ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-2773/11 от 05.07.2011 Центрального районного суда г. Сочи (Краснодарский край)

  К делу № 2-2773/11

     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

 город Сочи                              ДД.ММ.ГГГГ

 Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

 председательствующего Ващенко Н.П.,

 с участием представителя истца по доверенности Мартышева В. В.,

 при секретаре Коржемановой И.В.,

 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ражновой Л.В. к Елоновой М.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в административном здании) от 08 сентября 2008 года, в связи с его существенным нарушением, возврате недвижимого имущества: нежилого помещения площадью: 42,2 (Сорок два целых два десятых) кв. м, находящееся на 3 (третьем) этаже административного здания, номер на поэтажном плане 16. Этаж 3. Литер: Б. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес> в качестве неосновательного обогащения, о вынесении судебного акта о прекращении права собственности Елоновой М.А. на недвижимое имущество: нежилое помещение площадью: 42,2 (Сорок два целых два десятых) кв. м, находящееся на 3 (третьем) этаже административного здания, номер на поэтажном плане 16. Этаж 3. Литер: Б. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес> и о регистрации перехода права собственности Елоновой М.А. к Ражновой Л.В. в силу расторжения Договора купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в административном здании) от 08 сентября 2008 года, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 апреля 2009 года и далее по дату расторжения договора купли-продажи,

 УСТАНОВИЛ:

 Ражнова Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Елоновой М. А., указывая на то, что между ней и Ответчиком был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в административном здании) от 08 сентября 2008 года (далее - Договор) и Дополнительное соглашение № 1 от 18 ноября 2008 года к нему (далее - Дополнительное соглашение), в соответствии с п. 1.1. которого Истец обязался передать в собственность Ответчика следующее недвижимое имущество: нежилое помещение площадью: 42,2 (Сорок два целых два десятых) кв. м, находящееся на 3 (третьем) этаже административного здания, номер на поэтажном плане 16. Этаж 3. Литер: Б. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес>, (далее по тексту - «Имущество»), Ответчик обязался принять в собственность указанное Имущество и оплатить его стоимость, в соответствии с условиями Договора.

 Имущество принадлежало Истцу на праве собственности на основании Договора уступки прав (цессии) в отношении доли инвестиций № от 16.04.2008 г., Дополнительного соглашения № 1 от 25.05.2008 г., о чём в ЕГРП 13 августа 2008 года была сделана запись регистрации № и, что подтверждалось Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 20.10.2008 г.

 Обязательства Истца по передаче в собственность Имущества Ответчику в соответствии с п. 1.1. Договора исполнены в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 17.05.2010 г. № о зарегистрированном праве собственности Ответчика, п. 1. Акта № 1 сверки расчетов от 18 ноября 2008 года к Договору и Дополнительному соглашению к нему (далее - Акт сверки), которым подтверждается передача Имущества Ответчику, Свидетельством о государственной регистрации права собственности Ответчика от 11.01.2009 года серии № (при этом зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Истца).

 Однако, обязательства Ответчика по оплате стоимости Имущества не исполнены.

 В соответствии с п. 1.3. Договора стоимость Имущества составила 7 600 000, 00 (Семь миллионов шестьсот тысяч рублей 00 копеек) рублей.

 В соответствии с п. 2.1. Договора Ответчик (Покупатель) оплачивает Истцу (Продавцу) путем перечисления на лицевой счет Истца (Продавца), наличных расчетов или иными средствами платежей в следующем порядке:

 - в день заключения Договора - 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек;

 - до 01 октября 2008 года - 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек;

 - в срок до 05 ноября 2008 года включительно - 6 100 000 (Шесть миллионов сто тысяч) рублей 00 копеек;

 - в срок до 31 марта 2009 года - 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

 По состоянию на 18 ноября 2008 года Ответчик оплатил лишь 7 100 000, 00 рублей, что подтверждается вышеуказанным Актом сверки, Распиской от 09 сентября 2008 года в получении денежных средств в размере 500 000, 00 рублей, Распиской от 28 сентября 2008 года в получении денежных средств в размере 100 000, 00 рублей, Платежным поручением № 616 от 01.11.2008 г., Платежным поручением № 480 от 06.10.2008 г., Платежным поручением № 349 от 07.11.2008 г., Платежным поручением № 9 от 11.11.2008 г.

 На момент подачи Искового заявления задолженность Ответчика перед Истцом составила 500 000, 00 рублей. Обязанность по оплате указанной суммы Ответчиком не исполнена.

 В судебном заседании представитель Истца по доверенности от 17.06.2011 г. Мартышев В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что представил Выписку из ЕГРП от 24 мая 2011 г. г. №, согласно которого правообладателем объекта является ответчица.

 Ответчик Елонова М.А. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства, о причинах своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, суд с учетом изложенного, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, представитель Истца против этого не возражает.

 Третье лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи Центральный отдел, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в суд не явился, причины неявки неизвестны,

 В соответствии с требованиями части 1статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

 Суд, выслушав доводы представителя Истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

 Между Истцом и Ответчиком был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в административном здании) от 08 сентября 2008 года и Дополнительное соглашение № 1 от 18 ноября 2008 года к нему, в соответствии с п. 1.1. которого Истец обязался передать в собственность Ответчика следующее недвижимое имущество: нежилое помещение площадью: 42,2 (Сорок два целых два десятых) кв. м, находящееся на 3 (третьем) этаже административного здания, номер на поэтажном плане 16. Этаж 3. Литер: Б. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес> Ответчик обязался принять в собственность указанное Имущество и оплатить его стоимость в соответствии с условиями Договора.

 Обязательства Истца по передаче в собственность Имущества Ответчику в соответствии с п. 1.1. Договора исполнены в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 17.05.2010 г. № о зарегистрированном праве собственности Ответчика, п. 1. Акта № 1 сверки расчетов от 18 ноября 2008 года к Договору и Дополнительному соглашению к нему, которым подтверждается передача Имущества Ответчику, Свидетельством о государственной регистрации права собственности Ответчика от 11.01.2009 года серии № (при этом зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Истца).

 По условиям п. 1.3. Договора стоимость Имущества составила 7 600 000, 00 (Семь миллионов шестьсот тысяч рублей 00 копеек) рублей.

 По условиям п. 2.1. Договора Ответчик (Покупатель) оплачивает Истцу (Продавцу) путем перечисления на лицевой счет Истца (Продавца), наличных расчетов или иными средствами платежей в следующем порядке:

 - в день заключения Договора - 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек;

 - до 01 октября 2008 года - 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек;

 - в срок до 05 ноября 2008 года включительно - 6 100 000 (Шесть миллионов сто тысяч) рублей 00 копеек;

 - в срок до 31 марта 2009 года - 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

 По состоянию на 18 ноября 2008 года Ответчик оплатил лишь 7 100 000, 00 рублей, что подтверждается вышеуказанным Актом сверки, Распиской от 09 сентября 2008 года в получении денежных средств в размере 500 000, 00 рублей, Распиской от 28 сентября 2008 года в получении денежных средств в размере 100 000, 00 рублей, Платежным поручением № 616 от 01.11.2008 г., Платежным поручением № 480 от 06.10.2008 г., Платежным поручением № 349 от 07.11.2008 г., Платежным поручением № 9 от 11.11.2008 г.

 Судом установлено, что обязательства по оплате оставшейся стоимости Имущества в размере 500 000, 00 рублей Ответчиком не исполнены. Указанный факт подтверждается также Выпиской из ЕГРП от 24 мая 2011 г. г. №, из содержания которой следует, что Имущество зарегистрировано с залогом в силу закона.

 25.01.2010 г. Истец направлял Ответчику Претензию о необходимости оплатить задолженность в течение 1 месяца со дня направления Претензии. Указанная Претензия была направлена заказным письмом с простым уведомлением по адресу регистрации Ответчика. Однако указанное письмо вернулось 09.03.2010 г. за истечением срока хранения.

 Затем 12.04.2011 г. Истец направил Ответчику Претензию, в соответствии с которой Истец требует оплатить задолженность в течение 3 банковских дней со дня получения Претензии, а в случае невыполнения требований Истец предупреждает, что будет вынужден обратиться в Суд с требованием о расторжении Договора. Указанная Претензия была направлена заказным письмом с простым уведомлением по адресу регистрации Ответчика, указанному в Договоре, и адресу места нахождения Имущества, приобретенного у Истца.

 Судом установлено, что Ответчик претензии по указанным адресам не получал, во исполнение п. 7.3. Договора (Стороны обязаны информировать друг друга об изменении своих личных данных, реквизитов и адресов, указанных в Договоре) об изменении адреса Истца не уведомлял.

 Требования Истца в добровольном порядке Ответчиком не удовлетворены. Судом также установлено, что Ответчик получал доходы от использования Имущества, сдавая его в аренду, на основании Договора аренды нежилого помещения от 26 ноября 2010 года, в связи, с чем у Ответчика имеется реальная возможность исполнить свои обязательства перед Истцом.

 Указанное обстоятельство послужило основанием обращения Истца в Суд, так как в связи с нарушением Ответчиком Договора, Истцу причинен ущерб, в результате чего он в значительной степени лишён того, на что вправе был рассчитывать при заключении Договора.

 В соответствии с п. 1. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

 В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

 Оплата суммы в размере 500 000, 00 рублей в соответствии с подпунктом 2.1.4. Договора должна была быть произведена до 31 марта 2009 года.

 В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 Как указывалось выше Истец исполнил свои обязательства по передаче Имущества в собственность Ответчика, предоставил реквизиты своего лицевого счета для перечисления денежных средств согласно Договору.

 Таким образом, обязательства Истца исполнены в полном объеме и надлежащим образом. И у Ответчика отсутствовали основания для отказа от исполнения обязательств.

 В соответствии с п. 1. ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

 В соответствии с п. 2.4. Договора в случае ненадлежащего исполнения Покупателем любого из подпунктов 2.1.1.-2.1.4. Договора Продавец вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке. При этом Продавец возвращает Покупателю все полученные денежные средства в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента расторжения договора за исключением суммы в размере 55 000, 00 рублей (Ответчиком не исполнен подп. 2.1.4. Договора).

 В соответствии с п. 2. ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (п. 2.4. Договора).

 Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

 Просрочка исполнения Ответчиком своей обязанности по оплате Имущества (подп. 2.1.4. Договора) составляет более 2-х лет.

 Таким образом, так как невнесение платы Ответчиком (более 2-х лет) за приобретенное Имущество лишает Истца (Продавца) того, на что он вправе был рассчитывать при заключении Договора, то указанное нарушение имеет существенный характер и является существенным нарушением условий Договора, что даёт право Истцу требовать его расторжения в судебном порядке. Кроме того, так как указанное право предоставлено Истцу на основании п. 2.4. Договора (неисполнение обязательств по оплате Имущества), то неоплата Имущества признается сторонами как существенное нарушение Договора. При этом регистрация перехода права собственности к Ответчику (Покупателю) от Истца (Продавца) на проданное по Договору Имущество не является препятствием для его расторжения на основании п. 2. ст. 450 ГК РФ. (Указанное право Истца требовать расторжения Договора в связи с его неоплатой (существенным нарушением Договора), предоставленное ему на основании п. 2. ст. 450 ГК РФ и п. 2.4. Договора.

 При таких обстоятельствах суд приходит к обоснованному выводу, что требования Истца о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в административном здании) от 08 сентября 2008 года в связи с его существенным нарушением на основании п. 2.4. Договора ист. 450 ГК РФ являются подлежащими удовлетворению.

 В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Однако, в соответствии со ст. 1022 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Основания для невозврата Имущества Истцу по основаниям, предусмотренным ст. 1109 ГК РФ, отсутствуют.

 В соответствии с подп. 3) ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные Гл. 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

 В соответствии с п. 1. ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

 На основании выше изложенного суд приходит к обоснованному выводу, что в результате расторжения Договора купли-продажи недвижимого имущества по основаниям его неоплаты, требования Истца о возврате переданного Ответчику Имущества, так как указанное Имущество является неосновательным обогащением Ответчика, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 1022, 1103, 1104 ГК РФ. При этом регистрация перехода права собственности на Имущество от Истца (Продавца) к Ответчику (Покупателю) не является препятствием для возврата Имущества Истцу (Продавцу).

 В соответствии с п. 1. ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

 В соответствии с п. 3. ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

 В соответствии с п. 7 Приказа Росрегистрации от 07.06.2007 г. № 112 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов» копии актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

 Так как судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу (Истцу) является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя (Ответчика) и государственной регистрации права собственности на этот объект к Истцу, то на основании выше изложенного суд приходит к обоснованному выводу, что требования Истца о вынесении решения суда о прекращении права собственности Ответчика на Имущество и государственной регистрации перехода права собственности от Ответчика к Истцу являются подлежащими удовлетворению.

 В соответствии с п. п. 1., 2. ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

 Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

 Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

 В связи с тем, что, несмотря на то, что Истцом были предприняты все разумный меры, Ответчик без установленных оснований свои обязательства нарушил, в результате чего наступает ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и Договором.

 Кроме того, выводы суда также подтверждаются п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которым регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

 В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

 Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

 В соответствии с п. 1. ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения. Ответчик просрочил исполнение по оплате имущества с 01 апреля 2009 года по дату расторжения Договора в судебном порядке, так как в соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, а, следовательно, обязательство Ответчика по оплате Имущества прекратиться со дня вступления в силу настоящего решения суда о расторжении Договора.

 В соответствии с п. 1. и п. 2. ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

 Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

 В соответствии с п. 5. ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

 Основанием расторжения Договора является существенное нарушение Ответчиком его условий.

 Так как по условиям заключенного Договора Ответчик является обязанным перед Истцом по оплате суммы в размере 500 000, 00 рублей с 01 апреля 2009 года и до расторжения Договора в судебном порядке, то есть до момента вступления в силу настоящего решения суда о расторжении Договора, то просрочка исполнения указанного обязательства считается за вышеуказанный период и на указанную сумму должны начисляться проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

 В соответствии с п. 1. ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

 На Указания Банка России от 29.04.2011 № 2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 28.02.2011 года размер ставки рефинансирования установлен - 8, 25% годовых.

 В связи с указанным Истцом представлен следующий расчет (период начисления процентов взят условно с 01.04.2009 г. по 31.05.2011 г.):

 Количество дней просрочки уплаты: 780 дней.

 Сумма долга: 500 000, 00 рублей.

 Расчет: 500 000, 00 рублей * 8,25 *780 дней/100=32 175 000, 00 рублей;

          32 175 000, 00 рублей/360 дней=89 375, 00 рублей.

 На основании выше изложенного требования Истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 апреля 2009 года и далее по дату расторжения договора купли-продажи являются подлежащими удовлетворению.

 Таким образом, учитывая выше изложенное, суд приходит к обоснованному выводу, что требования Истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

 На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 РЕШИЛ:

 Исковые требования Ражновой Л.В. удовлетворить в полном объеме.

 Расторгнуть Договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в административном здании) от 08 сентября 2008 года в связи с его существенным нарушением (п. 2.4. Договора).

 Возвратить Истцу неосновательное обогащение в виде недвижимого имущества: нежилое помещение площадью: 42,2 (Сорок два целых два десятых) кв. м, находящееся на 3 (третьем) этаже административного здания, номер на поэтажном плане 16. Этаж 3. Литер: Б. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес> в результате чего произвести государственную регистрацию прекращения права собственности Елоновой М.А. на недвижимое имущество нежилое помещение площадью: 42,2 (Сорок два целых два десятых) кв. м, находящееся на 3 (третьем) этаже административного здания, номер на поэтажном плане 16. Этаж 3. Литер: Б. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес>, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество нежилое помещение площадью: 42,2 (Сорок два целых два десятых) кв. м, находящееся на 3 (третьем) этаже административного здания, номер на поэтажном плане 16. Этаж 3. Литер: Б. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес> от Елоновой М.А. к Ражновой Л.В..

 Взыскать с Ответчика за период с 01 апреля 2009 года проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере 86 666, 67 рублей и далее по дату расторжения Договора купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в административном здании) от 08 сентября 2008 года.

 Взыскать с Елоновой М.А. в пользу Ражновой Л.В. сдубные сумму оплаченной государственной пошлины в размере 3 081,25 рублей на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

 Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти ней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

 Председательствующий       Н.П. Ващенко

 Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ