Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Шихрагимовой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К к Т о понуждении к государственной регистрации права

УСТАНОВИЛ:

Истец просит понудить ответчика в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним, свое первичное право собственности на торговый павильон из сборно-разборных конструкций заводского изготовления, расположенный <адрес> и передать торговый павильон в собственность истца оглы на условиях договора купли-продажи от дата.При этом мотивирует тем, что дата между истцом и ответчиком – Т был заключен договор купли-продажи, по условиям договора которого ответчик передал истцу торговый павильон из сборно-разборных конструкций заводского изготовления, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Перед заключения с истцом сделки по отчуждению недвижимого имущества ответчик не зарегистрировала возникшее у нее на основании имеющихся вышеперечисленных документов право собственности на вновь возведенный объект и нарушив нормы действующего законодательства передала его в собственность истцу, в результате чего истец не может оформить право собственности на объект недвижимости в связи с тем, что ответчиком не зарегистрировано первоначальное право собственности, а затем его переход в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебное заседание истец не явился, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело без его участия, его интересы в суде представляла по доверенности Б настаивавшая на иске.

Представитель истца Б суду пояснила, что силу своей правовой неграмотности истец не знал о том, что ответчик не зарегистрировала свое право собственности на объект и что ему после заключения вышеуказанного договора требовалось обратиться в регистрационную службу для оформления перехода права собственности на данный павильон и после заключения договора купли продажи истец полагал, что заключив с Т вышеуказанный договор, он стал полноправным собственником данного павильона. Департамент имущественных и земельных отношений на основании данного договора купли-продажи переоформил на истца земельный участок под данным объектом, в дата истец по договору купли-продажи перепродал павильон К, который перепродал данный объект Г, однако в дата указанные договора были расторгнуты по причине неполного оформления первоначальной сделки - договора купли-продажи.

Представитель истца полагает, что надлежащим образом распорядиться данным объектом истец не сможет пока не будет зарегистрировано первичное право собственности ответчиком и последующий переход права собственности к истцу.

Ответчик Т в судебное заседание не явилась, судом неоднократно предпринимались попытки уведомить её о дате и месте рассмотрения дела <данные изъяты> по всем известным суду местам её регистрации и пребывания, однако она за получении судебного извещения на почту не являлась, почтовые конверты возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в п. 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судебное извещение направлялось ответчику по всем известным суду местам её жительства, было возвращено в суд по истечении установленного срока хранения.

В материалах дела отсутствуют данные об ином месте жительства ответчика.

Кроме того, в связи с неизвестностью места нахождения ответчика для представления её интересов в суде судом в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ был привлечен адвокат К, оставивший разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации <адрес>З возражала против иска, ссылаясь на то, что объект выбыл из владения и пользования ответчика в дата, истца в дата в связи с продажей, в связи с чем с момента передачи объекта по соответствующим договорам купли-продажи ни истец, ни ответчик не являются его законными владельцами и утратили право распоряжения объектом.

Выслушав всех лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела дата между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи.

По условиям данного договора от дата ответчик передала истцу торговый павильон из сборно-разборных конструкций заводского изготовления, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а истец передал ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии с пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено, что павильон находится на отведенном по договору аренды земельном участке <адрес>

Согласно пункту <данные изъяты> договора купли-продажи продаваемое покупателю имущество принадлежит продавцу на основании Постановления Постановление Главы муниципального образования № от дата «О вводе объекта законченного строительством в эксплуатацию», и технического паспорта реестровый номер №, выданного Няганским филиалом ДФГУП «Югратехинвентаризация».

Согласно Постановления Главы муниципального образования № «О вводе объекта законченного строительством в эксплуатацию» от дата, на основании положительных заключений органов государственного надзора был введен в эксплуатацию законченный строительством торговый павильон из сборно-разборных конструкций заводского изготовления на два рабочих места, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный <адрес>, построенный обществом с ограниченной ответственностью «Северянин», инвестор строительства - ответчик Т

Заключая указанный договор, ответчик дала понять истцу, что передает ему в собственность объект недвижимости, который введен в эксплуатацию, имеющий технический паспорт, что то есть объект недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истец свои обязательства перед ответчиком по передаче денег и принятии объекта исполнил надлежащим образом, ответчик же свои обязательства о регистрации права собственности на павильон не исполнила.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Отсутствие в законе прямой нормы регулирующей последствия уклонения стороны по сделке о регистрации права позволяет суду применить ст. 6 Гражданского кодекса РФ, согласно которой в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона)

Согласно ст. 11 Гражданского процессуального кодекса РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.

В силу ч. 3 данной статьи в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, оформляя с истцом сделку по отчуждению недвижимого имущества ответчик не зарегистрировала возникшее у нее на основании имеющихся вышеперечисленных документов право собственности на вновь возведенный объект, и нарушив нормы действующего законодательства передала его в собственность истцу.

Заключив с ответчиком Т договор купли-продажи от дата, приняв данный торговый объект по акту приема-передачи и заплатив за него деньги истец полагал, что он стал полноправным собственником вышеуказанного объекта, тем более после заключения договора купли-продажи Департамент имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> на основании данного договора купли-продажи переоформил на истца земельный участок под данным объектом.

В дата истец по договору купли-продажи продал вышеуказанный павильон К, который в свою очередь в дата перепродал его Г

Как пояснил суду допрошенный в качестве свидетеля К в связи с отсутствием у истца зарегистрированного права собственности на павильон в дата указанные договоры были расторгнуты, что подтверждается также имеющимися в материалах дела соглашениями расторжении договоров.

В связи с отсутствием регистрации права собственности у истца (а зарегистрировать переход к нему права от Т истец не может по причине регистрации Т своего первичного права на спорный объект) истец лишен возможности надлежаще зарегистрировать переход к нему права собственности до тех пор, пока не будет зарегистрировано первичное право собственности за застройщиком объекта ответчиком Т

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Невыполнение ответчиком своей обязанности по регистрации права на продаваемое имущество привело к ущемлению прав истца как законного правообладателя павильона – он не может оформить право собственности на объект недвижимости в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К удовлетворить.

Понудить Т в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним, свое первичное право собственности на торговый павильон из сборно-разборных конструкций заводского изготовления, расположенный <адрес>.

Понудить Т в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда передать торговый павильон из сборно-разборных конструкций заводского изготовления, расположенный <адрес> в собственность К на условиях договора купли-продажи от дата

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Няганский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

<данные изъяты>

Судья А.И. Клюсова