Гражданский кодекс часть 1

Пыть-Яхский городской суд ХМАО - Югры, в составе судьи Ступина Р.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём Аллахвердиевой Г.А., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2 и представителя ответчика Мазура А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилое строение, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ администрация г. Пыть-Яха, ФИО5 и управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требование следующим. супруг ФИО3 - Г.С.Ш. приобрёл у ФИО4 жилой дом, по адресу: ХМАО - Югра, г. Пыть-Ях. С 2003 г. ФИО3, её супруг - Г.С.Ш. и - ФИО5 постоянно проживали в указанном доме. Г.С.Ш. умер. Занимаемый ФИО3 дом построен в 1987 г., не является самовольно возведённым. Пыть-Яхским Бюро технической инвентаризации изготовлен технический паспорт на данный жилой дом, присвоен инвентарный номер. Согласно решению исполнительного комитета Совета народных депутатов Тюменской области земельный участок, с существующими постройками, по адресу: пос. Мамонтово, передан в бессрочное пользование застройщику Д.В.А. под индивидуальное строительство. Впоследствии право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за К.М.А. Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом собственником является ФИО4 Права на индивидуальный жилой дом в установленном порядке не зарегистрированы. ФИО3 полагает, что поскольку в техническом паспорте внесена запись о собственнике дома ФИО4, который передал по договору купли-продажи строение и технический паспорт Г.С.Ш., последний является собственником дома. В настоящее время ФИО3 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, поскольку для государственной регистрации права необходим документ, подтверждающий право пользования земельным участком. ФИО3 открыто и непрерывно владеет домом как своим, никто из третьих лиц не истребовал имущество из её добросовестного владение.

ФИО3 просит суд признать её право собственности на индивидуальный жилой дом, по адресу: ХМАО - Югра, г. Пыть-Ях, в силу приобретательной давности.

Суду место пребывания ответчика ФИО4 не известно. Согласно ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с участием его представителя - адвоката Мазура А.В., назначенного судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

ФИО5, представители МКУ администрация г. Пыть-Яха и управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. ФИО5 и представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре в процесс не прибыли, о причинах неявки суд не известили. Представитель МКУ администрация г. Пыть-Яха ФИО6 просила рассмотреть дело в её отсутствие. С учётом мнения участников судебного заседания, руководствуясь ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд не находит оснований для отложения разбирательства дела.

В судебном заседании истец ФИО3 и её представитель ФИО2 требование поддержали, согласно доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. ФИО3 дополнительно пояснила, что спорный жилой дом - это балок, состоит из двух комнат, после смерти мужа в состав наследства не вошёл. ФИО3 проживает в данном доме постоянно, оплачивает за электричество, отопление печное, вода из колонки на улице, зарегистрирована по иному адресу, так как в балках не регистрируют. Год назад администрация г. Пыть-Яха отказала ФИО3 в удовлетворении заявления о предоставлении земельного участка под занимаемым домом. Также, администрация г. Пыть-Яха отказала ФИО3 в участии в программе по переселению из временных строений, так как у неё было жильё в Р. Дагестане.

Представитель истца ФИО2 подчеркнула, что ФИО3 добросовестно пользуется и владеет жилым домом как своим, никто из третьих лиц на дом не претендует. Микрорайон относится к зане застройки индивидуальными жилыми домами. Поскольку право собственности на дом не было зарегистрировано, то в состав наследство дом не вошёл.

Представитель ответчика Мазур А.В. иск не признал, сославшись на отсутствие таковых полномочий. Дополнительно представитель ответчика Мазур А.В. указал, что договор купли-продажи жилого дома между ФИО4 и Г.С.Ш. нотариально не заверен, в Бюро технической инвентаризации не зарегистрирован, в связи с чем, нет подтверждения, что данный договор подписан именно ФИО4 Кроме того, в техническом паспорте записи о собственниках жилого дома не заверены.

Свидетель Г.И.В. показала, что знакома с ФИО3, которая с 2003 г. проживает в доме, по адресу: г. Пыть-Ях.Г.И.В. не знает случаев, чтобы кто-либо предъявлял ФИО3 претензии относительно владения дома.

Свидетель Э.Д.Г. показала, что знакома с ФИО3, которая с 2003 г. проживает в балке, по адресу: г. Пыть-Ях. Не знает, чтобы кто-то претендовал на балок ФИО3 Данный балок самострой, состоит из вагончика с деревянными пристройками, отопление печное, воды нет. Э.Д.Г. помогала делать ремонт в данном балке.

Выслушав участников судебного разбирательства и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом исследованы следующие письменные доказательства: копия решения исполнительного комитета совета народных депутатов «О закреплении земельных участков за гражданами под индивидуальное строительство в пос. Мамонтово; технический паспорт на индивидуальный жилой дом, выданного Пыть-Яхским бюро технической инвентаримзации; копия договора купли-продажи имущества, заключенного между ФИО4 и Г.С.Ш.; копия акта приёма-передачи имущества ФИО4 Г.С.Ш.; копия расписки к договору купли-продажи имущества о передаче денежных средств Г.С.Ш. ФИО4; копия свидетельства о заключении брака между Г.С.Ш. и М.Ш.Ш. выданного Очнинским поселковым ОЗАГС ДАССР; копия свидетельства о смерти Г.С.Ш., выданного отделом ЗАГС администрации г. Пыть-Яха ХМАО - Югры; копия письма главы г. Пыть-Яха ХМАО - Югры ФИО3 об отказе в оформлении в собственность земельного участка, по адресу: г. Пыть-Ях; копия письма администрации г. Пыть-Яха об отказе ФИО3 в признании участником мероприятия; копия справки АО о технических характеристиках жилого дома, по адресу: г. Пыть-Ях; копия справки БУ ВО ХМАО - Югры об обучении ФИО5; справка МБОУ СОШ об обучении ФИО5; копия выписки из амбулаторной карты ФИО5 о наблюдении в детской поликлинике г. Пыть-Яха; копия договора энергоснабжения, заключенного между АО и ФИО3; копия технических условий для технологического присоединения к электрическим сетям ОАО «ЮТЭК-Региональные сети» от 02.07.2018 06.08.2009 № 215-ТУ/18; копия свидетельства о рождении ФИО5, выданного ОЗАГС администрацией городского округа Дагестанские огни; квитанции об оплате за электроэнергию ФИО3 по адресу: г. Пыть-Ях; абонентская книжка по расчетам за электроэнергию ФИО4 по адресу: г. Пыть-Ях; абонентская книжка по расчетам за электроэнергию ФИО4 по адресу: г. Пыть-Ях.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В гражданском праве различают универсальное и сингулярное правопреемство. Универсальное правопреемство наступает при наследовании по закону или по завещанию, в результате реорганизации юридических лиц, что следует из содержания ст. 129 ГК РФ (Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица).

Переход имущества к новому владельцу в порядке сингулярного правопреемства (частичного, например, при уступке требования, переводе долга и т.д.) или универсального правопреемства (полного, например, при наследовании) в период действия приобретательной давности не прерывает давностного срока. Правопреемник, ссылающийся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел его правопредшественник.

Судом установлено, что с 2003 г. по настоящее время ФИО3 совместно с сыном - ФИО5, проживает по адресу: ХМАО - Югра, г. Пыть-Ях. Зарегистрирована ФИО3 по адресу: г. Пыть-Ях, с 2014 г.

В качестве подтверждения своих доводов, ФИО3 представила суду технический паспорт, выданный Пыть-Яхским бюро технической инвентаризации, на индивидуальный жилой дом, по адресу: г.Пыть-Ях, фундамент которого на санях. Вместе с тем, доказательств изменения нумерации дома на другой номер суду не представлено.

В данном техническом паспорте в качестве собственников дома указаны с 1993 г. К.М.А., а с 1998 г. ФИО4, но на основании каких документов и кем внесены эти записи, в техническом паспорте не указано. Как следует из материалов дела, права собственности данных лиц в установленном порядке не зарегистрированы.

ФИО3 утверждает, что данный дом приобретён её супругом - Г.С.Ш.По договору купли-продажи имущества у ФИО4, однако договор нотариально не оформлен. При этом, представитель ответчика не признаёт факт купли-продажи, в связи с чем, суд не может принять договор, акт приёма-передачи и расписку, в качестве письменных доказательств, подтверждающих заключение сделки именно ФИО4, а не иным лицом.

МКУ администрацией г. Пыть-Яха, на основании пп. 3.6.14, 3.6.5 механизма реализации мероприятия, отказано ФИО3 и ФИО5 в удовлетворении заявления об участии в программе по улучшению жилищных условий, в соответствии с постановлением Правительства ХМАО - Югры от 09.10.2013 № 408-п «О государственной программе ХМАО - Югры «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей ХМАО - Югры в 2016-2020 годах», в рамках «Механизма реализации мероприятия «Ликвидация и расселение приспособленных для проживания строений (балочных массивов), расположенных на территории муниципального образования г. Пыть-Ях», поскольку в течение 3 лет, предшествующих дате подачи заявления на признание участником мероприятия, ФИО3 было отчуждено жилое помещение, по адресу: Р. Дагестан, г. Дагестанские огни.

Суд считает несостоятельной ссылку заявителя на приобретательную давность, предусмотренную ч. 1 ст. 234 ГК РФ.

В силу указанной нормы лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Другие доводы стороны истца, в том числе, отсутствие притязаний на спорный дом и земельный участок по указанному адресу, ссылка на пояснения свидетеля на оплату коммунальных платежей, судом не оцениваются, поскольку не имеют значения для разрешения заявленного искового требования.

С учётом установленных обстоятельств, анализа правовых норм, доказательств по делу, суд приходит к выводу, что в иске должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилое строение, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ администрация г. Пыть-Яха, ФИО5 и управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Пыть-Яхский городской суд.

Мотивированное решение составлено 14.06.2020.

Судья: подпись

верно: судья Р.Н. Ступин

Секретарь: Г.А. Аллахвердиева

Подлинник находится в Пыть-Яхском городском суде в деле № 2-272/2020

«Решение не вступило в законную силу»

УИД № 86RS0012-01-2020-000245-37