Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камашева Н.В. к индивидуальному предпринимателю Цветковой К.Е. о взыскании задолженности, пени, неосновательного обогащения, возмещении расходов,

у с т а н о в и л:

Камашев Н.В. обратился в суд с иском к ИП Цветковой К.Е. с учетом уточнения в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № от 01 марта 2018 года в сумме 63 666,58 рублей, пени за просрочку уплаты арендной платы в сумме 9 976,20 рублей на дату подачи иска, пени с даты принятия искового заявления до даты погашения задолженности по аренде, неосновательного обогащения – стоимости размещения вывески ответчика на фасаде здания по адресу: г. Тверь, ул. Орджоникидзе, д. 25В, в размере 19 741,94 рубль, возмещении за несогласованную перепланировку (стоимость восстановительных работ) в размере 150 050 рублей.

В обоснование иска указано, что 16.10.2019 года между истцом и Региональным отделением ДОСААФ России Тверской области был подписан договор уступки права требования к ИП Цветковой К.Е. о взыскании задолженности по договору аренды от 01.03.2018 года № за период июль 2019 года – 05 августа 2019 года (включительно), неосновательного обогащения за период действия договора за размещение вывески на фасаде здания; возмещения затрат на возвращение в прежнее техническое состояние арендуемых помещений в связи с несогласованной перепланировкой. Согласно договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № от 01 марта 2018 года ответчик принял от Регионального отделения ДОСААФ России Тверской области в аренду нежилые помещения № 2,3,4, площадью 124,6 кв. метра. В редакции дополнительного соглашения к договору аренды в спорный период плата за аренду включала в себя коммунальные расходы и составляла 54 824 рубля в месяц. Соответственно задолженность за спорный период составила 54 824 рубля за июль 2019 года и 8 842,58 рублей за 5 дней августа 2019 года. Согласно пункту 6.1 Договора при просрочке внесения арендной платы арендатору начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от общей суммы. Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что внесение арендной платы производится за каждый месяц до 10-го числа текущего месяца. Соответственно у ответчика имеется задолженность по пени с 11.07.2019 года по 18.12.2019 года по оплате арендной платы за июль 2019 года в размере 8 826,66 рублей, по оплате арендной платы за август 2019 года за период с 11.08.2019 года по 18.12.2019 года в размере 1 149,54 рублей. Согласно пункту 4.1 договора возврат недвижимого имущества оформляется актом приема-передачи недвижимого имущества, подписанным сторонами договора. 29.07.2019 года ответчик обращалась к арендодателю с запросом о выдаче акта приема-передачи и соглашения о расторжении договора. При этом ответчиком не был выполнен п. 9.3.3 договора об уведомлении другой стороны за месяц до даты отказа от договора. В последующем 05.08.2019 года ответчик направил арендодателю соглашение о расторжении договора с актом приема-передачи, где последний указал фактические даты расторжении договора аренды и возврата помещения.

В отношении вопроса о размещении наружной рекламы, которая в настоящее время демонтирована, истец полагает возможным руководствоваться условным определением ее размера по фотографии, относительно кирпичной стены, на которой она была расположена, площадью 9,52 кв. метра и расценками, указанными Методикой расчета размера платы по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на которые не разграничена из расчета 1 500 рублей в месяц. Таким образом, неосновательное обогащение с 01.07.2018 года по 31.12.2018 года составит 9 000 рублей, с 01.01.2019 года по 31.07.2019 года – 10 500 рублей, с 01.08.2019 года по 05.08.2019 года – 241,94 рубль.

Согласно заключению независимой экспертизы № ООО "ЦПО ПАРТНЕР" относительно стоимости ремонтно-восстановительных работ при отделке помещений № 2,3,4,5 применялись одинаковые материалы. Отделка помещений имеет одинаковый физический износ. Самое большое помещение - № 4 по техническому паспорту изменило габариты. Высота потолка вместо 7,25 м стала 7,3 м. Внутренняя ширина стены вместо 8,6 м. стала 8,5 м. Отдела всех помещений изменена относительно данных технического паспорта. В то время как согласно п.3.1.2 Договора аренды Региональное отделение ДОСААФ России Тверской области передало ИП Цветковой К.Е. помещение в состоянии согласно техническому паспорту. Факт осуществления ответчиком перепланировки подтверждается также докладной коменданта здания. Стоимость восстановительных работ составляет 150 050 рублей.

В судебном заседании истец Камашев Н.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом иметь представителя.

Представитель истца адвокат Блинова Е.Н. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ИП Цветкова К.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Лыскова Д.И. Исковые требования не признает в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Лысков Д.И. в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, указав, что 01.03.2018 года между ИП Цветковой К.Е. и Региональным отделением ДОСААФ России Тверской области был заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) №, согласно которому ИП Цветковой К.Е. были переданы в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Тверь, ул. Орджоникидзе, дом 25В, 3 этаж, помещения № 2,3,4 площадью 124,6 кв. метра. При подписании акта приема-передачи нежилых помещений техническое состояние помещений не было зафиксировано, выкипировка поэтажного плана Цветковой К.Е. не была передана как приложение к договору аренды. Договор был заключен на 363 дня, являлся срочным. По истечении данного срока стороны друг другу не направляли уведомления о расторжении договора, в связи с чем, он был пролонгирован на неопределенный срок. В связи с тем, что ИП Цветкова К.Е. в арендуемых помещениях разместила школу танцев, а зимой помещения плохо отапливались, 17.05.2019 года она передала Арендодателю уведомление о расторжении договора аренды и освобождения помещений до 30.06.2019 года, то есть за 1 месяц, как это предусмотрено Договором аренды. Помещения были ею освобождены к 30.06.2019 года. 29.06.2019 года Цветкова К.Е. пыталась подписать с руководителем Регионального отделения ДОСААФ России Тверской области ФИО1 соглашение о расторжении договора аренды и возврате арендованных помещений, однако ФИО1. не стал соглашение подписывать, оставил его у себя, чтобы лучше ознакомиться. В конце июля 2019 года Цветкова К.Е. обращалась в Региональное отделения ДОСААФ России Тверской области за получением подписанного соглашения о расторжении договора аренды и передаче арендованного имущества, однако получила документ в августе 2019 года с указанием непонятной датой расторжения договора 05.08.2019 года. ИП Цветкова К.Е. до извещения судом о наличии рассматриваемого спора не была извещена ни о наличии договора цессии, заключенного между Региональным отделением ДОСААФ России Тверской области и Камашевым Н.В., ни о проведении независимой экспертизы по состоянию арендованных помещений. Требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за июль 2019 года – 05 августа 2019 года являются не обоснованными, поскольку договор аренды недвижимого имущества был расторгнут 29.06.2019 года, что подтверждается, в том числе, и показаниями свидетелей. Поскольку за ответчиком нет долга по оплате арендной платы, то и требования истца о взыскании пени не подлежат удовлетворению. В случае если суд сочтет наличие у Цветковой К.Е. долга по арендной плате, просит применить к размеру пени ст. 333 ГК РФ, снизив размер пени до 1 000 рублей. Истцом не обоснованы требования о взыскании неосновательного обогащения за размещения баннера на стене здания школы ДОСААФ по адресу: г. Тверь, ул. Орджоникидзе, д. 25В. Представленная истцом Методика расчета не применима в рассматриваемом случае, поскольку здание по адресу: г. Тверь, ул. Орджоникидзе, д. 25В находится в федеральной собственности. Приведенные истцом расчеты являются приблизительными. Полагает, что истцом не доказан факт неосновательного обогащения ИП Цветковой К.Е. за счет Регионального отделения ДОСААФ России Тверской области. Никакую перепланировку в арендованных помещениях по адресу: г. Тверь, ул. Орджоникидзе, д. 25В, ИП Цветкова К.Е. не осуществляла. Истцом также не представлены доказательства данного факта. В акте приема-передачи нежилых помещений от 01.03.2018 года, подписанного между Региональным отделением ДОСАФ России Тверской области и ИП Цветковой К.Е., отсутствуют сведения о техническом состоянии предаваемых нежилых помещений. Из представленного истцом заключения специалистов следует, что занято помещение № 5. Однако данное помещение ИП Цветкова К.Е. не арендовала и не занимала, доказательств обратного не представлено.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Региональное отделение ДОСААФ России Тверской области и Общероссийская общественно-государственная организация "ДОСААФ России", извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, своих представителей в суд не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

От председателя Регионального отделения ДОСАФ России Тверской области ФИО1 поступили письменные пояснения, из которых следует, что в мае 2020 года ИП Цветкова К.Е. за расторжением договора аренды не обращалась. ИП Цветкова К.Е. обратилась с заявлением о выдаче акта приема-передачи на помещения 26.07.2019 года. Указанное заявление не было основано на законе по причине наличия действующего договора аренды. 05.08.2019 года Цветкова К.Е. обращалась с соглашением о расторжении договора аренды, актом приема-передачи. Указанное обращение было удовлетворено. При этом параллельно с расторжением договора аренды с Цветковой К.Е. арендодателем были предприняты меры по сдаче недвижимого имущества другому лицу – ФИО2. Договор с указанным лицом был оформлен 08.08.2019 года с момента подписания акта приема-передачи (п.2.2 договора аренды).

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителей сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

На основании статьи 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что 01 марта 2018 года между Региональным отделением ДОСААФ России Тверской области (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Цветковой К.Е. (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № (далее – Договор аренды) – нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Тверь, ул. Орджоникидзе, дом 25В, 3 этаж, помещения № 2,3,4, площадью 124,6 кв. метров.

Как следует из п. 1.2 Договора аренды недвижимое имущество было передано Арендатору под танцевальную студию.

Срок действия договора был определен в п. 2.1 и составил 363 дня.

Как следует из п.п. 3.1.1, 3.1.2 Договора аренды Арендодатель обязался в течение трех рабочих дней со дня подписания настоящего Договора передать Арендатору недвижимое имущество в надлежащем состоянии по акту приема-передачи с отражением в нем технического состояния (Приложение № 1), являющееся неотъемлемой частью договора, который составляется и подписывается Сторонами в двух экземплярах, а также выкипировку (копию) поэтажного плана БТИ передаваемого в аренду нежилого имущества (далее – План) (Приложение № 2).

В силу раздела 3.3 Договора аренды Арендатор принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату в установленный договором срок; письменно уведомить Арендодателя о желании продления срока действия договора аренды не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора; по истечении срока действия договора аренды или в случае его досрочного расторжения передать арендуемые помещения Арендодателю в отремонтированном состоянии, удовлетворительном для его дальнейшего использования по назначению другими арендаторами.

В пункте 3.4.3 стороны Договора аренды предусмотрели, что Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в соответствии с ГК РФ, письменно предупредив Арендодателя за 1 месяц до даты расторжения договора аренды.

В разделе 5 Договора аренды стороны согласовали, что ежемесячная арендная плата на момент заключения Договора составляет 310 рублей за 1 кв. метр и перечисляется на счет Арендодателя в полном объеме ежемесячно в размере 38 626 рублей. Внесение арендной платы производится за каждый месяц до 10-го числа текущего месяца. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора от даты подписания Сторонами Договора аренды, и прекращается с даты возврата Арендатором недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи. Арендатор обязался внести обеспечительный платеж в размере 38 626 рублей за последний месяц аренды одновременно с оплатой за текущий месяц, не позднее 10 числа с момента подписания акта приема-передачи.

Пунктом 6.1 Договора аренды предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, Арендатору начисляются пени в размере 0,1 (одного процента) за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

В пункте 9.3.3 Договора аренды стороны согласовали, что, если за один месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит другой стороне об отказе от продления договора, договор автоматически продляется на прежних условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.

Акт приема-передачи недвижимого имущества был подписан сторонами Договора аренды 01 марта 2018 года. При этом в акте отсутствуют сведения о техническом состоянии передаваемых нежилых помещений, кроме указания на то, что у Арендатора к Арендодателю не имеется претензий по переданному имуществу. Приложение № 2 к Договору аренды недвижимого имущества от 01.03.2018 года сторонами суду не представлено, при этом из пояснений представителя ответчика следует, что выкипировка (копия) поэтажного плана БТИ передаваемого в аренду нежилого помещения ИП ФИО2 не передавалась.

01 ноября 2018 года между Региональным отделением ДОСААФ России Тверской области и ИП Цветковой К.Е. было подписан договор аренды недвижимого имущества №, в котором стороны согласовали размер арендной платы 440 рублей за 1 кв. метр, а ежемесячный платеж по арендной плате – 54 824 рубля, в которую входит и оплата коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что ИП Цветкова К.Е. по истечении срока действия Договора аренды продолжила пользоваться арендованными помещениями при отсутствии возражений со стороны Арендодателя. Таким образом, договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № от 01 марта 2018 года был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, на прежних условиях в силу п. 9.3.3 Договора аренды.

На основании пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В судебном заседании установлено, что 16 октября 2019 года между Региональным отделением ДОСААФ России Тверской области (Цедент) и Камашевым Н.В. (Цессионарий) был заключен договор уступки прав требования, по условиям которого Цедент передает Цессионарию в полном объеме права требования к должнику ИП Цветковой К.Е. по взысканию задолженности по договору аренды № арендная плата: июль 2019 г. – 5 августа 2019 г. (включительно); возмещение затрат на коммунальные расходы за период июль 2019 г. – 5 августа 2019 г. (включительно); неосновательное обогащение за период действия договора аренды № за размещение вывески на фасаде арендуемого здания; возмещение затрат на возвращение в прежнее техническое состояние арендуемых помещений в связи с несогласованной перепланировкой.

Согласно ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ст.59 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения дела.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Судом установлено, что 17 мая 2019 года Региональное отделение ДОСААФ России Тверской области в лице помощника председателя по к\р Ромашовой получило уведомление от арендатора ИП Цветковой К.Е. о расторжении вышеуказанного договора аренды с 30 июня 2019 года и зачислении обеспечительного платежа в размере 38 626 рублей в счет погашения задолженности за последний месяц (июнь).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Обосновывая свои доводы относительно расторжения договора аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № от 01.03.2018 года 30 июня 2019 года и освобождения нежилых помещений № 2,3,4, площадью 124,6 кв. метра, по адресу: г. Тверь, ул. Орджоникидзе, дом 25В, 3 этаж, ответчик ИП Цветкова К.Е. представила уведомление от 16.05.2019 года Исх. №21/219, адресованное Председателю Регионального отделения ДОСААФ ФИО1., с отметкой пом. предс. по к/р Ромашовой о получении данного уведомления 17.05.2019 года; договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) от 25.07.2019 года, согласно которому Региональное отделение ДОССАФ России Тверской области передало ФИО2. во временное владение и пользование недвижимое имущество, имеющие следующие основные характеристики: нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Тверь, ул. Орджоникидзе, д. 25В: помещение № 21 на третье этаже, площадью 190 кв. метра согласно Техническому паспорту на недвижимое имущество, с актом приема-передачи к Договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) от 01.08.2019 года, содержащего фотоматериал предаваемого нежилого помещения и выкипировку из технического паспорта 3 этажа недвижимого имущества по адресу: г. Тверь, ул. Орджоникидзе, д. 25В, из которых следует, что передаваемые нежилые помещения те же самые, что и арендованные ИП Цветковой К.Е. по договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № от 01.03.2018 года.

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству представителя ответчика свидетели ФИО3., ФИО4. и ФИО5. пояснили, что ИП Цветковой К.Е. в июне 2019 года были осуществлены действия по вывозу принадлежащего ей имущества из помещений, расположенных на 3-м этаже по адресу: г. Тверь, ул. Орджоникидзе, д. 25В в связи с переездом школы танцев в микрорайон «Юность» г. Твери. Кроме того, свидетель ФИО5. пояснил, что сам лично отвозил председателю Регионального отделения ДОСААФ России Тверской области ФИО1. 16.05.2019 года уведомление ИП Цветковой К.Е. о расторжении договора аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № от 01.03.2018 года, затем в течение июля 2019 года несколько раз приезжал с Цветковой К.Е. для получения подписанного соглашения о расторжении указанного договора, однако Арендодатель тянул с подписанием данного соглашения по непонятным причинам. Также свидетель помогал ИП Цветковой К.Е. завозить имущество в марте 2018 года после заключения ею договора аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № от 01.03.2018 года. Состояние арендованных помещений на протяжении времени с марта 2018 года по июнь 2019 года не было изменено.

Проанализировав собранные по делу доказательства, с учетом требований ст.610 и ст. 621 Гражданского кодекса РФ, условий п.9.3.3 договора аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № от 01.03.2018 года, суд приходит к выводу, что договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № от 01.03.2018 года был расторгнут ИП Цветковой К.Е. в одностороннем порядке с 30 июня 2019 года. 29 июня 2019 года ИП Цветковой К.Е. было подписано Соглашение о досрочном прекращении договора аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № от 01.03.2018 года, а также акт приема-передачи недвижимого имущества. Со стороны Арендодателя данные документы были подписаны 05.08.2019 года без указания причин длительного их не подписания. О выставлении со стороны Арендодателя – Регионального отделения ДОСААФ России Тверской области требований к ИП Цветковой К.Е. относительно состояния арендуемых помещений с 29.06.2019 года по 05.08.2019 года суду не представлено. Напротив, в судебном заседании установлено, что ранее занимаемые ИП Цветковой К.Е. по договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № от 01.03.2018 года нежилые помещения уже 27.07.2019 года Арендодатель был готов предать другому лицу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ИП Цветковой К.Е. отсутствует задолженность по оплате арендной платы по договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № от 01.03.2018 года за период июль 2019 года – 05 августа 2019 года. В связи с чем, требования истца о взыскании задолженности в размере 63 666,58 рублей и пени за просрочку уплаты арендной платы в сумме 9 976,20 рублей, а также пени с даты принятия искового заявления до даты погашения задолженности по аренде не подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании неосновательного обогащения – стоимости размещения вывески ответчика на фасаде здания по адресу: г. Тверь, ул. Орджоникидзе, д. 25В, в размере 19 741,94 рубль, суд также не находит оснований для их удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

На основании ст.1103 Гражданского кодекса РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Таким образом, для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

При этом бремя доказывания факта обогащения приобретателя, количественную характеристику размера обогащения и факт наступления такого обогащения за счет потерпевшего лежит на потерпевшей стороне.

В судебном заседании установлено из копий материалов дела № А-66-12361\2018 Арбитражного суда Тверской области об административном правонарушении в отношении ИП Цветковой К.Е. по ст. 14.37 КоАП РФ, что на 05.06.2018 года на фасаде здания, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Орджоникидзе, д. 25В, ИП Цветковой К.Е. была размещена рекламная конструкция в виде рекламного щита с размещенной на ней надписью следующего содержания: "MOOW dance highschool, hip-hop,Jazz-funk, high-hills, Zumba, ballroom dance. Г. Тверь, ул. Орджоникидзе, 25В. Запись по телефону 60-63-63, moow.studio" размером 2,75 х 3,6. Разрешения у ИП Цветковой К.Е. на установку и эксплуатацию рекламных конструкции (вывесок, баннеров) отсутствовали. В связи с чем, она была привлечена к административной ответственности.

Факт установки рекламной конструкции в марте-апреле 2018 года и нахождение ее на стене здания по адресу: г. Тверь, ул. Орджоникидзе, д. 25В, до июня 2019 года ответчиком в судебном заседании не отрицался.

Частями 5,5.1 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 г. № 38-ФЗ "О рекламе" предусмотрено, что установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, уполномоченным собственником такого имущества.

Суду ответчиком не представлены доказательства заключения между Региональным отделением ДОСААФ России Тверской области и ИП Цветковой К.Е. договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в период действия договора аренды недвижимого имущества (нежилых помещения) № от 01.03.2018 года.

При этом суду и истцом не представлены доказательства предъявления со стороны Регионального отделения ДОСААФ России Тверской области к ИП Цветковой К.Е. претензий относительно несогласованного размещения на стене здания, находящегося у Арендодателя на праве оперативного управления, рекламной конструкции, наличия неосновательного обогащения со стороны ИП Цветковой К.Е. и его размера, определенного правообладателем объекта недвижимости.

Из договора уступки права требования от 16.10.2019 года, заключенного между Региональным отделением ДОСААФ России Тверской области и Камашевым Н.В., не ясно, в каком размере было передано Цедентом Цессионарию права требования неосновательного обогащения за период действия договора аренды № за размещение вывески на фасаде арендуемого здания.

Представленный истцом расчет стоимости размещения вывески ИП Цветковой К.Е. на фасаде здания: г. Тверь, ул. Орджоникидзе, д. 25В, является приблизительным, не отвечающим требованиям относимости и допустимости доказательства. Иных доказательств размера неосновательного обогащения – стоимости размещения рекламной конструкции на фасаде здания, находящегося в федеральной собственности, истец суду не представил.

Кроме того, истцом заявлены требования о возмещении стоимости восстановительных работ в связи с несогласованной перепланировкой, перешедшие к нему на основании договора уступки права требования от 16.10.2019 года, с указанием размера 150 050 рублей.

В качестве доказательства совершения ответчиком несогласованной перепланировки в арендуемых по договору № от 01.03.2018 года нежилых помещениях по адресу: г. Тверь, ул. Орджоникидзе, д. 25В, истцом представлены соглашение о досрочном прекращении договора аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № от 01.03.2018 года между Региональным отделением ДОСАФ России Тверской области и ИП Цветковой К.Е. и акт приема-передачи недвижимого имущества от 29.06.2019 года, подписанные Арендодателем – Региональным отделением ДОСАФ России Тверской области в лице председателя ФИО1 05.08.2019 года с оговорками о принятии помещений № 2,3,4 на 3-м этаже по адресу: г. Тверь, ул. Орджоникидзе, д. 25В, площадью 124,6 кв. метра, без согласования произведенной арендатором перепланировки. При этом, какая перепланировка нежилых помещений на момент подписания 05.08.2019 года акта приема-передачи недвижимого имущества имела место быть, суду не представлено.

В качестве доказательства размера стоимости восстановительных работ истцом представлено заключение № комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы ООО "ЦПО ПАРТНЕР" от 13.03.2020 года и пояснения экспертов ФИО6. и ФИО7., допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей. Как следует из указанного заключения и пояснений экспертов, в рамках исследования определялись элементы строительных конструкций и отделки в помещениях № 2,3,4,5 на третьим этаже здания по адресу: г. Тверь, ул. Орджоникидзе, д. 25"в", материалы и степень износа элементов отделки в помещениях № 2,3,4,5; какие работы необходимы для приведения помещений №2,3,4,5 на третьем этаже здания по адресу: г. Тверь, ул. Орджоникидзе, д. 25"в" в состояние, имевшееся до проведения перепланировки и отделочных работ по состоянию на 03 марта 2020 года. Осмотр нежилых помещений производился 03 марта 2020 года, когда спорные нежилые помещения были уже заняты не ответчиком, а другим арендатором. ИП Цветкова К.Е. на осмотр не приглашалась.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заключение № комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы ООО "ЦПО ПАРТНЕР" является не относимым доказательством к рассматриваемому спору. Других доказательств в обоснование заявленных требований истцом не представлено.

Ответчиком отрицается факт проведения работ по перепланировке, занимаемых по договору аренды № от 01.03.2018 года нежилых помещений.

С учетом изложенного, требования истца не полежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Камашева Н.В. к индивидуальному предпринимателю Цветковой К.Е. о взыскании задолженности, пени, неосновательного обогащения, возмещении расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано участниками процесса в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В.Лискина

Решение суда в окончательной форме принято 23 июня 2020 года.

Судья Т.В. Лискина

Дело №2-397/2020