Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "СКБ-Банк" к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 ФИО3, 3-и лица: Финансовый управляющий ИП ФИО4 ФИО5, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «СКБ-Банк» обратился в Октябрьский районный суд <...> с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 19.04.2012г. между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 (ОГРНИП №, ИНН <***>) заключен Кредитный договор №

В соответствии с Кредитным Д. ОАО «СКБ-банк» предоставил заемщику кредит в сумме 5000 000 рублей сроком по ... г. включительно с уплатой процентов в размере, сроки и порядке, установленными п.п.4.1.;4.3.; 13.3 Кредитного договора.

В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров от ... г. (протокол № от ... г.) полное фирменное и сокращенное фирменное наименования Банка были приведены в соответствии с законодательством Российской Федерации и изменены на Публичное акционерное общество «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу», ПАО «СКБ-банк».

Свои обязательства по выдаче заемщику кредита банк выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ... г. на сумму 5 000 000 (Пять миллионов) рублей.

Решением Арбитражного суда Ростовской области (резолютивная часть решения оглашена ... г.) ИП ФИО4 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина (Дело №А53-28590/2015).

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 17.07.2019 года процедура реализации имущества должника ФИО4 продлена.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 06.06.2016 года в третью очередь реестра требований кредиторов ИП ФИО4 включены требования ПАО «СКБ-банк», в том числе по кредитному договору № от ... г. включены в реестр требований кредиторов ИП ФИО4 в сумме 3 085 692,31 руб.

В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору ... г. Банком заключены следующие Д.: с ФИО7 В. Д. поручительства № (Договор Поручительства №1); с Обществом с ограниченной ответственностью «ВАТАМ-Строй» (ОГРН № ИНН №) Д. поручительства № (Договор поручительства №).

В соответствии п.2.5 и п.2.6. Договора поручительства №1 и Договора поручительства №2 при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и заемщик отвечают перед банком солидарно. Поручитель отвечает за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору в полном объеме.

Также в обеспечение исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору 19.04.2012 года Банком заключен с ИП ФИО6 Договор залога недвижимости №.

Предметом залога явилось следующее имущество: земельный участок, категория земель: гостиницы, предприятия общественного питания (кафе, закусочные, бары, рестораны) площадью: 19900 кв.м., расположенный по адресу: <...>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, кадастровый (или условный) №.

Соглашением сторон предмет залога был оценен в размере 6 000 000,00 (Шесть миллионов) рублей (п.1.3. Д. залога недвижимости).

Земельный участок принадлежал на праве собственности К. И.Г. на основании Д. купли-продажи земельного участка от ... г..

Право собственности К. И.Г. на земельный участок было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 51№, выданным ... г..

05.05.2015 года ФИО6 умер.

Требования банка на основании кредитного договора могут быть и должны быть предъявлены к наследникам/наследственному имуществу умершего поручителя, поскольку поручитель является солидарным должникам.

ПАО «СКБ-Банк» обратилось в Октябрьский районный суд <...> с исковым заявлением к ФИО7, ООО «ВАТАМ-Строй», Территориальному управлению Росимущества по <...>, Администрации <...> о взыскании задолженности по кредитному договору № от ... г. в сумме 3 085 692,31 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Октябрьского районного суда <...> от ... г.№ исковые требования ПАО «СКБ-Банк» к ФИО7, ООО «ВАТАМ-Строй», <...>, Территориальному управлению Росимущества по <...>, третьи лица: Администрация <...>, Финансовый управляющий ИП ФИО4- ФИО5, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному Д., обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены частично. Суд взыскал солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Акционерный банк содействия коммерции и бизнесу» с ФИО7, Общества с ограниченной ответственностью «ВАТАМ-Строй» (ОГРН № ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ... г. в размере 3 085 692,31 рублей, из которых: просроченная задолженность по основному долгу в размере 2 477 526,56 рублей; просроченная задолженность по процентам в размере 583 324,91 рублей; пени за просроченные проценты в размере 9 421,63 рублей; пени за просроченный кредит в размере 15 419,21 рублей, а также уплаченную государственную пошлину в размере 23 628 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество по Договору залога недвижимости № от 19.04.2012 года, а именно: земельный участок, категория земель: гостиницы, предприятия общественного листания (кафе, закусочные, бары, рестораны) площадью: 19900 кв.м., расположенный по адресу: <...>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, кадастровый (или условный) номер: №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме 3 672 000 руб. С ФИО7 в пользу ПАО «СКБ-Банк» взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 17500 рублей. С ООО «ВАТАМ-Строй» в пользу ПАО «СКБ-Банк» взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 17500 рублей.

Материалами гражданского дела № подтверждено, что наследниками первой очереди после смерти К. И.Г. являются его супруга и двое детей – ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ... г. рождения, ФИО3, ... г. года рождения.

Согласно ответу на запрос суда, поступившего из нотариальной палаты <...>, наследственное дело после смерти ФИО6 отсутствует.

Решением Октябрьского районного суда <...> от ... г.№ исковые требования ПАО «СКБ-Банк» к ФИО7, ООО «ВАТАМ-Строй», <...>, Территориальному управлению Росимущества по <...>, третьи лица: Администрация <...>, Финансовый управляющий ИП ФИО4- ФИО5, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. В пользу Публичного акционерного общества «Акционерный банк содействия коммерции и бизнесу» с ФИО7, Общества с ограниченной ответственностью «ВАТАМ-Строй» (ОГРН № ИНН №) солидарно взыскана задолженность по кредитному договору № от ... г. в размере 1 259 914,59 рублей, из которых: просроченная задолженность по основному долгу в размере 985 368,28 рублей; просроченная задолженность по процентам в размере 265 549,00 рублей; пени за просроченные проценты в размере 4 196,98 рублей; пени за просроченный кредит в размере 4 800,33 рублей, а также уплаченную государственную пошлину в размере 14 499,57 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество по Д. залога недвижимости № от ... г., а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов площадью 2 400 кв.м., расположенный по адресу: <...> ориентир западной окраины <...>, участок находящийся примерно в 40 км. от ориентира по направлению на запад, кадастровый (или условный номер №), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме 886 400 руб. С ФИО7 в пользу ПАО «СКБ-Банк» взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 17500 рублей. С ООО «ВАТАМ-Строй» в пользу ПАО «СКБ-Банк» взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 17500 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии Ростовского областного суда от ... г. в рамках дела № по иску ПАО «СКБ-Банк» к ФИО7, ООО «ВАТАМ-Строй», <...>, Территориальному управлению Росимущества по <...>, третьи лица: Администрация <...>, Финансовый управляющий ИП ФИО4- ФИО5, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному Д., обращении взыскания на заложенное имущество, установлено фактическое принятие наследства надлежащими ответчиками по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество являются ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ... г. рождения, и ФИО3.

На основании изложенного, истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество, перешедшее в порядке наследования к ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, земельный участок, категория земель: гостиницы, предприятия общественного питания (кафе, закусочные, бары, рестораны) площадью: 19900 кв.м., расположенный по адресу: <...>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, кадастровый (или условный) номер: №, установить начальную продажную цену реализации в размере 3 672 000 руб. публичные торги определить способом реализации заложенного недвижимого имущества, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ПАО «СКБ-Банк» надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил,

ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка. Дело в отсутствие представителя истца рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили.

Третье лицо финансовый управляющий ИП ФИО4 - ФИО5, в судебное заседание не явился.

Судом в адрес третьего лица направлялись судебные извещения, однако за получением судебных повесток он не является, судебные извещения возвращены в суд «за истечением срока хранения».

В связи с изложенными обстоятельствами, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В силу положения статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами, а при неисполнении их наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся ответчиков, надлежащим образом извещенных о дне и месте судебного заседания. При этом, рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, по мнению суда, нельзя расценивать, как нарушение принципа равноправия и состязательности процесса.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Изучив материалы настоящего дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что 19.04.2012г. между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 (ОГРНИП №, ИНН <***>) заключен Кредитный Д.№.1-1679М12.

Решением Арбитражного суда <...> (резолютивная часть решения оглашена ... г.) ИП ФИО4 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина (Дело №А53-28590/2015).

Определением Арбитражного суда <...> от ... г. процедура реализации имущества должника ФИО4 продлена.

Определением Арбитражного суда <...> от ... г. в третью очередь реестра требований кредиторов ИП ФИО4 включены требования ПАО «СКБ-банк», в том числе по кредитному договору № от ... г. включены в реестр требований кредиторов ИП ФИО4 в сумме 3 085 692,31 руб.

В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору ... г. Банком заключены следующие договоры: с ФИО7 В. Д. поручительства № (Договор Поручительства №1); с Обществом с ограниченной ответственностью «ВАТАМ-Строй» (ОГРН № ИНН №) Договор поручительства № (Договор поручительства №2).

Также в обеспечение исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору 19.04.2012 года Банком заключен с ИП К.Игорем Г. Д. залога недвижимости №.

05.05.2015 года ФИО6 умер.

Согласно ответу нотариальной палаты <...>, наследственное дело после смерти ФИО6 отсутствует.

Решением Октябрьского районного суда <...> от ... г.№ исковые требования ПАО «СКБ-Банк» к ФИО7, ООО «ВАТАМ-Строй», <...>, Территориальному управлению Росимущества по <...>, третьи лица: Администрация <...>, Финансовый управляющий ИП ФИО4- ФИО5, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному Д., обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. В пользу Публичного акционерного общества «Акционерный банк содействия коммерции и бизнесу» с ФИО7, Общества с ограниченной ответственностью «ВАТАМ-Строй» (ОГРН № ИНН №) солидарно взыскана задолженность по кредитному договору № от ... г. в размере 1 259 914,59 рублей, из которых: просроченная задолженность по основному долгу в размере 985 368,28 рублей; просроченная задолженность по процентам в размере 265 549,00 рублей; пени за просроченные проценты в размере 4 196,98 рублей; пени за просроченный кредит в размере 4 800,33 рублей, а также уплаченную государственную пошлину в размере 14 499,57 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество по Договору залога недвижимости № 101/1.1-1802М12 от ... г., а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов площадью 2 400 кв.м., расположенный по адресу: <...> ориентир западной окраины <...>, участок находящийся примерно в 40 км. от ориентира по направлению на запад, кадастровый (или условный номер №), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме 886 400 руб. С ФИО7 в пользу ПАО «СКБ-Банк» взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 17500 рублей. С ООО «ВАТАМ-Строй» в пользу ПАО «СКБ-Банк» взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 17500 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии Ростовского областного суда от ... г. в рамках дела № по иску ПАО «СКБ-Банк» к ФИО7, ООО «ВАТАМ-Строй», <...>, Территориальному управлению Росимущества по <...>, третьи лица: Администрация <...>, Финансовый управляющий ИП ФИО4- ФИО5, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 ???????????????????????????????????q????????????????????????????H???h??????Й?????????J?J?????????????????H??????????????<????J?J???H???h??????Й?????????????????????J?J???H????????????????????? ??????????????????????????????????S???????????????F??

Решением Октябрьского районного суда <...> от ... г.№ исковые требования ПАО «СКБ-Банк» к ФИО7, ООО «ВАТАМ-Строй», <...>, Территориальному управлению Росимущества по <...>, третьи лица: Администрация <...>, Финансовый управляющий ИП ФИО4- ФИО5, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному Д., обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены частично. Суд взыскал солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Акционерный банк содействия коммерции и бизнесу» с ФИО7, Общества с ограниченной ответственностью «ВАТАМ-Строй» (ОГРН № ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ... г. в размере 3 085 692,31 рублей, из которых: просроченная задолженность по основному долгу в размере 2 477 526,56 рублей; просроченная задолженность по процентам в размере 583 324,91 рублей; пени за просроченные проценты в размере 9 421,63 рублей; пени за просроченный кредит в размере 15 419,21 рублей, а также уплаченную государственную пошлину в размере 23 628 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество по Д. залога недвижимости №.1-1682М12 от ... г., а именно: земельный участок, категория земель: гостиницы, предприятия общественного питания (кафе, закусочные, бары, рестораны) площадью: 19900 кв.м., расположенный по адресу: <...>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, кадастровый (или условный) номер: №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме 3 672 000 руб. С ФИО7 в пользу ПАО «СКБ-Банк» взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 17500 рублей. С ООО «ВАТАМ-Строй» в пользу ПАО «СКБ-Банк» взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 17500 рублей.

Определением от ... г. в решении Октябрьского районного суда <...> от ... г. по гражданскому делу № исправлена описка, указан правильно кадастровый номер земельного участка «№».

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ч.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно информации Отдела архивной работы, автоматизации и информатики Управления ЗАГС <...> от ... г. исх. №, представленной по запросу суда ФИО6 на дату смерти состоял в зарегистрированном браке с ФИО9 (К.) И.В., ... г. года рождения, что подтверждается записью акта о заключении брака от ... г.№, составленной Отделом ЗАГС <...>, от брака имеет детей: ФИО3, ... г. г.р., что подтверждается записью акта о рождении № от ... г., составленной отделом ЗАГС администрации <...>; ФИО2, ... г. г.р., что подтверждается записью акта о рождении № от ... г., составленной Отделом ЗАГС администрации <...>.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пункт 20 Постановления Пленума ВАС РФ от ... г. N 42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством", смерть должника не прекращает поручительство (за исключением случаев, когда обязательство прекращается смертью гражданина в соответствии со статьей 418 ГК РФ), положения пункта 2 статьи 367 ГК РФ применению не подлежат; иное может быть предусмотрено договором поручительства. Если иное не предусмотрено договором поручительства, в случае смерти поручителя обязанными по договору поручительства являются наследники поручителя, которые отвечают перед кредитором солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ). К отношениям наследников поручителя между собой и с кредитором подлежат применению правила ГК РФ о совместно выданном поручительстве (пункт 3 статьи 363 ГК РФ) с учетом правовых позиций, содержащихся в пункте 27 указанного постановления.

Согласно позиции Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ... г. N 44-В11-11 в случае смерти поручителя его наследники при условии принятия ими наследства солидарно отвечают перед кредитором другого лица за исполнение последним его обязательств полностью или в части, но каждый из таких наследников отвечает в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с п.3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Апелляционным определением Ростовского областного суда от ... г. по делу № установлено следующее: ФИО6 на момент смерти являлся собственником квартиры по адресу: <...>. Как следует из ответа на запрос судебной коллегии, данной управляющей компанией ООО УК «Полипроф», после его смерти осуществляется владение данной квартирой – производится содержание квартиры и оплата коммунальных платежей. С учетом изложенного, учитывая презумцию фактического принятия наследства, судебная коллегия Ростовского областного суда пришла к выводу о том, что указанная квартира фактически принята наследниками, бесспорных доказательств того, что наследники умершего К. И.Г. фактически не приняли наследство после его смерти, в материалы представлено не было.

Апелляционное определение вступило в законную силу, обжаловано сторонами не было.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... г. N 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 ГПК РФ). Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследникам с момента открытия наследства.

Аналогичные разъяснения даны в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ... г. (ред. от ... г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... г. N 9 (ред. от ... г.) "О судебной практике по делам о наследовании", п. 36 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №, 2017 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ... г.).

В силу п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, в круг наследников первой очереди входят супруг ФИО8, несовершеннолетний ребенок ФИО2, совершеннолетний сын ФИО3

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.п.1 п.3 ст.349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из экспертного заключения эксперта № Б-010.1Ро от 24.11.2017 года, выполненного экспертным учреждением ООО «Оценка Плюс» на основании определения Октябрьского районного суда <...>... г., в результате проведенного исследования экспертом определено, что действительная рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли поселений - гостиницы, предприятия общественного питания (кафе, закусочные, бары, рестораны) площадью 19900 м2, расположенный по адреса- <...>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, кадастровый (или условный номер:№, на день проведения экспертизы округленно составляет: 4 590 000 (Четыре миллиона пятьсот девяносто тысяч) рублей. Действительная рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли поселений - гостиницы, предприятия общественного питания (кафе, закусочные, бары, рестораны) площадью 19900 м2, расположенный по адресу: <...>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, кадастровый (или условный) номер: №, на дату смерти наследодателя ФИО6... г., округленно составляла 3 700 000 рублей.

Согласно положениям ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по Д. об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену для реализации заложенного имущества в сумме равной 80% процентам рыночной стоимости имущества, определенной на основании заключения судебной экспертизы № Б-010.1Ро от ... г., выполненной экспертным учреждением ООО «Оценка Плюс», в размере 3 672 000 рублей.

Так, из вышеизложенного следует, что срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом наступил, однако указанное обязательство должниками – ответчиками по настоящему делу, не исполнено.

Судом установлено, что стороны в договорах о залоге недвижимого имущества свободно, руководствуясь только собственным усмотрением, включили данное условие в текст Д. о залоге, придав ему тем самым статус существенного условия, установленного соглашением сторон.

То обстоятельство, что ответчики в настоящее время не зарегистрировали свои права на земельный участок не имеет правового значения, так как в силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество по Договору залога недвижимости №, перешедшее в порядке наследования к ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, земельный участок, категория земель: земельный участок, категория земель: гостиницы, предприятия общественного питания (кафе, закусочные, бары, рестораны) площадью: 19900 кв.м., расположенный по адресу: <...>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, кадастровый (или условный) номер: № - подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как предусмотрено п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления неимущественного характера уплачивается для организаций в размере 6 000 рублей.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО "СКБ-Банк" к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, 3-и лица: Финансовый управляющий ИП ФИО4 - ФИО5, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору залога недвижимости № от ... г., а именно: земельный участок, категория земель: гостиницы, предприятия общественного питания (кафе, закусочные, бары, рестораны) площадью: 19900 кв.м., расположенный по адресу: <...>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, кадастровый (или условный) номер: №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме 3 672 000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «СКБ-Банк» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <...> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2020 года.

...