ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-272/2022 от 13.07.2022 Октябрьского районного суда (Ростовская область)

61RS0047-01-2022-000038-42

Дело №2-272/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2022г. п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о выделе долей в праве общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, а так же истец ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ФИО4, в котором истцы просят суд выделить в натуре 3/4 доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество: земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью - 2405 кв.м., кадастровый , жилой дом общей площадью -151,8 кв.м., хозяйственное строение или сооружений (строение или сооружение вспомогательного -пользования), общей площадью - 114,4 кв.м., хозяйственное строение или, сооружений (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью - 79,6 кв.м., хозяйственное строение или сооружений (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью - 72,8 кв. м., хозяйственное строение или сооружений (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью - 13,5 кв.м., расположенные по

В обосновании иска указав, что ФИО1, состояла в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО4. От совместного брака у супругов имеются дети: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время фактические семейные отношения между супругами прекращены, брак расторгнут. 05.02.2015г. за счет средств материнского капитала стороны приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли в общей долевой собственности каждому на недвижимое имущество: земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью - 2405 кв.м., кадастровый , жилой дом общей площадью -151,8 кв.м., хозяйственное строение или сооружений (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью - 114,4 кв.м., хозяйственное строение или сооружений (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью - 79,6 кв.м., хозяйственное строение или сооружений (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью - 72,8 кв.м., хозяйственное строение или сооружений (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью - 13,5 кв.м.. В настоящее время межу истцами и ответчиком возник спор по порядку дальнейшего совместного пользования общим имуществом, который может быть разрешен только в судебном порядке.

В процессе рассмотрения дела по существу истцы, в порядке ст.39 ГПК РФ изменили заявленные требования, и в последней редакции просили суд: выделить истцам в натуре 3/4 доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество: земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью - 2405 кв.м., кадастровый , жилой дом общей площадью -151,8кв.м., хозяйственное строение или сооружений (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью - 114,4 кв.м., хозяйственное строение или сооружений (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью - 79,6кв.м., хозяйственное строение или сооружений (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью - 72,8кв.м., хозяйственное строение или сооружений (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью - 13,5кв.м, расположенные по согласно варианта судебной экспертизы. Взыскать с ФИО4 в пользу истцов, денежную компенсацию за отклонение от идеальных долей в размере 683839 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом, надлежащим образом. Почтовые извещения по месту регистрации: последнему известному месту жительства: , были возвращены в суд с отметкой истечение срока хранения.

Доказательств наличия объективных причин, препятствующих получению судебных извещений, ответчиком по месту регистрации и последнему известному месту жительства суду не представлено, возвращение корреспонденции за истечением срока хранения, напротив, указывает на уклонение ответчика от их получения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому направлено, но по зависящим от него обстоятельствам не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения, риск неполучения корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения ст.10 ГК РФ, ст.35 ГПК РФ о недопустимости злоупотребления правом и обязанности лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Возражений на исковое заявление, и ходатайств об отложении дела в суд ответчик не направил.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу:

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН от 22.12.2021 жилой дом, площадью 151,8 м2, по находится в общей долевой собственности ФИО3 (доля 1/4, дата регистрации 06.02.2015), ФИО4 (доля 1/4, дата регистрации 06.02.2015), ФИО2 (доля 1/4, дата регистрации 06.02.2015), ФИО1 (доля 1/4, дата регистрации 06.02.2015).

Согласно выписки из ЕГРН от 22.12.2021 нежилое здание (сарай), площадью 114,4 м2, по находится в общей долевой собственности ФИО3 (доля 1/4, дата регистрации 06.02.2015), ФИО4 (доля 1/4, дата регистрации 06.02.2015), ФИО2 (доля 1/4, дата регистрации 06.02.2015), ФИО1 (доля 1/4, дата регистрации 06.02.2015).

Согласно выписки из ЕГРН от 22.12.2021 нежилое здание, площадью 79,6 м2, по находится в общей долевой собственности ФИО3 (доля 1/4, дата регистрации 06.02.2015), ФИО4 (доля 1/4, дата регистрации 06.02.2015), ФИО2 (доля 1/4, дата регистрации 06.02.2015), ФИО1 (доля 1/4, дата регистрации 06.02.2015).

Согласно выписки из ЕГРН от 22.12.2021 нежилое здание, площадью 72,8 м2, по находится в общей долевой собственности ФИО3 (доля 1/4, дата регистрации 06.02.2015), ФИО4 (доля 1/4, дата регистрации 06.02.2015), ФИО2 (доля 1/4, дата регистрации 06.02.2015), ФИО1 (доля 1/4, дата регистрации 06.02.2015).

Согласно выписки из ЕГРН от 22.12.2021 нежилое здание, площадью 13,5 м2, по адресу: находится в общей долевой собственности ФИО3 (доля 1/4, дата регистрации 06.02.2015), ФИО4 (доля 1/4, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (доля 1/4, дата регистрации 06.02.2015), ФИО1 (доля 1/4, дата регистрации 06.02.2015).

На территории домовладения по согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 28.04.2007 также расположены следующие хозяйственные строения и сооружения: пристройка лит. «Б1», сарай лит. «Г», объект незавершенный строительством лит. «З», септик лит. «Я1», ворота №1,№2,№3, забор №4.

Жилой дом и хозяйственные постройки по расположены на земельном участке с кадастровым , площадью 2405 м2, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.12.2021 земельный участок кадастровый , площадью 2405 м2, разрешенное использование ЛПХ, по находится в общей долевой собственности ФИО3 (доля 1/4, дата регистрации 06.02.2015), ФИО4 (доля 1/4, дата регистрации 06.02.2015), ФИО2 (доля 1/4, дата регистрации 06.02.2015), ФИО1 (доля 1/4, дата регистрации 06.02.2015).

Согласно имеющихся в материалах дела постановления Коммунарской сельской Администрации от 14.12.1994 №454 и проектной документации, выполненной ТОО «Тектоника», исследуемый объект по является цехом по переработке сельхозпродуктов. В частности, обозначенный в технической и кадастровой документации как жилой дом объект лит. «А,А1» и хозяйственное строение лит. «Д» согласно плану этажа и экспликации помещений листа проектной документации 95278-АС являются колбасным цехом, а хозяйственные строения лит. «Б,Б1» и лит. «Е» являются пекарным цехом.

В рамках рассмотрения гражданского дела была проведена строительно-техническая экспертиза эксперту ООО «Экспертно-кадастровое бюро» ФИО5. На разрешение, эксперту были поставлены вопросы: Возможен ли выдел в натуре 3/4 долей принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО3 из общей долевой собственности - земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью - 2405 кв.м., жилого дома общей площадью -151,8 кв.м., хозяйственное строение или сооружений (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью - 114,4 кв.м., хозяйственное строение или сооружений (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью 79,6 кв.м., хозяйственное строение или сооружений (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью - 72,8 кв.м., хозяйственное строение или сооружений (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью - 13,5 кв.м, расположенные по

Согласно заключения ООО «Экспертно-кадастровое бюро» №109/2022 от 17 июля 2022г. экспертом был сделан вывод о том, что На момент проведения осмотра жилой дом лит. «А,А1» по не используется под жилое помещение, проживание людей в нем отсутствует. Хозяйственные строения и сооружения лит. «Б,Б1,Д,Е», а также кухня лит. «В» находятся в неработоспособном состоянии и не используются. Фактическое состояние конструкций и помещений здания лит. «А,А1» по обозначенного как жилой дом и неиспользуемого по назначению, характеризуется следующими показателями. Физический износ исследуемого объекта на дату осмотра превышает уровень износа согласно нормативному сроку эксплуатации зданий аналогичной конструкции и составляет около 50%. В результате обследования строительных конструкций жилого дома лит. «А,А1» по согласно требований СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» установлено, что исследуемое здание имеет высокую степень физического износа (около 50%), основные конструктивные элементы (фундамент, стены) находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии, которое характеризуется наличием дефектов и повреждений, приведших к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Функционирование конструкций и эксплуатация исследуемого объекта возможны при проведении мероприятий по восстановлению и усилению конструкций фундамента, капитальному ремонту несущих стен, полов, оконных и дверных проемов. Также, требуется восстановление в жилом доме инженерных систем водоснабжения, канализации, отопления и газоснабжения с оборудованием санитарных помещений. Кроме того, установлено, что исследуемый объект лит. «А,А1» конструктивно не является индивидуальным жилым домом, самовольно переоборудован из нежилого помещения колбасного цеха, не приспособлен для постоянного проживания в нем людей. Хозяйственные строения и сооружения: лит. «Д» - хозяйственное строение или сооружение вспомогательного использования, площадью 114,4 м2; лит. «Б» - хозяйственное строение или сооружение вспомогательного использования, площадью 79,6 м2; лит. «В» - хозяйственное строение или сооружение вспомогательного использования, площадью 13,5 м2, находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии и не используются. Строение лит.«Е» - хозяйственное строение или сооружение вспомогательного использования, площадью 72,8 м2, находится в аварийном техническом состоянии с частичным обрушением конструкции перекрытия и крыши. Земельный участок, площадью 2405 м2, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), по стоит на государственном кадастровом учете под кадастровым с координатами границ.

Так же в результате проведенного исследования экспертом установлено, что выдел в натуре ? долей принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО3 из общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2405 м2, расположенный по , не возможен по причине недостаточности площади остающегося в результате предполагаемого выдела земельного участка для собственника с долей ? (ФИО4), площадь которого согласно его доле составляет 601 м2, что ниже минимальной нормы размера земельного участка (700 м2), установленной требованиями Правил землепользования и застройки муниципального образования «Коммунарское сельское поселение» Октябрьского района Ростовской области для земельных участков с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Учитывая ограниченно работоспособное, либо аварийное, техническое состояние объектов капитального строительства – жилого дома с пристройкой лит. «А,А1» и хозяйственных строений лит. «Б,В,Е,Д», расположенных на территории не подлежащего разделу земельного участка, общей площадью 2405 м2, по , выдел в натуре ? долей принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО3 из общей долевой собственности на указанные жилой дом и хозяйственные строения может быть осуществлен путем передачи собственникам исследуемых объектов капитального строительства пообъектно (по литерам) без раздела внутренних помещений, с незначительным отклонением общей площади строений и сооружений от площади по идеальной доле сторон в праве общей долевой собственности. Для проведения выдела долей собственников предлагаются следующие варианты выдела в натуре ? долей, принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее Сторона 1) и ? долей, принадлежащих ФИО4 (далее Сторона 2), из общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, расположенный по , разработанные с учетом критериев минимизации отклонения общей площади передаваемых строений и сооружений от площади согласно идеальной доле сторон в общедолевой собственности, а также возможности обособленного использования объектов сторонами.

В уточненном варианте заявленных требований, истец настаивал на 3 варианте, предложенном экспертом, по которому: Стороне 1 (доля ?) передаются в собственность следующие объекты: пристройка к жилому дому лит. «А1», общей площадью 35,5 м2; хозяйственное строение или сооружение вспомогательного использования лит. «Б», площадью 79,6 м2; хозяйственное строение или сооружение вспомогательного использования лит. «Д», площадью 114,4 м2; хозяйственное строение или сооружение вспомогательного использования лит. «Е», площадью 72,8 м2; хозяйственное строение или сооружение вспомогательного использования лит. «В», площадью 13,5 м2. Общая площадь строений 315,8 м2.. Стороне 2 (доля ?) передается в собственность жилой дом лит. «А», общей площадью 116,3 м2. Общая площадь строений 116,3 м2. Вход на территорию земельного участка для доступа к передаваемым объектам капитального строительства для Стороны 1 осуществляется через ворота лит. №1 и лит. №3, для Стороны 2 через ворота лит. №2. В строении лит. «А» необходимо произвести заделку существующего дверного проема между лит. «А» и лит. «А1», вход в строение для Стороны 2 осуществляется через входной проем в к.5. В строении лит. «Д» необходимо произвести устройство входного проема по правой или тыльной стене. Схемы раздела строений и сооружений при проведении выдела в натуре ? долей, принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО3 (Сторона 1) и ? долей, принадлежащих ФИО4 (Сторона 2), из общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения по , на топографическом плане местности по вариантам раздела приведены в Приложении №2. Отклонение площади общей строений и сооружений, передаваемых в собственность Сторонам от площади согласно размеру доли Сторон в праве общей долевой собственности (идеальной доли), по первому варианту составляет 15,0 м2 в пользу Стороны 1. Отклонение площади общей строений и сооружений, передаваемых в собственность Сторонам от площади согласно размеру доли Сторон в праве общей долевой собственности (идеальной доли), по второму варианту составляет 6,3 м2 в пользу Стороны 2. Отклонение площади общей строений и сооружений, передаваемых в собственность Сторонам от площади согласно размеру доли Сторон в праве общей долевой собственности (идеальной доли), по третьему варианту составляет 8,2 м2 в пользу Стороны 2. Расчет стоимости денежной компенсации за отклонение площади строений и сооружений по , передаваемых в собственность Сторон, от идеальной доли в праве общедолевой собственности, произведенный исходя из действительной стоимости строений и сооружений на текущую дату (2 квартал 2022 г.) по каждому литеру, приведен в исследовательской части. За отклонение площади строений и сооружений по , передаваемых в собственность Сторон по первому варианту, от площади согласно идеальной доле Сторон в праве общей долевой собственности, Сторона 1 выплачивает Стороне 2 денежную компенсацию в размере 254722 (двести пятьдесят четыре тысячи семьсот двадцать два) руб.. За отклонение площади строений и сооружений по , передаваемых в собственность Сторон по второму варианту, от площади согласно идеальной доле Сторон в праве общей долевой собственности, Сторона 1 выплачивает Стороне 2 денежную компенсацию в размере 223268 (двести двадцать три тысячи двести шестьдесят восемь) руб.. За отклонение площади строений и сооружений по , передаваемых в собственность Сторон по третьему варианту, от площади согласно идеальной доле Сторон в праве общей долевой собственности, Сторона 2 выплачивает Стороне 1 денежную компенсацию в размере 683839 (шестьсот восемьдесят три тысячи восемьсот тридцать девять) руб.

Ответчиком возражений, а так же пояснений, по существу заявленных уточненных требований, по предложенному варианту раздела общего имущества, суду представлено не было.

Согласно ст.253 Гражданского Кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ст.252 Гражданского Кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п.4 ст.252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

На основании вышеизложенных фактов, суд считает правомерным, удовлетворить требования искового заявления и прекратить между сторонами право общей долевой собственности на жилой дом, и хозяйственные стороения, расположенные по , согласно выводов экспертного заключения ООО «Экспертно-кадастровое бюро», по 3-варианту экспертного заключения, предложенного истцами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о выделе долей в праве общедолевой собственности – удовлетворить.

Прекратить между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом, и хоз.посторойки, расположенные по .

Выделить в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 в натуре 3/4 доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество (Сторона 1): жилой дом общей площадью -151,8кв.м., хозяйственное строение или сооружений (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью - 114,4 кв.м., хозяйственное строение или сооружений (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью - 79,6кв.м., хозяйственное строение или сооружений (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью - 72,8кв.м., хозяйственное строение или сооружений (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью - 13,5кв.м, расположенные по согласно варианта №3 судебной экспертизы.

Выделить в собственность ФИО4 в натуре ? доли (Сторона 2) в общей долевой собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью -151,8кв.м., хозяйственное строение или сооружений (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью - 114,4 кв.м., хозяйственное строение или сооружений (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью - 79,6кв.м., хозяйственное строение или сооружений (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью - 72,8кв.м., хозяйственное строение или сооружений (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью - 13,5кв.м, расположенные по согласно варианта №3 судебной экспертизы.

Установить, что вход на территорию земельного участка для доступа к передаваемым объектам капитального строительства для Стороны 1 осуществляется через ворота лит. №1 и лит. №3, для Стороны 2 через ворота лит. №2. В строении лит. «А» необходимо произвести заделку существующего дверного проема между лит. «А» и лит. «А1», вход в строение для Стороны 2 осуществляется через входной проем в к.5. В строении лит. «Д» необходимо произвести устройство входного проема по правой или тыльной стене. Схемы раздела строений и сооружений при проведении выдела в натуре ? долей, принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО3 (Сторона 1) и ? долей, принадлежащих ФИО4 (Сторона 2), из общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения по , на топографическом плане местности по вариантам раздела приведены в Приложении судебной экспертизы. Отклонение площади общей строений и сооружений, передаваемых в собственность Сторонам от площади согласно размеру доли Сторон в праве общей долевой собственности (идеальной доли), по первому варианту составляет 15,0 м2 в пользу Стороны 1. Отклонение площади общей строений и сооружений, передаваемых в собственность Сторонам от площади согласно размеру доли Сторон в праве общей долевой собственности (идеальной доли), по второму варианту составляет 6,3 м2 в пользу Стороны 2. Отклонение площади общей строений и сооружений, передаваемых в собственность Сторонам от площади согласно размеру доли Сторон в праве общей долевой собственности (идеальной доли), по третьему варианту составляет 8,2 м2 в пользу Стороны 2.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 денежную компенсацию за отклонение от идеальных долей в размере 683839 рублей.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 13.07.2022г..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 22.07.2022г.

Судья Е.А.Мамонова