Гражданский кодекс часть 1

ЖСК «Дом на Сибирской-35» обратилось в суд с иском, в котором с учетом уточнений в ходе судебного разбирательства просит взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 196553 рубля 63 копейки, из которых: 35 910,51 руб. - расходы по ИТП; 41044.28 руб. - зарплата председателя правления; 11791,3 8 руб. - оплата юридических услуг; 107807,46 руб. - неустойка.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 до 05.06.2019 являлся правообладателем доли в незавершенном строительством объекте. Доля зарегистрирована в реестре под номером __ от xx.xx.xxxx.

Ответчик, являясь участником достройки и собственником доли в незавершенном строительством объекте, не внес денежные средства на достройку многоквартирного дома, в полном объеме.

В связи с этим, ЖСК «Дом на Сибирской-35» считает необходимым подать исковое заявление о взыскании задолженности с Ответчика на достройку дома, указывает хронологию событий:

1995 г. - начало строительства многоэтажного жилого дома но адресу: г. Новосибирск, ...;

11.05.1995 - Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора выдано разрешение __ на строительство жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу .... Строительство дома приостановлено из-за отсутствия финансирования. у застройщика.

09.12.1998 - решением Арбитражного суда Новосибирской области застройщик ТОО «ПСО-1» был признан банкротом, строительство жилого дома прекращено.

08.11.2011- заключен договор аренды земельного участка __ между мэрией города Новосибирска и К.В.И., П.К.В.

28.01.2012- заключен договор субаренды между К.В.И., П.К.В. и ЗАО «СибФинИнвест-Консалтинг» (новый застройщик).

29.05.2014 - Управлением архитектурно-строительной инспекции ЗАО «СибФинИнвест-Консалтинг» выдано разрешение __ на строительство 3-х секционного жилого дома с помещениями общественного назначения.

12.08.2014 - решением Центрального районного суда г. Новосибирска по делу __ расторгнут договор субаренды между К.В.И., П.К.В. и ЗАО «СибФинИнвест-Консалтинг» в связи с неоплатой арендной платы.

30.09.2014 - заключено соглашение между собственниками объекта незавершенного строительства и ЖСК «Дом на Сибирской-35» о поручении ЖСК завершения строительства многоквартирного дома

23.10.2014 - заключен договор субаренды между К.В.И., П.К.В. и ЖСК «Дом на Сибирской-35».

06.11.2014 - общим собранием собственников долей принято решение об утверждении соглашения от 30.09.2014 о достройке многоквартирного дома.

21.05.2015 - Управлением архитектурно-строительной инспекции ЖСК выдано разрешение на строительство __ на завершение строительства жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой.

29.12.2017 - выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию __

Ответчик являлся собственником доли в объекте незавершенного строительства. Оплата средств на строительство объекта в полном объеме Ответчиком не произведена.

После того, как строительство данного объекта было прекращено в связи с банкротством застройщика, за всеми дольщиками было признано право собственности на долю на незавершенный строительством объект - жилой дом.

Соглашением от 30.09.2014 года собственниками долей в объекте незавершенного строительства было принято решение о достройке многоквартирного дома собственными средствами. Функции застройщика были возложены на ЖСК. Принятое соглашение утверждено протоколом __ общего собрания от 06.11.2014 (решение по вопросу __).

Истец подписал данное соглашение, выразив волю на достройку дома.

Указанным соглашением установлен источник финансирования -дополнительные взносы собственников долей.

Общим собранием собственников долей принято решение о дополнительном финансировании строительства в размере 7000 руб. за кв.м. или 471,75 руб. за единицу доли в общей долевой собственности. Срок внесения сумм - 30.04.2017 (решение по вопросу __ протокола общего собрания от 29.11.2016).

Данное обязательство Ответчик частично исполнил лишь 03.05.2019, т.е. спустя два года от установленной общим собранием даты взноса на достройку (30.04.2017). Из-за несвоевременной оплаты дольщиками на достройку объекта, такими же как Ответчик, у ЖСК образовывались задолженности перед подрядчиками, а отсутствие финансирования не позволило своевременно, т.е. к 29.12.2017 выполнить весь объем работ. Разрешение на ввод проблемного объекта носило политический характер и после формального получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию работы по достройке дома были продолжены и, соответственно, происходило формирование затратной части по достройке объекта.

Сложившаяся судебная практика по взысканию денежных средств, в том числе и по делам, в которых ЖСК являлся истцом установила, что денежные траты на достройку должны быть произведены в натуре, т.е. затраты ЖСК должен сначала оплатить, и только тогда эти затраты могут быть взысканы в судебном порядке. Например, в апелляционном определении Новосибирского областного суда от 29.12.2020 дана правовая оценка произведенным затратам на достройку объекта в том числе по оборудованию ИТП (дело №33-8407/2020).

На сегодняшний день строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, тем не менее, сумма, необходимая на достройку дома Ответчиком в полном объеме не внесена. При этом квартира __ Ответчику ЖСК под его обещание произвести доплату была передана по акту.

Ответчик внес часть денежных средств в размере 880617,77 руб. в счет погашения задолженности по оплате сумм на достройку дома.

Факт частичной оплаты ФИО1 подтверждает правомерность действий по достройке объекта, фактически выражено согласие на распространение решений общего собрания собственников долей на Ответчика.

Для достройки многоквартирного дома собственниками долей былопринято решение на привлечение субсидий от мэрии города Новосибирска наосуществление работ по благоустройству придомовой территории, установкелифтового оборудования и подключению (технологическому присоединению) к сетям энергоснабжения и теплоснабжения.

Согласно Постановлению мэрии города Новосибирска от 12.08.2015 №5169 субсидии предоставляются только в случае дополнительного финансирования строительства собственниками долей.

Письмом мэрии от 03.05.2018 __ указана минимальная сумма сбора дополнительных средств в размере 7000 рублей с квадратного метра. Размер дополнительно вносимых средств варьируется в зависимости от сметной стоимости завершения строительства объекта.

Протоколом общего собрания собственников долей от 29.11.2016 утверждена минимальная сумма финансирования дольщиками достройки в размере 7000 рублей на 1 кв.м. площади.

Отсутствие дополнительного финансирования являлось бы основанием для отказа в предоставлении субсидий.

Стоит отметить, что субсидия предоставлена для выполнения конкретного вида работ (подключение к тепло-, энергосетям, благоустройство территории, установка лифтового оборудования). Размер предоставленной субсидии никаким образом не повлиял на размер утвержденной суммы на достройку объекта.

Для осуществления работ по строительству многоквартирного домапротоколом общего собрания утверждены все сметы на выполняемые работы.

В целях достройки дома были заключены договоры с подрядчиками на сумму 53 730 639, 54 руб.

Работы по достройке дома выполнены, дом введен в эксплуатацию 31.10.2018.

В связи с недостатком финансирования работы оплачены только на сумму 39 760 511,01 руб. Факт оплаты подтверждается выпиской с банковского счета Истца за соответствующий период.

В связи с наличием задолженности по оплате сумм на достройку дома, Истец не может произвести окончательные расчеты с подрядчиками и кредиторами.

Протоколом ежегодного собрания членов ЖСК «Дом на Сибирской-35» и собственников квартир и долей в МКД по ....05.2019 утверждены целевые затраты на оборудование ИТП в размере 2 497 300 рублей.

За утверждение целевых затрат проголосовало 90,6% присутствующих.

Индивидуальный тепловой пункт - это устройство, предназначенное для транспортировки тепловой энергии от сети (ТЭЦ) к внутридомовым системам. Оборудование ИТП является общим имуществом, предназначено для обеспечения нужд всего многоквартирного дома.

Установление ИТП являлось обязательным видом работ. Без установки ИТП дом не мог быть введен в эксплуатацию. ИТП является общим имуществом собственников в многоквартирном доме, расположено в помещениях общего пользования.

Затраты на оборудование ИТП являются целевыми и распределяются на всех собственников долей пропорционально количеству единиц доли.

Стоимость ИТП не входила в основной и дополнительный пай. стоимость данного оборудования не входила в сумму оплаты подрядчикам.

Поскольку без данного оборудования дом не был бы введен в эксплуатацию, расходы по его приобретению должны быть возложены на Ответчика пропорционально принадлежащей ему доле.

Работы по достройке дома были организованы председателем правления ЖСК и в качестве компенсации за его труд решением общего собрания собственников долей от 11.09.2017 было принято решение о возврате пая председателю правления.

По итогам работы председателя правления в 2018 году решением общего собрания от 05.12.2018 председателю правления было назначено вознаграждение.

В период с 2018 по настоящее время непрерывно идут судебные процессы по взысканию с недобросовестных дольщиков денежных средств на достройку. Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу __ было утверждено мировое соглашение по расчетам за судебные расходы. Размер судебных расходов был утвержден решением собрания членов ЖСК, которое отражено в протоколе от 03.02.2021.

Таким образом, сумма взыскиваемых денежных средств на достройкудома рассчитана исходя из утвержденных общим собранием собственниковдолей сумм.

Ввиду неисполнения обязательств по оплате сумм на достройку недобросовестными дольщиками, ЖСК не имело возможности своевременно оплатить выполненные подрядчиками строительные работы, было вынуждено привлекать заемные денежные средства. На сегодняшний день расчеты с кредиторами ЖСК в полном объеме не произведены.

ФИО1 является членом ЖСК, что свидетельствует о принятии на себя обязанностей, устанавливаемых решениями общих собраний. Членство в ЖСК подтверждается заявлением от 20.12.2014 и платежным поручением об уплате вступительного взноса.

Общее собрание собственников долей правомочно принимать решения о внесении денежных средств, необходимых на достройку объекта.

Ответчик принимал участие во всех собраниях, знал о принятых решениях.

Решения общего собрания являются безусловным основанием для взыскания денежных средств.

Таким образом, основания для освобождения Ответчика от оплаты отсутствуют.

Данные протоколы не оспорены, ничтожными не признаны. Срок для оспаривания протоколов пропущен (п.5 ст. 181.4 ГК РФ). Основания для признания протоколов ничтожными отсутствуют (ст. 181.5 ГК РФ).

10.02.2021 ФИО1 надлежащим образом по известному адресу было направлено уведомление о наличии долга и указан срок его оплаты, но в указанную дату денежные средства от ФИО1 на расчетный счет ЖСК не поступили.

Ответчиком не оплачен целевой взнос - возмещение затрат на оборудование ИТП, который утвержден решением общего собрания но 7-му вопросу в Протоколе от 16.05.2019, в размере 35910,51 руб.

Расчет произведен по формуле: __*1383, где

2 497 300 руб. - общая стоимость оборудования ИТП. Данная сумма утверждена протоколом общего собрания собственников долей в обшей долевой собственности (вопрос __ протокола общего собрания от 16.05.2019);

96 177 - количество единиц долей в многоквартирном доме;

1383 - количество долей, принадлежащих Ответчику

Ответчик не оплатил свою долю в объеме зарплаты и вознаграждения председателю правления, которые утверждены решениям общих собраний от 11.09.2017и 05.12.2018, в размере 41044,28 руб.

Расчет произведен по формуле: (__+__+__)__*1383 =__,80, где:

1__. - возврат пая председателю правления по решению собрания от 11.09.2017;

1__. - вознаграждение председателю правления по итогам работы за 2018 год согласно решению общего собрания от 05.12.2018;

4__. - сумма налогов на вознаграждение председателю правления, которую ЖСК в порядке действия НК РФ являясь налоговым агентом, оплатил (данные суммы были оплачены ЖСК во второй половине 2019 года);

__ - количество долей в объекте;

1383 - размер доли ответчика.

Ответчик не оплатил свою долю в объеме целевых затрат по оплате юридических услуг, которые утверждены решением общего собрания от 16.05.2019, в размере 1__.

Расчет произведен по формуле: __*1383, где

820000 руб. - сумма юридических услуг. Данная сумма утверждена протоколом общего собрания собственников долей в общей долевой собственности (вопрос Ма7 протокола общего собрания от 16.05.2019);

96 177 - количество единиц долей в многоквартирном доме;

1383 - количество долей, принадлежащих Ответчику.

Ответчик своевременно не оплатил сумму основного пая, которая была утверждена решением общего собрания по 5-му вопросу Протокола от 29.11.2016 и в порядке действия решения по 6-му вопросу указанного протокола ответчик обязан оплатить неустойку в размере 1__.

Расчет произведен по формуле: __,8/100*19,5, где

- 5__. - сумма основного пая, которую Ответчик не оплатил по состоянию на 30 апреля 2017 года;

- 19,5% - двойная ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 30.04.2017

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений в ходе судебного разбирательства по доводам, изложенным в иске, просил суд взыскать 35 910,51 руб. – расходы по ИТП, 41 044,28 руб. – расходы по зарплате председателя, 11 791,38 – оплата юридических усдуг, 107 807,46 руб. - неустойка.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч. 3).

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и ин платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержании и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Кроме того, он должен участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из анализа приведенных норм права следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе, не являющийся членом ЖСК, обязан выполнять решения данного кооператива, касающиеся вопросов содержания и использования общего имущества дома.

В случае если данные решения будут нарушать права собственника, он не лишен возможности оспорить их в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий, а именно, если: имеет приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, па которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания для получения имущества, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

При предъявлении требования о взыскании неосновательного обогащения бремя доказывания распределяется следующим образом: на истца возлагается обязанность по доказыванию факта наличия на стороне ответчика неосновательного обогащения, которое произошло за счет истца, и размера неосновательного обогащения; на ответчика возлагается обязанность доказывания отсутствия на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, а также наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Установлено, что ФИО1 до 05.06.2019 г. являлся собственником __ в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: г. Новосибирск, ... стр. Право собственности зарегистрировано 26.10.2007.

Застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: Новосибирск, ... стр. с 1995 года являлось ТОО «ПСО-1» которое решением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.12.1998 признано банкротом.

ЖСК «Дом на Сибирской-35» создан 18.04.2014, целью создания кооператива является удовлетворения потребностей граждан в достройке незавершенного строительством объекта капитального строительства адрес: г. Новосибирск, ... (стр.), в жилье, управлении эксплуатацией многоквартирного дома, его коммуникаций и инфраструктур по указанному адресу.

С 21.05.2015 ЖСК «Дом на Сибирской - 35» является застройщиком многоквартирного жилого дома.

Частично строительство объекта осуществлялось за счет средств субсидии, предоставленной мэрий г. Новосибирска.

Остальная часть затрат на достройку объекта осуществлялась за счет средств собственников.

Ответчиком данные обстоятельства не оспорены.

Общим собранием собственников общей долевой собственности незавершенный строительством объект от 29.09.2016 (вопрос 5) принято решение об утверждении договоров, смет, спецификаций и произведении платежей, по которым выполняются работы по достройке дома.

Общим собранием собственников общей долевой собственности на незавершенный строительством объект от 29.11.2016 (вопрос 5) принято решение об утверждении суммы на достройку объекта - незавершенного строительством 4-х подъездного 9-ти этажного жилого дома по ... стр., в размере 471, 75 руб. на 1 единицу доли в общей долевой собственности или 7 000 рублей на 1 кв.м площади. Установлен срок внесения собственниками долей суммы на достройку объекта - до 30.04.2017.

Протоколом заседания расширенного правления ЖСК «Дом на Сибирской-35» от 06.01.2018 утверждено решение (вопрос __) об отнесении суммы предоплаты за поставляемую АО «Сибэко» тепловую энергию в размере 600 000 рублей на расходы по содержанию общедомового имущества за декабрь 2017 года.

Решением общего собрания собственников общей долевой собственности на незавершенный строительством объект от 31.05.2018 утверждена дополнительная сумма достройки на выполнение обязательных работ: завершение монтажа системы отопления 4-х этажей (19,02 рублей на единицу доли); устройство ограждения на кровле дома (5,26 рублей за единицу доли); устройство стяжки (40,08 рублей на единицу доли). Оплату необходимо произвести до 20.06.2018.

Указанные выше решения собраний собственников общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в установленном законом порядке недействительными не признаны.

Материалами дела подтверждено, что за период с 26.09.2014 по 30.04.2018 ЖСК «Дом на Сибирской -35» заключены договоры с подрядчиками на сумму 51 091 906,71 рублей (что составляет по 7 913,93 руб. на 1 кв.м), оформлено актов КС-2 на сумму 43 080 373,51 рублей, произведена оплата на сумму 39 760 511.01 рублей, которые были собраны дольщиками во исполнение решения общего собрания дольщиков от 29.11.2016.

Являясь собственником доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, ФИО1 обязан нести расходы, понесенные на строительство многоквартирного жилого дома и расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

На основании ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Право собственности у ответчика на законченный строительством объект в виде квартир не может возникнуть без ввода жилого дома в эксплуатацию, что невозможно без завершения всего комплекса строительно-монтажных работ, определенных проектом.

При таких обстоятельствах ЖСК действовал в рамках п. 1 ст. 980 ГК РФ и его действия по завершению строительства жилого дома были направлены на обеспечение правомерного интереса участников долевого строительства в завершении строительства и приобретении прав на квартиры, совершены исходя из очевидной пользы для будущих собственников квартир в жилом доме; к числу таких лиц относится ответчик.

Между тем ответчик, приобретая в порядке ст. 36 ЖК РФ право общей долевой собственности на имущество, создаваемое на счет личных средств собственников жилых помещений, уклонился от несения расходов на создание данного имущества пропорционально принадлежащей ему доле соответственно, денежные средства, затраченные истцом на строительстве дома, являются сбереженными для ответчика за счет иных участников строительства, передавших паевые взносы в ЖСК, то есть имеет место неосновательное обогащение.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика затрат на оборудование ИТП, который утвержден решением общего собрания но 7-му вопросу в Протоколе от 16.05.2019, в размере 35910,51 руб.

Расчет произведен по формуле: 2497300/96177*1383, где

- 2 497 300 руб. - общая стоимость оборудования ИТП.

Данная сумма утверждена протоколом общего собрания собственников долей в обшей долевой собственности (вопрос __ протокола общего собрания от 16.05.2019);

96 177 - количество единиц долей в многоквартирном доме;

1383 - количество долей, принадлежащих Ответчику.

Суд соглашается с данным расчетом, данный расчет ответчиком не оспорен.

Исходя из положений ст.ст. 153. 155, 156, 158 ЖК РФ, собственник не освобождается от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, решения, принятые на общих собраниях в установленном законом порядке, являются обязательными для всех собственников помещений в МКД, соответственно, с ответчика подлежит взысканию задолженность на содержание общего имущества и коммунальные услуги.

В течение всего заявленного периода истец нес расходы по содержанию помещений; содержание объекта незавершенного строительства, а после ввода в эксплуатацию - содержание многоквартирного дома требовало материальных затрат.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию затраты на оборудование ИТП в размере 35910,51 руб.

Расчет произведен по формуле: (1430229+1000000+424085):96177*1383 =41101,80, где:

1430229,00 руб. - возврат пая председателю правления по решению собрания от 11.09.2017;

1000000,00 руб. - вознаграждение председателю правления по итогам работы за 2018 год согласно решению общего собрания от 05.12.2018;

424085,00 руб. - сумма налогов на вознаграждение председателю правления, которую ЖСК в порядке действия НК РФ являясь налоговым агентом, оплатил (данные суммы были оплачены ЖСК во второй половине 2019 года);

96177 - количество долей в объекте;

1383 - размер доли ответчика.

Соответственно с ответчика подлежат взысканию затраты на зарплату и вознаграждения председателю правления в размере 41044,28 руб.

Ответчик не оплатил свою долю в объеме целевых затрат по оплате юридических услуг, которые утверждены решением общего собрания от 16.05.2019, в размере 1179138 руб.

Расчет произведен по формуле: 820000/96177*1383, где

96 177 - количество единиц долей в многоквартирном доме;

1383 - количество долей, принадлежащих Ответчику.

Таким образом с ответчика подлежат взысканию затраты на оплату юридических услуг в размере 11791,38 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 107807,46 руб.

Расчет произведен по формуле: 552858,8/100*19,5, где:

- 552858,80 руб. - сумма основного пая, которую Ответчик не оплатил по состоянию на 30 апреля 2017 года;

- 19,5% - двойная ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 30.04.2017.

Сумма пая, которую ответчик не оплатил на 30.04.2017 была определена в результате следующего расчета:

__ в размере 471,75 руб. на 1 единицу доли в общей долевой собственности.

Размер доли ответчика составляет 1383, соответственно, размер основного пая для ответчика составит 652430,25 руб. (471,75*1383= 652430,25 руб.)

По состоянию на 30.04.2017 Ответчик оплатил 123875,45 руб. (11 сентября 2015 года -73875,00 руб. и 06 октября 2015 года на расчетный счет кооператива поступила сумма от ответчика 50000,00 руб.), из которых: 99571,45 руб. значатся основным паем; 23303,55 руб. оплата текущего содержания объекта и 1000,00 вступительный взнос в кооператив.

От суммы основного пая 652430,25 руб. вычитаем 99571,45 руб. сумма, которая зачисленная на лицевой счет за пай и получаем 552858,80 руб. (652430,25-99571,45) это сумма основного пая, которую ответчик не оплатил по состоянию на 30.04.2017.

Ответчик указывает на пропуск истцом срока для обращения в суд с требованием о взыскании неустойки, просит применить последствия пропуска срока.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Истцом при обращении с настоящим требованием о взыскании неустойки пропущен срок исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворения данного требования.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Решением общего собрания от 29.11.2016 (вопросы 5, 6) установлена неустойка в размере двукратной ключевой ставки за несвоевременное внесение суммы на достройку для дольщиков, которые после 30.04.2017 и до сдачи объекта в эксплуатацию не оплатят сумму на достройку объекта.

29.12.2017 - выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Решение собрания собственников как таковое договором не является.

Кроме того, установление размера неустойки и штрафа в компетенцию общего собрания собственников не входит (ст. 44 ЖК РФ).

При этом, ст. 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, с ответчика подлежали бы взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.

Решением общего собрания от 29.11.2016 установлен срок внесения взносов на достройку объекта до 30.04.2017, следовательно, о возникновении неосновательного обогащения в данной части, истцу стало известно с 01.05.2017 и с этой даты подлежали бы взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму платежа на достройку, с дальнейшим уменьшением на сумму выплат.

Однако, несмотря на то, что о своем нарушенном праве истцу стало известно с 01.05.2017, в суд с данным требованием истец обратился 12.05.2021 (согласно почтовому штампу).

На основании п.4 ст.198 ГПК РФ суд отказывает в иске за пропуском срока исковой давности без уважительных причин без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Истцом не указано на наличие уважительных причин пропуска срока, с ходатайством о его восстановлении истец не обращался.

Иные доводы сторон не влияют на установленные по делу обстоятельства.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает пропорционально удовлетворенной части исковых требований возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам в силу ст. ст. 88, 94 ГПК РФ относятся расходы по оплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3355 рублей 31 копейки.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2862 рублей 39 копеек пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Дом на Сибирской-35» расходы по ИТП в размере 35 910 рублей 51 копейки, 41 044 рубля 28 копеек – расходы по заработной плате председателя правления, 11 791 рубль 38 копеек – оплата юридических услуг, расходы по оплате госпошлины в размере 2862 рублей 39 копеек, а всего 91 608 рублей 56 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 22 октября 2021 года.