Гражданский кодекс часть 1

ООО «<адрес>» в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере, ссылаясь на то, что между ООО «<адрес>» и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи доли недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО2 обязался передать в собственность истца ? долю в праве на гостиницу – двухэтажное нежилое помещение общей площадью 903 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта 71:14:030903:164, и на ресторан – одноэтажное нежилое помещение, общей площадью 697 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта 71:14:030903:165, а истец обязался выплатить ФИО2 18000000 руб.

В качестве задатка ответчику ДД.ММ.ГГГГ были переданы 150000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 300000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 300000 руб., ДД.ММ.ГГГГ 250000 руб., на общую сумму 1000000 руб.

Основной договор по условиям предварительного договора должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в нарушение условий предварительного договора ФИО2 уклонился от заключения основного договора купли-продажи вышеупомянутых объектов недвижимости.

Ссылаясь на положения ст.ст. 10, 307, 309, 380, 381 ГК РФ, истец просил взыскать с ФИО2 двойную сумму задатка в размере 2000000 руб., а также судебные расходы в размере 18200 руб.

В судебное заседание стороны не явились, извещены, о причинах своей неявки суд не уведомили. В адресованном суду ходатайстве представитель ООО «<адрес>» по доверенности ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ООО «<адрес>» в силу следующего.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения обязательств.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ч. 1 ст. 380 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (ч. 4 ст. 380 ГК РФ).

Согласно предварительному договору купли-продажи доли недвижимого имущества №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «<адрес>» и ответчиком ФИО2, продавец ФИО2 обязался продать ? долю в праве собственности на недвижимое имущество: гостиницу – двухэтажное нежилое здание общей площадью 903 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта 71:14:030903:164, и на ресторан – одноэтажное нежилое здание, общей площадью 697 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта 71:14:030903:165, за 18000000 руб. Из которых сумма в размере 1000000 руб. оплачивается покупателем ООО «<адрес>» продавцу в качестве задатка наличными денежными средствами в следующем порядке: 150000 руб. – в момент подписания предварительного договора, 150000 руб. - в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 150000 руб. - в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 150000 руб. - в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 150000 руб. - в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 150000 руб. - в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 100000 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшуюся сумму – 17000000 руб. покупатель уплачивает продавцу в день заключения основного договора купли-продажи путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца.

Из содержания ст. 550 ГК РФ следует, что договор купли-продажи недвижимости, в том числе части квартиры, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Анализируя условия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, расписки ФИО2, представленные истцом в подтверждение факта выполнения условия предварительного договора о задатке, суд приходит к выводу, о том, что сторонами в установленной законом (ч. 3 ст. 380, ст. 550 ГК РФ) форме заключены предварительный договор купли-продажи недвижимости и содержащееся в нем соглашение о задатке. Размер задатка согласован сторонами в сумме 1000000 руб., оплачен обязанной стороной в установленные предварительным договором сроки.

Доказательств исполнения условий предварительного договора продавцом ФИО2 суду не представлено. Истцом заявлено о неисполнении договора продавцом.

В силу положений ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Доказательств невозможности исполнения предварительного договора вследствие форс-мажорных обстоятельств ФИО2 не представлено. Уважительных причин, объективно препятствующих исполнению условий предварительного договора в установленные в нем сроки, ответчиком не приведено. Возражений относительно заявленных требований не заявлено.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлялась досудебная претензия, содержащая требование истца о возврате двойной суммы задатка, которая оставлена ответчиком без ответа.

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа нормой абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 1 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии признаков добросовестности продавца, и обстоятельств, свидетельствующих о намерении продавца выполнить взятые на себя в рамках предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ обязательства. За неисполнение условий предварительного договора, по мнению суда, ответственен продавец ФИО2, уклонившийся от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества. Следовательно, задаток, уплаченный истцом в сумме 1000000 руб., подлежит взысканию с ответчика в двойном размере, то есть в сумме 2000000 руб.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ООО «<адрес>» удовлетворить.

Взыскать в А.В. в пользу ООО «<адрес>» сумму задатка в двойном размере – 2000000 (два миллиона) руб., судебные издержки по уплате государственной пошлины в сумме 18200 руб.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: