Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГаФИО2 к ФИО1 о взыскании в двойном размере суммы задатка, уплаченного на основании предварительного договора и соглашения о задатке, по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка на условиях предварительного договора, третье лицо ФИО3, -

УСТАНОВИЛ:

ГаФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать к ФИО1 двойную сумму задатка в размере № рублей, уплаченного на основании предварительного договора и соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Исковые требования по первоначальному иску мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГаФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома на земельном участке, площадью № га, расположенный по адресу: <адрес>, л. <адрес> 5, принадлежащий ФИО1. Цена земельного участка и жилого дома по соглашению сторон составила № рублей. Также между сторонами было заключено соглашение о задатке к предварительному договору, содержащееся в самом предварительном договоре, в соответствии с условиями которого, ГаФИО2 передала ФИО1 в счет задатка сумму в размере № рублей. В предварительном договоре был предусмотрен срок, в который стороны обязуются заключить основной договор – ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку срок заключения основного договора приходился на праздничные дни, ГаФИО2 обратилась к ФИО1 о заключении основного договора купли-продажи после ДД.ММ.ГГГГ. Однако, при обращении к ФИО1 о заключении договора, последняя указала, что она не может заключить договор т.к. еще не готовы документы и их готовность откладывается на неопределенное время. Таким образом, ответчик, принятых на себя по предварительному договору обязательств, не выполнила и фактически уклонилась от заключения основного договора купли-продажи. После истечения срока, указанного в договоре, ГаФИО2 утратила интерес к заключению договора в связи с изменением обстановки, а также по причине непредставления ответчиком документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и земельного участка. Поскольку ответчик ФИО1 уклонилась от заключения основного договора в срок, установленный предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, сумма задатка должна быть возвращена истцу в двойном размере.

Ответчик ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, которое было принято к производству определением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Во встречном иске ответчиком ФИО1 к истцу ФИО7, заявлены требования о понуждении ГаФИО2 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи жилого <адрес> в <адрес> и земельного участка к нему площадью № га на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования по встречному исковому заявлению мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ГаФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, площадью № га, расположенных по адресу: <адрес>, а также соглашение о задатке к этому предварительному договору. Цена земельного участка и жилого дома была определена сторонами по договору и составила № рублей. ГаФИО2 передала ФИО1 в счет задатка денежную сумму в размере № рублей. Срок заключения основного договора был указан до ДД.ММ.ГГГГ, а затем по просьбе ГаФИО2 заключение основного договора купли-продажи переносилась на срок после ДД.ММ.ГГГГ. Подготовкой к оформлению договора купли-продажи домовладения и земельного участка площадью № га по <адрес> в <адрес> стороны занимались вместе. ГаФИО2 собственноручно заполнила предварительный договор и соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. У ГаФИО2 находились правоустанавливающие документы на указанные дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГФИО1 получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью № кв.м. Встал вопрос о заключении основного договора купли-продажи дома и земельного участка. Государственная регистрация права по договору была назначена на ДД.ММ.ГГГГ в № часов 00 минут, о чем ФИО1 был выдан талон-подтверждение №. Однако, договор купли-продажи дома и земельного участка заключен не был исключительно по вине покупателя ГаФИО2, которая заявила ФИО1 о том, что в паспорте последней имеется ошибка в букве. Ответчик исправил указанную ошибку в течении двух дней, однако ФИО8 заявила ей о том, что у нее к покупке доме и земельного участка утрачен интерес. ДД.ММ.ГГГГ ГаФИО2 отказалась от покупки дома земельного участка без объяснения каких-либо причин, чем причинила ответчику ущерб, в связи с чем, задаток для компенсации указанного ущерба должен остаться у ответчика. К ответчику многие обращались по вопросу покупки дома и земельного участка, поскольку она давала объявление в газеты, но она не могла их продать, отказывала всем, поскольку уже был покупатель – ГаФИО2, по вине которой эта сделка не состоялась. Ответчик согласна заключить с истцом договор купли-продажи дома и земельного участка на условиях, определенных предварительным договором. Предварительным договором и соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что основной договор купли-продажи стороны обязуются заключить в установленном законом порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также в указанном предварительном договоре было предусмотрено, что договор может быть заключен сторонами ранее или позднее оговоренного срока. Поскольку в предварительном договоре не указано, что он может быть продлен до ДД.ММ.ГГГГ, он может быть заключен в течении 1 года т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Требования о понуждении к заключению основного договора могут быть заявлены в течении шести месяцев.

Определением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3.

В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, истец и его представитель полностью поддержали исковые требования по первоначальному иску и не признали исковые требования по встречному иску. Согласно пояснениям истца и его представителя, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был подписан предварительный договор и соглашение о задатке. В этот же день задаток в размере № рублей был передан ответчику. На момент заключения предварительного договора у ответчика отсутствовали свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, в отношении которого стороны намеривались заключить основной договор купли-продажи. Однако, ответчик предоставила сведения, из которых следовала, что она является собственником недвижимого имущества в порядке наследования. Ответчик сообщила истцу о том, что дом по <адрес> в <адрес> находится в общей долевой собственности, а земельный участок по указанному адресу – в общей совместной собственности, в связи с чем, в последующем для заключения основного договора купли-продажи ответчик обещала получить у второго собственника – ФИО3 доверенность на право распоряжения указанным недвижимым имуществом. С ФИО3 истец не встречалась, условия предварительного и основного договора с ней не обсуждались, денежные средства ей не передавались. В предварительный договор и соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ сведения, касающиеся предмета договора, личности продавца, принадлежности ему недвижимого имущества, основания возникновения у него права собственности на указанное имущество, вносились истцом со слов ответчика. Для оформления продавцом документов необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество и, в последующем, для регистрации перехода права собственности, сторонами был согласован срок до ДД.ММ.ГГГГ. В предварительном договоре стороны предусмотрели, что основной договор может быть заключен ранее или позднее указанного срока, однако, подразумевалось то, что срок может быть изменен на непродолжительный период времени и только по соглашению обеих сторон. Расходы по оформлению продавцом документов необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество и, в последующем, для регистрации перехода права собственности, истец взяла на себя, предоставив ответчику необходимые для этого денежные средства. Истец предлагала ответчику оплатить услуги фирмы, оказывающей помощь в оформлении документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако, ответчик отказалась. До момента заключения основного договора – ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщила истцу о том, что документы, необходимые для регистрации права собственности на недвижимое имущество и для регистрации перехода права собственности, уже готовы и будут ею получены ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этими обстоятельствами, а также тем, что срок заключения основного договора приходился на праздничный день, он по взаимной договоренности был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ. Однако, фактически стороны встретились ДД.ММ.ГГГГ и ответчик предъявила истцу талон-подтверждение, согласно которому государственная регистрация права была назначена на ДД.ММ.ГГГГ, что не устраивало истца т.к. это противоречило ее планам по срокам строительства нового жилого дома на земельном участке по <адрес> в <адрес>. Так, поскольку, находящийся на указанном земельном участке жилой дом был ветхим и непригодным для проживания, истец уже согласовала с подрядчиками сроки и условия строительства нового дома, в связи с чем, она не могла ждать заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчик не представила истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на недвижимое имущество и для регистрации перехода права собственности. Указанные документы не предоставлены и до настоящего времени. Так, у ответчика, в том числе, отсутствует кадастровый паспорт на земельный участок. Кроме того, на момент, когда ответчик предъявила истцу документы, которые она оформила для государственной регистрации права собственности и перехода права собственности, в свидетельстве о ее рождении и в паспорте было по разному записано место рождения. Так, согласно записям в паспорте ФИО1, местом ее рождения является <адрес>, согласно же данным свидетельства о рождении - <адрес>. После того, как ответчица заменила паспорт, в котором запись о ее месте рождения стала совпадать с записью в свидетельстве о рождении, данная запись стала не совпадать с записью в соглашении об определении долей в праве долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, так как в него вносились данные из предыдущего паспорта. Все эти недостатки не устранены и до настоящего времени, в связи с чем, заключить основной договор невозможно. В настоящее время истец уже приобрела другое недвижимое имущество. Ответчик также отказалась от заключения договора, поскольку еще до даты, на которую была назначена государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество - ДД.ММ.ГГГГ опубликовала в газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ объявление о продаже недвижимого имущества. Ответчик отказывается вернуть как сумму задатка, так и деньги, которые истец передала ей для оформления документов необходимых для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Предложения заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества стороны друг другу не направляли.

В настоящее судебное заседание истец и ее представитель не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. Истец предоставила суду заявление о том, что просит рассмотреть дела в ее отсутствие, исковые требования по первоначальному иску поддерживает в полном объеме, с исковыми требованиями по встречному иску не согласна.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, и пояснивший, что он является адвокатом, в судебном заседании поддержал исковые требования по встречному иску, исковые требования по первоначальному иску не признал. Представитель ответчика пояснил, что ответчик показывала истцу свидетельство о праве на наследство по завещанию и государственный акт, из которых следовала, что дом по <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, а земельный участок по указанному адресу на праве общей совместной собственности. Зная о том, что ответчик является не единственным собственником дома и земельного участка, истец сама должна была выяснить каким образом ответчик собирается продать ей не только свою ? долю, а и ? долю ФИО3. Второй собственник дома и земельного участка – ФИО3, являющаяся сестрой ответчика, не выдавала последней доверенность на право распоряжения ее долей в недвижимом имуществе. Такую доверенность ФИО3 не выдала ответчику и до настоящего времени, но в случае необходимости она может явиться в судебное заседание и выразить свое согласие на заключение договора купли-продажи указанного недвижимого имущества, а также предоставить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на дом и участок по <адрес> в <адрес>. Все сведения в предварительный договор и соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ вносила истец. В счет оплаты по основному договору купли-продажи недвижимого имущества, истец передала ответчику № рублей. Поскольку ответчик является не единственным собственником недвижимого имущества, она передала половину от указанной суммы – № рублей ФИО3. На момент заключения предварительного договора и соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика не были готовы документы, необходимые по законодательству Российской Федерации для государственной регистрации права собственности на ее долю в недвижимом имуществе и для государственной регистрации перехода права собственности, однако, у нее были правоустанавливающие документы на долю в праве общей долевой собственности на дом и на право общей совместной собственности на земельный участок – свидетельство о праве на наследство по завещанию и государственный акт, выданные в соответствии с требованиями законодательства Украины, действовавшего на момент их выдачи. Истец всячески помогала ответчику в подготовке документов, необходимых по законодательству Российской Федерации для государственной регистрации права собственности на ее долю в недвижимом имуществе и для государственной регистрации перехода права собственности, чем обманула ее, убедив в том, что она самом деле хочет заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества. Вина в том, что основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес> не был заключен, лежит полностью на истице. Так, изначально целью истца было не заключение основного договора купли-продажи недвижимого имущества, а получение двойной суммы задатка. Указанное подтверждается тем, что сведения в предварительный договор вписывала истец. Также это подтверждается тем, что у сторон не было необходимости заключать предварительный договор, поскольку они могли сразу же заключить договор купли продажи дома и земельного участка по <адрес> в <адрес>, произвести полный расчет т.е. истец должна была передать ответчику в счет оплаты всю сумму – № рублей, после чего они могли совместно заниматься подготовкой документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и для государственной регистрации перехода права собственности. Поскольку основной договор между сторонами заключен не был, государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, назначенная на ДД.ММ.ГГГГ, не состоялась. Ответчик не направляла истцу предложение о заключении основного договора, однако, показывала истцу талон-подтверждение № о том, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество назначена на ДД.ММ.ГГГГ, чем и выразила свою готовность заключить основной договор купли-продажи. Ответчик дала в газету «<данные изъяты>» объявление о продаже дома и земельного участка по <адрес> в <адрес>, которое было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ, после того как узнала, что истец уже приобрела дом и земельный участок у другого лица и не хочет покупать недвижимое имущество у нее. Несмотря на то, что в настоящее время не предоставлены Свидетельства о государственной регистрации права, кадастровый паспорт земельного участка, отсутствует доверенность от имени ФИО3 на право распоряжения ее долей в праве собственности на недвижимое имущество, имеется разное написание в паспорте ответчика и соглашении об определении долей в праве долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес> может быть заключен в настоящее время на условиях, предусмотренных предварительным договором и соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, в том числе по порядку расчета, который должен производиться истцом путем передачи ответчику всей стоимости указанного недвижимого имущества за вычетом суммы, которая ранее была уже передана в счет оплаты – № рублей.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление, в котором указала, что извещена о судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с первоначальным иском не согласна, требования по встречному исковому заявлению считает полностью обоснованными.

Согласно ч. ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановлении в разумный срок.

Из представленных суду свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и Государственных актов Серия №№ и Серия №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Согласно имеющегося в материалах настоящего дела предварительного договора и соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, именуемая «Продавец», обязалась продать, а ГаФИО2, именуемая «Покупатель» обязалась приобрести жилой дом на земельном участке, площадью № г, расположенный по адресу: Феодосия, <адрес>. Дополнительная характеристика жилого дома: жилая площадь № кв. м, веранда, сарай. Цена земельного участка и жилого дома по соглашению сторон составляет № рублей.

Также в данном договоре указывалось, что отчуждаемый земельный участок и жилой дом принадлежат Продавцу на праве личной собственности на основании завещания, удостоверенного <адрес> государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Копия документа, подтверждающего права Продавца на жилой дом и земельный участок приложены к настоящему соглашению. Продавец гарантирует Покупателю, что отчуждаемый земельный участок на момент заключения настоящего соглашения никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не находится и свободен от каких-либо прав и притязаний третьих лиц, о которых Продавец в момент заключения настоящего договора знал или не мог не знать.

Исходя из установленных судом обстоятельств, правоотношения, возникшие между сторонами регулируются, в том числе, статьями 380, 381, 421, 429, 431, 432, 433, 454, 554 части первой ГК РФ.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского Кодекса Российской Федерации», в том числе, были внесены изменения в статьи 380, 429, 431, 432, 433 ГК РФ.

Согласно статье 2 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского Кодекса Российской Федерации» настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Пунктом 4 статьи 429 ГК РФ, редакция которого не изменялась, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно условиям предварительного договора и соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи стороны обязуются заключить в установленном законом порядке до ДД.ММ.ГГГГ. Договор может быть заключен сторонами ранее, либо позднее оговоренного срока.

Принимая во внимание, что стороны не оговорили срок, по который должен был быть заключен основной договор, исходя из положений п. 4 ст. 429 ГК РФ предусматривающий, что основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, суд считает, что обязательство сторон заключить основной договор могло быть исполнено после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского Кодекса Российской Федерации».

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3, 5, 6 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение основного договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из анализа указанных правовых норм следует, что принцип свободы договора предполагает, в частности, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством (абз 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ). Предварительный договор служит примером такого добровольно принятого обязательства.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1 ст. 429 ГК РФ). Таким образом, основным обязательством, которое содержится в предварительном договоре, является не обязанность передать имущество или произвести оплату, а обязательство сторон заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по все существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статей 454, 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны цена и предмет, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из условий предварительного договора продавец ФИО1 гарантировала покупателю, что она является, единственным собственником недвижимого имущества, что не соответствует действительности, поскольку право собственности на ? долю недвижимого имущества принадлежит также ФИО3.

Кроме того, стороны при заключении предварительного договора и соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ не определили надлежащим образом предмет договора, а именно состав недвижимого имущества. Так, в указанном договоре не указано, что дом в целом состоит из: жилого бутового дома литера № жилая площадь № кв.м, пристройки бутовой литера «а», веранды рак. литера «№ сарая бутового литера №», сарая бутового»№», сарая бутового литера «№», сарая рак. литера «№», сарая деревянного литера № сарая деревянного литера №», уборной деревянной литера «№», ворот железных №, ограждения деревянного №.

Сторонами также не был определен порядок расчета за приобретенное недвижимое имущество.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено допустимых и достоверных доказательств наличия обстоятельств, которыми она обосновывает свои требования по встречному исковому заявлению.

Так, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о выполнении условий, предусмотренных ст. 250 ГК РФ, обязательных для продажи доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу

Также ответчиком не представлено доказательств наличия у нее на момент заключения предварительного договора и соглашения о задатке, а также в настоящее время, полномочий на распоряжение от имени ФИО3, принадлежащей последней на праве собственности ? доли недвижимого имущества.

Из условий указанного договора следует, что Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу и подготовить пакет документов, необходимый для заключения основного договора купли-продажи не позднее, чем в срок, оговоренный в п. 8 в соответствии с действующим законодательством.

Согласно статьи 2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской федерации.

Статьей 13 указанного Закона предусмотрено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя, если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений – не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня. Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимости при одновременной подаче заявления и документов, необходимых для государственной регистрации указанных договора и перехода права, проводится в указанные в настоящем пункте сроки, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Заявляя требования о понуждении заключения договора, ответчиком не предоставлены достаточные и бесспорные доказательства наличия у нее документов, необходимых для государственной регистрации ее права на отчуждаемое недвижимое имущество и перехода права на основании договора купли-продажи.

Из предоставленного ответчиком талона-подтверждения №, с указанием наименования государственной услуги: государственная регистрация права, объект недвижимости находится по адресу: <адрес>, указанные обстоятельства не усматриваются. До настоящего времени ответчиком не представлены суду Свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Также суд обращает внимание на разное написание места рождения ответчика в паспорте, выданном ДД.ММ.ГГГГ и соглашении об определении долей в праве долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Так, согласно записям в паспорте ФИО1, местом ее рождения является <адрес>, согласно же данным указанного соглашения - <адрес>.

Кроме того, согласно установленным судом обстоятельствам, ни одна из сторон до настоящего времени не направила другой письменное предложение о готовности заключить основной договор. Более того, несмотря на то, что согласно вышеуказанного талона-подтверждения №, дата приема была определена на ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком в газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ№ было дано объявление о продаже недвижимого имущества, что не оспаривалось ее представителем в судебном заседании.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования по встречному иску не подлежат удовлетворению, поскольку предварительный договор и соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ не соответствовал требованиям закона и не мог порождать юридические последствия, поскольку при заключении предварительного договора стороны должны согласовать все существенные условия основного договора, включая условие о его предмете. В данном случае предметом предварительного договора являлась, в том числе, и доля в праве собственности на недвижимое имущество, которая продавцу не принадлежала. Право собственности ответчика на недвижимое имущество не было зарегистрировано в соответствии с требованиями Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и, соответственно, она не могла им распорядиться.

Исковые требования по первоначальному иску ГаФИО2 к ФИО1 о взыскании суммы задатка в двойном размере – № рублей подлежат частичному удовлетворению.

В предварительном договоре и соглашении о задатке от ДД.ММ.ГГГГ указывается, что в доказательство настоящего соглашения и в обеспечении его исполнения Покупатель передает, а Продавец принимает в момент подписания денежную сумму (задаток) в размере № рублей, который входит в цену жилого дома и земельного участка. В случае если за неисполнение настоящего договора ответственен Продавец, он обязан вернуть Покупателю задаток в двойном размере в течение трех дней с момента, когда Покупателю стало известно о намерениях Продавца. В случае если за неисполнение настоящего договора ответственен Покупатель, задаток Покупателю не возвращается. В случае если договор не исполнен по соглашению сторон либо вследствие невозможности его исполнения задаток должен быть возвращен (ст. 416 ГК).

Факт получения ответчиком денежной суммы в размере № рублей подтверждается собственноручно ею написанной распиской. В судебном заседании представитель ответчика также не оспаривал факт получения последней указанной денежной суммы. В судебном заседании представитель ответчика заявил о том, что ФИО1 половину полученных денежных средств, а именно № рублей передала третьему лицу – ФИО3, однако каких-либо доказательств в подтверждение данного факта суде не предоставил. Также суд учитывает то, что ФИО3 не была указана в предварительном договоре и соглашении о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в качестве Продавца и лица получившего от ГаФИО2 какую-либо денежную сумму и то, что истцом требования к ФИО9 не заявлены.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исходя из указанной правовой нормы, аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять, или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, в силу ст. 381 ГК РФ, на авансовые платежи не распространяется, поскольку аванс не является способом обеспечения исполнения обязательства и доказательством заключения договора, а только выполняет платежную функцию.

Частью 1 статьи 381 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Согласно части 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, для применения положений п. 2 ст. 381 ГК РФ необходимо наличие вины одной из сторон в неисполнении договора.

Из смысла указанных норм права, следует, что задаток согласно ст. 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения сторонами возникшего денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение заключенного договора. В силу закона задатком обеспечивается только существующее обязательство.

Гражданский кодекс РФ предусматривает также возможность обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной ст. 381 ГК РФ.

Таким образом, сторона соглашения о задатке, отказавшаяся от исполнения обязательства по заключению договора о передаче имущества, предусмотренного предварительным договором, обеспеченным задатком, обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Прекращение же основного обязательства по воле сторон, влечет иные последствия в виде прекращения дополнительного обязательства, обеспечивающего его исполнение. В этом случае в соответствии со ст. 381 ГК РФ задаток должен быть возвращен.

Аналогичные последствия, предусмотренные ст. 381 ГК РФ, наступают и в случае, если задаток получен в счет обеспечения обязательства, которое не возникло на момент заключения соглашения о задатке.

В судебном заседании истец и его представитель пояснили, что истцу были предоставлены правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, в отношении которого стороны собирались заключить основной договор купли-продажи, из которых следовало, что ответчик не является единственным собственником указанного имуществ. Указанное свидетельствует о том, что на момент составления и подписания предварительного договора и соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, передачи денежных средств, покупатель, имеющий представление о правопритязаниях в отношении предмета договора со стороны третьего лица, действуя с достаточной степенью заботливости и осмотрительности, не мог не предвидеть невозможности заключения основного договора.

Исходя из условий предварительного договора и соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, в части того, что основной договор может быть заключен ранее, либо позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также из содержания первоначального иска и пояснений истца и его представителя в части того, что истец после ДД.ММ.ГГГГ утратил интерес к заключению основного договора, и того, что ДД.ММ.ГГГГ в газете «Кафа» было опубликовано объявление ответчика о продаже недвижимого имущества, следует, что до окончания срока, определенного действующим законодательством для заключения основного договора, такой договор не был заключен по воле обеих сторон и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении. При этом, согласно условиям предварительного договора и соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и пояснениям сторон в судебном заседании, передача денежной суммы в размере № рублей предусматривалась в счет будущего договора и входила в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества.

Принимая во внимание все вышеизложенное, то, что предварительный договор не соответствовал требованиям закона и не мог порождать юридических последствий, о чем было известно обеим сторонам, суд пришел к выводу о том, что оснований для нахождения переданной истцом денежной суммы в размере № рублей у ответчика не имеется, а поэтому она подлежит взысканию в пользу истца в указанном размере.

По тем же основаниям, а также учитывая то, что суду не было представлено бесспорных доказательств тому, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества не был заключен исключительно по вине ответчика, отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца указанной суммы в двойном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд распределяет судебные расходы между сторонами.

Таким образом, взысканию с ФИО1 в пользу ГаФИО2 пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГаФИО2 к ФИО1 о взыскании в двойном размере суммы задатка, уплаченного на основании предварительного договора и соглашения о задатке удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ГаФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в размере № рублей, государственную пошлину в размере № рублей, а всего №) рублей.

В удовлетворении иных исковых требований по первоначальному иску отказать.

В удовлетворении исковых требований по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка на условиях предварительного договора – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья: Секретарь