящего спора право собственности на спорное имущество ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован по месту жительства.

Согласно адресной справки Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, ФИО1 в спорной квартире не зарегистрирован, зарегистрирован по иному адресу.

Дата ФИО1 направил в адрес ТСЖ «Строителей 16А» ответ на полученный акт сверки, согласно которого считает, что не в полном объеме учтены платежи за период с Дата по Дата, направил акт сверки взаимных расчетов за период с Дата по Дата. Просит предоставить квитанции по коммунальным платежам за период с Дата по Дата.

Дата ФИО1 направил в ТСЖ «Строителей 16А» запрос на предоставление выписки с финансового лицевого счета по Адрес разбивкой по начисленным услугам с Дата по Дата для проверки правильности начислений; требованием о незамедлительном возобновлении подачи электроэнергии в квартиру.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу абзаца первого пункта 16, абзаца первого пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, однако не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15 Постановления от 29 апреля 2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 Постановления 29 апреля 2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено судом и следует из пояснений сторон спорная квартира была предоставлена истцу по договору найма, им оплачивалась арендная плата.

Довод ФИО1 о том что он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел объектом как своим собственным ввиду отсутствия к нему интереса со стороны третьих лиц, отклоняется судом в связи с тем, что вселение истца в спорное жилое помещение носило временный характер. Получая жилое помещение во владение и пользование, истец знал и должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности вследствие такой передачи.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 пользовался спорным помещением не как своим собственным, а в силу договора найма жилого помещения, хотя и не оформленного должным образом.

Само по себе истечение срока договора при том, что ни одна из сторон о прекращении договорных отношений не заявила, о прекращении обусловленных договором найма обязательств свидетельствовать не может.

Доводы стороны истца о недействительности договора найма в связи с тем, что ТСЖ «Строителей 16А» не является собственником спорного жилого помещения, а также отсутствия письменных доказательств пролонгации договора найма, не предполагает, как ошибочно считает истец, владение им спорным помещением как своим собственным, подобная презумпция законом не предусмотрена.

Ничтожными являются сделки, которые недействительны по основаниям, установленным законом, независимо от признания недействительности судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

Сделка является ничтожной в силу прямого указания закона, например: мнимая сделка (п. 1 ст. 170 ГК РФ), притворная сделка (п. 2 ст. 170 ГК РФ), сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ); сделка, совершенная без обязательного нотариального удостоверения (п. 3 ст. 163 ГК РФ), сделка нарушает требования правового акта (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

По общему правилу срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет 3 года (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

Срок начинает течь со дня, когда началось ее исполнение (п. 1 ст. 181 ГК РФ). Это день, когда одна сторона приступила к фактическому исполнению, а другая - к его принятию (п. 101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25). Общие положения о начале течения срока исковой давности в данном случае не применяются, поскольку п. 1 ст. 181 ГК РФ является специальной нормой по отношению к ст. 200 ГК РФ (Определение Верховного Суда РФ от 05.07.2016 N 18-КГ16-63).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Стороной истца не представлено доказательств того, что договора найма жилого помещения признан недействительным или ничтожным в установленном порядке.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований так и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцу было известно, что он пользуется жилым помещением на основании договора найма. При этом, само по себе пользование истцом имуществом, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания за ним права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

ФИО1 достоверно было известно, что он не является собственником спорного жилого помещения, спорное жилое помещение было предоставлено ему по договору найма.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и недолжно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Поскольку жилое помещение предоставлялось истцу на условиях договора найма, указанное обстоятельство исключает возникновение права собственности истца в силу приобретательной давности и применения в данном случае положений ст. 234 ГК РФ.

Истец вступил во владение спорным имуществом как чужим, следовательно, такое владение независимо от своей продолжительности по смыслу ст. 234 ГК РФ не может привести к приобретению права собственности на спорное имущество.

Несение истцом бремени содержания спорного имущества, принимая во внимание, что он постоянно проживает в жилом помещении, также не свидетельствует о наличии условий, предусмотренных ст. 234 ГК РФ.

ФИО1 не может быть признан добросовестным владельцем имущества, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что он вселился в квартиру в качестве собственника, а не на основании договора найма или иного договора, не представлено доказательств, подтверждающих владение спорной квартиры добросовестно.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец, владея спорным имуществом, знал об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на однокомнатную квартиру по адресу: АдресА, Адрес, в связи с чем ФИО1 нельзя признать добросовестным владельцем имущества в том смысле, какой определяет закон, а также разъяснения, содержащиеся в абзаце третьем пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Наличие совокупности обстоятельств, с которыми закон связывает основания возникновения права собственности на основании ст. 234 ГК РФ, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Суд отклоняет доводы истца о том, что он длительное время проживал в квартире, нес бремя содержания имущества, оплачивал коммунальные услуги, поскольку данные действия совершены во исполнение договора найма, кроме того проживая в квартире и пользуясь коммунальными услугами, истец обязан осуществлять их оплату.

Доводы истца о длительности пользования спорным имуществом и несении расходов по уплате коммунальных услуг, с учетом установленных обстоятельств, не свидетельствуют о возникновении у него права собственности на спорное имущество.

При этом сам по себе факт отсутствия квартиры в реестре муниципального имущества муниципального образования наличия предусмотренных статьей 234 ГК РФ оснований признания права собственности за истцом не подтверждает.

Доводы истца о том, что спорная квартира является бесхозяйной, сведения о правообладателе отсутствуют, не состоятельны, поскольку сведений о постановке на учет спорной квартиры как бесхозяйной в материалы дела не представлено (п. 3 ст. 225 ГК РФ), в судебном порядке указанное имущество бесхозяйным не признавалось (п. 4 ст. 225 ГК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца,

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Перми о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Дзержинский районный суд г. Перми, в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме.

...

Судья С.А.Желудкова

...