Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-272/17 по иску ФИО1 к ООО «Цветочный сад», ООО «Чеховские розы», ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

изначально АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала обратилось в суд с иском к ООО «Чеховский сад», ООО «Чеховские розы», ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование заявленных требований, что между ОАО «Россельхозбанк» (в настоящее время АО «Россельхозбанк») и ООО «Чеховский сад» заключены договоры:

-№ об открытии кредитной линии за счет связанного кредитования от 24.09.2008 г., в соответствии с которым кредитор открыл заемщику кредитную линию на общую сумму не превышающую 8998536,50 Евро под процентную ставку согласно условиям договора, срок возврата кредита установлен до ДД.ММ.ГГГГ;

-кредитный договор № от 15.04.2011 г., в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику денежные средства в сумме 40000000,00 руб. под процентную ставку согласно условиям договора, срок возврата кредита установлен до 25.02.2017 г.;

-кредитный договор № от 16.06.2011 г., в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику денежные средства в сумме 33200000,00 руб. под процентную ставку согласно условиям договора, срок возврата кредита установлен до 25.02.2017 г.;

-кредитный договор № от 15.09.2011 г., в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику денежные средства в сумме 33000000,00 руб. под процентную ставку согласно условиям договора, срок возврата кредита установлен до 25.02.2017 г.;

-кредитный договор № от 19.12.2011 г., в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику денежные средства в сумме 15000000,00 руб. под процентную ставку согласно условиям договора, срок возврата кредита установлен до 25.02.2017 г.

Кредитные средства по вышеуказанным договорам были выданы заемщику в полном объеме.

Надлежащее исполнение кредитных обязательств заемщика по указанным договорам обеспечено:

- залогом объектов недвижимости и земельного участка, принадлежащих ООО «Чеховский сад», согласно договору №.2/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 19.12.2011 г., в соответствии с которым в перечень заложенного имущества входит: 1). Нежилое здание – Теплица, производственный блок, лит.А,А1, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, площадь: 35503,3 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, из которого впоследствии были образованы два объекта - Нежилое помещение, площадью 32728,8 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> кв.А-l, А-1-1-15, кадастровый номер: № и Нежилое помещение, площадью 2774,5 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> кадастровый №; 2). Здание газогенерации, лит.Б, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, общая площадь: 444,8 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>). Сооружение - Трансформаторная подстанция, лит.Г, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, площадь: 6 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>). Земельный участок кадастровый (или условный) №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: 276600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: участок находится примерно в 300 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

- поручительством ФИО3, согласно договорам поручительства № от 24.09.2008 г., № от 15.04.2011 г., № от 20.06.2011 г., № от 15.09.2011 г., № от 19.12.2011 г.

- поручительством ФИО4, согласно договорам поручительства № от 15.04.2011 г., № от 20.06.2011 г., № от 15.09.2011 г.

- поручительством ООО «Чеховские розы», согласно договору поручительства № от 20.06.2011 г.

Обязательства по вышеуказанным договорам в части возврата кредита, уплаты процентов и комиссий заемщиком не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность: по договору № об открытии кредитной линии от 24.09.2008 г. в сумме 8069273,15 Евро; по кредитному договору № от 15.04.2011 г. в сумме 56308537,30 руб.; по кредитному договору № от 16.06.2011 г. в сумме 46652427,79 руб.; по кредитному договору № от 15.09.2011 г. в сумме 46012270,66 руб.; по кредитному договору № от 19.12.2011 г. в сумме 21065874,31 руб. До настоящего времени задолженность не погашена.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просило взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала солидарно с ООО «Чеховский сад», ФИО3, ФИО4, ООО «Чеховские розы» задолженность по кредитному договору № от 16.06.2011 г. в сумме 49781482,48 руб.;

взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала солидарно с ООО «Чеховский сад», ФИО3, ФИО4 задолженность по договорам: № от 15.04.2011 г. в сумме 59971046,82 руб., № от 15.09.2011 г. в сумме 49033841,14 руб.;

взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала солидарно с ООО «Чеховский сад», ФИО3 задолженность по договорам: № от 24.09.2008 г. в сумме 8490567,93 Евро, № от 19.12.2011 г. в сумме 22479368,23 руб.;

обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Чеховский сад»:

- Нежилое помещение, площадью 32728,8 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый №;

- Нежилое помещение, площадью 2774,5 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, пом.l, кадастровый №;

- Здание газогенерации, лит.Б, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, общая площадь: 444,8 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>;

- Сооружение - Трансформаторная подстанция, лит.Г, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, площадь: 6 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>

- Земельный участок кадастровый (или условный) №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: 276600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: участок находится примерно в 300 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала с ООО «Чеховский сад», ФИО3, ФИО4, ООО «Чеховские розы» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 66000,00 руб.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст.44 ГПК РФ произведена замена истца АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала его правопреемником ФИО1 АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала в порядке ст.43 ГПК РФ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался, доверил представлять свои интересы по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, исковые требования уточнил, просил взыскать в пользу ФИО1 солидарно с ООО «Цветочный сад» (до переименования - ООО «Чеховский сад»), ФИО3, ФИО4, ООО «Чеховские розы» задолженность по кредитному договору № от 16.06.2011 г. в сумме 49781482,48 руб.; взыскать в пользу ФИО1 солидарно с ООО «Цветочный сад» (до переименования - ООО «Чеховский сад»), ФИО3, ФИО4 задолженность по договорам: № от 15.04.2011 г. в сумме 59971046,82 руб., № от 15.09.2011 г. в сумме 49033841,14 руб.; взыскать в пользу ФИО1 солидарно с ООО «Цветочный сад» (до переименования - ООО «Чеховский сад»), ФИО3 задолженность по договорам: № от 24.09.2008 г. в сумме 8490567,93 Евро, № от 19.12.2011 г. в сумме 22479368,23 руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Цветочный сад» (ранее - ООО «Чеховский сад»): - Нежилое помещение, площадью 32728,8 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый №; - Нежилое помещение, площадью 2774,5 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> кадастровый №; - Здание газогенерации, лит.Б, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, общая площадь: 444,8 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>; - Сооружение - Трансформаторная подстанция, лит.Г, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, площадь: 6 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>; - Земельный участок кадастровый (или условный) №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: 276600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: участок находится примерно в 300 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Начальную продажную цену спорного заложенного недвижимого имущества просил установить исходя из заключения эксперта ООО Тульский центр независимых экспертиз «Эксперт Групп» № от 05.07.2017 г., полученного по результатам проведенной в ходе рассмотрения дела судебной экспертизы.

Ответчики ООО «Цветочный сад» (ранее - ООО «Чеховский сад»), ООО «Чеховские розы», ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

На основании ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Третье лицо АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст.340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании ст.3 вышеназванного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ст.50 указанного Федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.51 данного Федерального закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, указаны в ст.54 названного Федерального закона.

На основании ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании ст.237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст.361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию дога и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров.

В силу ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ч.2 данной правовой нормы, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч.2 ст.809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст.813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ОАО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала (в настоящее время АО «Россельхозбанк») и ООО «Чеховский сад» (в настоящее время ООО «Цветочный сад») заключены договоры:

По условиям данных договоров заемщик обязался возвратить выданные ему суммы кредитов и выплачивать проценты за пользование кредитами, комиссии в размере, в сроки и на условиях договоров.

Также указанными договорами предусмотрены штрафные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком условий договоров.

Надлежащее исполнение кредитных обязательств заемщика по вышеназванным договорам было обеспечено залогом объектов недвижимости и земельного участка, принадлежащих ООО «Чеховский сад» (в настоящее время ООО «Цветочный сад»), согласно договору №.2/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 19.12.2011 г., в соответствии с которым в перечень заложенного имущества входит: 1). Нежилое здание – Теплица, производственный блок, лит.А,А1, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, площадь: 35503,3 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> из которого впоследствии были образованы два объекта - Нежилое помещение, площадью 32728,8 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый № и Нежилое помещение, площадью 2774,5 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> кадастровый №; 2). Здание газогенерации, лит.Б, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, общая площадь: 444,8 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Сооружение - Трансформаторная подстанция, лит.Г, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, площадь: 6 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> 4). Земельный участок кадастровый (или условный) №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: 276600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: участок находится примерно в 300 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Согласно указанному договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от 19.12.2011 г. залогодателем по данному договору является ООО «Чеховский сад», которому предметы ипотеки принадлежат на праве собственности; залогодержателем является ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк».

Согласно п.1.1. договора об ипотеке (залоге недвижимости) залогодатель обеспечивает надлежащее исполнение обязательств по договору № об открытии кредитной линии за счет связанного кредитования, заключенному 24.09.2008 г.; по кредитному договору №, заключенному 15.04.2011 г.; по кредитному договору №, заключенному 16.06.2011 г.; по кредитному договору №, заключенному 15.09.2011 г.; по кредитному договору №, заключенному 19.12.2011 г.

В соответствии с п.3.5. договора об ипотеке (залоге недвижимости) право залогодержателя (право залога) возникает с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке-с момента возникновения этого обязательства. Ипотека как обременение имущества возникает с момента заключения настоящего договора.

В соответствии с п.7.1. договора об ипотеке (залоге недвижимости), настоящий договор прекращается надлежащим исполнением обязательств заемщика по кредитным договорам и договору об открытии кредитной линии, либо полной реализацией предмета ипотеки – в зависимости от того, что наступит ранее.

Также обязательства ООО «Чеховский сад» были обеспечены:

- поручительством ФИО4, согласно договорам поручительства № от 15.04.2011 г., № от 20.06.2011 г., № от 15.09.2011 г.

- поручительством ООО «Чеховские розы», согласно договору поручительства № от 20.06.2011 г.

По условиям данных договоров поручительства поручители обязались отвечать в полном объеме перед кредитором (ОАО «Россельхозбанк») за исполнение ООО «Чеховский сад» своих обязательств по вышеназванным кредитным договорам. Поручители и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Вышеуказанные договоры оформлены в виде письменных документов и подписаны сторонами, содержат все существенные для соответствующего вида сделок условия, а потому соответствуют требованиям действующего законодательства. Факт их оформления, добровольного подписания, содержание, ознакомления с условиями сторонами не оспаривался. С учетом вышеуказанных норм права, а также положений ст.ст.158, 160, 161, 422, 434 ГК РФ, сомнений в действительности данных сделок у суда не возникает.

Право собственности на залоговое имущество зарегистрировано за ООО «Чеховский сад», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра недвижимости с данными о существующем ограничении прав и обременении объекта недвижимости – ипотека.

Судом установлено, что свои обязательства по кредитным договорам кредитор исполнил надлежащим образом в полном объеме, перечислив заемщику денежные средства по кредитному договору № от 15.04.2011 г., по кредитному договору № от 16.06.2011 г., по кредитному договору № от 15.09.2011 г., по кредитному договору № от 19.12.2011 г., по договору № об открытии кредитной линии за счет связанного кредитования от 24.09.2008 г., что подтверждается материалами дела, в том числе выписками по лицевому счету, мемориальными и банковскими ордерами.

Из материалов дела следует, что обязательства в части погашения кредитов и процентов по ним ООО «Чеховский сад» исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность: - по кредитному договору № в сумме 49781482,48 руб., в том числе 33200000,00 руб. - основной долг, 16297235,89 руб. - начисленные проценты, 284246,59 руб. - начисленная комиссия; - по кредитному договору № в сумме 59971046,82 руб., в том числе 40000000,00 руб. - основной долг, 19611594,78 руб. - начисленные проценты, 359452,04 руб. - начисленная комиссия; - по кредитному договору № в сумме 49033841,14 руб., в том числе 33000000,00 руб. - основной долг, 15737293,19 руб. - начисленные проценты, 296547,95 руб. - начисленная комиссия; - по договору № об открытии кредитной линии в сумме 8490567,93 Евро, в том числе 5999024,15 Евро - основной долг, 2491543,78 Евро - начисленные проценты; - по кредитному договору № в сумме 22479368,23 руб., в том числе 15000000,00 руб. - основной долг, 7350943,56 руб. - начисленные проценты, 128424,67 руб. - начисленная комиссия.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе расчетами задолженности.

Учитывая изложенное, у АО «Россельхозбанк» (ранее ОАО «Россельхозбанк») возникло право требования досрочного возвращения кредитов, уплаты процентов за пользование кредитами и комиссий, предусмотренных кредитными договорами, поскольку заемщик принятые на себя обязательства по возврату кредитов, уплате процентов за пользование кредитами исполнял ненадлежащим образом.

В соответствии с договором уступки прав (требований) № от 21.09.2017 г., перечнем уступаемых кредитных договоров/договоров об открытии кредитной линии (с учетом дополнительных соглашений), перечнем договоров залога/договоров поручительства, по которым права (требования) переходят в силу ст.384 ГК РФ (с учетом дополнительных соглашений), актом приема-передачи документов от 29.09.2017 г., правопреемником АО «Россельхозбанк» является ФИО1, который принял в полном объеме права (требования) к ООО «Чеховский сад» (в настоящее время ООО «Цветочный сад»), в том числе по договорам № от 15.04.2011 г., № от 16.06.2011 г., № от 15.09.2011 г., № от 19.12.2011 г., № от 24.09.2008 г.

В этой связи у истца ФИО1 возникло право требования досрочного возвращения кредитов, уплаты процентов за пользование кредитами и комиссий, предусмотренных кредитными договорами, поскольку заемщик принятые на себя обязательства по возврату кредитов, уплате процентов за пользование кредитами исполнял ненадлежащим образом.

Наравне с ООО «Цветочный сад» (ранее ООО «Чеховский сад») солидарную ответственность за неисполнение им обязательств по кредитным договорам, обеспеченных, в том числе поручительствами физических лиц и юридического лица, несут ФИО3, ФИО4, ООО «Чеховские розы», являющиеся поручителями по кредитным договорам.

Кроме того, истец приобрел право требования обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку заемщиком нарушены обязательства по кредитным договорам, обеспеченным залогом (ипотекой).

Как следует из текстов кредитных договоров, договоров поручительства, договора об ипотеке (залоге недвижимости), дополнительных соглашений к указанным договорам, условия заключения данных документов были приняты ответчиками и подписаны ими.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что факт неисполнения ООО «Чеховский сад» возложенных на него кредитными договорами обязательств, выразившихся в непогашении кредитов, начисленных процентов, комиссий, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Отсутствие материальной возможности у ответчика для погашения имеющейся задолженности не исключает его обязанности по выполнению принятых на себя обязательств по условиям кредитных договоров, в связи с чем, заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков задолженности по кредитным договорам, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Проверив расчеты суммы задолженности по вышеуказанным кредитным договорам, суд находит их верными и основанными на материалах дела, сторонами данные расчеты не оспорены, а потому суд определяет к взысканию с ответчиков в пользу истца истребуемые истцом суммы задолженности по кредитным договорам № от 15.04.2011 г., № от 16.06.2011 г., № от 15.09.2011 г., № от 19.12.2011 г., № от 24.09.2008 г.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество:

- Нежилое помещение, площадью 32728,8 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый №;

- Нежилое помещение, площадью 2774,5 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый №;

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на предметы залога, предусмотренных ст.348 ГК РФ, ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», применительно к рассматриваемому случаю, не усматривается.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела была проведена экспертиза по определению рыночной стоимости спорного недвижимого имущества.

Согласно заключению эксперта ООО Тульский центр независимых экспертиз «Эксперт Групп» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость нежилого помещения площадью 32728,8 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, КН №, нежилого помещения площадью 2774,5 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, пом.1, КН №, составляет 71806442,00 руб.; рыночная стоимость здания газогенерации, лит.Б, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, общей площадью 444,8 кв.м., этажность 1 (подземных этажей-0), назначение: нежилое, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства): 2009, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый номер в соответствии с выпиской из ЕГРН №, составляет 23795756,00 руб.; рыночная стоимость сооружения - трансформаторной подстанции, лит.Г, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, общей площадью 6 кв.м., этажность 1 (подземных этажей-0), назначение: нежилое, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства): 2009, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый номер в соответствии с выпиской из ЕГРН №, составляет 119347,00 руб.; рыночная стоимость земельного участка кадастровый (или условный) №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 276600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: участок находится примерно в 300 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, составляет 882000,00 руб.

Вышеуказанное заключение составлено надлежащим специалистом (экспертом-оценщиком), имеющим соответствующую квалификацию, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков, соответствует нормам действующего законодательства. Содержащиеся в нем выводы научно обоснованы, мотивированы, не противоречивы, основаны на всей совокупности, имеющихся в материалах дела доказательств. Сторонами указанное заключение не оспорено. Сомнений указанное заключение эксперта у суда не вызывает, потому суд придает ему доказательственное значение.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества: в размере 71806442,00 руб. для нежилого помещения площадью 32728,8 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> КН №, нежилого помещения площадью 2774,5 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, пом.1, КН №; в размере 23795756,00 руб. для здания газогенерации, лит.Б, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, общей площадью 444,8 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый номер в соответствии с выпиской из ЕГРН №; в размере 119347,00 руб. для сооружения - трансформаторной подстанции, лит.Г, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, общей площадью 6 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> кадастровый номер в соответствии с выпиской из ЕГРН №; в размере 882000,00 руб. для земельного участка кадастровый (или условный) №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 276600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: участок находится примерно в 300 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 солидарно с ООО «Цветочный сад», ФИО3,ФИО4, ООО «Чеховские розы» задолженность по кредитному договору № от 16.06.2011 г. в сумме 49781482 рубля 48 копеек.

Взыскать в пользу ФИО1 солидарно с ООО «Цветочный сад», ФИО3,ФИО4 задолженность по договорам: № от 15.04.2011 г. в сумме 59971046 рублей 82 копейки, № от 15.09.2011 г. в сумме 49033841 рубль 14 копеек.

Взыскать в пользу ФИО1 солидарно с ООО «Цветочный сад», ФИО3 задолженность по договорам: № от 24.09.2008 г. в сумме 8490567,93 Евро, № от 19.12.2011 г. в сумме 22479368 рублей 23 копейки.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

- Нежилое помещение, площадью 32728,8 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый №, нежилое помещение, площадью 2774,5 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> кадастровый №; определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 71806442 рубля 00 копеек;

- Здание газогенерации, лит.Б, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, общая площадь: 444,8 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>; определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 23795756 рублей 00 копеек;

- Сооружение - Трансформаторная подстанция, лит.Г, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, площадь: 6 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>; определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 119347 рублей 00 копеек;

Из средств, вырученных от реализации заложенного имущества, ФИО1 подлежит выплате задолженность по кредитным договорам № об открытии кредитной линии за счет связанного кредитования от 24.09.2008 г., № от 15.04.2011 г., № от 16.06.2011 г., № от 15.09.2011 г., № от 19.12.2011 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий