Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в гражданское дело по иску Министерства имущественных отношенийк ФИО3, КФХ ФИО1 и Управлению имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка, расторжении соглашения о переуступке прав аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и пени и обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношенийобратилось в Пятигорский городской суд с иском к ФИО3, КФХ ФИО1 и Управлению имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка, расторжении соглашения о переуступке прав аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и пени и обязании возвратить земельный участок.

Свои исковые требования сторона истца мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального районаи КФХ ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель предоставил в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:29:110502:316 площадью 81000 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между КФХ ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о переуступке прав аренды земельного участка №, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому КФХ ФИО1 передал арендные права на земельный участок с кадастровым номером 26:29:110502:316 площадью 81000 кв. м. ФИО3

Согласно п. 4 Договора арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10-го числа месяца, следующего после окончания квартала, а за последний квартал года до 10 декабря текущего года.

В нарушение пункта 4 Договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14.988 рублей 24 копеек арендатором внесены не были.

Не была произведена оплата за все четыре квартала 2021 года, так же за 1 квартал 2022 года в размере 3.747 рублей 06 копеек.

Согласно пункту 7 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы начислена пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере10.671 рубль 63 копейки.

Кроме того, согласно п. 5 договора, арендатор обязан нести бремя содержания земельного участка, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на используемом земельном участке.

Решениями Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (2- 2909/2020), вступившими в законную силу, установлено, что на земельном участке имеется несанкционированная свалка отходов.

Таким образом, ответчиком нарушены существенные условия договора аренды, что является основанием для его расторжения.

Согласно п. 6 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельных участков не по целевому назначению или виду разрешенного использования, при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы.

Договор досрочно прекращается при использовании арендатором земельных участков в целях, не предусмотренных Договором, при использовании земельных участков с нарушением земельного законодательства.

В адрес ответчика была направлена претензия, а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 26:29:110502:316 площадью 81000 кв. м., которые были оставлены без исполнения.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:29:110502:316 от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального районаи КФХ ФИО2

Расторгнуть соглашение о переуступке прав аренды земельного участка с кадастровым номером 26:29:110502:316 от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между КФХ ФИО2 и ФИО3

Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14.988,24 руб., 10.671,63 руб. - пени, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3.747,06 руб. Всего: 29.133,93 руб.

Обязать ответчика возвратить министерству имущественных отношенийземельный участок с кадастровым номером 26:29:110502:316, площадью 81000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация,, в границах МО Ессентукский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в течение 10 календарных дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ истец, в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ увеличил свои исковые требования, представив суду соответствующее заявление, которым просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:29:110502:316 от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального районаи КФХ ФИО2

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца задолженность по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22.482,36 руб.; 14.148,90 руб. - пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего: 36.631,26 руб.

Обязать ответчиков возвратить Министерству имущественных отношенийземельный участок с кадастровым номером 26:29:110502:316, площадью 81000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация,, в границах МО Ессентукский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в течение 10 календарных дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

В судебном заседании представитель Министерства имущественных отношений- ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ее полномочный представитель, КФХ ФИО1, представитель Управления имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района и представитель УФС ГРК и К по, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в них письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При этом лицо, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой в суд и иные компетентные органы.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 22 ЗК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального районаи КФХ ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель предоставил в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:29:110502:316 площадью 81000 кв. м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 26:29:110502:316 используется на праве аренды ФИО3, в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; договором аренды земельного участка, простая письменная форма от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: 26-26/035-26/035/031/2015-345/1. Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Основные принципы арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. от ДД.ММ.ГГГГ№-кз «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образованийи органами государственной власти» министерством имущественных отношенийосуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округовпо предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

В нарушение п. 4 договора арендатором, арендные платежи внесены не были.

Согласно п. 7 договора, за нарушение срока внесения арендной платы начислена пеня, которая также не оплачена.

Истцом представлен суду расчет задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ которая составляет - 36.631 рубль 26 копеек, а также расчет задолженности по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет - 14.148 рублей 90 копеек.

Указанный расчет проверен судом, правильность его составления стороной ответчика не оспорена.

При указанных обстоятельствах требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам и пени, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца к ФИО3 в части расторжения договора аренды земельного участка, расторжения соглашения о переуступке прав аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих причин.

Так, в соответствии с п. 5 вышеназванного договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ФИО3 обязана использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на используемом земельном участке и прилегающих к нему территориях.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, исковому заявлению Ставропольского межрайонного природоохранного прокурора в защиту интересов Российской Федерации, прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ФИО3 о запрете использования земельного участка для складирования (накопления), размещения отходов различных классов опасности, обязании ликвидировать несанкционированные свалки отходов и рекультивации земельного участка и взыскании судебной неустойки, установлено, что в нарушение требований ст. 13, 42, 96 ЗК РФ, ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№- ФЗ «Об отходах производства и потребления», ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О природных лечебных ресурсах, лечебно - оздоровительных местностях и курортах», п. 13 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Положения об округах санитарной и горносанитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения», ФИО3 в период времени с ДД.ММ.ГГГГ использует земельный участок с кадастровым номером 26:29:110502:316, с нарушением вида разрешенного использования, для складирования (накопления), а также размещения (хранения, сроком более 11 месяцев, и захоронения) отходов различных классов опасности.

Действия ФИО3 по использованию спорного земельного участка для размещения несанкционированной свалки отходов, оказывают негативное воздействие на почвы и, в целом, окружающую среду, могут привести к ухудшению экологического состояния на территории особо охраняемого эколого-курортного региона Кавказские Минеральные Воды, и, как следствие, влекут нарушение прав неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, гарантированных ст. 42 Конституции РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Материалы дела содержат письменные доказательства о направлении в адрес ответчика ФИО3 претензии, а также соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 26:29:110502:316 площадью 81000 кв. м., которые были оставлены без исполнения.

При указанных обстоятельствах, требования истца к ответчику ФИО3 в части расторжения договора аренды земельного участка, расторжения соглашения о переуступке прав аренды земельного участка, и обязании возвратить земельный участок, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку спорный земельный участок на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ№ о переуступке прав аренды земельного участка передан КФХ ФИО2 во владение и пользование ФИО3, следовательно он выбыл из законного владения и пользования КФХ ФИО1 и, соответственно, не может быть возвращен последним во владение пользование собственника земельного участка, в связи с чем требования истца в части обязания ответчика КФХ ФИО1 возвратить Министерству имущественных отношенийспорный земельный участок, являются несостоятельными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии с требованиями ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленные суду стороной истца письменные доказательства не находятся в противоречии с установленными в судебном заседании фактическими обстоятельствами дела, пояснениями сторон и исследованными судом письменными доказательствами.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора аренды земельного участка, расторжении соглашения о переуступке прав аренды земельного участка, имеются основания для погашения соответствующих регистрационных записей в ЕГРН.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценивая собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования в части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Все собранные и исследованные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Руководствуясь ст. 194-199, 320 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных отношенийк ФИО3, КФХ ФИО1 и Управлению имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка, расторжении соглашения о переуступке прав аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и пени и обязании возвратить земельный участок, удовлетворить в части.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:29:110502:316 от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального районаи КФХ ФИО2.

Расторгнуть соглашение о переуступке прав аренды земельного участка с кадастровым номером 26:29:110502:316 от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между КФХ ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу Министерства имущественных отношенийзадолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 22.482 рубля 36 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 14.148 рублей 90 копеек.

Обязать ФИО3 возвратить министерству имущественных отношенийземельный участок с кадастровым номером 26:29:110502:316, площадью 81000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация,, в границах МО Ессентукский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в течение 10 календарных дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

Министерству имущественных отношенийв удовлетворении исковых требований к КФХ ФИО1 об обязании КФХ ФИО1 возвратить министерству имущественных отношенийземельный участок с кадастровым номером 26:29:110502:316, площадью 81000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация,, в границах МО Ессентукский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в течение 10 календарных дней с момента вступления судебного акта в законную силу, отказать.

Данное решение является основанием для погашения соответствующих регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано ввой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Ф.Н. Бегиашвили