Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указала, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за 60 000 рублей. Сделку купли-продажи от имени ФИО2 совершал по доверенности <данные изъяты> Д.М.о. Сразу земельный участок она не оформила в собственность. В настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать свое право на него, поскольку срок полномочий по доверенности у <данные изъяты> Д.М.о. истек, а место нахождения ФИО2 неизвестно.

В судебном заседании истица ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований и пояснила, что в 2005 году она договорилась с ФИО2 о покупке у нее земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за 60 000 рублей. В связи с тем, что ФИО2 необходимо было уехать в <данные изъяты> автономный округ, она выдала доверенность на ее супруга <данные изъяты> Д.М.о., чтобы тот от ее имени совершил сделку купли-продажи. Деньги в размере 60 000 рублей ФИО2 она передала до подписания договора, в день оформления доверенности, т. е. ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 уехала, а она сразу не стала оформлять земельный участок в свою собственность, поскольку договор купли-продажи был заключен, деньги переданы, она считала, что в любой момент может зарегистрировать свое право. Однако, когда она обратилась в регистрирующий орган для регистрации права собственности на земельный участок выяснилось, что срок полномочий ФИО3 по доверенности истек, а место нахождения ФИО2 не известно, в связи с этим ей было отказано в регистрации права собственности на земельный участок. Просила признать сделку купли-продажи земельного участка, заключенную между ней и <данные изъяты> Д.М., действовавшим от имени ФИО2 по доверенности, состоявшейся и признать за ней право собственности на вышеуказанное имущество, т.к. другого способа узаконить сделку, кроме обращения в суд у нее не имеется.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, сведений о месте ее нахождения суду не известно.

Назначенный ответчице представитель для защиты ее интересов – адвокат Глушенко В.И. возражал против удовлетворения требований ФИО1, поскольку не общался с ФИО2 и не знает ее позиции.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, изучив материалы данного гражданского дела, суд полагает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух – или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находился в собственности ФИО2 (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала вышеуказанный земельный участок ФИО1 за 60 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. №). От имени ФИО2 сделку заключал по нотариальной доверенности <данные изъяты> Д.М.о. (л.д. №).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями <данные изъяты> Д.М.о., который в судебном заседании пояснил, что он вместе со своей женой ФИО1 переехали на постоянное место жительства из <адрес> в <адрес> в 2004 году. Их соседка ФИО2 в <адрес> продавала земельный участок по <адрес>. На данном земельном участке находился старый полуразрушенный дом. Они с женой продали быка, а на вырученные деньги купили у ФИО2 земельный участок за 60 000 рублей. Поскольку ФИО2 необходимо было уезжать, он оформили у нотариуса на него доверенность для оформления сделки купли-продажи земельного участка. Деньги за земельный участок они передали ей до подписания договора в размере 60 000 рублей. Деньги передавались в присутствии соседей ФИО4 и ФИО5 Жена сразу не переоформила земельный участок, а когда обратилась в регистрирующий орган, ей отказали в регистрации права собственности на земельный участок, т.к. у него срок действия доверенности истек, а место нахождения ФИО2 им с женой не известно. Сразу после покупки земельного участка они снесли дом, расчистили участок под огород и пользуются им по настоящее время.

Свидетель <данные изъяты> М.Х. в судебном заседании пояснил, что семья ФИО1 и <данные изъяты> Д.М.о. проживает рядом с ним по соседству по <адрес> известно, что у Н-вых есть земельный участок по <адрес> этом земельном участке раньше был старый дом, он разрушился, Н-вы участок расчистили под огород и обрабатывают его. Этот земельный участок они купили у ФИО2 Деньги передавались ФИО2 в его присутствии. Какую сумму передали Н-вы продавцу, он не помнит, однако ФИО2 претензий к ним не имела и выдала доверенность <данные изъяты>, чтобы тот в последующем смог оформить участок на жену. Где в настоящее время находится ФИО2 ему не известно, после продажи земельного участка она уехала, есть ли у нее родственники, ему не известно.

Свидетель <данные изъяты> А.И. в судебном заседании пояснил, что он проживает в <адрес>, по соседству в <адрес> проживают <данные изъяты> и С.. Ему известно, что у Н-вых есть земельный участок, который они купили у женщины по имени Н. около 20 лет назад. На этом участке находился полуразрушенный дом. Сумму, за которую они купили этот участок, он не помнит, однако помнит, что деньги передавались продавцу в его присутствии. Н. забрала деньги, выдала доверенность <данные изъяты> Д.М.о., чтобы он смог оформить потом на себя этот участок, и уехала. В настоящее время этим участком Н-вы пользуются как огородом.

Суд также установил, что у истицы нет иной возможности защитить свое нарушенное право, кроме как путем обращения в суд, т.к. продавец ФИО2 уехала, место нахождения ее не известно, срок полномочий по доверенности, которая выдавалась ФИО2 на имя <данные изъяты> Д.М.о. истек, вследствие чего невозможна государственная регистрация перехода права собственности на данное недвижимое имущество к истцу.

Таким образом, поскольку между ФИО1 и ФИО2 состоялась договоренность по всем существенным условиям договора, законность сделки никем не оспаривается, истица владеет и пользуется земельным участком на праве собственности, несет бремя расходов по содержанию своего имущества, в связи с чем, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 153, 154, 160, 218, 454 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Председательствующий:____________________________