Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственником многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственником многоквартирного жилого дома. Требования мотивированы тем, что от собственников помещений многоквартирного <адрес> истцы узнали о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах № и №. Период голосования с 15.02.2019 года по 30.04.2019 года с повесткой собрания: 1) избрать председателя собрания ФИО5, собственника помещения № и наделить полномочиями на подписание протокола общего собрания; 2) избрать секретаря собрания ФИО6, собственника помещения № и наделить полномочиями на подписание протокола общего собрания; 3-1) избрать в состав счетной комиссии ФИО5, собственника помещения № и наделить полномочиями на подписание протокола общего собрания; 3-2) избрать в состав счетной комиссии ФИО6, собственника помещения № и наделить полномочиями на подписание протокола общего собрания; 4-1) принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес>, договора с ресурсоснабжающей организацией на предоставление коммунальной услуги по снабжению холодным водоснабжением с 01.05.2019 года; 4-2) принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес>, договора с ресурсоснабжающей организацией на предоставление коммунальной услуги горячего водоснабжения с 01.05.2019 года; 4-3) принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес>, договора с ресурсоснабжающей организацией на предоставление коммунальных услуг на водоотведение с 01.05.2019 года; 4-4) принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес>, договора с ресурсоснабжающей организацией на предоставление коммунальных услуг на отопление с ДД.ММ.ГГГГ; 4-5) принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес>, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором с 01.05.2019 года; 5) внести изменения (дополнения) в договор управления МКД в части нового порядка оплаты коммунальных услуг собственниками и нанимателями помещений; утвердить тариф «Содержание и ремонт общего имущества» в размере 23,70 рублей (без АППС – 22,20 рублей) в расчет на 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещения; 7) утвердить расходы на ремонт покрытий из брусчатки. Расчетная стоимость 14 000 рублей за 1 кв.м., за счет средств текущего ремонта. Окончательную стоимость и исполнение работ согласовать протоколом решений Совета МКД; 8-1) утверждение годового отсчета ООО УК «Авеню 24» о проделанной работе за 2016 год; 8-2) утверждение годового отчета ООО УК «Авеню 24» о проделанной работе за 2017 год; 8-3) утверждение годового отчета ООО УК «Авеню 24» о проделанной работе за 2018 год; 9) наделение Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества, об утверждении годового отчета УК. Установить, что решение при проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источнике финансирования, о принятых работах должны приниматься Советом МКД, закрепленных протоколом общего собрания членов Совета МКД; 10) утверждение порядка уведомления собственников помещений о общих собраниях собственников, о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме путем вывешивания на информационном стенде на 1 этаже каждого подъезда; 11) утвердить размер платы за размещение инженерного оборудования одной проводной транзитной линии (соединения) провайдера телекоммуникационных систем в размере 1 500 рублей в месяц. Принятые на данном собрании решения истцы считают незаконными. Не соблюден порядок созыва собрания. Собственники не принимали решение о размещении в помещении данного дома на информационном стенде 1 этажа уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в МКД. Протокол общего собрания собственников помещений от 30.04.2019 года существенно нарушает права и законные интересы истцов. Не представлены необходимые документы к протоколу общего собрания. Отсутствует кворума Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна доли в праве собственности по дому площади дома согласно техническому паспорту 9 524,40 кв.м., по подсчетам инициативной группы (ООО УК «Авеню 24») - 9 518,90 кв.м.. Кворум после корректировки 45.24% (5 232,30 – 925,50 = 4 306,40 кв.м.), 39,10% (102 - 16 =86). Вопрос по повестке собрания №9 должен приниматься при участии более 50% от общего числа собственников помещений в МКД. Совет МКД наделен полномочиями только на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД. Утверждение годовых отчетов по исполнению УК договора управления – ежегодное годовое общее собрание не подменяется решением Совета дома. Принятие решений о текущем ремонте, размере и источнике финансирования определяется общим собранием собственниками помещений данного дома, а не членами Совета дома. Вопрос №9 составлен некорректно и подлежит аннулированию в силу законодательства РФ. Вопрос повести №11 должен приниматься при участии 67% об общего числа собственников помещений в МКД. Помимо нарушений по порядку проведения собрания, вопросы в повестке собрания №4-1 по 4-5, 6, 7, 8-1 по 8-3, 9 существенно затрагивают интересы истцов, поскольку касаются использования общедомового имущества собственников многоквартирного дома и неоправданного увеличения тарифа на содержание и ремонт общего имущества. Сообщение о проведении собрания до собственников помещений в установленном законом порядке и сроки не доводилось. Собственники, будучи не уведомленными надлежащим образом о проведении ОСС, не зная повестки дня, не имея возможности ознакомиться с информацией и материалами, которые должны быть представлены на общем собрании до очной части ОСС, сочли невозможным проводить обсуждение повестки дня и проведении очной части ОСС. Таким образом, нарушение порядка созыва и проведения общего собрания, выразившееся в непроведении такого собрания путем совместного присутствия, привело к нарушению прав истцов на непосредственное участие в таком собрании, выражение волеизъявления, участие в голосовании и принятии решений. Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 15.02.2019 года по 30.04.2019 года.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что была нарушена процедура уведомления о проведении собрания, указала на отсутствие очной части голосования, несоответствие вопросов в повестке голосования и уведомлении о проведении голосования, на фальсификацию некоторых листов голосования, представила свой расчет по вопросам голосования.

Истцы ФИО4, ФИО3 в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в зал судебного заседания не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, направили в суд своего представителя в силу ст.48 ГПК РФ.

Представитель ответчиков, третьего лица ООО УК «Авеню 24» ФИО2, действующая на основании доверенностей (доверенности в материалах дела), в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от 08.05.2019 года, были соблюдены все нормы действующего законодательства. Собственники МКД были уведомлены инициаторами собрания о его проведении более, чем за 10 дней до начала собрания. Уведомление о проведении собрания было размещено на информационных стендах на 1 первых этажах подъездов. Решение о таком порядке уведомления принято собственниками на одном из проведенных ранее собраний, следовательно, порядок уведомления осуществлен с соблюдением требований законодательства. Содержание уведомления соответствовало требованиям ч.5 ст.45 ЖК РФ. Уведомление содержало следующую информацию: сведения об инициаторе собрания; форму проведения собрания; дату, место, время проведения, указана дата окончания приема решений собственников и адрес, куда такие решения должны передаваться; повестку дня; порядок ознакомления с материалами собрания и место, где собственники смогут это сделать. Решение собственников оформлено правильно, по вопросам, поставленным на голосование. Подсчет голосов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме свидетельствует о наличие кворума по вопросам повести дня. Все решения собственников оформлены правильно, количество голосов участников долевой собственности соответствует принадлежащим им долям в праве на жилплощадь. При проведении общего собрания МКД были корректно оформлены доверенности, в которых правильно прописаны данные о собственнике и его представителе. Форма собрания инициатором указана - очно-заочная. Поскольку очное собрание не состоялось по причине незначительной явки собственников МКД, проведено заочное собрание. При проведении общего собрания МКД не было нарушений порядка передачи документов в <данные изъяты>. В течение 5 дней с момента получения от инициатора собрания решений и протокола № от 08.05.2019 года, оригиналы протокола собрания и решений были направлены в Службу строительного надзора и жилищного контроля. Электронные образы необходимых документов своевременно размещены в <данные изъяты>. Истцы не могли составить свой протокол, поскольку не могли появиться вопросы, которые собственники хотят обсудить и дополнительно включить в повестку дня, так как в ходе собрания нельзя принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять повестку собрания. Общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № года от 08.05.2019 года, легитимно, на нем присутствовало более 50% собственников помещений в МКД, по вопросам повестки дня проголосовало более 57,27% собственников МКД, принявших участие в голосовании, владеющих 5 451,35 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме (от 9 518,90 кв.м.). Очная часть состоялась 15.02.2019 года. Согласно протоколу № от 08.05.2019 года на очной части собрания присутствовали – инициатор ФИО6 и собственник <адрес> – ФИО5, приглашенные сотрудники ООО УК «Авеню 24», а также иные собственники, которые отказались принять участие в объявленном собрании. По просьбе инициатора – ФИО6, <данные изъяты> была зачитана повестка общего собрания. Со слов истцов, в тот же период было инициировано и проведено иное собрание собственников дома по <адрес>, оформленное протоколом № от 25.02.2019 года. Указанное собрание не имело отношение к собранию, инициатором которого являлся ФИО6. Проведение собрания, инициированного ФИО6, было окончено 30.04.2019 года в 18.00 часов, осуществлен предварительный просмотр решений собственников. Подведены итоги проведения собрания и оформлен протокол 08.05.2019 года.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

С учетом мнения участников процесса суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц при имеющейся явке в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

Согласно части 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьей 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно статье 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе, имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно статье 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23.06.15г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», общедоступными с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 ст.45 ЖК РФ)

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 ст.45 ЖК РФ).

В силу ч.6 ст.45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.7 ст.45 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2 ст.46 ЖК РФ).

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из положений ч.1 и ч.3 ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 года №937/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (вступили в силу с 29.04.2016, далее по тексту – Требования к оформлению протоколов общих собраний).

Согласно положениям п.19 Требований к оформлению протоколов общих собраний обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, в том числе: г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования.

Согласно п.20 Требований к оформлению протоколов общих собраний все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

В силу п.12 указанных Требований сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова «Присутствующие» и включают в себя: для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО УК «Авеню 24».

В период с 15.02.2019 года по 30.04.2019 года в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника помещения в МКД было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес><адрес><адрес>.

Инициатором проведения общего собрания в <адрес><адрес><адрес> являлся ФИО6 (собственник помещения №).

Повестка общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме была согласно протоколу следующая:

1. Избрать председателем собрания ФИО5, собственника помещения № и наделить полномочиями на подписание протокола общего собрания.

2. Избрать секретарем собрания ФИО6, собственника помещения № и наделить полномочиями на подписание протокола общего собрания.

3. Избрать в состав счетной комиссии ФИО5, собственника помещения № и наделить полномочиями на подписание протокола общего собрания.

3-2. Избрать в состав счетной комиссии ФИО6, собственника помещения № и наделить полномочиями на подписание протокола общего собрания.

4-1. Принять решение о заключении собственниками жилых помещений в МКД № по <адрес> договора холодного водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией с 01.05.2019 года.

4-2. Принять решение о заключении собственниками жилых помещений в МКД № по <адрес> договора горячего водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией с 01.05.2019 года.

4-3. Принять решение о заключении собственниками жилых помещений в МКД № по <адрес> договора на водоотведение с ресурсоснабжающей организацией с 01.05.2019 года.

4-4. Принять решение о заключении собственниками жилых помещений в МКД № по <адрес> договора о предоставлении коммунальной услуги по отоплению с ресурсоснабжающей организацией с 01.05.2019 года.

4-5. Принять решение о заключении собственниками жилых помещений в МКД № по <адрес> договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО с 01.05.2019 года.

5. Внести изменения (дополнения) в договор управления МКД в части нового порядка оплаты коммунальных услуг собственниками и нанимателями помещений.

6. Утвердить тариф «Содержание и ремонт общего имущества» (плата за содержание жилого помещения, в соответствии со ст.156 ЖК РФ) в размере 24,34 в расчете на 1 кв.м. общей площади жилого помещения и нежилого помещения.

7. Утвердить расходы на ремонт покрытия из брусчатки. Расчетная стоимость 1 400 рублей за 1 кв.м., за счет средств текущего ремонта. Окончательную стоимость и исполнителя работ согласовать протоколом решений Совета МКД.

8-1. Утвердить готовой отчет ООО УК «Авеню 24» о проделанной работе за 2016 год.

8-2. Утвердить годовой отчет ООО УК «Авеню 24» о проделанной работе за 2017 год.

8-3. Утвердить годовой отчет ООО УК «Авеню 24» о проделанной работе за 2018 год.

9. Наделить Совет МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества, об утверждении готовых отчетов управляющей компании. Установить, что решение о проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источнике финансирования, о принятии выполненных работ должны приниматься Советом МКД, закрепленных протоколом собрания членов Совета МКД.

10. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о общих собраниях собственников, о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, путем вывешивания на информационном стенде на 1 этаже каждого подъезда.

11. Утвердить размер платы за размещение инженерного оборудования одной проводной транзитной линии (соединения) провайдера телекоммуникационных систем (оператор связи) в размере 1 500 в месяц.

Согласно представленному в деле протоколу № года подсчета итогов голосования о принятых решениях очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, от 08.05.2019 года, на дату проведения собрания установлено, что в <адрес> собственники владеют 9 518,90 кв.м. всех жилых и нежилых помещения, что составляет 100% голосов собственников. В общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 105 человек, владеющие 5 451,35 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 57,27% голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повести дня общего собрания.

Также согласно указанному протоколу № по вопросу №1: принято решение избрать председателем собрания ФИО5, наделить полномочиями на подписание протокола общего собрания («за» - 95,27%, «против» - 1,02%, «воздержался» - 3,71%).

По вопросу №2: принято решение об избрании секретарем собрания ФИО6, наделении полномочиями на подписание протокола общего собрания («за» - 92,38%, «против» - 2,60%, «воздержался» - 5,02%).

По вопросу №3-1: принято решение об избрании в состав счетной комиссии ФИО5, наделении полномочиями на подписание протокола общего собрания («за» - 94,48%, «против» - 1,81%, «воздержался» - 3,71%). По вопросу №3-2: принято решение об избрании в состав счетной комиссии ФИО6, наделении полномочиями на подписание протокола общего собрания («за» - 90,85%, «против» - 4,13%, «воздержался» - 5,02%).

По вопросу №4-1: не принято решение о заключении собственниками жилых помещений в МКД № по <адрес> договора холодного водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией с 01.05.2019 года («за» - 46,99%, «против» - 32,02%, «воздержался» - 4,41%).

По вопросу №4-2: не принято решение о заключении о заключении собственниками жилых помещений в МКД № по <адрес> договора горячего водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией с 01.05.2019 года («за» - 46,99%, «против» - 32,02%, «воздержался» - 4,41%).

По вопросу №4-3: не принято решение о заключении собственниками жилых помещений в МКД № по <адрес> договора на водоотведение с ресурсоснабжающей организацией с 01.05.2019 года («за» - 46,99%, «против» - 32,02%, «воздержался» - 4,41%).

По вопросу №4-4: не принято решение о заключении собственниками жилых помещений в МКД № по <адрес> договора о предоставлении коммунальной услуги по отоплению с ресурсоснабжающей организацией с 01.05.2019 года («за» - 46,99%, «против» - 32,02%, «воздержался» - 4,41%).

По вопросу №4-5: принято решение о заключении собственниками жилых помещений в МКД № по <адрес> договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО с 01.05.2019 года («за» - 64,64%, «против» - 30,94%, «воздержался» - 4,42%).

По вопросу №5: принято решение внести изменения (дополнения) в договор управления МКД в части нового порядка оплаты коммунальных услуг собственниками и нанимателями помещений («за» - 63,16%, «против» - 29,93%, «воздержался» - 6,90%).

По вопросу №6: принято решение утвердить тариф «Содержание и ремонт общего имущества» (плата за содержание жилого помещения, в соответствии со ст.156 ЖК РФ) в размере 24,34 в расчете на 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещения («за» - 75,08%, «против» - 22,81%, «воздержался» - 2,11%).

По вопросу №7: принято решение утвердить расходы на ремонт покрытий из брусчатки, с расчетной стоимостью 1 400 рублей за 1 кв.м., за счет средств текущего ремонта, окончательную стоимость исполнителя работ согласовать протоколом Совета МКД («за» - 63,09%, «против» - 24,68%, «воздержался» - 12,68%).

По вопросу №8-1: принято решение утвердить годовой отчет ООО УК «Авеню 24» о проделанной работе за 2016 год («за» - 83,16%, «против» - 5,19%, «воздержался» - 10,91%). По вопросу №8-2: принято решение утвердить годовой отчет ООО УК «Авеню 24» о проделанной работе за 2017 год («за» - 83,16%, «против» - 5,19%, «воздержался» - 10,91%). По вопросу №8-3: принято решение утвердить годовой отчет ООО УК «Авеню 24» о проделанной работе за 2018 год («за» - 82,37%, «против» - 5,19%, «воздержался» - 11,71%).

По вопросу №9: принято решение наделить Совет МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества, об утверждении годовых отчетов управляющей компании. Установлено, что решение о проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источниках финансирования, о принятии выполненных работ должны приниматься Советом МКД, закрепленных протоколом собрания членов Совета МКД («за» - 50,33%, «против» - 5,25%, «воздержался» - 1,69%).

По вопросу №10: принято решение утвердить порядок уведомления собственников помещений об общих собраниях собственников, о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме путем вывешивания на информационном стенде на 1 этаже каждого подъезда («за» - 98,79%, «против» - 1,21%, «воздержался» - 0%).

По вопросу №11: принято решение утвердить размер платы за размещение инженерного оборудования одной проводной транзитной линии (соединения) провайдера телекоммуникационных систем (оператор связи) в размере 1 500 в месяц («за» - 83,88%, «против» - 5,91%, «воздержался» - 10,21%).

Как следует из акта от 15.05.2019 года об исправлении технической ошибки в протоколе № года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, при оформлении данного протокола была допущена техническая ошибка на странице 1 указано: очная часть состоялась 15.02.2019 года в 19:30 часов в офисе управляющей компании по адресу: <адрес>, правильно: очная часть состоялась 15.02.2019 года в 18:00 часов в офисе управляющей компании по адресу: <адрес>. Акт подписан председателем общего собрания ФИО5, секретарем общего собрания ФИО6.

Оспаривая данный протокол общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес><адрес><адрес>, истцы ссылаются как на нарушения процедуры проведения общего собрания, уведомления о проведении общего собрания, так и на то, что подсчет голосов произведен с нарушением закона, кворума по вопросам, связанным с использованием общим имуществом многоквартирного дома, не имелось, поэтому решение общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес><адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №-НОВ3 от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным.

Рассматривая доводы истцов относительно нарушения процедуры проведения общего собрания, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В материалы дела представлено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в очно-заочной форме 15.02.2019 года в 18:00 часов до 18:00 часов 30.04.2019 года. Согласно данному уведомлению общее собрание будет производиться по инициативе собственника нежилого помещения № – ФИО6. Также указано, что очная часть собрания будет проводиться 15.02.2019 года в 18:00 часов в офисе управляющей компании по адресу: <адрес>. Заочная часть будет проведена путем заполнения письменных индивидуальных решений. Листы для голосования с решениями по вопросам повестки общего собрания, поставленными на голосование, будут размещены в почтовых ящиках собственников помещений не позднее 19.02.2019 года. Листы для голосования с принятыми решениями по вопросам повестки общего собрания требуется опустить в «ящик для показаний», расположенный по адресу: <адрес>, и передать их управляющей компании по адресу: <адрес>. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 30.04.2019 года до 18:00 часов. Подсчет голосов для принятия решений общего собрания будет проводиться с 19:00 часов 30.04.2019 года по адресу: <адрес>

Согласно вышеуказанному уведомлению повестка общего собрания следующая:

1. Выбор председателя внеочередного общего собрания и наделение председательствующего собрания полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2. Выбор секретаря внеочередного общего собрания и наделение секретаря собрания полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

3. Выбор членов счетной комиссии в составе 2 человек и наделение членов счетной комиссии собрания полномочиями по проведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

4. Принять решение о заключении собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>, договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг: по снабжению холодным и горячим водоснабжением, на водоотведение, на отопление и договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором с ДД.ММ.ГГГГ.

6. Утвердить тариф «Содержание и ремонт общего имущества» в размере 24,34 (без АППС 23,34 рублей) в расчете на 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещения.

8. Утверждение годового отчета ООО УК «Авеню 24» о проделанной работе за 2016, 2017, 2018.

9. Наделение Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества, об утверждении годовых отчетов управляющей компании. Установить, что решение о проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источнике финансирования, о принятии выполненных работ должен приниматься Советом МКД, закрепленных протоколом собрания членов Совета МКД.

10. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о общих собраниях собственников, о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме путем вывешивания на информационном стенде на 1 этаже каждого подъезда.

11. Утвердить размер платы за размещение инженерного оборудования одной проводной транзитной линии (соединения) провайдера телекоммуникационных систем в размере 1 500 рублей.

Также представлен акт о размещении вышеуказанного уведомления от 06.02.2019 года, составленный ФИО5, ФИО7. Согласно данному акту уведомление о проведении указанного общего собрания было размещено инициатором собрания в доме по адресу: <адрес>, 06.02.2019 года на первом этаже дома на досках объявлений в 1 и 2 подъездах.

Размещение инициатором собрания информации о проведении общего собрания, а также о принятых на этом собрании решениях и результатах голосования на досках объявлений в подъездах МКД, согласуется с требованиями ч.4 ст.45 ЖК РФ.

В данной связи доводы стороны истцов о нарушении порядка и сроков уведомления собственников помещений МКД о проведении общего собрания не свидетельствуют о недействительности принятых на собрании решений, поскольку то обстоятельство, что собственники помещений дома были своевременно уведомлены о предстоящем собрании и его повестке, подтверждено кворумом собрания и результатами голосования по вопросам повестки дня, что само по себе указывает на то, что о собрании лицам, принявшим в нем участие, было достоверно известно, поэтому в данном случае существенного нарушения положений жилищного законодательства о порядке и сроках извещения собственников о проведении общего собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания и влекущего недействительность решений собрания, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Сторона истцов указывает на несоответствие формулировки вопроса №6 в протоколе общего собрания и в уведомлении о проведении общего собрания, решениях собственников (листах голосования).

Как следует из протокола № от 08.05.2019 года, формулировка повестки общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу №6 «утвердить тариф «Содержание и ремонт общего имущества» (плата за содержание жилого помещения, в соответствии со ст.156 ЖК РФ) в размере 24,34 в расчете на 1 кв.м. общей площади жилого помещения и нежилого помещения», в то время как формулировка вопроса №6 повестки общего собрания в уведомлении о проведении общего собрания, решениях собственников (листах голосования) «утвердить тариф «Содержание и ремонт общего имущества» в размере 24,34 (без АППС 23,34 рублей) в расчете на 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещения».

Таким образом, формулировка вопроса №6 повестки общего собрания, указанная в уведомлении о проведении общего собрания, решениях собственников (листах голосования) и в протоколе общего собрания № от 08.05.2019 года не соответствует, что является согласно ст.181,5 ГК РФ основанием для признания решения общего собрания по шестому вопросу – ничтожным, в связи с чем требования истцов в части признания решения общего собрания по шестому вопросу недействительным подлежит удовлетворению.

В силу пункта 11 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 №937/пр вводная часть протокола общего собрания включает в себя, в том числе, сведения о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные); об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в протоколе № от 08.05.2019 года указано лишь, что в <адрес>, собственники владеют 9 518,90 кв.м. всех жилых и нежилых помещений, что составляет 100% голосов. В общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 105 человек, владеющие 5 451,35 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 57,27% голосов. Количество всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес>, не указано, что противоречит указанным выше Требованиям.

В пункте 16 Приказа Минстроя России от 25.12.2015г. закреплено, что вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. В случае, если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка. Не допускается включать в повестку дня общего собрания пункт "Разное", а также объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы. В случае если предметом вопроса, включенного в повестку дня, является рассмотрение какого-либо документа, указываются полное наименование и реквизиты данного документа.

Из представленного реестра собственников, присутствующих при проведении общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования по вопросам управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, 15.02.2019 года, следует, что присутствовали на собрании 4 собственника помещений, указаны номера квартир. Кем составлен данный реестр, какое решение принято на очной части общего собрания, не указано.

Также в деле представлен акт размещения сообщения о принятых решениях общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в очно-заочной форме с 18:30 часов 15.02.2019 года до 18:00 часов 30.04.2019 года, согласно которому указанное сообщение размещено 08.05.2019 года в 1-м и 2-м подъездах дома. Акт подписан <данные изъяты> ФИО5.

Вместе с тем, доводы истцов о том, что инициативная группа составляла менее 10% от общего числа голосов собственников помещений МКД, не являются основанием для признания итогов голосования недействительными, поскольку недостаточность голосов инициативной группы для решения о созыве внеочередного собрания не является существенным нарушением, не влияет на процедуру проведения собрания.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля <данные изъяты> пояснила, что работает <данные изъяты> Информация о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД № по <адрес> в форме очно-заочного голосования в период с 15.02.2019 года по 30.04.2019 года размещалась на информационных стендах в подъездах дома. Данные уведомления размещались до 06.02.2019 года. Уведомления размещали ФИО6, ФИО5, она лично уведомления не размещала, но видела, как их размещали. Очная часть собрания проходила в офисе управляющей компании по адресу: <адрес>. Она присутствовала на проведении очной части собрания. 15.02.2019 года в 18:00 часов в офис компании пришел инициатор собрания ФИО6, потом подошла ФИО5. ФИО6 зачитал две повестки собрания. Заходила ФИО1 и ФИО4, они постояли в коридоре, а потом ушли. У них в офисе постоянно собираются жильцы домов <адрес> Обычно собрания проходят в офисе, после собрания инициаторы, а также сотрудники компании разносят бланки по почтовым ящикам. До проведения собрания сотрудники управляющей компании отвечают на все вопросы жителей о проведении собрания. После окончания собрания 30.04.2019 года она видела бланки голосований, также с ними знакомились ФИО5, ФИО1 и ФИО4. ФИО1 часто приходит в офис управляющей компании, в фото-фиксации и видео-фиксации происходящего в офисе управляющей компании ФИО1 никто не ограничивает. Она участвовала в предварительном подсчете голосов. Проверяла правильность заполнения бланков. Если в бланке голосования отсутствовала дата, то они уведомляли об этом собственника при условии, если собрание еще не окончено. После окончания собрания решения были переданы ФИО6, ФИО5, они их взяли для подсчета голосов. При официальном подсчете голосов больше никто не присутствовал, подсчет производился с 30.04.2019 года по 08.05.2019 года. 15.02.2019 года ФИО1 передавала обращения, но, так как закончился рабочий день, а также обращение было адресовано не управляющей компании, она на следующий день передала обращение юристам. Предварительный подсчет голосов производился до 18:00 часов 30.04.2019 года.

Ссылка истцов об отсутствии очной части собрания в связи с отсутствием инициатора собрания, отклоняется судом, поскольку не препятствует дальнейшему проведению собрания в заочной форме.

Доводы стороны истцов об избрании счетной комиссии, выявившей несоответствие в некоторых листах голосования, не принимается судом во внимание, поскольку законом не предусмотрена возможность в рамках одного собрания избирать счетную комиссию по другому собранию, данная счетная комиссия в установленном законом порядке собственниками помещений в МКД не избиралась.

Ссылка истцов на непредоставление им для ознакомления информации для подготовки к собранию несостоятельна, поскольку в уведомлении о проведении собрания было указано, что с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании можно ознакомится в офисе управляющей компании. Из показаний Свидетеля <данные изъяты> следует, что все документы по собранию находились в офисе управляющей компании, с ними можно было ознакомиться.

Рассматривая доводы истцов относительно признания недействительными решений собственников помещений МКД №, по <адрес><адрес>, которые учитывались при подсчёте голосов, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с разъяснениями, данными в письме Минстроя России от 05.10.2017 года №35851-ЕС/04, согласно пункту 1 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. К сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится, в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии). Любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью "исправленному верить". При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений. Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и, исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания. В случае, если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.

Недопустимо признавать ошибочность решения собственника помещения по вопросам повестки дня в случае, если волеизъявление собственника, выраженное в форме отметки соответствующей позиции по конкретному вопросу («за», «против» или «воздержался») определяется однозначно, такое волеизъявление обязательно к учету при подсчете голосов именно в том значении, в котором оно указано в решении собственника, даже если сам собственник впоследствии передумает и заявит об ином мнении по вопросам повестки дня. Исключением является признание решения собственника сфальсифицированным, оформленным без ведома собственника помещения и без учета его позиции по вопросам повестки дня.

В судебном заседании судом с участием сторон были проверены все листы голосования, установлены достоверно все собственники квартир. Данные, указанные по площадям, по собственнику и полномочиям лица, участвующего в голосовании, сторонами не оспорены.

Так, оценивая представленные оригиналы решений собственников помещений МКД № по <адрес>, суд приходит к выводу о том, что подлежат исключению при подсчете голосов решения, оформленные собственниками следующих квартир: 12, 56 <данные изъяты> 68 (содержат исправления в части волеизъявления лица по поставленным вопросам, не заверенное указанием «исправленному верить»), 140 (по вопросу №7 две разные галочки), 155 (лист голосования не по тому дому), 160 (не подпись <данные изъяты>

Как указано выше, любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью «исправленному верить». Таких подтверждений в указанных решениях нет.

По остальным квартирам оригиналы решений собственников помещений проверены судом, доводы истцов относительно их недостоверности признаны судом несостоятельными, как и доводы ФИО1 с приложением фотографий о том, что некоторые листы голосования, подлинники которых были исследованы судом при рассмотрении дела, при проведении подсчета голосов отсутствовали либо имели иное содержание. У суда нет оснований не доверять документам, представленным по запросу суда <данные изъяты> Кроме того, в установленном порядке полномочиями по подсчету голосов по рассматриваемому собранию ФИО1 собственники помещений многоквартирного дома не наделяли.

В судебном заседании стороной истцов не оспаривалась общая площадь многоквартирного <адрес><адрес><адрес>, принадлежащая собственникам жилых и нежилых помещений, согласно протоколу № от 08.05.2019 года - 9 518,90 кв.м.

Выписки из ЕГРПНИ, либо справки <данные изъяты> о технических характеристиках МКД № по <адрес><адрес><адрес> на дату составления протокола в деле не представлено.

Суд полагает возможным принять величину общей площади, указанной в протоколе общего собрания.

Согласно протоколу в общем собрании приняли участие 105 человек, владеющие 5 451,35 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 57,27% голосов.

Учитывая тот факт, что исключению подлежат перечисленные выше решения собственников помещений, а также корректировке подлежит площадь некоторых квартир в МКД, суд произвел самостоятельный расчет кворума общего собрания.

<данные изъяты>

Таким образом, в оспариваемом общем собрании приняли участие собственники, обладающие 5122,7 голосами, что составляет 53,8% голосов от общего количества, в связи с чем собрание является состоявшимся.

По вопросу 1 о принятии решения об избрании председателем собрания ФИО5, наделении полномочиями на подписание протокола общего собрания, решение принято простым большинством голосов («за» проголосовало 4869,05 голосов, что составляет более половины от голосов, принявших участие в собрании), а потому правомочно.

По вопросу 2 о принятии решения об избрании секретарем собрания ФИО6, наделении полномочиями на подписание протокола общего собрания, решение принято простым большинством голосов («за» проголосовало 4711,15 голосов, что составляет более половины от голосов, принявших участие в собрании), а потому правомочно.

По вопросу 3-1 о принятии решения об избрании в состав счетной комиссии ФИО5, наделении полномочиями на подписание протокола общего собрания, решение принято простым большинством голосов («за» проголосовало 4846,7 голосов, что составляет более половины от голосов, принявших участие в собрании), а потому правомочно.

По вопросу 3-2 о принятии решения об избрании в состав счетной комиссии ФИО6, наделении полномочиями на подписание протокола общего собрания, решение принято простым большинством голосов («за» проголосовало 4648,7 голосов, что составляет более половины от голосов, принявших участие в собрании), а потому правомочно.

По вопросам 4-1 – 4-4 о принятии решений о заключении собственниками жилых помещений в МКД № по <адрес> договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, на водоотведение, о предоставлении коммунальной услуги по отоплению с ресурсоснабжающими организациями с 01.05.2019 года – решения не приняты.

По вопросу 4-5 о принятии решения о заключении собственниками жилых помещений в МКД № по <адрес> договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО с 01.05.2019 года, решение принято простым большинством голосов («за» проголосовало 3304,6 голосов, что составляет более половины от голосов, принявших участие в собрании), а потому правомочно.

По вопросу 5 о принятии решения о внесении изменения (дополнения) в договор управления МКД в части нового порядка оплаты коммунальных услуг собственниками и нанимателями помещений, решение принято простым большинством голосов («за» проголосовало 3295,9 голосов, что составляет более половины от голосов, принявших участие в собрании), а потому правомочно.

По вопросу 7 о принятии решения об утверждении расходов на ремонт покрытия из брусчатки, расчетной стоимостью 1 400 рублей за 1 кв.м., за счет средств текущего ремонта, окончательную стоимость и исполнителя работ согласовать протоколом решения Совета МКД, решение принято простым большинством голосов («за» проголосовало 3188,3 голосов, что составляет более половины от голосов, принявших участие в собрании), а потому правомочно.

По вопросу 8-1 о принятии решения об утверждении годового отчета ООО УК «Авеню 24» о проделанной работе за 2016 решение принято простым большинством голосов (по указанному вопросу «за» проголосовало 4149,3 голосов, что составляет более половины от голосов, принявших участие в собрании), а потому правомочно.

По вопросу 8-2 о принятии решения об утверждении годового отчета ООО УК «Авеню 24» о проделанной работе за 2017 год решение принято простым большинством голосов (по указанному вопросу «за» проголосовало 4189,2, что составляет более половины от голосов, принявших участие в собрании), а потому правомочно.

По вопросу 8-3 о принятии решения об утверждении годового отчета ООО УК «Авеню 24» о проделанной работе за 2018 год решение принято простым большинством голосов («за» проголосовало 4167,55 голосов, что составляет более половины от голосов, принявших участие в собрании), а потому правомочно.

По вопросу 9 о принятии решения о наделении Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества, об утверждении годовых отчетов управляющей компании, установлении, что решение о проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источнике финансирования, о принятии выполненных работ принимается Советом МКД, закрепленных протоколом собрания членов Совета МКД, решение принято простым большинством голосов («за» проголосовало 4339,6 голосов, что составляет более половины от голосов, принявших участие в собрании), а потому правомочно.

В силу п.4.2, 4.3, 5 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе относится: принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.7 ч.5 ст.161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.6 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Таким образом, поскольку наделение Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено законом, суд признает правомочным решение общего собрания по девятому вопросу в части наделения Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества.

Между тем, в части наделения Совета МКД полномочиями на утверждение годовых отчетов Управляющей компании суд признает решение общего собрания по девятому вопросу недействительным, поскольку законом не предусмотрено наделение Совета МКД полномочиями иными, чем указано в законе. Таким полномочиями возможно наделить председателя Совета МКД, но не сам Совет.

По вопросу 10 о принятии решения об утверждении порядка уведомления собственников помещений об общих собраниях собственников, о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме путем вывешивания на информационном стенде на 1 этаже каждого подъезда, решение принято простым большинством голосов («за» проголосовало 4985,1 голосов, что составляет более половины от голосов, принявших участие в собрании), а потому правомочно.

По вопросу 11 о принятии решения об утверждении размера платы за размещение инженерного оборудования одной проводной транзитной линии (соединения) провайдера телекоммуникационных систем (оператор связи) в размере 1 500 в месяц (принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ч.2 ст.44, ч.1 ст.46 ЖК РФ)) «за» проголосовало 4125,65, что составляет 43,34% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (необходимо 66,6%), в связи с чем решение по данному вопросу не принято, а решение собрания в данной части подлежит признанию недействительным.

Таким образом, рассчитав и проанализировав количество принявших участие в голосовании по каждому вопросу и их соотношение с необходимым минимумом голосов для принятия соответствующих решений, суд приходит к выводу о недействительности решения общего собрания по вопросу №6 – не соответствие формулировки вопроса №6 повестки общего собрания, указанной в уведомлении о проведении общего собрания, решениях собственников (листах голосования) и в протоколе общего собрания, по вопросу №9 в части наделения Совета МКД полномочиями на утверждение годовых отчетов управляющей компании в связи с отсутствием таких полномочий у общего собрания собственников помещений МКД, по вопросу №11 в связи с отсутствием необходимого минимума голосов (кворума) для принятия соответствующего решения в силу ч.2 ст.181,5 ГПК РФ.

Иных оснований для признания решения общего собрания в остальной части недействительным судом не установлено.

Истцы, являясь собственниками квартир в <адрес><адрес>: ФИО1 (квартира №, общая площадь <данные изъяты>), ФИО8 (квартира № общая площадь <данные изъяты>), ФИО3 (квартира №, общая площадь <данные изъяты> оспаривают указанное решение общего собрания по дому. При этом, процент голосов указанных лиц составил бы 1,80% (171,5 х 100% /9 518,90 кв.м).

Таким образом, голоса истцов не могли бы повлиять на итоги голосования.

Принимая во внимание, что допущенные при проведении общего собрания нарушения в части решений по вопросам 6, 9 в части наделения Совета МКД полномочиями на утверждение годовых отчетов Управляющей компании, 11 затрагивают права и интересы всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, в том числе, истцов, суд признает решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с 15.02.2019 года по 30.04.2019 года, оформленного протоколом №, недействительным в части решений по вопросам:

По вопросу 6 об утверждении тарифа «Содержание и ремонт общего имущества» (Плата за содержание жилого помещения в соответствии со ст.156 ЖК РФ) в размере 24,34 в расчете на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения.

По вопросу 9 в части наделения Совета МКД полномочиями на утверждение годовых отчетов Управляющей компании.

По вопросу 11 об утверждении размера платы за размещение инженерного оборудования одной проводной транзитной линии (Соединения) провайдера телекоммуникационных систем (оператор связи) в размере 1500 рублей в месяц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с 15.02.2019 года по 30.04.2019 года, оформленного протоколом №, недействительным в части решений по вопросам:

По вопросу 9 в части наделения Совета МКД полномочиями на утверждение годовых отчетов Управляющей компании.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска.

Судья О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2020 года.