Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах ФИО1, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несоврешеннолетнего В., ОАО ,,,, ООО .... о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдать ключи от жилого помещения, производить отдельное начисление оплаты,

по встречному иску ФИО4 к ФИО1 о признании договора социального найма расторгнутым,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, действующая в интересах ФИО1, обратились в суд с иском с учетом уточнений к ФИО3-ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына В., ОАО ..., ООО... о признании ФИО4, ФИО5, В. не приобретшими право пользования квартирой <адрес>; вселении ФИО1 в квартиру <адрес>; обязании ФИО3 вселить ФИО1 в данную квартиру и не чинить ФИО1 препятствий в пользовании спорным жилым помещением и передать ФИО1 комплект ключей от входных дверей спорного жилого помещения; определении порядка пользования жилыми помещениями в спорной квартире: закреплении за ФИО1 в пользование изолированной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, за ФИО3 – изолированной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, с разделением финансового лицевого счета для оплаты пользования жилым помещением и коммунальных услуг, оставив в совместном пользовании комнату площадью <данные изъяты> кв.м и места общего пользования (кухню, туалет, коридор и балкон); определении доли ФИО1 в расходах по внесению оплаты спорного жилого помещения и коммунальных услуг – 1/2; определении доли ФИО3 в расходах по внесению оплаты спорного жилого помещения и коммунальных услуг – 1/2; обязании ОАО «<данные изъяты>» производить раздельное начисление платы спорного жилого помещения и коммунальных услуг ФИО6 – из расчета ? доли, ФИО2 – из расчета ? доли, с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; обязании ОАО «<данные изъяты>» открыть на имя ФИО1 и ФИО3 отдельные финансовые лицевые счета на оплату пользования спорным жилым помещением и коммунальных услуг; возложении обязанности на ООО «<данные изъяты>» производить отдельное начисление оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги по квартире <адрес> на ФИО1 в размере <данные изъяты> части от общей суммы, начисленной по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, отдельно от ФИО3, в размере <данные изъяты> части от начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <адрес> (том 1, л.д. 5, 7 – 8, 70, 86 – 87, том 2, л.д. 40 - 41). Исковые требования мотивированы тем, что истица ФИО1 сохранила право пользования спорной квартирой. Однако ФИО3 чинит ей препятствия в пользовании жилым помещением (сменил входные замки, не дает ключей, в квартиру не пускает).

ФИО4 обратилась со встречным иском к ФИО1 о признании договора социального найма жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с ФИО1 расторгнутым (том 1, л.д. 242 - 244). В обоснование иска ФИО4 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был зарегистрирован брак. ДД.ММ.ГГГГ она была вселена в спорное жилое помещение как член семьи ФИО3. В настоящее время в спорной квартире зарегистрировано 4 человека: ФИО3, ФИО4, ее дочь ФИО5 и внук В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. До момента судебного разбирательства от ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, а также от самой ФИО1 не поступало заявлений о желании ФИО1 проживать в спорном жилом помещении, а также о том, что не проживание последней является временным или вынужденным. С момента рождения ФИО1 с матерью ФИО2 проживали в другом жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, расходов по содержанию спорной квартиры за дочь ФИО1 не несла. Между ФИО4 и ФИО1 конфликтных ситуаций не возникало. У ФИО1 имеется иное, кроме спорного, жилое помещение для проживания. Поскольку ФИО1 длительное время не проживает в спорной квартире, не несет расходы по содержанию жилья, какие-либо доказательства, свидетельствующие о вынужденности ее выезда из спорной квартиры, чинении ей ФИО3 и членами его семьи препятствий в пользовании, о ее намерении вселиться в спорную квартиру, отсутствуют, договор социального найма с ней расторгнут.

Истица-ответчица ФИО1, истица ФИО2, ответчик, он же третье лицо ФИО3, ответчица-истица ФИО4, ответчица, она же третье лицо ФИО5, представители ответчиков ОАО «<данные изъяты>», администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, ООО «<данные изъяты>», представители третьих лиц отдела опеки и попечительства администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, МУП УК в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истицы-ответчицы ФИО1 ФИО7 исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, изложенном в иске, с учетом уточнений, и вновь привела их суду. Встречный иск не признала.

Представитель ответчицы-истицы ФИО4 и ответчицы, она же третье лицо, ФИО5 ФИО8 требования встречного иска поддержала, иск ФИО1 и ФИО2 не признала. Полагала, что встречный иск также подлежит удовлетворению, поскольку ФИО1 имеет в пользовании жилые помещения, одно из которых приобретено ее матерью ФИО2, в том числе, на средства материнского капитала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма квартиры <адрес> с К1-К8 признан расторгнутым, с ФИО1 - не заключенным. За ФИО3 признано право собственности на квартиру <адрес> по праву приватизации (том 1, л.д. 10 – 14).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики отменено в части признания договора социального найма квартиры <адрес> с ФИО1 не заключенным и признания за ФИО3 права собственности на данную квартиру по праву приватизации, и принято новое решение об отказе ФИО3 в удовлетворении иска в указанной части (том 1, л.д. 16 - 20).

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Новочебоксарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№В. был выдан ордер № на право занятия квартиры <адрес> на состав семьи из пяти человек: на самого <данные изъяты>., жену <данные изъяты>, сыновей <данные изъяты>, ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ с В. заключен договор социального найма вышеуказанной квартиры.

Также установлено, что брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 5 г.Новочебоксарск Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. Место жительства несовершеннолетней ФИО1 определено с матерью ФИО2

Судом апелляционной инстанции установлено, что ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства своих родителей ФИО3 и ФИО2, которая на тот момент была зарегистрирована в спорной квартире. Соглашением родителей в качестве места жительства ответчицы ФИО1 была определена спорная квартира. Суд пришел к выводу, что изложенное свидетельствует о том, что несовершеннолетняя ФИО1 вселена в установленном законом порядке в спорное жилое помещение, поскольку регистрация несовершеннолетней в спорной квартире является регистрацией по месту жительства, то есть по месту, предусмотренному для ее постоянного проживания. В последующем, в связи с прекращением брачных отношений и расторжением брака между родителями, несовершеннолетняя ФИО1 вместе с матерью ФИО2 выехала из спорного жилого помещения и стала проживать с матерью в <адрес>. Не проживание несовершеннолетней ФИО1 в спорной квартире является вынужденным и временным, поскольку по независящим от нее обстоятельствам, в силу своего несовершеннолетнего возраста, ФИО1 лишена возможности самостоятельно без родителей реализовать свое право пользования спорным жилым помещением, выбирать место жительства и исполнять обязанности, предусмотренные жилищным законодательством, наравне с нанимателем. Суд пришел к выводу, что не проживание несовершеннолетней ФИО1 в спорном помещении не может являться основанием для вывода о том, что она не приобрела право на спорную квартиру, что родители несовершеннолетней ФИО1 определили место проживания ребенка в спорной квартире, в связи с чем несовершеннолетняя ФИО1 приобрела право пользования спорным жилым помещением.

В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Согласно справке о составе семьи, копии поквартирной карточки, представленных ООО «<данные изъяты>», в спорной квартире зарегистрированы: ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ; его жена ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ; дочь ФИО4ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ; и внук ФИО4В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 85 - 87).

Согласно свидетельству № брак между ФИО3 и ФИО4 заключен ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 184).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Истица-ответчица ФИО1 в обоснование заявленных требований указывает на то, что ее выезд из спорного жилого помещения носил вынужденный и временный характер, выехала она из квартиры вместе с матерью по причине расторжения брака между родителями, в дальнейшем ее вселению в квартиру чинились препятствия со стороны ее отца ФИО3 и его жены ФИО1

Вышеуказанные доводы ФИО1 подтверждаются пояснениями свидетелей <данные изъяты> (том 2, л.д. 27 – 31, 74 – 79, 143 - 150). Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется, поскольку их показания не противоречат иным доказательствам, имеющимся в деле, не содержат противоречий, последовательны.

В обоснование своих доводов ФИО4 привела показания свидетеля <данные изъяты> (том 2, л.д. 143 - 150), допрошенной в судебном заседании и подтвердившей факты отсутствия смены замков в спорной квартире и отсутствия чинения препятствий ФИО1 со стороны ее отца ФИО3 и ответчицы-истицы ФИО4

Однако показаниями указанного свидетеля не подтверждаются доводы ФИО1 и ФИО2 об отсутствии препятствий в пользовании спорным жилым помещением, а также отказе ФИО1 в одностороннем порядке от права пользования спорной квартирой.

Так, согласно показаниям свидетелей <данные изъяты> (том 2, л.д. 27 – 31, 74 – 79, 143 - 150) между ФИО1, с одной стороны, и ФИО3 и ФИО4 сложилась конфликтная ситуация относительно пользования спорным жилым помещением.

В Едином государственном реестре недвижимости информация о правах ФИО1 на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества отсутствует (том 2, л.д. 95), что подтверждает отсутствие иной жилой площади у истицы-ответчицы, кроме спорной квартиры. Доказательств того, что ФИО1 приобрела самостоятельное право в отношении иного жилого помещения, суду представлено не было. В материалах дела отсутствуют доказательства, достоверно подтверждающие намерение ФИО1 отказаться от своих прав на спорную квартиру, поскольку в несовершеннолетнем возрасте она не могла самостоятельно реализовать свое право на пользование жилым помещением и на выбор места жительства.

Сам по себе факт длительного не проживания ФИО1 в жилом помещении, безусловно, не свидетельствует о ее отказе от прав пользования жильем. Значение в таких случаях имеют причины ее не проживания.

При этом отсутствие ФИО1 в спорном жилом помещении после достижения возраста 18 лет носит временный и вынужденный характер, так как ФИО3 и ФИО4 возражают относительно постоянного проживания ФИО1 в спорной квартире.

С учетом изложенных обстоятельств, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и ФИО2 о вселении ФИО1 в жилое помещение - <адрес>, обязании ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании спорной квартирой и передать ФИО1 комплект ключей от входных дверей спорного жилого помещения.

Довод представителя ФИО4, ФИО5 о том, что истица-ответчица ФИО1 обеспечена иными жилыми помещениями (по месту регистрации – <адрес>, а также квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, приобретенной ее матерью ФИО2 на средства материнского капитала), не зарегистрирована по месту нахождения спорной квартиры, не является основанием для признания договора социального найма спорной квартиры с ФИО1 расторгнутым, поскольку не проживание последней в спорной квартире связано с конфликтными отношениями с ФИО3 и ФИО4, со стороны которых чинятся препятствия в пользовании ФИО1 квартирой.

Суд отклоняет довод ФИО4 о том, что ФИО1 и ранее ее мать ФИО2 не оплачивают коммунальные услуги, поскольку это не свидетельствует о том, что ФИО1 утратила право пользования жилым помещением.

При указанных обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении встречного иска ФИО4 о признании договора социального найма спорной квартиры с ФИО1 расторгнутым.

ФИО1 также заявлено требование о признании ФИО4, ФИО5, В. не приобретшими право пользования квартирой <адрес>

В силу ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Семейным кодексом Российской Федерации устанавливается, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (п. 1 ст. 54); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (п. 1 ст. 56); родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (п. 1 ст. 64).

Согласно п. 1 ст. 61 Семейного кодекса Российской Федерации родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Из обстоятельств дела следует, что на момент вселения ответчика ФИО4 в спорное жилое помещение в нем был зарегистрирован ее муж – ФИО3, а на момент вселения ФИО5 и несовершеннолетнего В. – ФИО4, являющаяся матерью ФИО5

ФИО3 родительских прав в отношении ФИО1 лишен не был и в них не ограничивался, ввиду чего, исходя из приведенных норм законодательства, давая согласие на вселение ФИО4, ФИО5, В, в спорную квартиру, имел право выступать как от своего имени, так и от имени своей несовершеннолетней дочери.

Необходимость наличия согласия обоих законных представителей несовершеннолетнего на совершение указанных действий законодательством не предусмотрена.

Доказательств того, что, давая согласие на вселение ФИО4, ФИО5, В. в спорное жилое помещение, ФИО3 действовал вопреки интересам ФИО1, представлено не было.

При этом из материалов дела также следует и не отрицается сторонами, что на момент вселения ФИО4, ФИО5 и В. в спорную квартиру ФИО1 являлась несовершеннолетней и по соглашению своих родителей проживала совместно с матерью ФИО2 в <адрес>, совместно с отцом ФИО3 не проживала.

Кроме того, факт проживания ФИО3 в спорной квартире совместно с ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетним В. одной семьей, ведение общего хозяйства подтверждается показаниями свидетеля ФИО24, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Приобретение права пользования жилым помещением, исходя из смысла ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, обусловлено моментом вселения в него, а потому связанные с ним правоотношения, в отличие от права пользования, не являются длящимися.

На основании вышеизложенного суд отказывает ФИО1 в удовлетворении требования о признании ФИО4, ФИО5 и В. не приобретшими право пользования квартирой <адрес>.

Поскольку в удовлетворении требования ФИО1 о признании ФИО4, ФИО5 и В. не приобретшими право пользования спорным жилым помещением отказано, суд полагает, что требование ФИО1 о возложении обязанности на ООО «<данные изъяты>» производить отдельное начисление оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги по <адрес> на ФИО1 в размере <данные изъяты> части от общей суммы, начисленной по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, отдельно от ФИО1, в размере <данные изъяты> части от начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>, удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах суд также отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 об определении доли ФИО1 в расходах по внесению оплаты спорного жилого помещения и коммунальных услуг – 1/2; определении доли ФИО1 в расходах по внесению оплаты спорного жилого помещения и коммунальных услуг – 1/2; обязании ОАО... производить раздельное начисление платы спорного жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 – из расчета <данные изъяты> доли, ФИО3 – из расчета <данные изъяты> доли, с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; обязании ОАО ... открыть на имя ФИО6 и ФИО2 отдельные финансовые лицевые счета на оплату пользования спорным жилым помещением и коммунальных услуг. Также суд полагает необходимым отметить, что ОАО ... по вышеуказанным требованиям является ненадлежащим ответчиком, поскольку, как следует из материалов дела, обслуживание жилого дома осуществляет ООО «<данные изъяты>».

Требование ФИО1 и ФИО2 об определении порядка пользования жилыми помещениями в спорной квартире суд полагает не подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с положениями пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

Действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемыми по договорам социального найма, также не предусмотрено изменение договора социального найма по сложившимся обстоятельствам. Определение порядка пользования спорным жилым помещением, а именно закрепление за сторонами определенных комнат в муниципальном жилом помещении фактически является изменением договора социального найма жилого помещения, а изменение договора социального найма в данном случае Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено.

На основании вышеизложенного суд отказывает ФИО1, ФИО2 в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилыми помещениями в спорной квартире: закреплении за ФИО1 в пользование изолированной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, за ФИО3 – изолированной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, с разделением финансового лицевого счета для оплаты пользования жилым помещением и коммунальных услуг, оставив в совместном пользовании комнату площадью <данные изъяты> кв.м и места общего пользования (кухню, туалет, коридор и балкон).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Вселить ФИО1 в квартиру <адрес>.

Обязать ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой <адрес> и передать ФИО1 комплект ключей от входных дверей жилого помещения - <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании ФИО4, ФИО5, В. не приобретшими право пользования квартирой <адрес>; возложении обязанности на ООО ... производить отдельное начисление оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги по <адрес> на ФИО1 в размере <данные изъяты> части от общей суммы, начисленной по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, отдельно от ФИО3, в размере <данные изъяты> части от начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <адрес> отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования жилыми помещениями в <адрес>: закреплении за ФИО1 в пользование изолированной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, за ФИО3 – изолированной комнаты площадью 16,7 кв.м, с разделением финансового лицевого счета для оплаты пользования жилым помещением и коммунальных услуг, оставив в совместном пользовании комнату площадью <данные изъяты> кв.м и места общего пользования (кухню, туалет, коридор и балкон); определении доли ФИО1 в расходах по внесению оплаты за <адрес> и коммунальные услуги – 1/2; определении доли ФИО3 в расходах по внесению оплаты за <адрес> и коммунальные услуги – 1/2; обязании ОАО ... производить раздельное начисление платы за <адрес> и коммунальные услуги ФИО1 – из расчета <данные изъяты> доли, ФИО3 – из расчета <данные изъяты> доли, с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; обязании ОАО ... открыть на имя ФИО1 и ФИО3 отдельные финансовые лицевые счета на оплату пользования квартирой <адрес> и коммунальных услуг отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО4 к ФИО1 о признании договора социального найма жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с ФИО1 расторгнутым отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составлено 23.01.2017.

Судья Т.Г. Кондакова