Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 41,40 кв.метра в многоквартирном <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес> края.

ДД.ММ.ГГГГ от управляющей многоквартирным домом ООО «УК «Альтернатива» он узнал, что в МКД в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ якобы проводилось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

Согласно решению этого общего собрания, оформленному протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке расторгнут договор управления многоквартирным домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК «Альтернатива», в качестве способа управления многоквартирным домом избрано управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

При этом ответчиком ФИО7 в ООО «УК «Альтернатива» была представлена с сопроводительным письмом только незаверенная копия этого протокола без приложения подлинников реестра собственников помещений, документов, подтверждающих направление, вручение сообщения о проведении общего собрания, документов, удостоверяющих полномочия представителей собственников помещений, письменных решений (бюллетеней) собственников помещений.

Поскольку истец о проведении этого общего собрания не был уведомлен и в нем участие не принимал, установить действительное волеизъявление собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ от управляющей многоквартирным домом ООО «УК «Альтернатива» он узнал, что в МКД ДД.ММ.ГГГГ в 16 часов 00 минут якобы у входа вновь проводилось общее собрание собственников помещений в очной форме. Согласно решению этого общего собрания, оформленному прилагаемой выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам №, 22, 23, 27, в качестве способа управления нашим многоквартирным домом вновь избрано товарищество собственников жилья. При этом ответчиком ФИО7 в ООО «УК «Альтернатива» была представлена с сопроводительным письмом только выписка из протокола без приложения подлинников реестра собственников помещений, документов, подтверждающих направление, вручение сообщения о проведении общего собрания, документов, удостоверяющих полномочия представителей собственников помещений, письменных решений (бюллетеней) собственников помещений.

Поскольку истец о проведении этого общего собрания не был уведомлен и в нем участие не принимал, установить действительное волеизъявление собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания также не представляется возможным.

Истец считает, что общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования и ДД.ММ.ГГГГ в очной форме были проведены с существенными нарушениями Жилищного кодекса РФ, в связи с чем его результаты являются недействительным.

Истец просит суд признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> по вопросам повестки дня общего собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, недействительными. Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> по вопросам повестки дня общего собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего внеочередного собрания собственников МКД 27 по <адрес> недействительными.

В судебное заседание истец и его полномочный представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

До рассмотрения дела по существу истцом ФИО10, а также представителем истца ФИО17 представлено ходатайство в котором исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и просил их удовлетворить. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков ФИО11, ФИО12 и ФИО13 о времени и месте рассмотрения дела, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились.

До рассмотрения дела по существу представитель ответчиков ФИО13 представила суду ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с участием в судебном процессе Арбитражного суда <адрес>.

Представители третьих лиц ТСЖ «Строителей 27» ФИО11, ФИО12 и ФИО13 извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица ТСЖ «Строителей 27» ФИО13 просила суд об отложении судебного заседание связи с участием в судебном процессе в Арбитражном суде <адрес>.

Представитель ООО УК «Альтернатива», а также собственники многоквартирного дома в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица собственники ФИО14, ФИО15, ФИО16, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Частями 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ установлено, что суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, а также иных лиц участвующих в деле извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Из имеющихся в материалах дела сведений, ответчики ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также их полномочные представители ФИО11 и ФИО12 в судебное заседание не явились без уважительных причин, от представителя ответчиков ФИО13 имеется ходатайство об отложении в связи с занятостью в другом процессе.

Аналогично представители третьего лица ТСЖ «Строителей 27» ФИО11 и ФИО12 в судебное заседание не явились без уважительных причин, от представителя третьего лица ТСЖ ФИО13 имеется ходатайство об отложении в связи с занятостью в другом процессе, представитель третьего лица ООО «УК Альтернатива», как и собственники МКД также в судебное заседание не явились без уважительных причин.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков, представителей ответчиков ФИО11 и ФИО12, представителей третьих лиц, а также третьих лиц – собственников МКД признав их неявку неуважительной.

Суд также признает ходатайство представителя ответчиков, а также третьего лица ТСЖ «Строителей 27» ФИО13 об отложении судебного разбирательства не подлежащим удовлетворению, поскольку, занятость данного участника не препятствует другим полномочным представителям ФИО11 и ФИО12 участвовать в судебном разбирательстве по настоящему гражданскому делу.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания относится: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. ч. 1, 3, 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании п. п. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 41,40 кв.метра в многоквартирном <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес> края. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№-АЖ 154321. Одновременно истец является председателем совета данного многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ от управляющей многоквартирным домом ООО «УК «Альтернатива» истцу стало известно о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Согласно решению этого общего собрания, оформленному протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке расторгнут договор управления многоквартирным домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК «Альтернатива», в качестве способа управления многоквартирным домом избрано управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

При этом ответчиком ФИО7 в ООО «УК «Альтернатива» была представлена с сопроводительным письмом только незаверенная копия этого протокола без приложения подлинников реестра собственников помещений (на 2 листах), документов, подтверждающих направление, вручение сообщения о проведении общего собрания (на 14 листах), документов, удостоверяющих полномочия представителей собственников помещений (на 3 листах), письменных решений (бюллетеней) собственников помещений (на 46 листах).

ДД.ММ.ГГГГ от управляющей многоквартирным домом ООО «УК «Альтернатива» истцу стало известно о проведении ДД.ММ.ГГГГ в 16 часов 00 минут общего собрания собственников помещений в очной форме. Согласно решению этого общего собрания по вопросам №, 22, 23, 27, в качестве способа управления нашим многоквартирным домом вновь избрано товарищество собственников жилья. При этом ответчиком ФИО7 в ООО «УК «Альтернатива» была представлена с сопроводительным письмом только выписка из протокола без приложения подлинников реестра собственников помещений, документов, подтверждающих направление, вручение сообщения о проведении общего собрания, документов, удостоверяющих полномочия представителей собственников помещений, письменных решений (бюллетеней) собственников помещений.

Поскольку истец о проведении общего собрания не был уведомлен и в нем участие не принимал, установить действительное волеизъявление собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания также не представляется возможным.

Суд приходит к выводу о том, что общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования и ДД.ММ.ГГГГ в очной форме проведены с существенными нарушениями Жилищного кодекса РФ, в связи с чем его результаты являются недействительным по следующим основаниям.

В силу требований части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении общего собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения посредством направления каждому собственнику помещения соответствующего сообщения заказным письмом, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. При этом частью 5 данной статьи устанавливаются требования к содержанию данного сообщения, в том числе сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 1 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Истца никто установленным законом способом о предстоящем общем собрании с указанной в протоколе повесткой дня не уведомил, письменное решение по вопросам повестки дня общего собрания истцу никто не вручил, в связи с чем он был фактически лишен права участия в данном общем собрании, права выбора способа управления, утверждения Устава ТСЖ, кандидатур его председателя и ревизора, в том числе и возможности определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества (членских взносов).

В соответствии с ч.1, 2 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1.1 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Согласно пункту 4 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ№/пр, в случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

Согласно абзацу в) пункта 12 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать список лиц, принявших участие в общем собрании. Согласно пункту 15 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: "список прилагается (приложение N ___ к настоящему протоколу)".

Согласно пункту 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответчиком ФИО7 в ООО «УК «Альтернатива» были представлены только копии протоколов общих собраний без обязательных приложений к ним, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что общие собрания фактически не проводились.

Таким образом, судом установлено, что при проведении оспариваемых собраний, ответчиками допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, что влечет недействительность решений общего собрания.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить в полном объеме.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> по вопросам повестки дня общего собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, недействительным со дня его принятия.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> по вопросам повестки дня общего собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего внеочередного собрания собственников МКД 27 по <адрес> недействительным со дня его принятия.

Взыскать с ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО1 в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Железноводский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.Д. Никитюк

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>к