Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2769/2022 по иску Арутюнова Александра Андрониковича, Родовича Юрия Юрьевича к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Арутюнов А.А. обратился в суд и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Истец Родович Ю.Ю. обратился в суд и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что 05.03.2014 между ЗАО «Строительная компания Легион» и истцом Арутюновым А.А. заключен Договор инвестирования № 12/14, согласно которого исполнитель привлекает инвесторов к участию в реализации инвестиционного проекта на реконструкцию жилого дома по <адрес>, с правом оформления в собственность инвесторов, после окончания реконструкции, при условии выполнения инвесторами всех принятых на себя обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в объекте - жилого помещения (квартиры), имеющей проектные характеристики: жилое помещение (квартира) на втором этаже № 16, проектной площадью 38,2 кв.м. Пунктом 2.2. установлен срок сдачи объекта в эксплуатацию – 31.07.2015 включительно. П. 3.1. предусмотрено, что инвестиционный взнос, подлежащий уплате инвестором в размере 1833 000 рублей. Обязательства по оплате инвестиционного взноса истцом исполнены, денежные средства перечислены ООО «ТК «Альянс», что подтверждено квитанциями и соглашениями о переводе долга по инвестированию на счет ООО «ТК Альянс», заключенные между ЗАО «Строительная компания Легион» и истцом. Из-за отсутствия надлежащих документов о сдаче дома в эксплуатацию приобретение права собственности на спорную квартиру возможно только в судебном порядке.

10.11.2014 между ЗАО «Строительная компания Легион» и истцом Родович Ю.Ю. заключен Договор инвестирования № 12/14, согласно которого исполнитель привлекает инвесторов к участию в реализации инвестиционного проекта на реконструкцию жилого дома по <адрес>, с правом оформления в собственность инвесторов, после окончания реконструкции, при условии выполнения инвесторами всех принятых на себя обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в объекте - жилого помещения (квартиры), имеющей проектные характеристики: жилое помещение (квартира) на четвертом этаже № 29, проектной площадью 25,1 кв.м. Пунктом 2.2. установлен срок сдачи объекта в эксплуатацию – 31.07.2015 включительно. П. 3.1. предусмотрено, что инвестиционный взнос, подлежащий уплате инвестором в размере 1350 000 рублей. Обязательства по оплате инвестиционного взноса истцом исполнены, денежные средства перечислены ООО «ТК «Альянс», что подтверждено квитанциями и соглашениями о переводе долга по инвестированию на счет ООО «ТК Альянс», заключенные между ЗАО «Строительная компания Легион» и истцом. Из-за отсутствия надлежащих документов о сдаче дома в эксплуатацию приобретение права собственности на спорную квартиру возможно только в судебном порядке.

Истцы Арутюнов А.А. и Родович Ю.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, их представитель Еремичев И.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал (л.д. 92).

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений и заявления об обложении судебного заседания не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 65).

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Материалами дела установлено, что 04.08.2005 между Администрацией города Серпухова Московской области и ЗАО СПТП «Союз» заключен Договор № 183 на реконструкцию здания, расположенного по <адрес>, под жилой дом с благоустройством прилегающей территории (л.д. 13-15,78-79оборот).

01.10.2013 года между ЗАО СПТП «СОЮЗ» и ЗАО «Строительная компания Легион» («СК Легион») заключен договор №05/13 на выполнение работ по реконструкции здания расположенного по <адрес> под жилой дом с благоустройством прилегающей территории, согласно которого ЗАО «СК Легион» принимает на себя обязательство произвести реконструкцию указанного здания под жилой дом с благоустройством прилегающей территорией (л.д. 12).

24.09.2014 ЗАО СПТП «Союз» выдано разрешение на реконструкцию здания под пятиэтажный жилой дом, расположенное по <адрес> (л.д. 11).

Представлено заключение кадастрового инженера ООО «Масштаб» по вопросам обмера многоквартирного жилого дома с кадастровым <номер> расположенный по <адрес>, по результатам которогочто площадь данного объекта составляет 2447,8 кв.м. Количество обследуемых помещений соответствует проектной документации предоставленная заказчиком работ. Полученная площадь превышает площадь 2457,34 кв.м указанная в разрешении на строительство RU50317000-77 выданное Администрацией города Серпухова от 24.09.2014, схождение площади составляет 9,5 кв.м в результате облицовки плиткой в которых помещениях. Визуально было установлено что, к данному объекту подведены коммуникации, электричество, объект стоит на бетонном фундаменте. По всем параметрам здание отвечает признакам недвижимого имущества устанавливаемым Гражданским кодексом РФ: «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещения которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства» (л.д.16).

10.11.2014 между ЗАО «Строительная компания Легион» и Родович Ю.Ю. заключен Договор инвестирования № 37/14, п. 2.1. которого предусматривает, что исполнитель привлекает инвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, с правом оформления в собственность Инвестора, после окончания реконструкции, при соблюдении выполнения Инвестором всех принятых на себя обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в объекте - жилого помещения (квартиры), имеющего проектные характеристики: жилое помещение (квартира) на четвертом этаже № 29 (строительный), проектной площадью 25,1 кв.м. П. 2.2. установлен срок сдачи объекта в эксплуатацию - 31.07.2015 года включительно. П. 3.1. предусмотрено, что инвестиционный взнос, подлежащий уплате инвестором в размере 1350 000 рублей (л.д. 25-28,80-84).

Денежные средства в размере 1350000 руб. внесены истцом в полном объеме, что подтверждается соглашениями о переводе долга и квитанциями к приходному кассовому ордеру, кассовыми чеками (л.д. 29-29оборот).

Согласно справке, выданной ИП Х. от 08.07.2022 №15, по жилому помещению, расположенному по <адрес>, Родович Ю.Ю. в числе должников по оплате инвестиционных взносов по договорам инвестирования на реконструкцию жилого дома по <адрес>, с правом оформления в собственность инвесторов, после окончания реконструкции, при условии выполнения инвесторами всех принятых на себя по настоящему договору обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в объекте - жилого помещения (квартиры) не значится (л.д. 32).

Представлен технический план на квартиру расположенной по <адрес> (л.д.33-35).

05.03.2014 между ЗАО «Строительная компания Легион» и Арутюновым А.А. заключен Договор инвестирования № 12/14, п. 2.1. которого предусматривает, что исполнитель привлекает инвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, с правом оформления в собственность Инвестора, после окончания реконструкции, при соблюдении выполнения Инвестором всех принятых на себя обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в объекте - жилого помещения (квартиры), имеющего проектные характеристики: жилое помещение (квартира) на втором этаже № 16 (строительный), проектной площадью 38,2 кв.м. П. 2.2. установлен срок сдачи объекта в эксплуатацию - 31.07.2015 года включительно. П. 3.1. предусмотрено, что инвестиционный взнос, подлежащий уплате инвестором в размере 1833 000 рублей (л.д. 36-40).

Согласно справке ЗАО СПТП «СОЮЗ» от 17.07.2015 № 51 обязательства Арутюнова А.А. по оплате стоимости квартиры <адрес> полностью исполнены (л.д. 40а).

По акту приема-передачи от 17.07.2015 квартира передана Арутюнову А.А., оплата инвестиционного взноса в виде поставок кабельной продукции исполнена (л.д. 41).

Согласно справке, выданной ИП Х. от 08.07.2022 №15, по жилому помещению, расположенному по <адрес>, Арутюнов А.А.в числе должников по оплате инвестиционных взносов по договорам инвестирования на реконструкцию жилого дома по <адрес>, с правом оформления в собственность инвесторов, после окончания реконструкции, при условии выполнения инвесторами всех принятых на себя по настоящему договору обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в объекте - жилого помещения (квартиры) не значится (л.д. 42).

Представлен технический план на квартиру расположенной по <адрес> (л.д.43-46).

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 на Управление Росреестра по Московской области возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета (учета изменения с связи с изменением площади) в отношении объекта - здания многоквартирного дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> (л.д. 89-91).

Постановлением Арбитражного апелляционного суда №10АП-10298/2021 от 28.06.2021 решение Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 оставлено без изменения (л.д.85-88).

Представлена выписка из ЕГРН на многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, статус объекта значится «актуальные, ранее не учтенные» (л.д.17-19).

Истцами представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за спорные квартиры (л.д. 66-77).

Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из представленных суду документов, подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление истцов на заключение договора соинвестирования, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, то есть в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Арутюнова А.А. и Родович Ю.Ю. Работы по реконструкции жилого дома, в котором находится спорные жилые помещения, выполнены. Истцы надлежащим образом и в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате стоимости договора инвестирования, доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по оплате по договору инвестирования не представлено, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны исполнители, а при неисполнении ответчиком своих обязательств, вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества, самостоятельно истцы реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности в отношении спорных жилых помещений, не имеют возможности.

Таким образом, требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, в связи с чем суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арутюнова Александра Андрониковича (паспорт <номер>), Родовича Юрия Юрьевича (паспорт <номер>) к Администрации городского округа Серпухов Московской области (ИНН <номер>) удовлетворить.

Признать за Арутюновым Александром Андрониковичем (паспорт <номер>) право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Признать за Родовичем Юрием Юрьевичем (паспорт <номер>) право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки жилого помещения на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 08 сентября 2022 года