Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, ФИО1, ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на жилое помещение, признании недействительной записи о праве собственности на жилое помещение,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее Управление), ФИО1, ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на жилое помещение, признании недействительной записи о праве собственности на жилое помещение, мотивируя требование следующим образом.

Истец являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: на основании договора передачи в собственность жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области была произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанное жилое помещение на имя ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой в расписке в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация перехода права собственности на имя ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: , на основании договора купли-продажи и акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, произведена с нарушением действующего на момент регистрации законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ покупателем ФИО1 и ФИО3 действующей от имени истца как продавца поданы документы для регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , а именно договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – экземпляра, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ - экземпляра, оформленные распиской в получении документов на государственную регистрацию, о чем в книгу учета входящих документов № внесена запись №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 согласно заявлению была приобщена справка оформленная распиской в получении документов на государственную регистрацию, о чем в книгу учета входящих документов № внесена запись №.

ДД.ММ.ГГГГ единолично покупателем ФИО1 оформлено заявление о предоставлении дополнительных документов -договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. По расписке от ДД.ММ.ГГГГ после регистрации перехода права собственности на указанную квартиру сторонам были выданы по одному экземпляру – договора купли продажи и акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, один экземпляр документов остается в Управлении.

ДД.ММ.ГГГГ, после подачи ФИО3 и ФИО1 заявления о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у государственного регистратора возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации прав, поскольку право собственности истца на спорное жилое помещение, возникло на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ были приобщены дополнительно договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, переход права был зарегистрирован.

Считает, что регистрация права собственности ответчика на спорное жилое помещение на основании указанных документов произведена не была.

Исправленные договоры, могли быть представлены, при совместном обращении ответчиков ФИО1 и ФИО5, в противном случае документы, представлены ненадлежащим лицом, что является основанием для отказа в государственной регистрации.

Договор и акт от ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО3 в Управление не представлялись, поскольку подписаны в указанную дату ФИО3, не могли быть, поскольку доверенность на имя ФИО3 была выдана истцом ФИО6ДД.ММ.ГГГГ в в рабочее время нотариуса. Физически указанная доверенность не могла быть передана ФИО3 находящейся в ДД.ММ.ГГГГ для составления в договора купли-продажи (в которой отражены данные данной доверенности). Истец лично или в лице уполномоченного представителя ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение в Управление не обращалась, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ни лично, ни в лице уполномоченного представителя подписан не был. У государственного регистратора отсутствовали основания для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение на ФИО1, и внесения соответствующей записи в ЕГРН. Регистрация перехода права собственности на указанное жилое помещение была проведена с нарушением законодательства. В связи с чем, право собственности ответчика на спорное жилое помещение отсутствует.

Просит суд:

-признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное, по адресу: , кадастровый №;

-признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, по адресу: , кадастровый №;

-указать, что решение суда является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на года, представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области ФИО8, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО1, ФИО3 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд признал причины неявки неуважительными.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В письменном отзыве на иск представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области ФИО8, указала, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступило заявление ФИО3, действующей от имени истца на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Л.Н.В. о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. Одновременно в Управление обратилась ФИО1 с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации») действовавшего на момент принятия и рассмотрения указанных заявлений, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со ст. 13 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сделок с ним (ЕГРП) при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Согласно п. 7 ст. 16 Закона о регистрации, регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав.

Согласно п. 6 ст. 16 Закона о регистрации заявителю выдаются расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем. А также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает получение документов на государственную регистрацию прав.

В соответствии с п. 32 Приказа Минэкономразвития России от 09.12.2014 № 789 «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Административный регламент) на основании приказа Росреестра от 10.05.2011 № П/161 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» («Кадастровая палата») по субъектам Российской Федерации полномочиями по приему к выдаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и на представление сведений, содержащихся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществляет федеральное государственное бюджетное учреждение.

Заявление о проведении регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: , принимались инженером категории О.И.Г..

В соответствии с п. 218 -220 Административного регламента, соответствующие положения которого применяются в полном объеме к филиалу (п. 33 Административного регламента), сотрудником ответственным за прием документов, пакеты документов в отношении вышеуказанной квартиры для проведения в отношении них правовой экспертизы были переданы в Управление.

Правовая экспертиза пакета документов осуществлялось государственным регистратором прав отдела С.О.И..

В качестве документа основания был предоставлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в экземплярах в соответствии с п. 5 ст. 5 ст. 18 Закона о регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП).

В процессе проведения правовой экспертизы договора от ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было выявлено, что право собственности на квартиру в порядке приватизации возникло у истца только ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, заключение ФИО2 договора купли-продажи было невозможно до момента возникновения у нее права собственности на отчуждение имущества, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Срок проведения правовой экспертизы был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

О выявленном препятствии в осуществлении регистрационных действий государственным регистратором в устной форме было сообщено представителю продавца ФИО3 и покупателю ФИО1 в течение срока проведения правовой экспертизы, решение о приостановлении регистрационных действий не принималось.

Факт сообщения сторонам договора о выявленном препятствии в осуществлении регистрационных действий подтверждается последующим предоставлением документов, в которых были устранены указанные государственным регистратором недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен на регистрацию договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (поскольку доверенность, выданная ФИО9 была удостоверена нотариусом Л.Н.В.. ДД.ММ.ГГГГ), идентичный по содержанию, ранее представленному подписанный представителем продавца ФИО3 и покупателем ФИО1 соответствовавший требованиям действующего законодательства.

Представление документов (дополнительных, взамен ранее представленных) является правом заявителя. В соответствии с п. 4 ст. 13 Закона о регистрации отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.

Предоставление договора от ДД.ММ.ГГГГ в экземплярах, в соответствии с п. 5 ст. 18 Закона о регистрации, подтверждается заявлением ФИО1 № и распиской № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которой, прием документов был осуществлен инженером категории филиала О.И.Г..

В соответствии с п. 218-220 Административного регламента, была осуществлена передача приобщенного договора для проведения правовой экспертизы. После представления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам правовой проверки экспертизы, данный документ соответствовал требованиям ст. 18 Закона о регистрации, оснований для отказа в государственной регистрации, установленных ст. 20 Закона о регистрации не имелось, то государственным регистратором принято решение о проведении государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества, после того, как пакет документов был направлен для выдачи сотруднику филиала. Выдача документов была произведена инженером категории филиала О.И.Г. В соответствии с п. 5 ст. 18 Закона о регистрации один экземпляр правоустанавливающего документа помещается в дело правоустанавливающих документов.

ДД.ММ.ГГГГ по сопроводительному реестру пакет документов в отношении указанной квартиры был передан в архив отдела Управления, где и было обнаружено отсутствие экземпляра договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Сотрудником отдела были получены сведения из филиала об ошибочной выдаче трех экземпляров договора от ДД.ММ.ГГГГ, при этом отметка в расписке содержит информацию о выдаче двух экземпляров. Меры, принятые сотрудником одела по возврату экземпляра договора от ДД.ММ.ГГГГ. результатов не принесли.

Несмотря на отсутствие экземпляра договора от ДД.ММ.ГГГГ в регистрационном деле в отношении квартиры, расположенной по адресу: действия сотрудников Управления соответствуют нормам действующего законодательства, ответственность за сотрудников филиала Управление не несет. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был подписан представителем ФИО2 по доверенности ФИО3, которую истец наделила соответствующими полномочиями. Даже в случае изменения условий представленного договора, регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: в соответствии с действующим законодательством, должны были быть произведены, поскольку документ, представленный на регистрацию, был подписан уполномоченным лицом. Истец ссылается на п. 123 Административного регламента при готовности представить исправленные или недостающие документы заявитель представляет их в порядке, предусмотренном Законом о регистрации, который расположен в разделе «Приостановление и отказ в государственной регистрации прав. Исчерпывающий перечень оснований для приостановления или отказа в предоставлении государственной услуги». В данном случае решение о приостановлении регистрационных действий не принималось. Закон о регистрации не содержит требований о совместном предоставлении исправленных договоров. Пунктом 114 Административного регламента предусмотрено, что оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги отсутствуют. Управление не может выступать в качестве ответчика, поскольку исковое производство предполагает наличие спора. Какого-либо спора с истцом у Управления нет, заинтересованность Управления по заявленным требованиям отсутствует. Истцом не представлены доказательства нарушения Управлением его прав, свобод и законных интересов, требующих судебной защиты, не указаны нормы закона, нарушенные Управлением. В случае нарушения Управлением прав истца он вправе защитить их в порядке ч. 1 ст. 218 КАС РФ.

Закон о регистрации регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации, в том числе, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН и предоставлением сведений, содержащихся в нем. Управление реализует административные и иные публично - властные полномочия по исполнению и применению законов в сфере, в том числе регистрации прав на объекты недвижимости, где отношения не основаны на равенстве сторон. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку суд решает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора.

Отсутствуют правовые основания для признания недействительной записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1 на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРП. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 1 Закона о регистрации). Государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, предусмотренных ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации.

Государственная регистрация права носит не правоустанавливающий, а право подтверждающий характер, признать запись недействительной невозможно, можно признать недействительными документы – основания. Просит суд отказать истцу в удовлетворении требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 адвокат

Алеев Р.А. исковые требования не признал в полном объеме, поддерживал доводы, изложенные ответчиком Управлением в письменном отзыве на иск. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, что является также основанием для отказа истцу в удовлетворении требований в полном объеме.

Заслушав представителя ответчика ФИО1 адвоката Алеева Р.А., изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Право на судебную защиту гарантировано статьей 46 Конституции Российской Федерации.

В силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах от

16 декабря 1966 года все лица равны перед судом.

Согласно ч.4 ст.15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью её правовой системы, а согласно ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.

Согласно ч.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждый в случае спора и его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумных срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Таким образом, Конвенция имеет целью защиту конкретных действительных прав.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Рассматривая требование истца о признании отсутствующим право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное, по адресу: , кадастровый № суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая как представитель ФИО2 (продавец) на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, подписала с ФИО1 (Покупатель) договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (л.д.). В этот же день подписан передаточный акт жилого помещения (л.д. ).

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: , зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись №.

В силу положений ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Стрежевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании права на жилое помещение, восстановлении записи о регистрации права собственности на квартиру, признании действий недобросовестными оставлены без удовлетворения (л.д. ).

Поскольку при рассмотрении настоящего гражданского дела участвуют одни и те же лица, суд в соответствии с положениями ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает вышеуказанные обстоятельства установленными и не требующими доказательств (имеют преюдициальный характер).

В соответствии со ст. 2 Закона о государственной регистрации (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано на ФИО1

Таким образом, договор купли-продажи спорной квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый № является действительным.

Рассматривая требование истца о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, по адресу: кадастровый № суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 13 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).

Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.

Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений правообладателя (правообладателей) о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

(абзац введен Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице представителя ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ФИО1 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности в отношении объекта недвижимости – квартиры, по адресу: , кадастровый № (л.д. ).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ к заявлениям были приложены: доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, согласие от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, чек от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму руб., датой окончания срока регистрации указано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган поступили дополнительные документы от ФИО1: справка от ДД.ММ.ГГГГ№ что подтверждается соответствующей распиской (л.д. ).

Учитывая, что проверка представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, на квартиру осуществлена Управлением в порядке, предусмотренном п.1 ст.17 Закона о регистрации, оснований для отказа в государственной регистрации прав, предусмотренных ст.20 указанного ФЗ, установлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором С.О.И. была произведена регистрация перехода права собственности к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о том, что ответчик Управление не имел права производить регистрационные действия по договору от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата договора купли-продажи, первоначально представленного на регистрацию) право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано не было, в связи с чем, она не могла произвести отчуждение не принадлежащего ей имущества, соответственно регистрация не могла быть произведена.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отчуждаемая квартира принадлежит продавцу (ФИО2) на праве собственности, на основании договора передачи в собственность жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии № от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается и самим договором передачи в собственность жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором имеется отметка о его регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Таким образом, регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности к покупателю на его основании являлась бы незаконной.

Из письменных объяснений представителя ответчика следует, что государственный регистратор в устной форме сообщил сторонам сделки о наличии препятствий для проведения регистрационных действий, в связи с чем, покупателем был представлен новый договор - от ДД.ММ.ГГГГ, который соответствовал всем необходимым требованиям и послужил основанием для регистрации перехода права собственности.

Сведений о том, что ФИО2 обращалась в регистрирующий орган с заявлением о невозможности государственной регистрации права без её личного участия в соответствии с п.6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации» в материалах дела не имеется.

Сама по себе утрата договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, первоначально представленного для регистрации, однако являющегося недействительным в силу отсутствия права собственности на имущество у продавца, в данном случае основанием для признания регистрации перехода права собственности незаконной служить не может.

В соответствии с п.5 ст.1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1, право которой административным истцом либо другими лицами не оспорено.

Таким образом, требование истца о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 на спорную квартиру не подлежит удовлетворению.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ по административному исковому заявлению ФИО2 к Управлению С.О.И.. о признании действия по регистрации перехода права собственности незаконным, отказано. Решение вступило в законную силу и в порядке ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеют преюдициальный характер, поскольку обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

В судебном заседании представителем ответчика ФИО1 адвокатом Алеевым Р.А. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Согласно ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В силу положений п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи между сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ и именно ФИО2 стало известно о заключении данного договора ДД.ММ.ГГГГ.Данное обстоятельство установлено решение Стрежевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда).

В соответствии со ст. 571 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако истец обратился в Стрежевской городской суд с иском о признании отсутствующим право собственности на жилое помещение, признании недействительной записи о праве собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что в данном случае сроки давности защиты нарушенного права истекли, о чём представителем ответчика ФИО1 адвокатом Алеевым Р.А. было заявлено в судебном заседании.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, носящих исключительный характер и препятствующих обращению истицы в суд за защитой нарушенных прав, не представлено. С заявлением о восстановлении срока истец не обращался, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В связи с чем, требование истца о признании отсутствующим право собственности на жилое помещение, признании недействительной записи о праве собственности на жилое помещение, не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, ФИО1, ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на жилое помещение, признании недействительной записи о праве собственности на жилое помещение, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано, опротестовано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Родионова Н.В.