Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО6, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 о признании договора купли-продажи земельных долей действительным, определении размера земельных долей, признании права собственности на земельные доли,

установил:

ФИО7 обратился с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО6, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 о признании договора купли-продажи земельных долей действительным, определении размера земельных долей, признании права собственности на земельные доли.

В судебном заседании представитель истца, адвокат ФИО27 поддержал исковые требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, будучи участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного вблизи , кадастровый номер №, купил у ответчиков, интересы которых представляла по нотариально удостоверенным доверенностям ФИО8, земельные доли в размере 6,1 га каждая, в праве общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок. При заключении сделки стороны договорились о нотариальном удостоверении договора. Обязательства по оплате продавцу стоимости земельной доли покупатель выполнил полностью до подписания договора, продавцы передали истцу подлинник Свидетельства на право собственности на землю каждый, однако, нотариус отказал в удостоверении договора.

В судебное заседание ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о дате рассмотрения иска, не явились. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие с вынесением заочного решения.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, с одной стороны, и ФИО1 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО2 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО3 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО9 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО10 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО11 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО12 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО4 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО5 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО13 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО14 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО15 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО16 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО17 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО18 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО19 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО20 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО6 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО21 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом

нотариального округа ФИО28), ФИО22 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО23 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО24 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО25 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28) с другой стороны, в лице представителя ФИО8, действующей на основании выданных доверенностей, был заключен Договор купли-продажи 23 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного вблизи , кадастровый номер №, в размере 6,1 га каждая.

На момент заключения Договора купли-продажи земельных долей, ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО6, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, каждый являлись собственниками долей, что подтверждается подлинными Свидетельствами о праве собственности на землю, выписками из списка собственников земельных долей.

Во исполнение условий Договора купли-продажи доли в праве общей совместной собственности на земельный участок Свидетельства на право собственности на землю: ФИО1 - серия: № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - серия: №, выданного ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - серия: № выданного ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 - серия: № выданного ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 - серия: № выданного ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 - серия: № № выданного ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 - серия: № выданного ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 - серия: № № выданного ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 - серия: № № выданного ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 - серия: № выданного ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 - серия: № выданного ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 - серия: №выданного ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 - серия: № выданного ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 - серия: № выданного ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18 - серия: № выданного ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19 - серия: № выданного ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО20 - серия: № выданного ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 - серия: № выданного ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО21 - серия: № выданного 02

июля 1996 г. регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО22 - серия: № выданного ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО23 - серия: № выданного ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО24 - серия:

№ № выданного ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО25 - серия: № № выданного ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО8 (действующей на основании доверенностей), были переданы Покупателю в день подписания Договора

Как видно из подписанного сторонами Договора (п.2) Покупатель до подписания Договора полностью выплатил Продавцам - каждому, стоимость доли, указанную в том же пункте Договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ условия Договора определяются по соглашению сторон. По условиям Договора стороны пришли к соглашению о нотариальном удостоверении Договора в соответствии с п.2 ч.2 ст. 163 ГК РФ.

Однако до настоящего времени Продавцами данная обязанность, предусмотренная Договором, не исполнена. Договор купли-продажи нотариально не удостоверен.

На основании п.1 ст. 434 ГК РФ, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете и цене договора. Указанное условие сторонами соблюдено - при соблюдении существенных условий договора договор считается заключенным на основании ст. 432 ГК РФ. Покупателем была выполнена основная обязанность, т.е. денежные средства по Договору были выплачены Покупателем в полном объеме. Волеизъявление Продавцов на продажу долей выразилось в подписании Договора, передаче Покупателю документов, получении от Покупателя денежных средств за долю в праве общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

ФИО7, являющийся Покупателем, свои обязанности по Договору исполнил, а именно: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО6, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 выплатил денежные средства, указанные в п.2 Договора.

Заключенный сторонами Договор не нарушает положений ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 г., прав других участников совместной собственности на землю. Покупатель ФИО7 является участником общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на 1/918 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 56040000 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, серия №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с

ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и другими актами.

Учитывая, что одна из сторон Договора (ФИО7) полностью исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, регистрации, а другая сторона (ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО6, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25), уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе удовлетворить требование ФИО7 и признать сделку действительной.

Согласно п.39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.02.1998 г. № 219, доля в праве указывается в виде простой правильной дроби.

Данным требованиям Правил не соответствует указанный в Свидетельствах на право собственности на землю размер доли в праве коллективной собственности, указанный не в виде соотношения доли к целому значению, а в виде натурального выражения доли - 6,1 га земли.

Как видно из кадастрового паспорта площадь земельного участка, расположенного вблизи , кадастровый номер № составляет 56040000 кв.м. 6,1 га в общей долевой собственности составляют 1/918 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного вблизи , кадастровый номер №, общей площадью 56040000 кв.м.

Учитывая изложенное, а также признание иска представителем ответчика, суд считает возможным признать за истцом ФИО7 право долевой собственности на 23/918 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного вблизи , кадастровый номер №, общей площадью 56040000 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.65, 421, 432, 434 ГК РФ, ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать действительным договор купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер №), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО2 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО3 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО9 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО10 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО11 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО12 (доверенность на

имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО32

ФИО32

ФИО32), ФИО4 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом Серебряно нотариального округа ФИО28), ФИО5 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО13 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО14 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО15 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО16 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО17 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО18 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО19 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО20 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО6 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО21 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО22 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО23 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО24 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28), ФИО25 (доверенность на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО28) в лице ФИО8, действовавшей на основании доверенностей, с одной стороны, и ФИО7 с другой стороны.

Определить размер земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного вблизи , кадастровый номер №, общей площадью 56040000 кв.м, равной 23/918.

Признать за ФИО7 право собственности на 23/918 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, вблизи , кадастровый номер №, общей площадью 56040000 кв.м.

Ответчик вправе подать в Серебряно-Прудский суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течении десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья _______________________________