Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2754/2023 по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений <адрес> о перерасчете арендной платы за земельный участок, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что между нею и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, Марковское МО, кадастровый №, площадью 779 кв.м., для ведения садоводства.

После проведения ответчиком торгов, победителем которых стала истец, стоимость аренды земельного участка составила 757 720 рублей. Эту сумму истец внесла единовременно при заключении договора аренды.

В июне 2022 года истцом данный договор аренды земельного участка расторгнут и земельный участок передан ей на праве личной собственности. ФИО1 обратилась за перерасчетом арендной платы, полагала ее излишне уплаченной по договору, так как участок на праве аренды использовался на протяжении лишь шести месяцев, оставшаяся денежная сумма арендной платы должна быть признана необоснованным обогащением ответчика. Истец получила отказ в перерасчете. Данный отказ считает необоснованным и незаконным.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений, настаивали на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес>З.Т. исковые требования не признала.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, материалы дела суд находит иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса.

В силу подп. 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 этого кодекса, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Положениями подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Из ст. 39.2 ЗК РФ следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

На основании п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии с пунктом 16 статьи 39.11 Земельного кодекса по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-рп «О проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков», письмом министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ был проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 779 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Марковское МО, с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – ведение садоводства, с начальным размером годовой арендной платы в размере 76 000 руб., сроком аренды 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО1 по итогам аукциона был заключен договор N 1662/22ИРТ, по условиям которого ФИО1 в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 779 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Марковское МО, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - ведение садоводства, сроком на 49 лет, с годовым размером арендной платы в размере 757 720 рублей.

По условиям договора арендная плата по Договору состоит из единовременного платежа и периодических (ежеквартальных) платежей. Сумма единовременного платежа, определенная по результатам аукциона, составляет 757 720,00 (семьсот пятьдесят семь тысяч семьсот двадцать рублей) рублей. Платеж, указанный в п. 4.5. Договора осуществляется в течение 10 дней с момента подписания Договора за вычетом задатка, внесенного Арендатором в счет обеспечения участия в аукционе по продаже права на заключение Договора. Сумма периодических (ежеквартальных) платежей определяется путем деления размера единовременного платежа, определенного в п. 4.5 Договора, на количество дней в году и последующего умножения на количество дней в квартале и оплачивается с 11.02.2023г. Сумма периодических (ежеквартальных) платежей вносится не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года (пункты 4.4. 4.8. Договора аренды).

В случае досрочного прекращения, расторжения Договора сумма единовременного платежа, определенная в п. 4.5. Договора, перерасчету и возврату не подлежит (пункт 4.12. Договора аренды).

Оплата за право заключения договора аренды земельного участка №ИРТ была произведена арендатором в полном объеме, что подтверждается представленными банковскими документами, ответчиком не оспаривается.

Установлено также, что на кадастровый учет был поставлен жилой дом, площадью 33,7 кв. м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № которому был присвоен кадастровый 38:06:011224:5471 и право собственности на который было зарегистрировано за ФИО1ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Министерством имущественных отношений <адрес> был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, за цену в 3 597 рублей. Вышеуказанные денежные средства были оплачены истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком-ордером от указанной даты.

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО1 17.06.2022г., что подтверждается сведениями о земельном участке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (выписка ЕГРП №КУВИ-999/2022-664074).

29.07.2022г. ФИО1 обратилась к Министерству имущественных отношений <адрес> с заявлением о перерасчете арендной платы за земельный участок и возврате излишне уплаченной суммы.

Ответом от 12.08.2022г. в возврате денежных средств истцу отказано, что и послужило основанием ее обращения в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленный спор, суд руководствуется положениями статей 421, 448, 614, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39.6, 39.7, 39.8, 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, и приходит к выводу о том, что уплаченная ФИО1 по договору аренды земельного участка спорная сумма денежных средств, предъявленная ко взысканию в настоящем иске, не является излишне уплаченной арендной платой, поскольку является платой за право на заключение договора аренды, которое ФИО1 приобрела по итогам аукциона.

ФИО1 подала заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №5277, по результатам проведенного аукциона была признана победителем, с которым и был заключен договор аренды данного земельного участка.

Ответчиком были определены условия аукциона - начальный размер годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером № 76 000 руб., сумма задатка в размере 100% от начального размера годовой арендной платы - 76 000 руб., «шаг аукциона» в размере 2 280 руб., на которые ФИО1 как участник аукциона согласилась.

Поскольку предметом аукциона являлось право на заключение договора аренды, цена такого права устанавливается в размере годовой арендной платы за земельный участок по наибольшей предложенной цене участниками аукциона.

Именно предложение ФИО1 наибольшей цены в размере 757 720 руб. позволило признать ее победителем аукциона и заключить с ней договор аренды земельного участка.

Таким образом, при заключении договора аренды земельного участка сторонами были согласованы все существенные условия договора, в том числе о размере арендной платы и порядке ее внесения. При этом возможность возвращения арендатору исполненного по договору в случае досрочного прекращения его действия договором аренды не предусмотрена.

ФИО1 добровольно исполнила свои обязательства, возникшие у нее перед министерством имущественных отношений <адрес> по результатам аукциона, уплатив предложенную ей же цену, тогда как в ином случае оснований для заключения с нею договора аренды земельного участка не имелось.

Заявленные ФИО1 в настоящем споре требования о взыскании части платы за первый год аренды земельного участка как неосновательного обогащения фактически направлены на изменение цены, установленной по результатам аукциона, что недопустимо.

Поскольку по общему правилу годовой размер арендной платы является платой за право заключения договора аренды, последующий выкуп данного участка в первый год аренды и досрочное расторжение договора не являются основаниями для возврата части внесенной платы, определенной по итогам торгов за право заключить данный договор.

Право на заключение договора аренды в процедуре торгов не может являться безвозмездным, соответственно, уплаченная ФИО1 сумма денежных средств по результатам проведенного аукциона вопреки доводам иска не подлежит возврату.

В соответствии с условиями аукциона и заключенного по его результатам договора аренды плата за право заключения договора аренды, а также арендная плата за первый год аренды по своей сути представляют собой единый платеж в размере 757 720 руб., о чем ФИО1 было безусловно известно. Таким образом, внося годовую арендную плату за первый год аренды, она одновременно оплатила и выкупную стоимость права аренды, которая возврату не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Министерству имущественных отношений <адрес> (ОГРН <***>) о перерасчете арендной платы за земельный участок, взыскании денежных средств, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Золотухина

Мотивированный текст решения изготовлен 05.09.2023г. Судья.