Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Федосеевой Ю.М., с участием истца , представителя истца , представителя третьего лица , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску и к ООО «Комфорт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

иску ТСЖ «Рачкова-17» к , , ООО «Комфорт» о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы и обратились в Кстовский городской суд с иском к ООО «Комфорт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, по следующим основаниям.

(дата обезличена) между с одной стороны и ООО «Комфорт» с другой стороны был заключен Договор (номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

В соответствии с условиями договора (дольщик) обязался профинансировать строительство жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), (Архитектурно-планировочное задание (номер обезличен), выданное на основании Распоряжения Администрации Кстовского района (номер обезличен) от (дата обезличена)) В размере установленной доли, составляющей в натуре трехкомнатную квартиру под номером (номер обезличен), общей площадью (по строительным чертежам) 93,5 кв.метров, в том числе жилой площадью 88,5 кв.метра, расположенную в пятом подъезде на втором этаже, по адресу: (адрес обезличен), а генеральный инвестор (ООО «Комфорт») обязался после ввода дома в эксплуатацию передать Дольщику указанную квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, при условии надлежащего выполнения дольщиком своих обязательств по договору. полностью выполнил свои обязательства, оплатив указанную в договоре сумму в соответствии с указаниями Генерального инвестора.

(дата обезличена) уступил (Договор уступки прав (цессии) по договору долевого участия в строительстве (номер обезличен)(от (дата обезличена)) а истцы в размере 3/5 доли от общего объема права требования, и , в размере 2/5 доли от общего объема права требования, приняли права (требования), принадлежащие по Договору долевого участия в строительстве (номер обезличен) от (дата обезличена). В установленный срок ООО «Комфорт» был уведомлен о передачи права требования.

До настоящего времени ООО «Комфорт» свои обязательства по договору не исполнил, жилой дом в эксплуатацию не сдан, Государственной приемочной комиссией не принят, документы для регистрации права собственности не представлены.

Указанную выше квартиру истцы приобрели для удовлетворения личных, семейных, домашних, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п.1 ст.702, п.п.1,3 ст.740, п.1 ст.730 ГК РФ заключенный Договор (номер обезличен) долевого участия в строительстве по своей природе является договором строительного подряда, к которому применяются правила о правах заказчика по договору, в силу п.3 ст.730 ГК РФ, отношения регулируются Законом «О защите прав потребителей».

В соответствии со справкой, выданной ЖСК «Комфорт» от (дата обезличена) квартира (номер обезличен) приобретённой по договору долевого участия в строительстве (номер обезличен) от (дата обезличена) и уступивший своё право требования истцам, в связи с произошедшим ранее объединением квартир (номер обезличен) и (номер обезличен) в одну, присвоен адрес: (адрес обезличен) (до введения дома в эксплуатацию указанный адрес является строительным).

В соответствии со справкой ГП НО «Нижтехинвентаризация» от (дата обезличена) общая площадь трехкомнатной квартиры (адрес обезличен) составляет 95.1 кв.м., а общая площадь здания 11222,2 кв.м., таким образом доля составляет 951/112222 доли в объекте незавершенного строительства - жилой дом (адрес обезличен) - в виде квартиры (номер обезличен) и доли в праве общей долевой собственности на имущество в многоквартирном доме.

Доля в объекте незавершенного строительства - жилой дом (адрес обезличен) - квартиры (номер обезличен), составляет 951/112222, соответственно, доли истцов за каждым составляют: за 951 *3/5= 570,6 (570,6/ 112222) и за 951*2/5 =380,4 (380,4/112222).

Истцы и просили суд признать за ними право собственности в указанном размере за каждым, на долю в объекте незавершенного строительства, в виде квартиры общей площадью 95,1 кв.м. в т.ч. 53 кв.м. жилой площади, по адресу: (адрес обезличен) в пятом подъезде на втором этаже и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ООО «Евродом-Холдинг», ТСЖ Рачкова-17, Управление ФССП по Нижегородской области, специализированный отдел по ОИП, Кузнецов В.В., Управление Федеральной Государственной службы регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.

От третьего лица ТСЖ «Рачкова-17» поступили письменных возражения по иску, в которых просили в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Доля в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (адрес обезличен), не могла быть реализована, а право собственности на данную долю за и не может быть признано по следующим причинам:

ООО «Комфорт» с (дата обезличена) года осуществлял строительство жилого многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен). При этом обязательства по строительству ООО «Комфорт» на текущий момент не исполнил, строительство не завершил, приемочной комиссии дом не сдан.

В отношении должника ООО «Комфорт» с (дата обезличена) года возбуждено сводное исполнительное производство. В рамках исполнительного производства на имущество должника ООО «Комфорт» наложен арест.

Доля в объекте незавершенного строительства, в виде квартиры (номер обезличен), является имуществом должника и не могла быть отчуждена в (дата обезличена) в виду наложенного ареста, вследствии чего договор (номер обезличен) долевого участия в строительстве от (дата обезличена) заключенный между и ООО «Комфорт» ничтожен.

Учитывая указанные обстоятельства договор уступки прав (цессии) по договору долевого участия в строительстве (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенный (дата обезличена) между и , не является основанием для возникновения права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, по той причине, что он основан на недействительной сделке.

В дальнейшем третьим лицом ТСЖ «Рачкова-17» предъявлен самостоятельный иск к , , ООО «Комфорт» о применении последствий недействительности ничтожной сделки по следующим основаниям.

ТСЖ «Рачкова-17», выступая в качестве законного представителя членов собственников жилья, членов товарищества собственников жилья, лиц участвующих в исполнительном производстве, выступающих и заинтересованных в обращении взыскания на имущество должника ООО «Комфорт», руководствуясь ст.138 ЖК РФ, ст.ст.166, 168 ГК РФ, обратилось с самостоятельными исковыми требованиями о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства за ООО «Комфорт» для целей производства исполнительных действий с данной долей (обращения взыскания на данную долю).

Кстовским городским судом неоднократно исследовались обстоятельства, связанные со строительством данного дома и возникновением на данный объект строительства прав собственности, в частности, данные обстоятельства содержаться в решении Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена), по делу (номер обезличен) по иску Ю. к ООО «Комфорт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Сделка совершенная должником ООО «Комфорт» по продаже квартиры (номер обезличен) (поле изменения нумерации (номер обезличен)) является ничтожной и нарушает права взыскателей ООО «Комфорт», выраженные, в получении причитающихся им денежных средств от реализации данной квартиры в порядке исполнительного производства по следующим причинам:

В отношении должника ООО «Комфорт», с (дата обезличена) года, в СОпоОИП УФССП по Нижегородской области возбуждено исполнительное производство (номер обезличен).

В период заключения договора долевого участия между и ООО «Комфорт» (дата обезличена), на имущество, денежные средства и пр. имущественные права должника ООО «Комфорт» был наложен арест.

Учитывая основные принципы и задачи исполнительного производства, доля в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (после смены нумерации (номер обезличен)), должна быть реализована с публичных торгов, а денежные средства вырученные от реализации данной квартиры направлены на удовлетворение требований кредиторов.

При этом, как усматривается из материалов дела, данная квартира не только не была реализована в предусмотренном законом «об исполнительно производстве» порядке, а кроме того, денежные средства полученные от реализации данной квартиры были направлены помимо счетов ООО «Комфорт», что сделало невозможным обращения взыскания не только на долю в объекте незавершенного строительства, но и на вырученные от её реализации денежные средства. Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, содержащимися в материалах дела, в частности, договор долевого участия в строительстве (л.д.4-7), письмо ООО «Комфорт» с просьбой перечисления денежных средств по договору в иную организацию (л.д.8), квитанции об оплате договора (л.д.14-21).

Фактически, данная схема, по реализации квартиры и перечислению вырученных от её продажи средств, имела своей целью «слить» данную квартиру, не удовлетворяя денежные требования взыскателей от продажи данной квартиры, что является нарушением их прав и нарушением федерального закона «об исполнительном производстве

Требования ТСЖ «Рачкова-17» направлены на восстановление справедливости и законности, восстановления нарушенного права лиц, выступающих в качестве взыскателей в исполнительном производстве.

Содержание и объем требований ТСЖ «Рачкова-17» в виде применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания права собственности ООО «Комфорт» на долю в объекте незавершенного строительства и наложении запрета ООО «Комфорту» на произведение любых действий связанных с отчуждением данной доли, кроме случаев реализации имущества в порядке исполнительного производства, является мерой необходимой и достаточной для защиты прав должников ООО «Комфорт».

При этом, сделка совершенная между , и по уступке права требования объекта строительства, в виде квартиры (номер обезличен) (после смены нумерации (номер обезличен)) не может являться правоустанавливающим документом на данную квартиру, как основанная на недействительной сделки.

В своем иске ТСЖ «Рачкова-17» просили суд:

- возвратить квартиру ООО «Комфорт» в порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки, путем обязания и передать объект строительства в виде квартир (номер обезличен) (после смены нумерации (номер обезличен)), расположенную по адресу: (адрес обезличен), по акту приема-передачи ООО «Комфорт»;

- признать право собственности ООО «Комфорт» на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (после смены нумерации (номер обезличен)) в размере 951/11222 доли;

- запретить ООО «Комфорт» производить какие-либо действия, связанные с отчуждением доли в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (номер обезличен) (после смены нумерации (номер обезличен)), кроме случаев реализации данной доли в порядке исполнительного производства.

Определением суда от (дата обезличена) ТСЖ «Рачкова-17» признано третьим лицом с самостоятельными исковыми требованиями относительного предмета спора.

В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала.

Представитель истца просила исковые требования удовлетворить, в иске ТСЖ «Рачкова-17» отказать, пояснил, что у ТСЖ «Рачкова-17» нет права на обращение с указанным иском, они не являются стороной по сделке, указанными сделками их права не затрагиваются.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Комфорт» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЖСК «Комфорт» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и письменные возражения по иску, в которых просил удовлетворить требования истцов о признании права собственности в объекте незавершенного строительства и выделении доли в полном объеме, отказать в удовлетворении исковых требований: о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании права собственности за ООО «Комфорт» на долю в объекте незавершенного строительства, в виде квартиры (номер обезличен) (в связи со сменой нумерации (номер обезличен)) по адресу: (адрес обезличен), а также запрещение совершать действия связанные с отчуждением в отношении данного имущества, по следующим основаниям.

ЖСК «Комфорт» признает те обстоятельства, на которые ссылаются истцы, возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.

Ссылка на то, что «нарушаются права взыскателей ООО «Комфорт», выраженные, в получении причитающихся им денежных средств от реализации данной квартиры», безосновательна, в виду того, что в рамках исполнительного производство производится удовлетворение требований в порядке очередности, в соответствии законодательством, в случае отсутствия денежных средств на счетах, в том числе и от реализации имущества должника, (ст.110 ФЗ «Об исполнительном производстве).

Доказательств того, что квартира (номер обезличен) (в связи со сменой нумерации (номер обезличен)) по адресу: (адрес обезличен), принадлежала или (и) входила в состав имущества ООО «Комфорт», в материалах дела отсутствуют. К тому же по договору генерального инвестирования от (дата обезличена) заключенного между ЖСК Комфорт» и ООО «Комфорт», в соответствии с которым ООО «Комфорт» мог только привлекать денежные средства для строительства, каких-либо прав на многоквартирный дом, по адресу: (адрес обезличен), ООО «Комфорт» не приобретал.

Доказательства относительно того, что арест был наложен на имущество ООО «Комфорт», а именно на квартиру (номер обезличен) (в связи со сменой нумерации (номер обезличен)), по адресу: (адрес обезличен), а именно Акт о наложении ареста на имущество должника, в материалах дела также отсутствуют.

Ссылка ТСЖ «Рачкова-17» на то, что денежные средства от реализации квартиры № (номер обезличен) (в связи со сменой нумерации (номер обезличен)) поступили на счета «в иную организацию» безосновательна так как: В соответствии с Договором генерального инвестирования от (дата обезличена) ООО «Комфорт» должен был осуществить финансирование строительства МКЖД в размере (данные обезличены) рублей, в соответствии актом сверки расчетов, фактически было оплачено (данные обезличены) рублей, следовательно, обязательства ООО «Комфорт» (посредником) перед застройщиком были выполнены не полностью. Задолженность по указанному договору составила (данные обезличены) рублей. Таким образом, основным кредитором (взыскателем) ООО «Комфорт», является ЖСК «Комфорт». ООО «Комфорт» правомерно, по письму к дольщику просил перечислить денежные средства от реализации указанной выше квартиры на расчетный счет ЖСК «Комфорт», которые пошли на дальнейшее строительство дома.

Сделка между ООО «Комфорт» и была заключена до введения процедуры наблюдения в отношении ООО «Комфорт», то есть до (дата обезличена) Указанная сделка не оспаривалась временным управляющим в судебном порядке.

Таким образом, сделка, заключенная между ООО «Комфорт» и , посредством заключения договора долевого участия в строительстве, а в дальнейшем уступка права требования по договору истцам, совершены в соответствие с действующим законодательством и не нарушает права третьих лиц.

Требование о признании права собственности на спорное имущество заявлено ненадлежащим лицом. Каких-либо прав на указанное выше имущество у ТСЖ «Рачкова - 17» и оснований для предъявления данного требования отсутствуют. ООО «Комфорт» не обращалось с исковыми требованиями о признании права собственности на спорное имущество (квартира (номер обезличен) (в связи со сменой нумерации (номер обезличен))) в материалах дела отсутствуют доказательства представления ТСЖ «Рачкова-17» права на обращение от имени ООО «Комфорт» в суд с подобным требованием.

Представитель третьего лица ТСЖ «Рачкова-17» возразил против удовлетворения исковых требований и , просил удовлетворить исковые требования ТСЖ «Рачкова-17» по следующим основаниям.

Определением Кстовского городского суда Нижегородской области о замене стороны правопреемником, на основании уступки требования, взыскателем денежной суммы в размере (данные обезличены) рублей, взысканной по решению Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) г. суда с ООО «Комфорт» - признано ТСЖ «Рачкова-17».

Решение и определение о замене стороны правопреемником вступило в законную силу. Постановления не исполнены, денежные средства не взысканы.

В соответствии с указанными обстоятельствами ТСЖ «Рачкова-17» представляя интересы своих членов, взыскателей ООО «Комфорт», является также, взыскателем ООО «Комфорт» и самостоятельно заинтересованным лицом в обращении взыскания на имущество ООО «Комфорт».

Между ООО «Комфорт» и заключен договор долевого участия в строительстве (номер обезличен) от (дата обезличена).

Правоотношения возникшие на основе данного договора, регулируются нормами Гражданского законодательства, Закона «Об инвестиционной деятельности».

Сделка совершенная между данными лицами является притворной и в соответствии со ст.170 ГК РФ влечет ничтожность, по следующим причинам:

Указанный договор предполагает финансирование дольщиком () строительства трехкомнатной квартиры площадью 93,5 квадратных метров. В порядке финансирования стоимость по договору принимается равной 5000,00 рублей за кв.м. Договор со стороны ООО «Комфорт» подписан Генеральным директором М.

Установленная сторонами в договоре стоимость является заниженной в несколько раз, при этом, учитывая, что ООО «Комфорт» - коммерческая организация и целью её деятельности, в том числе, согласно устава, является извлечение прибыли из совершаемых сделок, то данная сделка не соответствует объему встречных обязательств, в виде привлечения денежных средств для строительства и извлечения при этом прибыли из привлеченной суммы.

Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются сведениями Федеральной Службы Государственной Статистики о средней стоимости строительства 1 кв.м. общей площади жилых домов в Волго-Вятском регионе.(приложение - результат запроса). В частности данные сведения свидетельствуют о стоимости 1 кв.м. строительства в 2005 году в размере 12 959,00 рублей; в 2006 году в размере 16 187,00 рублей; в 2007 году в размере 19 998,00 рублей; в 2008 году в размере 26 523,00 рубля. Учитывая тенденцию к росту стоимости строительства, она не могла составить в 2009 году, в момент заключения договора, 5 000, 00 рублей.

Также, стоимость строительства на различные периоды можно установить по другим договорам долевого строительства в данном доме, в частности договор (номер обезличен) от (дата обезличена) - стоимость одного кв.м. 11 847,00 рублей; договор (номер обезличен) от (дата обезличена) - стоимость одного кв.м. 11 493,00 рубля; договор (номер обезличен) от (дата обезличена) - стоимость одного кв.м. 12 796,00 рублей; договор (номер обезличен) от (дата обезличена) - стоимость одного кв.м. 12 792,00 рубля; договор (номер обезличен) от (дата обезличена) - стоимость одного кв.м. 11 600,00 рублей; договор (номер обезличен) от (дата обезличена) - стоимость одного кв.м. 24 000,00 рублей.

Согласно актов выполненных работ, оформленных по факту осуществления строительства данного дома, на общую сумму (данные обезличены) рублей, исходя из общей площади дома равной 12934 кв.м. согласно справки Нижтехинвентаризация - стоимость строительства кв.м. данного дома не может быть менее 10 537,00 рублей, что при условии недостроя данного дома является вполне объективной суммой. (приложение - копии актов выполненных работ, справка) Удостоверенные копии данных документов содержаться с материалах дела (номер обезличен) ((номер обезличен)) рассматриваемому в Кстовском городском суде по иску Т. к ООО «Комфорт» о признании права собственности.

Кроме того, из показаний генерального директора ООО «Комфорт» М. (подписывающим договор между ООО «Комфорт» и Кузнецовым В.В.) следует, что такая низкая стоимость квадратного метра не соответствует действительности, (приложение - постановление об отказе в возбуждении уголовного дела).

Также, действительная стоимость данного объекта строительства выражена в договоре уступки права требования, заключенного между Истцами и Кузнецовым В.В., в размере (данные обезличены) рублей, при которой стоимость одного квадратного метра составляет 24 064,00 рублей.

При сложившихся обстоятельствах, прослеживается неосновательное обогащение в размере (данные обезличены) руб. возникшее в результате приобретения квартиры по заниженной стоимости. Естественное удорожание данного объекта строительства в результате объективных экономических факторов, либо иных улучшений не могло вызвать удорожания квартиры в таком размере за один год ((дата обезличена) до (дата обезличена)).

Предполагаемая в действительности сделка между Кузнецовым В.В. и ООО «Комфорт» не имеет достаточно выраженных признаков какого-либо договора и учитывая обязательность для договора согласования всех существенных условий - не может считаться заключенной.

При этом, также необходимо учитывать ограниченную правомочность ООО «Комфорт», выраженную в дополнительном соглашении от (дата обезличена) к договору инвестирования от (дата обезличена) (материалы дела - ответ из Арбитражного суда Нижегородской области) в части отсутствия прав у данной организации, как генерального инвестора, привлекать денежные средства на строительство квартиры (номер обезличен) (смена нумерации произошла в (дата обезличена) году).

Требования ТСЖ «Рачкова-17» в части признания права собственности ООО «Комфорт» на данный объект строительства основаны на необходимости обращения взыскания на долю в объекте незавершенного строительством в виде квартиры (номер обезличен) (после смены нумерации (номер обезличен)) в виду отсутствия у должника ООО «Комфорт» иного имущества.

ТСЖ «Рачкова-17» считает, что при разрешении данного вопроса необходимо учитывать, что право собственности может быть признано лишь за ООО «Комфорт» по следующим причинам:

В Кстовском городском суде неоднократно исследовались правоотношения застройщиков ЖСК «Комфорт» и ООО «Комфорт» при строительстве дома (адрес обезличен). Судом установлено, что данные лица, совместно участвуя в строительстве данного дома, фактически исполняли договор простого товарищества. При этом, также, установлено, что ЖСК «Комфорт» не производил затраты по строительству и не участвовал фактически в привлечении денежных средств. Все денежные средства были привлечены ООО «Комфорт» по договорам долевого участия. Согласно указанных обстоятельств доля в объекте незавершенного строительством профинансирована дольщиками, которые уплатили деньги по договорам в ООО «Комфорт».

В сложившейся ситуации именно за ООО «Комфорт» должно быть признано право собственности на долю в виде (адрес обезличен), хотя бы, согласно дополнительного соглашения от (дата обезличена) оно и не вправе привлекать денежные средства для финансирования строительства данной квартиры, однако именно ООО «Комфорт», без участия ЖСК «Комфорт», осуществил инвестиционные вложения в строительство данного дома.

Для признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в следствии бездействия по признанию такого права ООО «Комфорт», необходимо судебное постановление для обязания проведения данной процедуры судебного-пристава.

Представители третьих лиц - ООО «Евродом-Холдинг», Управления ФССП по Нижегородской области, специализированный отдел по ОИП, Управление Федеральной Государственной службы регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, третье лицо - , в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, от представителей Управления ФССП по Нижегородской области, специализированный отдел по ОИП, Управление Федеральной Государственной службы регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области имеются ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования и подлежащими удовлетворению, исковые требования ТСЖ «Рачкова-17» подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.213 Гражданского Кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1,4 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского Кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст.245 Гражданского Кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.702 Гражданского Кодекса РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст.706 Гражданского Кодекса РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.

В соответствии со ст.740 Гражданского Кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.729 Гражданского Кодекса РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Судом установлено, что (дата обезличена) между с одной стороны и ООО «Комфорт» с другой стороны был заключен Договор (номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (лд.4-7).

В соответствии с условиями договора (дольщик) обязался профинансировать строительство жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), (Архитектурно-планировочное задание (номер обезличен), выданное на основании Распоряжения Администрации Кстовского района (номер обезличен) от (дата обезличена)) В размере установленной доли, составляющей в натуре трехкомнатную квартиру под номером (номер обезличен), общей площадью (по строительным чертежам) 93,5 кв.метров, в том числе жилой площадью 88,5 кв.метра, расположенную в (адрес обезличен), а генеральный инвестор (ООО «Комфорт») обязался после ввода дома в эксплуатацию передать Дольщику указанную квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, при условии надлежащего выполнения дольщиком своих обязательств по договору.

Запланированный срок окончания строительства согласно указанного выше договора - (дата обезличена).

Согласно п.3.1 договора сумма финансирования составляет (данные обезличены) руб., исходя из стоимости одного кв.м. в размере 5000 руб. Размер финансирования является окончательным и пересмотру не подлежит.

Согласно представленных квитанций (л.д.14-21), выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатив указанную в договоре сумму в соответствии с указаниями Генерального инвестора.

В соответствии со ст.382 Гражданского Кодекса РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В соответствии со ст.384 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст.388 Гражданского Кодекса РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В соответствии со ст.389 Гражданского Кодекса РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Уступка требования по ордерной ценной бумаге совершается путем индоссамента на этой ценной бумаге (пункт 3 статьи 146).

В соответствии со ст.390 Гражданского Кодекса РФ, первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

(дата обезличена) заключил с и договор уступки прав (цессии) по договору долевого участия в строительстве (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.9-10), в соответствии с условиями которого в размере 3/5 доли от общего объема права требования, и в размере 2/5 доли от общего объема права требования, приняли права (требования), принадлежащие по Договору долевого участия в строительстве (номер обезличен) от (дата обезличена).

По договору уплатила (данные обезличены) руб., - (данные обезличены) руб., всего (данные обезличены) рублей.

ООО «Комфорт» был уведомлен о передачи права требования (л.д.11).

Судом установлено, что ООО «Комфорт» до настоящего времени не исполнил обязательства по вышеуказанному договору, не закончил строительство дома (адрес обезличен), который по настоящее время не сдан в эксплуатацию.

В соответствии со справкой, выданной ЖСК «Комфорт» от (дата обезличена) г., квартира №(номер обезличен) приобретённой по договору долевого участия в строительстве (номер обезличен) от (дата обезличена) и уступивший своё право требования истцам, в связи с произошедшим ранее объединением квартир (номер обезличен) и (номер обезличен) в одну, присвоен адрес: (адрес обезличен) (до введения дома в эксплуатацию указанный адрес является строительным) (л.д.13).

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) в отношении ООО «Комфорт» была открыта процедура наблюдения, определением от (дата обезличена) процедура наблюдения была прекращена и утверждено мировое соглашение, заключенное (дата обезличена) между ООО «Комфорт» и конкурсными кредиторами (л.д.99-104).

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Распоряжением Администрации Кстовского района за (номер обезличен) от (дата обезличена) ЖСК «Комфорт» предоставлен в аренду земельный участок площадью 6566,0 кв.м. под строительство жилого дома по (адрес обезличен) (л.д.112).

(дата обезличена) на основании указанного распоряжения между КУМИ Кстовского района и ЖСК «Комфорт» заключен договор аренды земельного участка под строительство жилого дома.

(дата обезличена) между ЖСК «Комфорт» и ООО «Евродом-Холдинг» был заключен Договор генерального подряда, где ЖСК «Комфорт» выступает в качестве застройщика (л.д.105-111).

Распоряжением Администрации Кстовского района за (номер обезличен) от (дата обезличена) разрешено ЖСК «Комфорт» строительство многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен) (л.д.113).

(дата обезличена) между ЖСК «Комфорт» и ООО «Комфорт» был заключен Договор Генерального инвестирования (л.д.73-76).

В соответствии с п.1.1 данного договора, предметом настоящего договора является распределение обязательств сторон, в том числе получение Генеральным инвестором от Заказчика прав на привлечение средств физических и юридических лиц, по выполнению комплекса мероприятий, связанного со строительством жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами.

В соответствии с тем же договором, Генеральный инвестор вправе для выполнения своих обязательств по настоящему договору привлекать денежные средства физических и юридических лиц (дольщиков, других инвесторов) для строительства Объекта путем заключения от своего имени договоров долевого участия в строительстве, а также иных видов договоров на самостоятельно определяемых Генеральным инвестором условиях.

Генеральный инвестор по окончании строительства Объекта передает дольщикам, другим инвесторам квартиры в соответствии с заключенными договорами долевого участия в строительстве.

В материалы дела представлено письмо ЖСК «Комфорт» к ООО «Комфорт» от (дата обезличена) о намерении расторжении договора генерального инвестирования от (дата обезличена) (л.д.97-98).

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, ООО «Комфорт» в соответствии с условиями договора генерального инвестирования правомерно заключал договора о долевом участии в строительства жилого дома с гражданами.

В соответствии со ст.110 Жилищного Кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со ст.135 Жилищного Кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

В соответствии со ст.136 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии со ст.137 Жилищного Кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в доме проведенного в форме заочного голосования от (дата обезличена) создано ТСЖ «Рачкова-17», что подтверждается копией протокола (л.д.149-153), свидетельства о государственной регистрации юридического лица (л.д.155), Устава ТСЖ (л.д.156-160).

Учитывая, что строительство дома велось не на паевые взносы членов кооператива, а путем инвестирования строительства физическими и юридическими лицами в соответствии с договорами, ссылка ЖСК «Комфорт» на п.4 ст.218 ГК РФ, в соответствии с которым член жилищного кооператива приобретает право собственности на квартиру полностью внесшим паевой взнос, является несостоятельной и не применима к данным правоотношениям.

При этом, принятое решение не нарушает прав ЖСК «Комфорт» как застройщика жилого дома и не ограничивает его прав продолжения своей деятельности по строительству дома в соответствии с законом и договорными отношениями.

В соответствии с ч.1,2 ст.167 Гражданского Кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.168 Гражданского Кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.170 Гражданского Кодекса РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст.64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия: обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним (далее - регистрирующий орган), для проведения регистрации на имя должника принадлежащего ему имущества в случаях и порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом…

В соответствии со ст.66 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда:

1) требование государственной регистрации содержится в судебном акте;

2) судебный акт содержит указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю;

3) взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

Постановление судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника утверждается старшим судебным приставом.

Документ о государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права выдается правообладателю или судебному приставу-исполнителю. Если документ о государственной регистрации выдается правообладателю, то он должен направить копию указанного документа судебному приставу-исполнителю.

В соответствии со ст.301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.302 Гражданского Кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 Гражданского Кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Истцами в обоснование доводов о добросовестности приобретения прав на спорную квартиру, в материалы дела были представлены копии договоров купли-продажи квартиры, которые подтверждают реальное вложение денежных средств со стороны истца (л.д.136,137).

Стороной ТСЖ «Рачкова-17» в обоснование своих доводов в материалы дела были представлены копия решения Кстовского городского суда от (дата обезличена) по иску К. к ООО «Комфорт» о защите прав потребителей, копия определения Кстовского городского суда от (дата обезличена) о замене стороны взыскателя К. правопреемником ТСЖ «Рачкова-17», копии договоров долевого участия в строительстве заключенных с ООО «Комфорт» другими лицами, акты о приемке выполненных работ по договорам подряда между ООО «Комфорт», ЖСК «Комфорт», ООО «Евродом-Холдинг».

Судом установлено, что в отношении должника ООО «Комфорт» с (дата обезличена) года в производстве специализированного отдела по ОИП Управления ФССП по Нижегородской области, находится сводное исполнительное производство. В рамках исполнительного производства на имущество должника ООО «Комфорт» наложен арест.

Как установил в своем Постановлении от 21.04.2003 года N 6-П Конституционный Суд РФ, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьями 166 и 302 ГК Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом.

По обстоятельствам дела и не знали и не могли знать, что возможно приобретают права на имущество у лица, которое не имело права его отчуждать.

как дольщиком были представлены договор долевого участия в строительстве, квитанции в подтверждение выполнения условий по оплате.

Договор уступки права требования был совершен в соответствии с требования действующего законодательства.

ЖСК «Комфорт» выдал истцам справку о присвоении нового адреса спорной квартире.

Указанную выше квартиру истцы приобретали для удовлетворения личных, семейных, домашних, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Суд принимает во внимание доводы представителя ЖСК «Комфорт» о том, что:

- доказательств того, что спорная квартира принадлежала или (и) входила в состав имущества ООО «Комфорт», отсутствуют. По договору генерального инвестирования от (дата обезличена) заключенного между ЖСК Комфорт» и ООО «Комфорт», в соответствии с которым ООО «Комфорт» мог только привлекать денежные средства для строительства, каких-либо прав на многоквартирный дом, по адресу: (адрес обезличен), ООО «Комфорт» не приобретал.

- В соответствии с Договором генерального инвестирования от (дата обезличена) ООО «Комфорт» должен был осуществить финансирование строительства МКЖД в размере (данные обезличены) рублей, в соответствии актом сверки расчетов, фактически было оплачено (данные обезличены) рублей, обязательства ООО «Комфорт» (посредником) перед застройщиком были выполнены не полностью. Задолженность по указанному договору составила (данные обезличены) рублей. Основным кредитором (взыскателем) ООО «Комфорт», является ЖСК «Комфорт». ООО «Комфорт» правомерно, по письму к дольщику просил перечислить денежные средства от реализации указанной выше квартиры на расчетный счет ЖСК «Комфорт», которые пошли на дальнейшее строительство дома.

- Сделка между ООО «Комфорт» и была заключена до введения процедуры наблюдения в отношении ООО «Комфорт», то есть до (дата обезличена) Указанная сделка не оспаривалась временным управляющим в судебном порядке.

- Требование о признании права собственности на спорное имущество заявлено ненадлежащим лицом. Каких-либо прав на указанное выше имущество у ТСЖ «Рачкова - 17» и оснований для предъявления данного требования отсутствуют. ООО «Комфорт» не обращалось с требованиями о признании права собственности на спорное имущество.

Судом установлено, что жилой дом построен на земельном участке предоставленном для этой цели, не является самовольной постройкой, в интересах добросовестных приобретателей ( и ), имеющих возможность защитить свои права в судебном порядке, посредством обращения с указанными исковыми требованиями, суд считает иск и обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы представителя ТСЖ «Рачкова-17» не могут служить основанием для отказа истцам в иске.

В соответствии со справкой ГП НО «Нижтехинвентаризация» от (дата обезличена) общая площадь трехкомнатной квартиры (номер обезличен) составляет 95.1 кв.м., а общая площадь здания 11222,2 кв.м., таким образом доля составляет 951/112222 доли в объекте незавершенного строительства - жилой дом (адрес обезличен) - в виде квартиры (номер обезличен) и доли в праве общей долевой собственности на имущество в многоквартирном доме.

На основании изложенного, исковые требования ТСЖ «Рачкова-17» подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика ООО «Комфорт» в пользу истцов следует взыскать понесенные ими расходы по госпошлине в размере (данные обезличены) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования и к ООО «Комфорт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за , (дата обезличена) года рождения, право собственности на 5706/1122220 доли, за , (дата обезличена) года рождения, право собственности на 3804/1122220 доли в объекте незавершенного строительства - жилого дома (адрес обезличен), в виде трехкомнатной квартиры (номер обезличен), общей площадью 95,1 кв.м., в том числе жилой площадью 53 кв.м., расположенной в пятом подъезде на втором этаже, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с ООО «Комфорт» в пользу и расходы по госпошлине в размере (данные обезличены) рублей.

Исковые требования ТСЖ «Рачкова-17» к , , ООО «Комфорт» о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

обязании и передать объект строительства в виде квартиры (номер обезличен),

признании права ООО «Комфорт» на 951/112222 доли в объекте незавершенного строительства - жилого дома (адрес обезличен), в виде трехкомнатной квартиры (номер обезличен),

запрете ООО «Комфорт» отчуждения указанной доли,

оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Выборнов Д.А.