Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК РЭП-Прикамья» к Романову Р. П. и Жориной О. Б. о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ общедомового имущества,

установил:

ООО «УК РЭП-Прикамья» обратилось в суд с иском к Романову Р. П. и Жориной О. Б. о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ общедомового имущества.

Требования мотивированы тем, что истец управляет жилом домом №... по <АДРЕС> в <АДРЕС> на основании решения общего собрания собственников. В октябре 2019 года в адрес истца поступило обращение от собственника <АДРЕС> целью обследования общедомовых труб (стояки) в связи с аварийным состоянием. Истцом проведено обследование и установлено, что на трубах (стояках) ХВС, ГВС и КНС наблюдаются следы коррозии, окисления и подтеков, вентиль ХВС не держит водоснабжение. Для производства работ был необходим доступ в <АДРЕС> собственником являетсяАблеева Т.А. Доступ был получен. Однако в ходе работ было установлено, что необходим доступ в <АДРЕС>№..., собственниками которых являются ответчики. Разрешение в добровольном порядке не получено, работы приостановлены. ООО «УК РЭП-Прикамье» просит суд возложить обязанность на Романова Р.П. и Жорину О.Б. предоставить доступ в <АДРЕС>№... в <АДРЕС> соответственно к стоякам ХВС, ГВС и канализации для проведения ремонтных работ на общедомовом имуществе, в частности по замене стояков ГВС, ХВС и канализации в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу и взыскать расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ООО «УК РЭП-Прикамье» по доверенности Болотова А.Н. в судебное заседание явилась, на требованиях настаивали с учетом уточненных.

Ответчики Романов Р.П. и Жорина О.Б., Аблеева Т.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещение граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Управляющая компания «РЭП-Прикамья» является действующей организацией, оказывает услуги по управлению многоквартирными домами.

ООО «УК «РЭП-Прикамье» осуществляет управление многоквартирным домом №... по <АДРЕС>, что подтверждается договором управления от (дата) и решением общего собрания собственников помещений от (дата).

(дата) (первоначальное обращение было в октябре 2019 года) в адрес истца поступило обращение (заявление) от собственника <АДРЕС>Каменских Т.Н. с просьбой о замене стояков ХВС и ГВС.

Для проведения указанных работ необходим был доступ в <АДРЕС>, собственником является Аблеева Т.А.

(дата) в адрес Аблеевой Т.А. было направлено уведомление о допуске в квартиру (дата) проведения указанных работ.

Доступ не обеспечен, что подтверждается актом.

Доступ не обеспечен.

В ходе подготовки работ установлено, что необходим доступ в <АДРЕС>, собственником которой является Жорина О.Б.

(дата) в адрес Жориной О.Б. было направлено уведомление о допуске в квартиру на (дата) проведения указанных работ.

Доступ не обеспечен, что подтверждается актом.

В то же время, (дата) проведены работы и обеспечен доступ в <АДРЕС>Аблеевой Т.А., что подтверждается актом.

Жорина О.Б. является единоличным собственником <АДРЕС>.

После проведения работ в <АДРЕС>№..., остались не выполненными работы в виду отсутствия доступа в <АДРЕС>№....

Собственником <АДРЕС> является Романов Р.П.

(дата) и (дата)Романову Р.П. и Жориной О.Б. направлено уведомление о допуске в свою <АДРЕС> связи с работами на (дата).

Доступ не обеспечен, что подтверждается актами от 11 ноября и (дата).

На момент рассмотрения дела, требования истцом с учетом уточненных предъявлены только к Жориной О.Б. и Романову Р.П., поскольку ответчик Аблеева Т.А. доступ обеспечила, работы проведены.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ограничение данного конституционного права могут быть преодолены судебным решением, основанным на федеральном законе.

Обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью замены стояков горячего и холодного водоснабжения, в целях нормализации водоснабжения других квартир дома. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выполнении работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения в силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для ответчика. Замена стояков была произведена в квартирах дома, за исключением квартиры ответчика.

Учитывая изложенное, по смыслу приведенных судом норм, истец, обеспечивающий оказание услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение ответчика, а последний обязан предоставить такой допуск.

Непредоставление ответчиком доступа истцу в квартиру делает невозможным проведение работ по замене стояков, выполнение истцом обязательств по выполнению работ по капитальному ремонту дома, нарушает права других собственников помещений дома.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «УК «РЭП-Прикамье» осуществляет управление многоквартирным домом №... по <АДРЕС>, что подтверждается договором управления от (дата) и решением общего собрания собственников помещений от (дата).

Для проведения работ необходимы были доступы в <АДРЕС>, <АДРЕС>.

Работы проведены в <АДРЕС><АДРЕС>

Доступ в <АДРЕС><АДРЕС> не получен, работы не проведены, равно как и в подвальном помещении.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст. ст. 30, 161, 162, 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, суд приходит к выводу об удовлетворении требований. При этом суд исходит из того, что собственники спорных квартир не обеспечивают доступ в квартиры с целью осмотра стояков холодного и горячего водоснабжения, в связи с чем управляющая организация не может в полном объеме провести работу по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества, в частности, провести осмотр инженерных систем, являющихся общедомовым имуществом.

В соответствии с положениями подп. "б" п. 32, подп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 55, 24 Градостроительного кодекса российской Федерации, которые определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Частью 1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе (ч. 2 ст. 189 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Установи, что ответчики Жорина О.Б. и Романов Р.П. на момент рассмотрения дела доступ в квартиры не обеспечили, истец к выполнению ранее начатых работ не приступил, суд приходит к выводу о возложении обязанности предоставить доступ в <АДРЕС>№... в <АДРЕС> соответственно к стоякам ХВС, ГВС и канализации для проведения ремонтных работ на общедомовом имуществе, в частности по замене стояков ГВС, ХВС и канализации, при этом устанавливая срок для исполнения решения суда в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В виду того, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, в силу ст. 88,98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины с каждого по 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК РЭП-Прикамье» удовлетворить.

Возложить обязанность на Романова Р. П. предоставить доступ в <АДРЕС> и стоякам холодного и горячего водоснабжения и канализации, проведения ремонтных работ на общедомовом имуществе (замена стояка ГВС и ХВС и канализации) в течении 7 (семи) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Возложить обязанность на Жорину О. Б. предоставить доступ в <АДРЕС> и стоякам холодного и горячего водоснабжения и канализации, проведения ремонтных работ на общедомовом имуществе (замена стояка ГВС и ХВС и канализации) в течении 7 (семи) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Романова Р. П. и Жориной О. Б. в пользу ООО «УК РЭП-Проикамье» расходы по оплате госпошлины с каждого по 3 000 рублей.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд гор. Перми.

Судья - подпись - Невидимова Е.А.

<.....>

Мотивированное решение изготовлено и подписано 27декабря 2021 года

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-2755-2021.

Гражданское дело № 2-2755-2021 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г.Перми.