Гражданский кодекс часть 1

- по иску общества с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр» к Дубровской ЛМ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

- по встречному иску Дубровской ЛМ к обществу с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр» о признании незаконными действий по установлению и применению тарифов за содержание и ремонт жилого помещения в 2019-2021 годах, о признании незаконными действий по установлению и применению тарифов по отоплению, о признании незаконными действий по начислению платы за содержание мест общественного пользования, об обязании произвести перерасчет платежей за содержание и ремонт жилого помещения, об обязании произвести перерасчет размера задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, о признании ничтожным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр» (далее – ООО «ИРКЦ») обратилось к мировому судье судебного участка №1 по г. Сибай РБ с иском к Дубровской ЛМ о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИРКЦ» является управляющей компанией по отношению к многоквартирному дому (далее –МКД), расположенному по <адрес> и взимает плату, как за содержание жилья, так и за жилищно-коммунальные услуги. ООО «ИРКЦ» с ДД.ММ.ГГГГ предоставляет собственникам МКД следующие услуги: теплоэнергия (отопление), холодная вода, отведение сточных вод, обращение с ТКО, электроснабжение, КРСОИ х/вода, КРСОИ э/энергия, КРСОИ отведение сточных вод, Г/вода (комп.х/вода), Г/вода (комп. тепловая энергия), КРСОИ г/вода (комп.х/вода), КРСОИ г/вода (комп. тепловая энергия), содержание помещений (в 2019 году – 19,14 руб/кв.м., в 2020 году – 20,55 руб/кв.м. – установлены собранием собственников МКД).

В указанном доме расположено жилое помещение, обшей площадью 35,1 кв.м., принадлежащее на праве собственности Дубровской ЛМ С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника возникают обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг (ст. 10 ЖК РФ), а именно: нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома (ст. 30 ЖК РФ), оплачивать коммунальные услуги – горячую и холодную воду, водоотведение и отопление (ст. 153 п.5 ЖК РФ), оплачивать коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды (Постановление № 354 от 06.05.2011г. гл. 5 «О предоставлении коммунальных услуг...». Указывают, что собственник вышеуказанного помещения свои обязанности не выполнила, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 37046,81 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: теплоэнергия (отопление) – 11 218 руб.; холодная вода – 1732,08 руб.; отведение сточных вод – 1671,72 руб.; домофон – 845,81 руб.; содержание помещений – 14553,51 руб.; электроэнергия – 4251,16 руб.; КРСОИ х/вода – 74,24 руб.; КРСОИ э/энергии – 358,54 руб.; КРСОИ отведение сточных вод – 115,70 руб.; Г/вода (комп.х/вода) – 413,59 руб.; Г/вода (комп. тепловая энергия) – 1729,49 руб.; КРСОИ г/вода (комп.х/вода) – 58,85 руб., КРСОИ г/вода (комп. тепловая энергия) – 240,74 руб.; обращение с ТКО – 1475 руб. На сумму долга начислены пени в размере 1668,10 руб. До настоящего времени ответчик свои обязательства перед ООО «ИРКЦ» не выполнила, задолженность и пени продолжают начисляться.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит взыскать с Дубровской ЛМ в свою пользу:

? задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 32719,43 руб., из которых:

• сумма долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21256,99 руб.,

• сумма пени составляет 1462,44 руб.;

? взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 1182 руб.;

? возвратить излишне уплаченную госпошлину.

Не согласившись с иском, ответчик Дубровская Л.М. предъявила встречное исковое заявление к ООО «ИРКЦ» о признании незаконными действий ООО «ИРКЦ» по установлению и применению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тарифа в размере 19,14 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, установлению и применению тарифа за содержание и ремонт жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20,55 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Обязать ООО «ИРКЦ» произвести перерасчет предъявленных Дубровской ЛМ платежей за содержание и ремонт жилого помещения в размере указанной ООО «ИРКЦ» задолженности в сумме 14553,51 руб., обязать ООО «ИРКЦ» произвести перерасчет размера задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени на основании фактического потребления коммунальных услуг. Свои требования обосновывает следующим.

В соответствии с нормами и положениями действующего федерального законодательства отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного Кодекса РБ, Гражданского кодекса, другими федеральными законами, нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами. При этом обязательным условием получения платы за оказанные услуги является наличие договора между исполнителем и потребителем услуг, заключенного в установленном законом порядке, то есть форма договора письменная (ст.161 ГК РФ, ч.2 ст. 162 ГК РФ, ч.1 ст. 162 ЖК РФ). Представленные истцу по встречному иску материалы: протокол б/н о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенный печатью ООО «ИРКЦ» для справок, с подписью неизвестного лица подтверждают, что инициатора собрания для проведения его в очно-заочной форме голосования не было, собрание не проводилось, председателя общего собрания, его секретаря и секретаря счетной комиссии не избиралось, не утверждалось, на собрании никто не выступал и не было никаких предложений и принятых решений. Об этом свидетельствуют данные об отсутствии указаний конкретных лиц – собственников помещений, их ФИО и реквизиты документов на право собственности с проставлением личной подписи собственника, якобы участвующих в проведении собрания с принятием решений в 100 % голосов, в количестве 41 собственника, как указано в протоколе, в количестве 42 – как обозначено в записи № п/п в стр. 9 договора, то есть реквизиты со стороны собственников помещений, в том числе и поименное указание их в договоре полностью отсутствует. Достоверных данных о присутствующих (якобы присутствующих) собственниках на названном ООО «ИРКЦ» собрании в количестве 41 либо 42, с количеством голосов, составляющих 1371,7 кв.м. и 52 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, которое также не имеет достоверного подтверждения в установленном законом и правилами порядке, ООО «ИРКЦ» не представлено. Не имеется и решений, якобы принятых собственниками в порядке очно-заочного голосования. Однако при таких обстоятельствах ООО «ИРКЦ» в своем исковом заявлении, ссылаясь на то, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется решением общего собрания не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации (п. 31 Правил 491), представляет в качестве доказательства приложение № к договору управления, якобы утвержденное протоколом внеочередного общего собрания б/н от ДД.ММ.ГГГГ в отсутствии его проведения, что подтверждается материалами и отсутствием председателя собрания, его полномочий и собственно личности председателя с указанием конкретных данных этого собственника. К тому же плата за содержание помещения установлена в одностороннем порядке в нарушение норм закона и Правил сразу на 5 лет. В таблице, именуемой «расчетом» имеется ссылка на тариф 19,14 руб. в 2019 году, в размере 20,55 руб. в 2020 году, в то время как в приложении № указана плата 18,57 руб./кв.м. (2019г.), 19,98 руб./кв.м. в 2020 году. Основания и мотивы изложенному ей неизвестны.

Вопрос изменения тарифа по жилищной услуге (не тарифа, а платы) с собственниками помещений в МКД не решались, не утверждались. В нарушение п.7 ст. 156 ЖК РФ вопрос об утверждении договора управления МКД № (с условиями, предлагаемыми собственниками), равно как перечень и расчетная стоимость обслуживания МКД на общем собрании собственников МКД не решался, собрание не проводилось. Доказательств обратного ООО «ИРКЦ» суду не представлено. Достоверных доказательств факта наличия решения общего собрания собственников по утверждению тарифов, применяемых для определения стоимости оплаты за содержание и ремонт общего имущества, а также надлежащих доказательств возникновения законной обязанности ответчика по их оплате ООО «ИРКЦ» не представлено. Существование бумаги под названием «договор» не может заменить договор, подписанный сторонами. Представленный ООО «ИРКЦ» договор управления от ДД.ММ.ГГГГ не порождает последствий, на которые он был направлен. Таким образом, указанный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 19,14 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в 2019 году, 20,55 руб. в 2020 году установлен ООО «ИРКЦ» с нарушением требований ЖК РФ, и поэтому законных оснований для применения данного тарифа при начислении платы за содержание и ремонт жилого помещения у ООО «ИРКЦ» не имелось и не имеется. Действия ООО «ИРКЦ», именующей себя управляющей организацией являются незаконными и нарушают права собственника, гарантированные нормами закона.

С учетом уточнения исковых требований Дубровская Л.М. просит:

? признать незаконными действия ООО «ИРКЦ» по установлению и применению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тарифа в размере 19,14 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, установлению и применению тарифа за содержание и ремонт жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20,55 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения,

? признать незаконными и необоснованными тарифы, установленные ООО «ИРКЦ» и примененные в расчетах платы по отоплению в размере 39,75 руб. с января 2019 года по июнь 2019 года, в размере 40,55 руб. с ДД.ММ.ГГГГ,

? признать незаконными действия ООО «ИРКЦ» по начислению платы КРСОИ (х/вода), КРСОИ – эл. энергия, КРСОИ – отведение сточных вод, КРСОИ по горячему водоснабжению (два компонента) с требованием оплаты сверх тарифа по содержанию помещений и в отсутствии фактического потребления и использования названных услуг в многоквартирном доме,

? обязать ООО «ИРКЦ» устранить нарушение жилищного законодательства и прав собственника помещения,

? обязать ООО «ИРКЦ» произвести перерасчет платы по иску на основании фактического потребления жилищно-коммунальных услуг,

? признать незаконными, необоснованными действия ООО «ИРКЦ» по установлению и применению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тарифа в размере 22,06 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения за содержание и ремонт жилого помещения,

? признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ничтожными.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 по г. Сибай Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр» к Дубровской ЛМ о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, встречному исковому заявлению Дубровской ЛМ к Обществу с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр» о признании действий по установлению и применению тарифов на содержание, ремонт жилых помещений незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет предъявленных платежей на содержание, ремонт жилых помещений, возложении обязанности произвести перерасчет задолженности, передано по подсудности в Сибайский городской суд Республики Башкортостан.

Дубровская Л.М. оспаривает тарифы на содержание, ремонт жилых помещений, следовательно, принятое по итогам рассмотрения настоящего дела решение может затронуть права и законные интересы всех собственников помещений в многоквартирном <адрес>, вследствие чего к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены собственники помещений в многоквартирном <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Мухаметова А.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом, уточненном исковом заявлениях, обосновывая свои требования произведенными расчетами, установленными тарифами. Встречные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении за необоснованностью.

В судебном заседании ответчик Дубровская Л.М. исковые требования ООО «ИРКЦ» не признала, считает их необоснованными, просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме. Встречное исковое заявление поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении.

Третьи лица, участвующие в деле, собственники помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> РБ, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 153, 154 Гражданского кодекса РФ собственники жилого помещения обязаны производить оплату коммунальных услуг и вносить соответствующую плату за их предоставление.

Освобождение собственников нежилых помещений в многоквартирном доме от несения обязанности по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса РФ). При этом несение данного бремени по оплате содержания и коммунальных услуг не поставлена законом в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора управления.

Положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

При этом в ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, названные положения закона указывают на обязанность собственника жилого помещения осуществлять плату за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья, капитальный ремонт, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирного дома.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет.

В силу ч. 6 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Порядок и основания для расторжения договоров предусмотрены ст. ст. 450, 451, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Основанием для изменения и расторжения договора в силу ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации может являться существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. При этом, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, ответчик Дубровская Л.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

С 19 октября по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на котором принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в качестве обслуживающей организации выбрано ООО «ИРКЦ».

Также указанным собранием принято решение заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: РБ, <адрес> ООО «ИРКЦ».

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> ООО «ИРКЦ» заключен договор № ГН24-18 управления многоквартирным домом, из содержания которого следует, что управляющая организация по поручению собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, организовывать оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, организовывать предоставление коммунальные услуги при наличии договорных с ресурсоснабжающей организацией, собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами.

В свою очередь собственники помещению обязуются своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищные и коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией.

Согласно п. 4.1. договора цена договора определяется как сумма платы (стоимость) за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений и платы за коммунальные услуги, при наличии договорных отношений с ресурсоснабжающей организацией, которую собственники обязаны оплачивать на расчетный счет Управляющей организации в сроки, установленные договором.

В силу пункта 4.5. договора управления от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, исходя из объемов (количества) потребленных коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии с использованием нормативов потребления коммунальных услуг, установленных органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, установленным федеральным законодательством.

Собственники вносят плату на расчетный счет управляющей организации до десятого числа месяца (но не позднее 20), следующего за расчетным месяцем. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится на основании квитанции, представленной не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным При внесении платы за жилищные и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим договором, собственник обязан уплатить Управляющей компании пени в соответствии с законодательством (п.п. 4.6., 4.7. договора).

Как следует из представленного в материалы дела копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> РБ по инициативе собственника <адрес> Беловой Л.Г., в форме очно-заочного голосования. В собрании приняли участие 41 собственник, что составляет 52% (1371,70 кв.м.) от общего числа голосов всех собственников помещений.

В повестку дня были включены вопросы:

1. Утверждение председателя общего собрания, секретаря общего собрания и секретаря счетной комиссии;

2. О сохранении способа управления «управляющая организация» и выбранной ранее управляющей организации ООО «ИРКЦ» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

3. Об утверждении проекта договора управления с управляющей организацией ООО «ИРКЦ» (приложение № к протоколу);

4. Об утверждении Приложения № к договору управления «Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД на 2018-2022 гг.» (приложение № к протоколу);

5. Об утверждении Приложения № к договору управления «Плата за содержание помещения» (приложение № к протоколу);

6. Об утверждении Приложения № к договору управления «Состав общего имущества» (приложение № к протоколу);

7. Об утверждении Приложения № «Форма отчета о выполненных работах по управлению МКД и акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (приложение № к протоколу);

8. Об утверждении Приложения № к договору управления «Перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» (приложение № к протоколу);

9. О выборе Совета многоквартирного дома и установлении срока переизбрания;

10. О наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

11. О проведении энергетического обследования многоквартирного дома;

12. Об утверждении способа оповещения собственников МКД;

13. Об определении места хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование.

По всем указанным в повестке дня вопросам приняты решения.

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного с 19 октября по ДД.ММ.ГГГГ, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сохранен способ управления - «управляющая организация», и ранее избранная управляющая организация - ООО «ИРКЦ».

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> ООО «ИРКЦ» заключен договор управления многоквартирным домом, из содержания которого следует, что управляющая организация по поручению собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, организовывать оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги при наличии договорных с ресурсоснабжающей организацией, собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами. В свою очередь собственники помещений обязуются своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищные и коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией.

ООО «ИРКЦ», являясь управляющей организацией, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, на основании решений общих собраний собственников, организовывал и оказывал собственникам и иным лицам, владеющим и пользующимся жилыми и нежилыми помещениями, техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг: теплоэнергия (отопление), холодная вода, отведение сточных вод, обращение с ТКО, электроснабжение, КРСОИ х/вода, КРСОИ э/энергия, КРСОИ отведение сточных вод, Г/вода (комп.х/вода), Г/вода (комп. тепловая энергия), КРСОИ г/вода (комп.х/вода), КРСОИ г/вода (комп. тепловая энергия), содержание помещений (в 2019 году – 19,14 руб/кв.м., в 2020 году – 20,55 руб/кв.м. – установлены собранием собственников МКД).

Поскольку ответчик Дубровская Л.М. является собственником жилого помещения в указанном доме, следовательно, у нее возникла обязанность по содержанию общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, своевременной и полной плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 158 Жилищного кодекса РФ, стороной истца представлены расчеты по расходам на содержание принадлежащего ей помещения, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32719,43 рубля, в том числе: сумма долга по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 31256,99 руб., сумма пени 1642,44 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими закона или иными правовыми актами.

Суд не может согласится с доводами ответчика о том, что она не имеет задолженности за спорный период в связи со следующим.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Исковая давность согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом, в соответствии с пунктами 1, 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 41 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды не умаляет прав истца по оплате коммунальных услуг за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек.

По смыслу приведенных разъяснений, ответчиком платежи с указанием конкретного месяца оплаты не вносились, в связи с чем, направление поступившего платежа в счет погашения задолженности за более ранние периоды в такой ситуации могло иметь место только даже при условии прямого согласия на это ответчика.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «ИРКЦ» подлежат удовлетворению.

Разрешая спор, суд исходит из того, что ООО «ИРКЦ» исполняет свои обязанности перед ответчиком надлежащим образом. Между тем, доказательств возврата задолженности по оплате расходов на содержание принадлежащего ей помещения, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме истцу суду не представлено и судом не добыто, в связи с чем, взыскивает с ответчика образовавшуюся задолженность.

По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень соразмерности заявленной истцом пени, последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Как следует из представленного истцом расчета, истцом начислены пени в размере 1642,44 руб. Расчет пени является арифметически верным, выполнен ООО «ИРКЦ» в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов", приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В разъяснениях, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос N 7), указано, что приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Указанные нормы закона, истцом соблюдены и учтены при начислении пени.

Поскольку ответчик не производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени.

Стороной истца представлены расчеты пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 1642,44 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Расчет, представленный ответчиком, не опровергает правильность произведенного истцом расчета задолженности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом в подтверждение судебных расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд представлены платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму 1244,17 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму 645,23 руб.

Поскольку исковые требования материального характера удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 182 рубля, что соответствует расходам истца, связанным с подачей иска в суд, в том числе последующих уточнений.

Также обществу с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр» подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 707,40 руб.

Далее. Рассматривая встречные исковые требования Дубровской ЛМ, суд исходит из следующего.

Ответчиком Дубровской ЛМ подано встречное исковое заявление к обществу с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр» о признании незаконными действий по установлению и применению тарифов за содержание и ремонт жилого помещения в 2019-2021 годах, о признании незаконными действий по установлению и применению тарифов по отоплению, о признании незаконными действий по начислению платы за содержание мест общественного пользования, об обязании произвести перерасчет платежей за содержание и ремонт жилого помещения, об обязании произвести перерасчет размера задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, о признании ничтожным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Довод ответчика о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нее не возникла, поскольку какие-либо договоры с ней не заключены, основан на неверном толковании норм права.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан осуществлять расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В силу п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункта 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

Таким образом, Дубровская Л.М., являясь собственником помещения многоквартирного дома, обязана в силу жилищного и гражданского законодательства РФ участвовать в содержании общедомового имущества многоквартирного дома.

Доводы ответчика судом не могут быть приняты во внимание, поскольку противоречат нормам действующего жилищного законодательства РФ. Действующее законодательство не устанавливает зависимость между личным пользованием собственником общего имущества многоквартирного дома его отдельными объектами и обязанностью по несению бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также не содержит основания для освобождения собственника помещения от содержания общедомового имущества по приведенным ответчикам обстоятельствам.

Согласно пункту 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 содержание общего имущества обеспечивается: собственниками помещений - за счет собственных средств.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии с положениями ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности...механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В ст. 39 ЖК РФ указано, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Как следует из положений ст. 44 ЖК РФ, п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года капитальный ремонт общего имущества должен проводиться по решению общего собрания собственников помещений.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, (далее - Правила), при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

В свою очередь согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пункт 17 Правил устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Таким образом, законодатель возлагает на собственников помещений первоочередную обязанность утверждения на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования посредством определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений управляющей организации.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

По делу установлено, что для спорного периода решениями собственников помещений в многоквартирном доме, в котором расположена квартира истца по встречному иску, были установлены тарифы для оплаты содержания и текущего ремонта – 19,14 руб./кв. м. за 2019 года, 20,55 руб./кв.м. за 2020 год.

Данные решения никем не оспорены, а потому подлежат исполнению как обязательные.

При этом в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2014 года № 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» был изменен подход к регулированию отрасли обращения с отходами.

В частности указанными изменениями предусмотрен перевод услуги по обращению с отходами из состава услуги «содержание помещений» в отдельную коммунальную услугу. Оказание услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами осуществляется на основании договора, заключаемого региональным оператором с собственником твердых коммунальных отходов, по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора.

Порядок определения размере платы за коммунальные услуги регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354.

Согласно ранее заключенному договору оказания услуг №У от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИРКЦ» и ООО «Экосервис» размер платы за сбор, вывоз и утилизацию ТБО составлял 1,03 руб./кв.м. Соответственно тариф «Содержание помещений» с 2019 года был уменьшен на 1,03 руб.:

• 2019 год - 18,57 руб. (содержание и текущий ремонт общего имущества) + 1,60 руб. (управление) = 20,17 руб. - 1,03 руб. = 19,14 руб.,

• 2020 год – 19,98 руб. (содержание и текущий ремонт общего имущества) + 1,60 руб. (управление) = 21,58 руб. – 1,03 руб. = 20,55 руб.,

• 2021 год – 21,49 руб. (содержание и текущий ремонт общего имущества) + 1,60 руб. (управление) = 22,06 руб. – 1,03 руб. = 22,06 руб.

Таким образом, требования истца по встречному иску в части признания незаконными действий ООО «ИРКЦ» по установлению и применению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тарифа в размере 19,14 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, установлению и применению тарифа за содержание и ремонт жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20,55 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, признании незаконными, необоснованными действия ООО «ИРКЦ» по установлению и применению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тарифа в размере 22,06 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения за содержание и ремонт жилого помещения, не подлежат удовлетворению.

Разрешая встречное требование Дубровской JI.M. о признании незаконными действий по установлению и применению тарифов по отоплению, о признании незаконными действий по начислению платы за содержание мест общественного пользования, установленных ООО «ИРКЦ» и примененные в расчетах платы по отоплению в размере 39,75 руб. с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере 40,55 руб. с ДД.ММ.ГГГГ, а также признании незаконными действий ООО «ИРКЦ» по начислению платы КРСОИ (х/вода), КРСОИ – эл. энергия, КРСОИ – отведение сточных вод, КРСОИ по горячему водоснабжению (два компонента) с требованием оплаты сверх тарифа по содержанию помещений и в отсутствии фактического потребления и использования названных услуг в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований в этой части.

Пункт 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, определяет понятия «индивидуальному прибору учета» и «коллективному (общедомовому) прибору учета».

Так, «индивидуальный прибор учета» - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении».

«Коллективный (общедомовый) прибор учета» - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом;

Согласно п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

В соответствии с п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

Начисление платы за отопление в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг производится в течение года равными суммами по нормативам потребления с корректировкой один раз в год в целях приведения начисленных объемов к фактическим объемам потребления.

Начисление платы за отопление в многоквартирных домах с общедомовыми приборами учета тепловой энергии производится в соответствии с п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг.

Из возражений представителя истца на встречное исковое заявление следует, что среднемесячный объем потребления тепловой энергии на 1 кв.м. составляет 0,019 Гкал (49,074 Гкал/2 630,6 кв.м.).

Тариф, утвержденный Постановлением ГК РБ по тарифам, за период с января по июнь 2019 года составляет 2092,32 руб./Гкал, с июля 2019 года – 2134,16 руб./Гкал.

Таким образом тариф за отопление за период с января по июнь 2019 года составляет 39,75 руб. (0,019 Гкал/кв.м. * 2092,32 руб./Гкал), с июля 2019 года 40,55 руб. (0,019 Гкал/кв.м. * 2134,16 руб. /Гкал).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А.Логинова" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее Правила) в пункте 1 регулируют, в числе прочего, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе, отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Раздел VI Правил определяет порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно абз. 1 п.40 Правил потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Нормативы потребления коммунальной услуги на общедомовый нужды утверждены постановления Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам: по холодному и горячему водоснабжению от ДД.ММ.ГГГГь № (с последующими изменениями от ДД.ММ.ГГГГ№), по электроснабжению от ДД.ММ.ГГГГ№ (с последующими изменениями от ДД.ММ.ГГГГ№) действующими с ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ№, действующими сч ДД.ММ.ГГГГ, отведение сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ№ (с последующими изменениями от ДД.ММ.ГГГГ№), действующими с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд с учетом приведенных норм приходит к выводу о том, что действия ООО «ИРКЦ» по начислению платы КРСОИ (х/вода), КРСОИ – эл. энергия, КРСОИ – отведение сточных вод, КРСОИ по горячему водоснабжению (два компонента) в спорной квартире производятся в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, требования о признании незаконными действий по установлению и применению тарифов по отоплению, о признании незаконными действий по начислению платы за содержание мест общественного пользования.

С учетом изложенного требования истца по встречному иску об обязании ООО «ИРКЦ» произвести перерасчет платежей за содержание и ремонт жилого помещения, об обязании произвести перерасчет размера задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, также не подлежит удовлетворению, как и требования об обязании ООО «ИРКЦ» устранить нарушение жилищного законодательства и прав собственника помещения, поскольку таких нарушений установлено не было.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении".

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Согласно абзацу третьему статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Из приведенной процессуальной нормы следует недопустимость повторного рассмотрения и разрешения тождественного спора, то есть спора, в котором совпадают стороны, предмет и основание.

Предметом иска является конкретное материально-правовое требование истца к ответчику, возникающее из спорного правоотношения и по поводу которого суд должен вынести решение.

Основание иска составляют юридические факты, на которых истец основывает свои материально-правовые требования к ответчику.

Тождественность определяется не столько дословным соответствием сформулированного истцом требования, но и правовым смыслом цели обращения в суд.

Так решением Сибайского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, Дубровской ЛМ отказано в удовлетворении исковых требований к Беловой Л.Г. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что в силу ст. 220 ГПК РФ наличие вступившего в законную силу решения суда, принятого по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, препятствуют повторному рассмотрению дела, суд полагает, что производству по настоящему делу подлежит прекращению.

Таким образом, по мнению суда, имеются судебные акты по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

С учетом изложенного, производство по делу по иску Дубровской ЛМ к обществу с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр» о признании ничтожным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр» к Дубровской ЛМ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Дубровской ЛМ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр» задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32719,43 руб., в том числе: сумму долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 31256,99 руб., пени в размере 1462,44 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 182 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр» уплаченную государственную пошлину в сумме 707,40 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований Дубровской ЛМ к обществу с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр» о признании незаконными действий по установлению и применению тарифов за содержание и ремонт жилого помещения в 2019-2021 годах, о признании незаконными действий по установлению и применению тарифов по отоплению, о признании незаконными действий по начислению платы за содержание мест общественного пользования, об обязании произвести перерасчет платежей за содержание и ремонт жилого помещения, об обязании произвести перерасчет размера задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, отказать.

Производство по делу по иску Дубровской ЛМ к обществу с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр» о признании ничтожным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.М.Сулейманов

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-278/2021 Сибайского городского суда РБ